澳洲澳洲物业 物​​业经理并没有过度主动地追租悉尼

在澳大利亚地产投资



所以，自去年八月以来，我一直和我的总理在一起。他们是第三次也是最后一次“机会”。在我的书中 租金应在每个月的 17 日到期 我被告知中介可能需要一周的时间在我收到之前处理清租金 这使我们在每个月的 25 日左右 租金已经到了越来越晚，上个月到了下个月的4号！上个月的房租晚了一周，然后 PM 就追了租客，我什至没有得到更新，直到我意识到进入我的帐户已经晚了一天左右 - 即便如此我不得不打电话给 PM 我'从那时起就期望我会立即被告知任何问题，但是昨天我收到了一封来自房客的电子邮件，由 PM 转发给我，说他换了工作，现在每两周支付一次，租金为这个月会晚一个星期 我发了一封电子邮件询问中介，询问为什么每个月的房租都越来越晚支付，他们对管理这个租户和防止习惯性迟交的人变得更糟有什么建议，这就是我收到： quot;租户确实在每个月的不同日期支付他迄今为止的租金付款日期 - 8、20、19、24、25、4 - 租金应在每月 17 日到期，确实需要 3租金到达我们的天数 关于已支付的租金在这个地方，我们在法律上对此无能为力，除非迟到超过 15 天（这意味着我们的帐户中没有任何东西到达），然后我们可以向他们发出撤离通知这并不意味着他们要撤离它然后意味着我们可以向仲裁庭申请，但是租户被赶出家门的可能性很小，他必须有好几次迟到超过 15 天才能让成员看好，因为你的租户真的只有一次非常迟交房租我们无能为力 考虑到除了支付奇数日期之外，他是一个很棒的房客 有些房东有可怕的房客，他们直到第 15 天才支付租金，总是要求维修，甚至不让房产看起来在我了解您有抵押贷款要支付后，我唯一的建议是，如果您能够更改抵押贷款的到期日期，以确保在该日期之前真正支付好租金”；似乎总理很乐意对此不做任何事情——我原以为 20 日的电话（给 3 天的租金清偿时间）可能是一种谨慎的做法，也许是“提醒”；租户他们的租金到期因为这是我的第一个 IP，我不太确定这里的 PM 会发生什么以及什么是合理不合理的等等 我是否需要围绕我希望她做的事情进一步阐述我对这位 PM 的期望当然，我不必这样做
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在昆士兰州，租户可能会迟到 7 天才能收到补救违约的通知，然后如果他们最终落后 14 天，他们还有 7 天的时间来付款然后可以向他们发出搬出通知，但就像您的情况一样，这并不一定意味着他们会搬出 我们有租户落后，然后落后 12 个月，总是在 7 天之前付款以避免违约通知 最近他们有赶上了，在过去的几个月里实际上一直在预付我怀疑他们可能一直在考虑继续前进，甚至可能在其他地方申请，但他们的租户分类帐对他们不利。它只会显示几个违规行为，但总是迟到我知道我们的付款如果他们被要求提供他们的租户分类账作为参考，RE 会交出他们的租户分类账，因为他们在他们的网站上这么说为潜在租户提供服务 我们个人不会在几天内过度变形，但如果这对您来说是个问题，支付抵押贷款等可能值得向您的 PM 提及租户分类帐并要求她提及租客说，即使只有几天，经常迟到也对他们没有任何好处 她有多么厚颜无耻地建议您更改抵押贷款的日期以适应租客 您甚至可以这样做吗 毫无疑问现在解决你的问题，但是下一个租户呢？她会希望你再次改变它以适应他们
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冷静如果你被这样的非常小的事情吓坏了，那么你将面临一个非常颠簸的旅程，下午可能会很高兴看看你的背影，考虑到你的要求 不要在小事上流汗，这会更愉快直到迟到 14 天 PM 可以坚持、哄骗、推动和做曲棍球，但如果租户知道他的权利，那么您，您当前的 PM 或世界上最好的 PM 无能为力 我怀疑 PM 的沟通和语言可能会更紧密，这无助于您的焦虑至于抵押贷款，您可能需要增加考虑到这些付款延迟的现金缓冲欢迎来到 resi 投资的世界
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如果可以的话，我会大幅增加它可能会影响它的事情一直发生，所以你必须是准备好 不仅付款会出现打嗝，您还必须在最糟糕的时候为昂贵的维护问题做好准备
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我会要求总理提醒租户，租金到期每个月的 17 日，他们将无法在截止日期前打电话给 PM 以确保关系继续保持积极这样，你会温柔地对待租户，并把他们每个月都有责任坦白他们会很快就开始想在到期日之前付款，这样他们就不必打电话了，然后我会告诉 PM，如果他们迟到 2 天以上，他们需要打电话给租户并询问为什么他们可能不会能够“合法地做任何事”；但是他们可以接电话
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如果租户不按时付款，请通知租户，从现在开始，您将不再续租
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我同意你不会出汗像这样的事情太多了 从长远来看，与您的 PM 保持和谐也会让您的生活更轻松 PM 能否帮助租户每月组织从他们的帐户中直接扣款 这样您就会有一定的把握在付款日期前后
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很难找到一个好的物业经理，但是当你找到一个他们的服务很棒找到一个会做得很好的新pm，新pm可以照顾转换和所有文书工作
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我同意你不应该为小事出汗 - 但是，你应该了解 PM 的租金政策是什么以及他们如何追债 PM 应该每天（或每第二天到第三天，取决于他们管理的房产数量）我个人在第一天给租户打了一个提醒电话 很明显我并不苛刻，只是嘿，你做得怎么样，你的租金迟到了一天，发生了什么通常他们会通过 bpay 支付在这种情况下，我说只记得需要几天才能清理等等 在第 7 天我们在 15 日发出最后通知（因为我可以提前 14 个工作日）我发出 14 天的 NTV 你实际上不必去 VCAT（在 Vic）驱逐地区的租户，因为他们可以选择心甘情愿地离开这个通知，虽然大多数人会打架，这意味着你会发现自己在法庭上，并且通常有利于租户的那个
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感谢所有的回应家伙小溜冰者 - 就是这样我预期的服务水平已经设置了直接借记 我并没有真正强调延迟付款 - 现在我知道会发生什么 我对我的 PM 并没有过分印象的积极主动程度，我想她在一天结束时只是一个**** PM 任何人都知道一个好的，积极主动的PM，涵盖Oak ParkPascoe Vale等地区
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不能真正帮助推荐一个好的 PM，但我想知道 PM 是谁，因为我们也在与那个领域的一个 PM 打交道，他似乎没有削减它 有趣的是你提到的积极性水平也许是同一个我听说过一些关于该地区专业人士的正面评价（Oak ParkGlenroy） 我自己还没有调查过，所以我不能补充太多 我知道你从哪里来的付款 什么时候管理肯定更容易付款日期是一致的我知道会发生什么'实际上我的很多与 PM 相关的问题都可以解决我想我是因为没有事先提出足够的问题并做出太多假设而感到内疚哦，好吧，我也在学习
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检查你的PM
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Aijii，发生了什么结果
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好吧，伙计们，所以他付了房租 - 3 月 4 日 原定于 2 月 17 日到期 我让我的 PM 在 3 月 17 日之前跟进他，以确保他会在时间，他回答说：“我刚换了工作，现在每两周发一次薪，需要调整，会晚一个星期”。我正在建立一个缓冲，通常可以用我得到的报酬来弥补差额，所以没什么大不了的大约一周后付款现在，我在 4 月 15 日左右再次跟进我的 PM，再次温和地推动他在 17 日准时到达 这就是它的进展情况，以及此后如何下降：15 日（下午） : 你好，我刚刚给他发了一个友好的提醒，说明天到期谢谢你 27 日（我）：你怎么在下面收到付款 27 日（下午）：quot;你好，我刚和他谈过，因为我们还没有收到他告诉我他一直在布里斯班他父亲心脏病发作，他刚刚失去了工作他确实告诉我他很可能在下周的 5 号之前一起筹集资金我告诉他告诉我如果这个日期发生变化并再次重申，那么晚通知我是不可接受的，他说他回复了我发给他的消息，我告诉他这是一条自动消息，这意味着你无法回复，因为回复无处可去，他需要给我发电子邮件在未来我想没有更多的事情要做不幸的是我会再次跟进如果我在这个日期没有看到他的付款，我会在 5 日再次打电话给他，我们真正能做的就是给他发通知要搬出，这仍然需要通过 VCAT 才能让他被踢出去。这是非常昂贵的为房东参加 VCAT，所以我们尽量避免它像瘟疫一样我会再次追他，因为他现在给了我一个应该支付的日期我会通知你我唯一可以建议你的另一件事要做的就是更改您的抵押贷款日期，这样它就不会取决于在到期日支付的租金（我知道这可能会给您带来不便）但是这符合您的最佳利益，这样可以有足够的时间来支付租金并且清算并且银行不会在帐户中没有钱时向您收取费用希望这会有所帮助希望您也度过了一个愉快的复活节假期！ quot; --- 所以这封邮件让我有点生气，因为： 1 连续的句子让我头疼 2 再次，我发现更改我的抵押贷款日期的请求有点冒犯 3 没有真正的前进方式建议（除了更改我的到期贷款日期）我的意思是，她是这里的经验丰富的物业经理 4 租金逾期 10 天才听说，我不得不主动联系才能再次得到任何回应，缺乏主动性 5 没有解决小问题“租客没有工作了，他要怎么付房租？”我对这个回复不满意，所以我与该办公室的高级 PM 进行了交谈（如果有人在 Oak parkglenroy 寻找 PM，请 PM 我，我会告诉你这个细节以避免）她向我保证他们所有的 PM 都因按时收取一定数量的物业租金而获得奖金，因此他们“全部完成”；迟付租客 行动胜于雄辩，但更重要的是，她建议了一个选择，如果我想避免艰难的 VCATEviction 路径，那就是让租客可以选择在没有罚款的情况下解除租约。她还说她会放一个我的档案上的特别说明，以说明我需要及时了解延迟付款等我不知道我是否想要“我的档案上的特别说明”；说我是房东的破坏者，我会认为是例外报告，即“房客不付房租”；无论如何，在与我的律师、VCAT、Terri Scheer 和其他人交谈后，很明显：1 租客不适合租客 鉴于习惯性迟到付款，他在 9 月份已经不同意续租了，但是考虑到他要么喜欢每个月都编造哭泣的故事，要么他实际上无法保住工作，我需要让他离开 2 他很可能会赢5 日不付款 他下一次付款也会迟到，等等 3 保险将为我承保长达 15 周因拖欠租户而导致的租金损失，一旦他离开这个地方 所以最坏的情况是，他不会从现在到租约结束或直到他被驱逐之前不再支付任何钱，我应该能够收回大部分钱（租约在 9 月结束） 4 我现在可以向他提供租赁合同，而不会受到任何处罚，但是我将不得不忍受这个地方空着，同时我找到一个新的租户无论如何可能都是这样所以我可以没有真正决定什么是更好的选择，明智的选择 VCAT 路径的风险，被搞砸几个月和许多延期付款计划等，或者只是试图通过向他提供让步来摆脱租户关于提前终止租约，重新开始我认为可能也是时候寻找另一位 PM 我说这是她最后一次机会，当我开始这个帖子时
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你的 PM 又错了，你没有 *如果您签发 14 天 NTV，则必须*去 VCAT，因为一些租户刚刚离开 - 这并不常见 检查您的权威 - 无论如何去 VCAT 可能只需 100 美元左右 另外，如果你我们的 PM 没用，如果你最终去 VCAT 询问你是否可以预览他们要在 VCAT 提交的证明摘要，所以你可以仔细检查他们是否有所有的欠款证明我建议不要更换 PM在 VCAT 之前，因为一些代理人有“忘记”的习惯；关键的文书工作哦，尽快更换PM 但是我想你已经知道了
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我觉得你的痛苦是PM 不确定是无能，傲慢还是承担太多财产或综合因素我毫不怀疑，有时（与任何工作一样）与麻烦的租户和好房东打交道，这将是一项艰巨且压力很大的工作话虽如此，我想我们至少希望我们至少能获得基本的服务水平我最近有一位 PM 花了 3 周时间上传出租物业的照片，因为它太“脏”了；拍照 前业主在搬出时支付了清洁费，但没有完成或跟进 他们还声称已在 recomau 上为该物业做广告；但是，尽管该广告在域和他们的网站上，但我找不到该广告他们提供了一个月的免费管理费，但由于他们已经扣除了费用而没有跟进 3 罢工我猜你已经被排除在外了
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Lil Skater 问题 #1 这是我第一次听说 Lil' Skater 的这个问题，如果你愿意分享，你的报酬是这样计算的吗？你听说过 PM 的报酬是这样的吗
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Lil Skater 问题 2 鉴于租户的租约一直到 9 月，你是否可以在 5 月无缘无故发出搬离通知（120 天通知），所以它恰逢租约结束 或者，这样做租期结束后必须寄出
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诚然你的PM听起来不像是最专业的物业经理，但我敢说你最大的问题是租客！正如许多 PI 的 LL 从经验中告诉你的那样，当这种事情发生时，做一些家务通常是个好主意！！！要么更换 PM，驱逐租户或两者兼而有之！！！在我看来，另一个大问题是你已经把事情做得非常好更多的回旋余地；不仅仅是为了支付本身，而是为了让自己保持清醒！！！搬出通知表（120 天没有具体原因），但遗憾的是，这不能在固定租赁协议结束之前送达嗯 - 我不能为他们提供 NTV，其终止日期是租约结束的日期261 quot;至少提前 90 天通知搬出的原因 请注意 - 如果您在定期租赁的情况下根据 S261 或 S262 发出通知，则该法案的 S266 规定不能使用 90 天通知的原因来缩短商定的定期租赁协议 根据 S261 发出的通知不能用于报复租户行使他们的合法权利或表示他们将这样做 261(1)amp;(3)(a)——6 个月的定期租赁结束或以上 我们有 6 个月或以上的固定期限租赁协议，在终止日期* 262(1) – 租户不再符合资格 您不再有资格从作为公共法定机构的房东那里租用房屋”；我想我的问题是： 1 如果你在我的立场上，你会给他们一个机会来打破租约，而不会受到惩罚，看他们的背面 2 你会做 NTV 和潜在的 VCAT 舞蹈 3 你会坚持下去吗出去，如果可能的话，在租约结束时把他们踢出去 垄断：看不到在哪里说你不能在租约仍然有效的情况下向他们提供 120 天通知（前提是你没有缩短租约）< BR>评论
在向他们提供中断租赁选项之前，我会做更多的研究 寻找新的 PM 并检查您的房产的租赁需求 澳大利亚的许多地区都有租户等待列出我没有的房产'看不到让您的租户终止租约然后让房产空置数月的意义 最好收到一些租金（即使迟到了） 但是，如果他们迟到 14 天，则应发出要求付款的通知 如果您确实会在租赁法庭上找到自己（那就是我们在南澳大利亚称之为）您要确保一切都“按部就班”完成；你的 PM 是否告诉过你出席法庭的费用 我们的费用只有 55 美元，其中包括我们的 PM 出席我根本没有出席 我想我会自己做研究 打电话给 VCAT（我假设这是 Vic 法庭的名称）并找出等待时间来让此事得到审理以及从他们结束时涉及的费用我当然不会续签租期结束时这个租约压力太大 我会寻找新租户
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嗨，嗡嗡声！不，我不会因为将拖欠的租金降到最低限度而得到任何东西，我不知道有任何机构这样做 与 120 天 NTV 和几乎所有 NTV 一样，它可以在租约仍然有效时提供，但不能在固定期限到期前到期也意味着不能使用租户的14天互惠通知，除非房东和租户之间有相互协议
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我认为电子邮件反映了sweet bugger的所有权利房东，以及这如何延伸到总理的行为，虔诚地遵守该法案的法律以执行您不存在的权利 您的总理很懈怠，显然 告诉她加紧努力，她需要让他知道： 1 它是不能接受超过 5 号的迟到 2 如果他不能在那个时候付款，让她知道，以便他们可以协商付款计划 Newstart 和 Rent Assistance 可以根据他的情况提供，并且应该自动扣除 3 如果他未能在第 5 次并且不能或不会同意继续参加 Centrelin k, 她别无选择，只能通过双方协议、NTV、VCAT 等方式开始谈判终止租约 你必须考虑需要多长时间才能找到一个新的好租客 你能负担得起多久的按揭吗有时间赶走他 + 让房子处于适合新租户的条件 + 寻找新的好租户评论
嗨，墨菲，如果要制定付款计划，最好去 VCAT 这是因为 VCAT 可以为付款计划下订单 我一起标记的一个案例去了一点像这样 - 我们给了租户一个 14 天的 NTV 拖欠租金，显然租户没有合作 从第一天起租户就一直拖欠，不幸的是在 VCAT 会员对租户太宽容了（他们让他们的案例工作者和社区团体等一起标记并给予巨大的b故事）租客被允许留下来，制定付款计划，但条件是如果租客在未来6个月内的任何阶段拖欠，案件可以在任何阶段重新审理，他们会得到启动这远远超出了与代理机构的协议所能做的 现在如果 Aijii 确实让他们解除租约而不会受到处罚，那么最终对他来说可能会更好一些（抱歉 Aijii，不确定你是他还是她！）这就是为什么我认为PM会建议让租户在没有罚款的情况下解除租约，这意味着他们不必去VCAT或做任何进一步的工作并保持和平这也可能意味着租户可能不会记恨向PM房东提出腾空并让物业保持更好的状态，加上Aijii不必支付VCAT费用这意味着Aijii会由于新旧租户之间的空缺而错过任何租金，但这会发生无论哪种方式，如果租户被 VCAT 踢出，并且该物业可能不是英尺状况良好
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Lil Skater - Aijii 是“agey”上的一出戏，我对 Adrian 的昵称短 出于兴趣 - 付款计划实际上构成什么 只是说我欠我 3000 美元，但租约还没有结束 他们如何考虑已经拖欠的金额，但是当租户仍然必须支付月租时把房产转租给另一个PM）嗯
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啊，每天都学新东西！嗨阿德里安！基本上，付款计划将允许租户每周每两周（不管怎样）在租金基础上偿还一定的金额，以便及时和“公平”地偿还欠款。双方的价格 付款计划的唯一问题是它可能每周只有 100 美元，因为这可能被视为唯一的“负担得起的”；租客的金额，你知道，在抽烟和喝酒之后如果需要一年来还清，对房东来说就不公平了，呵呵 当前的总理只有在出租该物业时才会获得租赁费，而不是如果您给予重新-让（除非你的意思是管理）给新的 PM沿着VCAT路线，坚持现任PM直到完成正如我所说，有些中介似乎忘记了租约的细节，给你带来更多的情绪压力和经济压力，他们可能会这样报复
评论< BR>嗯，所以如果他们为他制定了为期一年的付款计划，并且租约在 9 月到期，我可以在租约结束的那一天给他一个 NTV 他还付钱吗？一旦他出去，我不想被迫把他留在那儿，只是为了他的付款计划
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一点也不，一旦他腾出财产，付款计划将一直存在，直到它付清了
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好吧，所以我们在首相与房客进行了长时间的交谈后，于3日发布了NTV，房客基本上说：1他只有1000美元可以支付（应付的1300美元） ) 2 他的下一次 centrelink 付款应在 16 日到期 3 他不知道下个月是否能够按时支付房租 总理说房客听起来真的好像他在“奋斗小镇”，但是归根结底，这真的不是我的问题（我确实感觉有点糟糕，但这无法偿还我的抵押贷款 他支付了 1000 美元，然后我的 PM 昨天给我发电子邮件说他要拿余额304 美元到办公室手动支付 我今天会跟进以确保发生这种情况，但是有趣的是，在租金下降前 11 天，对 NTV 的恐惧可以做什么再次，我相信会有更多的乐趣和游戏然后 PS - 我将在租约结束时发出 90 天的 NTV 并更换 PM 再次感谢您的所有反馈！
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您是为数不多的积极主动的 PM 之一 很高兴知道并非所有 PM 的工作都懈怠
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曾为 RE 机构工作 这个特定的机构会为按时收取的租金向 PM 支付奖金 RE是大专营权之一
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YLC，你愿意分享多少，它是如何计算的
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谢谢YLC，我想我也很了解一切
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棘手的情况！这有点棘手，我是 VIC 的 PM，所以我可以从双方看到问题！首先，让我说，虽然申请和进入 VCAT 可能是一个漫长的过程，但它也完全值得！在它进入 VCAT 之前，尽管您确实有一些选择 听起来您的租户知道如何在维多利亚州玩租金游戏，但一切都没有丢失 1 - 如果您的租户仍有超过 3 个月的租期，那么要求您的 PM 向您的租户发送 90 天通知，以便在定期租约结束时搬出 这要求租户在租约结束时搬出，是的，您的房产将空置，但它让您有机会找到一个好的租户谁每月支付 2 - 如果您的租户没有固定期限的租约，并且他们目前是按月租期，那么请向他们发送 120 天通知，让他们无缘无故地搬离 您可能仍需要参加 VCAT 以拥有房屋，如果由于上述任何一个通知，租户未能搬出，但一般来说，您的 PM 的一些善意的话可以帮助他们继续前进 关于收取滞纳金，这是有问题的，我过去曾采取各种措施试图解决滞纳金的租户他们永远不会迟到采取进一步行动 信件、短信、电话，甚至只是在回家的路上顺便来收钱 密切关注日期 如果租金拖欠 15 天，那么我会确保您的 PM 已与您联系以获得您的许可，以发出通知以延迟出租搬出 希望一切顺利！
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更新 - 上周租户说他将支付 650（半租金）到期日，两周后还有一半 原定于 17 日到期，但我们仍在等待 他会在星期五收到 90 天的 NTV 啊，我觉得这变得很有趣，大约还有 6 周，我如果可能的话，我会把这个地方重新投放到市场上，并宣传为“可用”；在他搬出去一周左右给我们时间打扫这个地方后，我也想交换 PM，但是鉴于当前的租户问题仍未真正解决，我不确定这是否是最好的事情但是只剩下 3 个月和 12 个月了，所以我们拭目以待
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现在听起来好像一切都在一起了房产是可用的 在它被清理之前你将无法向人们展示你不希望它做广告太久以至于任何有兴趣的人已经找到了房产或者房产变得陈旧 关于交换 PM , 如果您在租约敲定之前更换 PM，您需要知道您的新 PM 将处理旧 PM 的文书工作、通知、状况报告等 如果您对当前 PM 有足够的信心，那么您可以让他们敲定当前的租约，并在当前的情况下以新的 PM 重新开始nt 租户出去了，我希望这一切对你来说一切顺利！
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我不得不承认 - 在 OP 包含物业经理回复的帖子之后，我没有读过很多这个帖子我敢打赌你的 PM 没有'不拥有投资物业 不能保证房地产投资者会做出更好的 PM，但它必须是一些迹象表明他们知道站在你这边是什么感觉 KR，乔迪
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