澳洲澳洲房产迟租。 PH关闭..通知发送悉尼

在澳大利亚地产投资



年轻的房客错过了一周的租金，下周支付了，然后错过了上周的我给她打电话（这是否是最好的事情我不确定）她以前和现在的手机号码都被关闭了，电话自动消失到消息库，留下消息所以昨天我发送了由于未支付租金而导致违约的通知表我在西澳州的 DOCEP 网站上在线查看了流程，并打印了他们的流程图，准确地指示了步骤和通知期限的天数，包括等待当天或2 收到信我想知道我是否需要联系她的近亲，为了我的一生，我找不到她最初的租赁申请（摇头）所以我打电话给 DOCEP 确认了几件事，他们告诉我我通过阅读网站了解的情况 我询问了她搬出的可能性，如果是这种情况，她不会看到通知，这有关系吗 不告诉我，如果发送到租用的地址，它被认为是发送服务ed 我有一个选择是去那里敲门看看他们是否还在，如果他们不在，然后通过窗户说它看起来被遗弃了（女士告诉这将是我的判断电话），我可以有效地进去，确认它已经被遗弃了，换锁，如果需要的话进行清理，并从押金中索取费用 现在我星期五下午去了那里 没有人在家 我跳到后栅栏上看，但根本看不到什么促使我要问这个问题，她是否已经落后了 2 周我必须再等 14 天以上，如果她不付钱，她将落后 4 周邦德应该涵盖我猜，但是下周或她之前的什么离开（这是假设我意识到的最坏情况） 任何清理费用怎么样所以去那里并确认是否被遗弃，以防她真的起飞了，有道理然后我想，我真的想一个人去那里
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这就是我使用 PM 的原因
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你有没有一个 PM 经历过process locko 结果是什么
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我在那里没有任何帮助 - 从来没有驱逐任何人（碰木头） - 但我肯定不想跳栅栏看看租户是否还住在那里！！尽管您拥有的优势是，如果您自己动手，事情应该会更快地发生也许您可以让警察和您一起行动
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这就是房东保险的索赔债券后的自付费用 我使用 ebm 并且他们在我的租约中是很棒的 Jaycee 我有一个条款规定，不会因为不付款而发出违约信函（不准确的措辞），否则如果她仍然违约后不付款并且仍然存在由于未付款（名称不正确），您必须发送驱逐令，然后再等待 14 天，然后向治安官申请驱逐到此时可能是六周前你可以得到一个新租户 你有保险吗
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嗨 Sammee 是的，我通过 EBM 有 Rent Cover Plus 我担心这个过程需要几周的时间显然这是我第一次这样做，在过去，我给租客发了一封信，他们在一天内就打了电话，我们w orked it out 呵呵，我应该派个水管工去预约早上 7 点
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放置表格 9 进入通知，并在 24 小时内进入物业，看看租户是否还住在物业中
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感谢 russellpeter 目前正在寻找等效的 WA 形式很有趣
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哈哈 - 为什么不 或者割草的家伙 - 后院需要做
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嗨 Jaycee，就几个给您的建议 假设您基于您认为租户已放弃该物业而租户返回该物业而占有该物业的情况，您在技术上违反了您作为业主在住宅第 44 条下的义务租赁法 请参阅住宅租赁法第 77 条，其中规定如果业主认为租户已经放弃了房屋，业主可以向法院申请命令租户已经放弃了房屋所以我建议您提出向主管法院申请（表格 12）协议被终止并且您拥有房屋，因为房客已经放弃了房产 我想您也可以冒险更换所有锁，并希望房客实际上已经放弃了房屋 祝您好运
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告诉我您正在寻找什么表格，我也许可以为您提供帮助

http:wwwcommercewagovauconsumerprotectionPDFFormsindexhtm http:wwwcommercewagovauconsustateRenting_and_tenancyLandlordsindexhtm 表格大约向下 2 页 第一个链接 更多信息您可能会发现有用 第二个链接 我的理解如果您发送 1B 通知，未能支付租金只有 7 天通知，您不必发送违约通知 1st
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我怀疑更改您自己的个人租约是否意味着如果租户质疑您的首选行为是合法的 我们已经经历了这个 Jaycee 我们严格遵守有关通知的法律条文但确实发出了进入通知并等待 24 小时才能做到这一点很明显房子被遗弃了，所以我们遵循了法律程序，事情进展得很快我坚信如果我们没有自我管理，我们会又丢了几个星期
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所以我需要先发出通知，然后才能带着进入的意图去检查它是否被遗弃（假设它从外面看起来是被遗弃的）困惑！！！！< BR>评论
我会给rta打个电话，他们很擅长通过电话协助并为您提供您可能需要的表格的链接
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如果您去见房客怎么办？你在那儿 你以为你听到了从里面跑出来的漏水 你敲了但是 th没有答案，你必须进去，因为你认为这是紧急情况 Chomp
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这很容易发生 2000 年，我和新婚妻子去欧洲度蜜月 5 周，我打算支付在我们离开之前提前租房并有可用的资金随着婚礼的大惊小怪，我完全忘记了，直到我们进入蜜月几天让我们还要记住，这仍然是在电子邮件和网上银行成为日常生活的一部分之前我们有这些设施，但远程访问它们很困难 幸运的是，我设法通过巴黎的公用电话联系了我的父母 妈妈联系了中介，解释并提出支付租金 因为还没到期，中介告诉我们不要担心并祝我们蜜月愉快 我们一回来我就赶上并提前支付了下个月如果我无法联系妈妈（确实需要几次尝试），我可能会迟到 4 周的房租并接近驱逐，尽管哈善意和合理的解释 如果归根结底，法院几乎肯定会做出有利于我的裁决 不要规避法律，每次都做对 这就是我们使用物业经理的原因
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不确定我是否建议任何规避任何法律，depstie 不要使用物业经理（我不确定 PM 将如何通过与相关当局核实并遵循他们的指示来确保法律不被违反
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是的，你需要给出适当的通知（在昆士兰是 24 小时），照书行事，你就不会陷入冲突
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对不起，让我详细说明一下 我的意思是说您可能会因为过早采取行动而违反法律，而没有给租户任何回应的机会，如果您只是看着窗户或进入建筑物并确定它已被遗弃，可能就是这种情况 我不知道法律是什么对于这些问题，我再次聘请物业经理来做我曾经尝试过自我管理，但整个事情对我来说非常糟糕Wylie，为什么西澳消费者部门会员工保护，两次，通过电话告诉我不同​​
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实际上，第二次（我在电话上输入先前的回复时），那家伙澄清并建议我需要一个理由去那里他是第一名 - 喜欢检查一些东西或给他们写一封信，以便下次通知，但不仅仅是摇晃起来看看 但是，今天发生了一件好事 - 租户今天支付了 2 周的租金 令人惊讶的是，这一切都在没有 PM 的情况下完成并且不违反法律下一次租金将于周五到期，看看会发生什么
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我会让员工指导您了解实际措辞，以便您知道您正在遵循正确的程序 它可能有这是他工作的第一天，我确实知道，大约三年前，当我们父母的一个 IP 发生这种情况时，RTA 清楚地告诉我们，尝试做任何事情，而不是完全按照规定去做会让我们清楚错了，容易惹麻烦所以我们做了通知，24 小时通知er 请注意这是一个废弃的场所 我们在通知期到期后就这样做了 风险是如果我们开枪，我们就会违反自己 有些地方看起来被遗弃了，即使它们不是
评论< BR>是的，谢谢 wylie有一个好的 PM 你甚至不会知道房租被拖了，除非它会影响你从中介那里每两周一次的付款我的工资来自代理机构的通知 我目前确实自行管理我们的一个 IP，但它是一个无压力的，长期租户每周通过 DD 支付租金，并且很少打电话询问我们每年一次见到她的任何事情进行检查确实有问题租户，一旦她搬出去，我可能会考虑找一个物业经理，因为我觉得与问题高维护租户相关的压力时间不值得节省 5-10% 的佣金
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当然，这是谁珀斯的好 PM 收取你租金的 5-50% 来管理你的门房——假设他们做得好，那是一个血腥的交易 我的经验是在 3 家相当知名的公司工作，现在租金接近 18%，因为我只从税收中退还 20%，这意味着扣除税款后总租金的 144%，而且总理不知道他们在做什么，也不知道如何做得比我做得更好，他们只是在房地产方面工作，所以感觉比较熟悉——这里有一个例子，quot;是我房东的保险吗最新”; - “是的，但我认为你应该增加它以包括 RENT COVER ULTRA”； quot;RENT COVER 不包括什么？ - quot;你是什么意思 quot;我的意思是它会花费我更多的钱，所以它必须涵盖更多的东西 0- 它涵盖了更多的东西 quot; - “哦，我会去检查的东西”；接下来，我收到一封来自我的保险公司的电子邮件，说我无法为我的保险获得货币证书，因为我没有购买保险提供并决定购买哪个 - 在 k1 分钟内我有两个 RETN COVER amp； RENT COVER ULTRA 保险 PDS 我给 PM 发邮件说好的，然后将我的保险增加到 RENT COVER ULTRA - 她回信告诉我我已经有 RENT COVER ULTRA ---- 我最后几个月没有付钱给我的最后一个 PM ' 租金 他们把余额转了过来 我打电话给他们，他们花了几天时间才回复我 他们然后付给我错误的金额 所以请原谅我，如果我的经验表明这不是那么无压力，因为一个人雇佣了一个 PM，什么我还能说什么正如我所说的，你告诉我谁做这件事和他们做的工作质量，每年租金的 5-10%；我会认真考虑的，我还没有看到任何类似的东西 - 当然很高兴被证明是错误的，我不希望世界变成一个糟糕的地方
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我不能说珀斯，因为我在那里没有房产，显然佣金比我有房产的地方要多。我在 Tassie 有一处，我支付 11%，在 Wodonga 有一处，我支付 9%，我自己组织保险以及我自己支付水费等，在这些领域运作良好我也有过与 PM 的压力经历，这是我更换代理机构的地方，直到我找到一个称职的代理机构，因为我说我在珀斯没有房产，所以无法评论那边PM的质量
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好的，这是否包含在地主保险中或者这与业主无关假设LLowner使用不同的服务提供商
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租户在她收到未支付租金的违约通知之日支付了 2 周的未付租金 我也发送了通知将于本周六 5 月 21 日进行检查 但她从未支付下一笔 14 日周六到期的房租 所以周一我发布了一个新的违约通知 不支付租金 如果不出意外的话，周六会很有趣
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PMs HAHAHA 前几天在和妈妈说话时，我告诉她 PM 管理的 6 套公寓的租金可能是市场租金实际水平的 60% 还巧妙地提醒她 15 年前购买并收取任何租金的人有时我必须说，这对我来说如此无利可图，但她的 PM 并没有给她压力——他们甚至没有告诉她市场租金是多少我想这一切中唯一的好处是这 6 个地方中的 4 个, 租户已经在那里 10 年了（当你支付 60% 的市场租金并在城市中获得一个你不打算使用的免费车位时，你会想为什么啊）
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不太清楚你要说什么或建议那里 Deltaberry 今天没有支付租金检查明天我开始瘦了，最好的希望是她逃跑了。放弃了这个地方猜猜我早上敲门检查会发现
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他想说：“嗨，我实际上有一小套李子，但我补偿我的妈妈有 6 处房产，并且不需要收取市场租金的事实"
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太好了！
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我刚刚读了这个帖子，真是一场噩梦！祝明天好运，希望一切顺利，她交出现金，房子一尘不染！ Deltaberry - 记住市场租金取决于很多f 事情，你说租户已经在那里住了 10 多年 这对我来说意味着没有对房产进行升级只是因为租户一直在那里 这些房产的租金可能较低，不是因为一个懒散的 PM 但因为他们需要梳洗，而不是当房客告诉我的时候' 所以我想她会在早上我去检查时在那里给了她 Fun amp;他们认为的游戏
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她没有去视察 地方很好很干净 虽然车道上有一些油渍，但就是这样 哦，草坪和裤子没有；看起来很整洁，但是邻居说他是兼职割草机，并在需要时将其修边还说他没有听到任何噪音等，但他只是部分时间在那里这位女士留下了一张纸条，为房租迟到而道歉，并且她将支付“今天的”费用；周五租房 邻居在他离开的时候告诉我，她有其他人住在那里，而且她实际上已经有一段时间没见过了（）我是个白痴，我有没有问他猜多久留给我的便条虽然是由那位女士签名的，所以我留下了违规通知，并没有暗示她必须打电话给我并输入我的号码 Bloody hmmmmm
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只是启动并要求保险更容易，需要一段时间，但你得到了所有的完整
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你是什么意思骑高开始驱逐程序
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显然是消费者部门员工保护不同意 今天刚刚被告知我“别无选择，只能“继续照常对待”，就好像租约上的租户仍然占用该物业考虑到这一点，我已在日历中记下并预先填写出他通知驱逐表格，准备交付邮资......希望明天能像手写的便条所说的那样支付租金......在这一切中看到“好”的一件事是房子一尘不染......我想看看情况如何…
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现在已发送第三次违规通知仍然没有租金从事物的声音中，当她离开时，您会听到邻居的一些非常有趣的东西！
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Sez，不确定我是否感到困惑你用我写的方式，但是，他们违反了，他们支付了违约通知中显示的逾期金额（1 周租金）然后他们从未支付 2 周的租金我发送了违约，他们支付了违约通知上显示为逾期的金额（2 周租金）现在他们又落后了一周，所以我发送了另一个违规
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Jaycee，几年前我正是你现在所在的位置 第一个 IP 很容易自我管理第二个，第一个租户还可以，第二组租户是有点麻烦 在法庭上，我能够说服当地的物业经理代表我，因为我找不到我应该提交给法官的文件 我没有自我管理，因为我做了我擅长的事情，我让物业经理做他们擅长的事情 它的简单经济学 当我与租户交谈、查找立法、打电话给人们时，我可以在我的日常工作中赚钱，或者努力扩大我的投资组合我有 LL 保险，我确保在每个租金审查 我收取市场租金 我每年左右对这些地方进行一次重新估价，然后从中扣除市场租金，并在 realestatecom 上进行一些研究 管理代理从租金中支付所有支出 我确定是否租客迟到要么物业经理已经向他们发出了适当的驱逐通知，或者我找到了新经理在报税方面比我好
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tobe，太好了，我的文书工作等一切都在我的掌控之中，就像你的 PM amp;会计师也有你的 我希望我擅长做一些能赚更多钱的事情，这样我就可以专注于管理我的财产，但没有必要坐着合规无所事事所有发生的事情是租户没有支付租金，1 周租 当然这不是世界末日
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虽然我部分同意要说的话，如果你要自我管理，我不认为你做得不好你是最重要的您的通知，知道要发送哪些通知以及何时发送 - 您最大的问题是您的租户拖欠租金！懒惰的租户是 PM 或没有 PM 的问题！在维多利亚州，如果他们的租金超过 2 周，我们可以向他们发出因租金拖欠搬离通知ars 并在 3 天后申请法庭听证会 我参加了这些听证会，这些租户是在每次违规后立即付款（如您的）但由于他们的逾期付款历史而仍然能够获得房屋的证明，并证明它给业主造成了经济困难，西澳法律是否允许采取这种行动
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与 DOCEP 分开，他们确认我必须遵循我一直以来的程序，并要求从 insurqnce amp 中获得最大租金； gbond 好像需要我按了我房东的仪表放大器；告诉他们发生了什么事 他们确认就他们而言，我已经做了正确的事情，并且由于未付款等原因，我应该简单地将下一个通知发送给 Evict，然后要求任何损坏修理清理租户的债券放大器;通过保险和任何租金；时机成熟时的联系所以我只能坐在这里感到愚蠢直到那时
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继续发送您的通知，并尽快驱逐可靠的租户 很高兴您的保险很高兴 - 这并不像人们想象的那样经常发生
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是的，这让我更舒服了等待日子打勾我猜
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所以我想我今晚会递交终止通知
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看起来（无论如何从外面看）她可能有通过上周的信 amp;违规通知仍在邮箱中所以希望这会比房客在那里并且不想继续前进更容易看到我猜下周末会发生什么
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你能发送通知吗进入检查她是否已经起飞
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可能有可能在星期五下午进去说我相信它看起来像她已经放弃了财产，但我不知道这是否值得以防万一她没有分裂 - 你不需要驱逐她，你可以得到一些好房客！
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谢谢 Sez 这就是我希望她留下的可能性，需要处理那个猜猜我们只能在当天看到
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我为你祈祷我希望她也带着她的东西！
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Jaycee一旦他们逾期14天你可以发送离开通知 如果遇到问题，请向 Vcat 发送通知
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是的，我上周五就这样做了，我提交了终止通知 - 在 7 天内给我空置财产，我将仔细检查“下一步”；与消费者部门员工保护，今天可能想弄清楚星期五到底怎么回事我想知道我是否应该请一天假我希望我可以在星期五进入它，确认它已被遗弃，让锁匠换锁（财政年度的错误日期，但是嘿!!!）拍几张照片amp;准备在周五晚上在网上做广告以获得更高的租金
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DOCEP 的白痴显然告诉了我错误的信息，如果租户不可接受，则亲自交付通知所以我的终止通知窗外 - 哦，女士告诉我，我也起诉了错误的表格，尽管选择了正确的 9one 并且只更改了我在 DOCEP 告诉我时发出的表格）这真是太好了 - 现在再等一个血腥的一周 然后让保险质疑逾期租金的数额发出通知后拒绝付款或其他事情 当你得到错误的血腥建议时，很难做正确的事 目前不开心 感觉像午餐喝几杯
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来自 DOCEP 的建议并且 Margistrae 的法院将发送这封信，然后通过法院申请更新租约等 WTF 我什至不能检查租户是否按照通知 amp 的要求做了正确的事情？如果我有空置财产，我很确定她已经放弃了财产，但根据 DOCEP amp;法庭，我将不得不等待数周的 avialbe 法庭日期 - 我相信 Dazz 是正确的，这是一堆 ****（我的话不是他的话）这不是生意，这是“假装”；就像让小孩赢得比赛 一个朋友建议我打电话给 Western Power，看看他们的名字是否与他们的权力有关 - 但你知道吗，可能有一些血腥的法律禁止我这样做 为什么我们不让 Tenat一直待到他们的租约结束，不支付任何租金 grrrrr grrr gbrrrrr grrrrr 咖啡时间
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在 VIC，我们确实需要从法庭获得关于租户潜逃的命令，但我们也可以发送通知进入所以我们可以n 向法庭出示他们已经离开的合理信念 与邻居交谈，邻居通常知识渊博，您之前说过他们可以很健谈！一旦您预订了开庭日期，您就可以开始安排检查后留下的货物，任何贸易报价等在该日期之后立即进行，以节省一些时间您可以做的一件事（如果用水由西澳的租户支付) 我发现的方法是联系自来水公司 让他们知道你出租你拥有的房产，用水量应该是租户的名字（提供姓名和地址）并检查上一期的使用量，如果有上一个计费周期没有使用，这也是一个很好的指标
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