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在澳大利亚地产投资



也就是说，我姐姐她问过（当我们目前的租户租约到期时）我们是否会将我们的 IP 出租给她 我们正在认真考虑 我不知道我是不是疯了还是什么 她是一个年轻的单身妈妈 我知道她会一个合理的租户（至少她一直是其他房东）她在堪培拉找到租房时遇到了一些麻烦，因为她年轻、单身并且有一个孩子——让我们面对现实吧，这里的 LL 通常可以负担得起选择 我们将以低于当前价格的价格将房产出租给她，但是我们手头的资金将与我们自己管理的相同 - 减少将与 PM 支付的费用一致 租金本身仍然是在市场价格范围内，只是中间，而不是像现在这样的顶部 我们不相信在这个租约结束时它目前的租金会有很大的上涨空间（事实上，该地区的一些租金似乎已放弃）我们将使用标准租约和债券等ary 的顾虑： *按时付房租 这是我们最大的顾虑 这对她过去的租金来说从来都不是问题，但如果情况紧张，她可能会认为她应该有权获得特别优惠，因为我们是一家人我们会考虑每两周在她发薪日后的第二天直接扣除租金（我们也知道，如果她遇到麻烦，妈妈和爸爸会在经济上救助她，而且我对她很严厉，并且去通过正常的驱逐程序等 - 但这不会建立非常和谐的家庭关系）*宠物她目前有几只猫，一些鱼和一些蜥蜴 - 不是问题我认为她会想要一只狗（我认识我姐姐，它会放在外面，但这肯定是我需要和她谈谈的事情） *未来的室友男朋友搬进来 在某些时候，她很可能会想要她的男朋友或其他一些朋友再次搬入 这是任何单一租户都会存在的风险 我们想检查他们，此时我不确定我们是否最好让他们也加入租约 如果她如果不是我姐姐，我肯定会坚持 - 这让我认为这是我仍然应该坚持的事情 此外，如果室友要搬进来帮助她支付费用 - 我希望租金增加，以便我们没有给她折扣 *租金上涨 - 当她的大姐姐决定是时候增加租金时，她将如何反应我看不出它会很快发生，但它肯定会在某个时候出现 还有什么其他的吗？可能是我们的关系造成的问题 我只是想解决所有可能的问题在我们决定是否要走这条路 The Pro's - *我们可能有一个很好的长期租户 - 我相信只要她能负担得起租金，或者直到她明智并决定她应该为自己的地方存一笔押金，她就会留下来（短期内不太可能）*我们将有机会密切关注和维护房产获得访问权对于维护或检查不会成为问题*租金仍将在市场范围内（尽管低于当前价格），*我们不会必须与 PM 打交道或通过 PM 处理（尽管我们仍然提供单独的一次性服务 - 如财产检查 - 如果我们希望从事这些服务）****如果不是因为她是我的妹妹，我肯定会认为她是一个体面的申请人
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可能会在那里打开一罐蠕虫，但只要你明确表示你不是慈善机构，你可能没关系，但你确实忘记了一个负面因素 - 维护请求将穿过屋顶！我知道这一点 作为租户 7 年我是房东的梦遗，从不抱怨任何事情，甚至认为妻子会不断唠叨我让房东解决我从未抱怨过的事情，按时支付租金，仅此而已但是现在我们搬进了她的祖父母家（因为他们去了老人家），她没有唠叨我，而是直接去找她爸爸和她的阿姨，列出了她想做的一长串事情我不是中间人男人了，她的维护请求非常频繁！
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你的意思是你的DS
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我们的IP是一个全新的财产，所以维护不是一个大问题 - 加上我个人宁愿租户一旦出现问题就要求一切 - 并不意味着我必须立即修复它，但这确实意味着我知道它
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进行检查也可能是一个令人不安的点你为什么要做检查 姐姐你不相信我
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我见过很多这样的，通常当我看到它时，是因为有人求我管理他们的财产，因为他们租给朋友或家人，事情变糟了如果你打算租给家人，那么通过代理做这意味着有一个中间人，其他人是坏人，当她来找你时，你可以保持无罪“和代理姐姐聊天，想保持光明”;或者总是好的后备“我会自己管理它，因为我知道你是完美的租户，但如果我有代理人，这对我的税收目的更好”；通过有一个中间人，您可以避免巨大的家庭纠纷（因为每个人总是站在一边）尽管您说您很乐意在需要时完成驱逐程序，但这将在整个家庭中产生连锁反应打折的管理费，因为您正在寻找租户并且将能够自己处理很多事情，您应该能够得到它（如果不是从您当前的 PM 那里，然后从另一个机构） 它几美元是的，但它并不多为了一个安全网和内心的平静
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摆脱所有的BUT，你就没有问题了你允许的BUT越多，你就越会把它从硬到软淡化就我个人而言，我从来没有亲眼目睹过两姐妹互相搔首弄姿在某些时候，至少两姐妹中的一个开始依靠那个情绪控制杆，在你知道之前，这是一个很大的嘶嘶声适合哭泣你是一个律师 rugrat，如此自然地缺乏同情心和理智，我觉得k 你会没事的 PS 除了你们两个，还有其他兄弟姐妹要“站在一边”
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通过坚持每年按百分比租金上涨来避免一个问题，每年从开始，并包含在文件中 如果情况允许，您总是可以放弃租金上涨（但绝不会连续两年），但在开始时明确列出可能会避免未来的问题 Marg
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i绝对 100% 同意 sez 通过代理我在过去几年中多次看到过这种情况，并且几次效果很好，非常糟糕的是，主要问题是我们与他们的兄弟姐妹或父母有过的租户因为房东不在乎按时交房租，因为他们知道“父母”或房东会为他们保释，为他们付钱，或者让他们摆脱困境，最强烈的建议是，如果你通过代理，让他们像处理任何其他财产发送终止一样处理它，并让代理如果他们需要，就不要通过仲裁庭，如果你不让代理人做好他们的工作，并且像往常一样，那么你姐姐可能会在租金上放松我真的认为这取决于你的评论，如果她不是你的妹妹，你会看着她，认为她是一个非常重要的好房客，祝你好运！
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我共有五个兄弟姐妹，我是老二，曾经是老板（和年轻的那些——包括这个姐姐——已经习惯了我对他们的专横和直率和诚实）我不担心会损害我和我姐姐的关系，她要么会克服这样的事情，要么不会——这不是真的我确实知道如果出了什么问题，她知道她不会从我身边溜走，并且很可能会试图用她的眼泪来“动摇”妈妈；这可能会导致周日晚上的晚餐不舒服（尽管妈妈当然非常了解我，不会真正参与其中）这不会改变我对事情的立场（我很固执）但这可能意味着我会避免在她做家庭事务时出现了一段时间，以避免任何戏剧性至于其他兄弟姐妹，我可以非常肯定地说，没有人会站在一边，他们都会非常努力地尽可能避免冲突- 我们不倾向于卷入彼此的戏剧，特别是如果他们涉及另一个兄弟姐妹但我绝对明白你的观点 Marge - 这是一个关于租金上涨的好主意我会考虑，我认为这是个好主意她至少“预计”租金会上涨，即使它最终不会发生
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她从centerlink得到任何东西是否足以支付租金然后设立centerpay Best Thing Ever
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这确实是我们对这种情况的首要关注确保她知道这里不会有特殊待遇，并且每次都按时支付租金，不管其他任何事情我们都希望制定一些策略来尝试并确保我们可以降低这种风险 - 在发薪日直接借记（任何其他建议欢迎）关于物业管理我们一直在折腾无论如何自我管理的想法我们目前使用的PM确实提供固定费用的服务（检​​查，法庭服务员ce 等）我们可以在需要时雇用，即使她实际上并不是在“管理财产”至于维护，直接和租户交谈比使用中间人更容易无论哪种方式，仍然没有决定一种或另一种方式
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没有她在零售业担任全职经理虽然她做了获得一些 FTB 和儿童抚养费
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确实！我发现所有家庭结构都存在这种图腾柱情况——迷人的主题通常需要几十年才能建立，但一旦建立，就很难改变，当父母最终离开并宣读遗嘱时，这一切都达到了顶点。遗嘱所说的内容与图腾柱已经建立的内容的阴谋令人惊讶我个人的观察是，家庭图腾柱顶部的人通常通过固执，顽固并且通常在当它时“正确”到达那里谈到财务问题 图腾柱底部的人是“好”、“情感”、“灵活”的兄弟姐妹，他们对财务问题不太擅长，但更重要的是不想惹毛我个人，我觉得那个主题比一些破旧的小房子出租更有趣
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把它租给她的老天
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我也来自一个大家庭，有5个兄弟姐妹，除了我之外都是男孩（和我'我是个顽固固执的人！）我想我们还有一点时间，但我发现我们还没有为我父母的财产吵架，这有点令人失望 通常有一些事情（通常是微不足道的）会导致吵架 我认识一个打了几年的家庭他们妈妈的瓷娃娃收藏 当我们年轻的时候，我们说我们会站在靠近妈妈的山顶，然后跑下山去“认领”。我们最想要的东西，但最后，我们都很有秩序，很“有条理”。事情以一种很平静的方式出来太无聊了！但在“出菜”期间，我们确实让配偶远离。我认为这有帮助 无论如何，如果是我，回到 OP，我也会通过 PM 工作，特别是如果您对按时支付租金有任何担忧对我来说，它更清晰，并且保​​持距离，我有亲眼目睹您将房产出租给家人时可能发生的情感伤害
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我一直想知道那些做事艰难的人（比如我）如何认为添加宠物会有所帮助重要的是你的头顶或狗自己再做一次 吸取教训不要租给家人或朋友 我发现家人和朋友从你那里租房后的心态发生了变化 他们似乎认为他们是否会长期遇到经济困难，他们可以依靠你通过不担心延迟付款来帮助他们一点
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你能想象这个知道你是老板，他们成为你的住宅租户，然后是恐怖的恐怖，他们对任何琐碎的小维护问题都嗤之以鼻，你必须依法行事 伙计，你可以和房东玩得开心我想我可以想出一些出了问题，尤其是在冬天，一年中的每个星期至少每周一次 90 美元 每次一个 tradie 在车道上卷起，甚至在他走出面包车梦魇场景之前
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hmmmtough one我已经看到了当事情变成梨形时会发生什么我认为这在很大程度上取决于你和你姐姐的关系如果你有问题，你会愿意和她一起解决它干杯杰米我不会驱逐一个好人租户 当当前租户离开时，请考虑您的妹妹 如果她因为是年轻的单身妈妈而正在寻找租房，想象一下如果她养狗会有多困难 在这种情况下，我建议至少在一段时间内不要养宠物年，然后你有 dec ide 拥有 PM 并不意味着蹲下 你对一切仍有最终决定权 如果你决定租给 sis，节省 PM 费用，以当前租户支付的相同价格租给你姐姐 使用差额获得圣诞奖金姐姐，如果你想激励你按时支付一年的房租

一个单身妈妈发现很难找到一个地方，她可能会考虑养一只狗 Baaaaaaaad idea imo 关于租金方面在合同中每年增加租金听起来很棒
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目前的租户很可能在租约结束时离开，或者不久之后 - 他们正在寻找自己的房子
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鉴于你租房的想法o 你的妹妹现在可能在家庭餐桌上，你可能不得不经历它我想你知道这是“如果你这样做该死，如果你不这样做该死”的情况之一让她（和其他任何人谁坚持他们的鼻子）意识到你的忧虑做直接借记的事情等并尽量保持专业至少你睁着眼睛进入它，如果她开始采取一英寸你可以阻止它变成一英里它是当人们在握手时进行此类安排时，期望一切一帆风顺，事情可能会变得非常丑陋
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你会高兴和你姐姐坐下来喝咖啡并告诉她租金上涨
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很高兴这样做，虽然我敢肯定她会不那么高兴我会和我爸爸谈谈他是否认为这是一个糟糕的主意他很像我，我想会如果他认为这可能会导致问题或对我来说是个坏主意，请完全坦率 - 他没有关于我姐妹的个性和行为的任何妄想
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没有人提到在这里帮助家人你们都很吝啬，而且可能是有道理的，因为你被银行牵着鼻子走，直接存款就够公平了认为你会挺过去
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有时当我们在一个开放的论坛上打开 1uestions 时，你会情不自禁地过目不忘！对我来说，随机听起来好像 heshe 已经下定了决心，没有“正确的放大器”。错”;正是你遇到了一个像我一样把你弄得乱七八糟的陌生人 - 家庭并不是唯一可能出现问题的人！
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如果我是你我会跑一英里我知道你现在说你不“不在乎这一切是否都变成梨形而她无法克服它，但你是“富人”，提供投资房产，而她是“贫穷的单身母亲”，租金上涨，可能不得不驱逐她最终，您将不受欢迎的不仅仅是她，而且您的其他家人也同意其他大多数帖子-请通过您的 PM，PM 在戏剧发生后更难修复，听起来好像（即使有很长的缺点清单）无论如何你都要租给她我的问题是为什么你购买投资物业来获得财富我假设就像我们其他人一样你为什么要冒险这样做租给家庭财富创造和家庭应该分开 IMO
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真的
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天啊这个词“家庭”对某些人来说似乎没有任何意义
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我同意！如果你姐姐对整个事情的运作方式不太了解（管理方面），我会告诉她我曾经告诉潜在租户敲我的门，想租用我的 IP，它位于我的我曾经告诉他们，我对谁出租我的房产或租金设定多少没有任何发言权，因为我已将我的所有权利签署给了管理它的机构 不，我对管理它不感兴趣我自己是因为我太忙了不明白它是如何工作的等等不要低估当存在潜在的个人利益冲突时中间人的重要性
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归根结底, 你不知道一个人是什么样子，直到他们搬进来我见过一些专业人士住的非常凌乱的房子谁会想，我见过那些玩偶的房子很干净每个租户都是不同的
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