嗨，我刚买了一个 4 居室的，一分为二，一个skip 和一个hop 到Penrith CBD 目前；有 2 位绅士在两边租房，每人每周支付 165 美元 他们的租金自 2005 年以来一直没有上涨 我已经和物业经理谈过，房东在那段时间之后没有做任何事情 租户非常好，从来没有跳过任何付款（但是嘿！每周 165 美元，我也不会！）与物业经理交谈；谁说公平市场租金应该是200-210；如果我安装空调和新油漆，那么可能每个 230-240 两个租户都表示强烈希望留下来 我应该怎么做（律师正在追我决定空置财产或与租户） 我应该：a）保留租户, 什么也不做，把租金增加到 200（这需要 60 天才能生效；但是租户会因为如此“大”的增加而将我带到法庭） b) 驱逐他们（我感到很抱歉，因为其中一个在智力上有点轻微残疾，有一位亲爱的老奶奶来为他打扫卫生，担心他可能无法再租到房子），做一个简单的清洁和油漆，空调，然后寻找新的租户（PM 说没问题根本没有租客；彭里斯的空置率非常紧）我见过租户，我个人喜欢他们；我可以占用空置的财产而不驱逐他们，然后立即提高他们的租金吗？谢谢，很抱歉发了这么长的帖子！
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我会把他们留在里面，根据另一个线程从另一个下午获得市场评估，然后增加到市场租金如果或当他们搬出去，那么 reno 西 syd 的半房出租可能会慢一些，因为它高度以家庭为导向，租户数量较少
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租户 Hiya Dave 你的意思是根本不做任何事情剥漆，只是提高租金
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在您的原始帖子中没有提到剥漆 外观是什么样的 它是否具有最高的租金价值 一个漂亮的内饰和破旧的外观不会像我拥有的那样轻易出租在剑桥公园附近有一个 ip，离圣克莱尔只有很短的车程，所以要知道这个地区 无论市场多么紧张，价格过高的垃圾remtals都不租 只有这么远人们才会去 据说彭里斯的 2 br apt 会租220-290 美元，具体取决于我想要的效果对于类似的拆分 4br
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租户嗨戴夫 外观很整洁，角落里没有华丽的纤维可以跳到凯马特和商店（Penrith Centro） 关于内部 房子分成两部分：第一面是2人间；房客的奶奶保持一尘不染，一尘不染！ （这是租客打工加残疾（轻度知识分子）养老金；奶奶悄悄跟我说他每周赚1000美元，不按时给他付房租很着急） Side 2 还有2 bedder：有脱皮在天花板上涂漆，并拥有一间原始浴室；除此之外，租户很高兴，因为他是！ （每周 165 美元）不知道我是否应该在不做任何事情的情况下增加到每周 210 美元，或者安装空调、油漆，然后每周 234-240 美元
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兼职和养老金为 52,000 美元然后他可以住得起 装空调，提高租金 和另一个人一起，重新粉刷空调并更新它 给他租用它的第一选择 如果没有，他就去 reno 并以最优惠的租金获得新租户
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租户 Hiya Dave Short 切中要害；我喜欢！谢谢！
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租客 Hiya 顺便说一句，我还有另一个租客（商人）以每周 30 美元的价格租用双车库（自 2005 年以来没有提高租金）他实际上已经“装修”了。车库和存放他所有的工具（他是一个泥水匠）他也非常想留下来（其他 2 个租户不需要车库）现在我该怎么处理他
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让他定期租约如果你最终让租户离开，然后安全停车将有助于获得最高租金 你可以获得每单位 30 美元的停车费，而不是你的 reno 后租金估计 我的第一偏好总是供租户使用
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租户嗨戴夫再次感谢！你是个宝石！
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我的看法不一样 与现场的租户交谈，看看他们愿意将租金增加到多少，是否想要空调，油漆等如果他们是长期租户，您也可以安排为期三年的租约，其中包含定期增加的租金成本并以此为基础达成和解 就 DaveMSydney 而言，你不能假设他们的财务状况 如果不是，至少你知道你的立场，要求空置财产，做工程并继续前进 为了记录在案，我会和几个当地代理商，拍一些照片，看看他们说什么你需要什么做，租金可能是多少以及租赁需要多长时间 如果您想要市场价格，您应该只在现有租户留下的情况下单独租用车库，因为您需要为新来的租户提供汽车住宿
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我有一处听起来有点相似的房产，业主将他的 4 居室房子从中间分开，并将其中的一间出租为 2 居室“别墅”，我们为此获得 220 美元，但我认为它有抛光地板、空调和新厨房你必须权衡如果其中一名租户因为涨价而离开，你会花多少钱如果你连一周的租金都损失了，那么要花多少周的时间来支付增加的租金来弥补损失的一周租金在这种情况下，我认为您应该与租户交谈，他们可能负担得起更多，从听起来的方式来看，如果他们继续前进，他们将支付更多的费用，目前 Penrith 是一个非常紧张的市场，并且我怀疑他们会想搬家
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Penrith Hi Rachel 谢谢对于喜欢您主动方法的输入，我可能会打电话给您！顺便说一句，我已经要求现有的 PM（没用的！）给租户打电话；他们中的一个人表示，他的 2 床位每周将保持 240 美元，我会为他安装空调；现在只需要等待另一个你的 220 听起来有点低，因为它提供的所有东西（抛光地板和所有）；我的确实有独立的入口、厨房和浴室，步行即可到达 Penrith Centro 和 CBD，但听起来不像你的那么闪！ （加上没有车库只有混凝土车道）
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我想我可能让它听起来比它更大更好 220 美元真的是市场上的佼佼者想象一间带小厨房的客厅，一个组合浴室洗衣房和 2 间小卧室，加上门是锁着的，但你可以听到业主在你旁边处理他们的日常事务，这是一个可爱的地方，但真的适合某种类型的租户 它没有任何车住宿，在 smith st 很忙
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