澳洲澳洲房产如何运作？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我在了解租户提出请求时的一些基本准则后，我有一位物业经理告诉我，我的租户已经问了很多要完成的事情，但是当他们签署租约时，没有提及任何事情所以它是怎么做的工作 我是否有义务在窗户上加锁之类的东西，当我住在他们的时候他们没有，或者他们是否有权提出这样的要求？请对此提供任何帮助
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几乎可以保证窗户在他们为内容保险打电话后提出锁定请求 如果物业没有窗户锁，一些保险公司不会为您提供内容保险 您没有义务但是，所有租户都可能对窗户锁重新保险有同样的问题 什么是其他要求
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我们的窗户上没有窗户锁，保险也从来没有问题我们无疑要支付额外的费用，但我不可能每次都四处走动并锁定和解锁窗户我离开家的时间 如果是锁，而不是实际上能够正确关闭窗口，那我就不会打扰了 看看列表上还有什么会很好
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感谢您的快速回复其他要求是：窗户赢了'不能打开，因为有些被漆成关闭，前门不能死锁，后门只能从里面锁另外，提到没有电视接收，互联网或电话连接的ariel连接;这不是问题，而我们住在他们的
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如果该物业位于您的家乡维克，那么恐怕您确实对该物业负有义务； http:wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrta1997207s70html 其他要求可能由您自行决定 如有疑问，请查看该法案
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在 Vic 没有义务电视天线或互联网连接点，但我相信有电话点 当然用ADSL，是一样的 你可以跟租户说可以放天线，但是离开时需要带 去锁前门和窗户是一样的问题 如果窗户被油漆关闭, 你能做的不多，除非你想整改 由你决定 当然，你可以对他们说，我会做你所说的一切，我们将增加'x'数量的租金即使他们有现有的租约, 同意新的租金, 并保持原租约的结束日期不变
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谢谢你这些窗户有几个已经被粉刷了，我怎么找到能打开这些锁的人戴上谢谢
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什么样的窗户你有多少方便时间Al或者，您的 PM 可以安排他们的一名一般维护人员来查看并引用您
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感谢您的出色回应，非常感谢
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要求此类事情的租户是不好的租户 只做你需要做的事 在租约结束时摆脱他们（即使你在满足他们的要求后从未听到他们的窥视） 如果他们找到某人，你可以保证你会听到他们的投诉其他要抱怨的作为租户和业主，我作为租户唯一在搬进来时大惊小怪的是状况报告上的细节只是指出了损坏的东西，所以我以后不会被打成本我实际上并没有要求修复它们
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真的看到了他们不介意听到“不”这个词在你说“不”之后骚扰你，那么他们肯定很烦人，我可能会考虑继续前进但我仍然不会将他们归类为“坏”租户，只是不是理想的租户
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我几乎不考虑作为坏租户打开窗户或插入电视天线或电话 提到的大多数要求我觉得这样做是有益的，因为它们不仅是这个租户想要的，而且是大多数租户想要的（例如能够打开窗户，电视和电话连接，可死锁的前门）所以将来更容易找到租户
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我认为有一定程度的沟通请求是值得的，特别是如果你有一个年长的财产 如果连续数月甚至数年离开，尽早发现的问题可能会更便宜，也更不容易解决
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因为只有坏租户才会打开窗户、看电视和使用电话 Tbh，即使你不需要根据法律条文做所有这些事情，他们是那种人一些简单的事情，租户认为他们会在房产中理所当然，所以他们要求他们并不奇怪 关于窗锁作为房东，您需要提供“合理安全”的房产以进行保险为您提供保险，他们要求您保持您的场所“合理安全”因此，如果有保险拒绝在没有窗户锁的情况下进行保险，那么他们可能会争辩说这是一项要求，但如果这只是保险覆盖他们但成本更高的问题锁然后它变成一个商业决定
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好吧，当他们住在那里时，看到这些对Goldigger来说不是问题，这是一个“问题”;对于租户，我会说他们是问题租户当然，我没有完整的故事，但从 Goldigger 所说的来看，这似乎更像是问题 1 租户不想使用兔耳作为天线或租户想要将电视放在没有天线的地方 解决方案 - 购买天线 如果它适用于 Goldigger，它也适用于他们 2 互联网或电话连接 - 我怀疑没有可用的，我认为情况更是如此不是租户想要的地方 再次，不是房东的问题 总是有解决方法 例如，将调制解调器放在电话插座旁边，然后购买一个以太网电源适配器，这样您就可以在 PC 旁边有互联网，或者干脆把一根电缆到你想要的地方 由于死锁，我租的地方没有死锁 但是它是“安全的”；公寓 如果我想要一个死锁，我可以自费安装一个但是这在检查时应该很明显，并且租户在提交申请时应该要求的东西同样适用于窗户锁我什至没有防蝇屏在我的窗户上，但这就是我在检查房产时注意到这些事情的方式，我在知道这些不存在的情况下申请了房产所以是的，我确实认为这些请求是不合理的 如果他们是这样一个问题开始有了，那么租户不应该把它租出去 对于我自己的 IP，租户问 UPFRONT 我是否可以在花园棚子里放个地方，这样他们就可以有地方存放割草机，这是在申请时提到的，而不是在他们签署后租约，所以我接受了这个，我目前正在安装一个显然是物业里根本没有电话插座，然后需要安装一个，房东应该支付 Telstra 设置一个 u 收取的 200 美元费用p 至于窗户锁，我确定窗户上有锁，只是没有死锁 但是如果窗户无论如何都不能锁上，那么是的，房东应该把它们放进去 但是我还没有看到一个没有锁的房产锁定机制的形式，即使是 1930 年代的都有最初的帖子说他们没有 pho 互联网插座 - 为什么你认为他和他的租户一样也在撒谎并不是所有的房子都有窗户锁，我住在一个我不得不把它们放在我自己和出租屋里的地方我问房东她是否会考虑把它们放进去，因为 RAC 不会给我内容，否则耶稣，工作门窗 electircity 等你认为是正常的标准东西难怪有些租户抱怨房东贪婪，即使有些事情是错了一些楼主是责备房客
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是的，我住过不止一处房产，新旧两座 从Goldigger所说，窗户确实开着，但有一些是漆成关闭的 那说我同意所有的窗户都应该打开 但是，假设一个房间有 2 个窗户，如果一个被漆成关闭，另一个打开，那就足够了 如果两个窗户都没有打开，那么房东应该把它修好让它打开 就像我在我的以前的帖子，如果没有电话插座，那么租户应该打电话给 telstra 并安装一个 然后房东应该支付 200 美元的 telstra 费用，用于派出技术人员 但是如果有，但它不在他们想要的位置它（这就是我解释这篇文章的方式——因为我假设每个人都会有电话线，尤其是当 OP 过去住在那所房子里时——但是 OP 需要澄清一些事情），然后我不明白为什么当有电话插座时，业主应付费安装电话插座当我看到房东拒绝修理应该修理的东西时，我也很生气，但同时，当租户认为他们有绝对的通行权时，我也会生气 当东西坏了时，我会走出去一周并把它修好如果超出我的能力，我会派一个技工来修它
租户的任何要求似乎都不是“适合他们”的；根据你的说法，他们需要修复，你在争论什么
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我们刚刚也收到了新租户的这个要求 要求前门陷入僵局，因为他们的保险公司不会在没有它的情况下为他们提供保险 威胁说如果我们不提供，就会把它带到法庭，说财产不安全，因为他们的保险公司不承保他们 但是，刚刚打电话给保险公司，他们说他们是对僵局更严格的公司之一 他们将提供没有僵局的保险，只要不超过 100k 的内容我没有想法如果他们想要超过 100k 的保险，但我确信其他保险公司会在没有僵局的情况下承保问题是，如果我们去仲裁庭，即使我们赢了，最终我们仍然会输任何关于如何做的建议谢谢
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允许他们自费安装死锁——当他们离开时，死锁仍然存在我记得当我租用 RAC 或 SGIO 时告诉我我需要窗锁 Yokine WA，大约 1996死锁 唯一安全的锁 什么无论如何安装一个要花多少钱
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已经提出了，因为他们也想要一个安全门 然后最近才带着这个法庭威胁回来了 我们能不能被迫去法庭 希望它不会得到那远
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坏租客马上摆脱他们
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要求他们重新谈判租金，你付钱就我个人而言，我会告诉租户不（但我是个吝啬鬼）您是否认为他们的财产超过 100k 无论如何都无所谓 让他们带您去法庭，但也要带上一份报价单，说明您遵守请求将花费多少 还带上其他保险公司的一些信息，说明获得保险不需要僵局不要害怕去仲裁庭
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如果租户在仲裁庭提出申请而您不去，将在您缺席的情况下下达命令（很可能在承租人的青睐）如果您有 PM，他们将代表您出席，但请检查您与他们的协议，因为可能是按小时收费 根据我的经验，CTTT 认为“合理的安全性”是基于该地区的正常情况 如果大多数家庭都有死锁，他们可能会下令安装死锁 如果我是你，我会安装死锁，但会说对安全门不准
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在我们上一个家中，除了两扇之外，所有窗户都被漆上了关闭唯一打开的窗户是房子前面的两扇窗户，没有防蝇纱或窗锁（甚至没有锁没有用）后门很脆弱，没有死锁，没有前安全屏幕，前门也没有死锁，有塑料面板，可以轻松打孔作为幼儿的父母，当我们搬进来时，我们记得检查是否有电气安全开关、侧门上的锁、足够的围栏和烟雾警报器，但我们没想到检查每一个窗户和门——更不用说电视了，我们只是期望会有一些合理的安全水平和对技术的一般访问我们是好租户，提前支付租金并照顾我们的租金，但感谢这个论坛教育我们一些房东可能是多么无情和无情，而不是冒险被贴上“坏租户”的标签；我们从来没有考虑过安全问题，当我丈夫外出工作时——就像他经常做的那样——我和年幼的孩子们睡觉时开着所有的灯和电视，因为我们感到不安全而把自己关在一间卧室里。收入不低 由于我们在州际和海外的工作量很大，我们只是发现租房更容易 我们选择这样生活，但这样做我们被视为“牛”； （正如之前另一个帖子中所说的）你的房客不是二等公民——当然，一些安全和电视要求并不过分——仅仅因为没有它你生活得很幸福并不意味着其他人都应该这样做！
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租房前看房的时候，你早就知道这些问题了，但还是接受了当时的租金要价，既然你不是低收入，为什么不租更便宜的房子呢？安全且状况更好
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正是！ Shaleejam，如果你指的是我认为你是的线程，我说的是“牲畜”。您似乎认为接受租金可能较低的出租物业是公平的您问 LL 是否可以安装这些功能，费用由您承担 您认为保持灯亮，或任何门闩将确保您的安全 如果有人想进入，没有什么可以阻止他们需要在里面刷漆的租金很可能会低于最近粉刷过的房子你似乎不知道安装或更换的东西有多贵如果你的房东决定为你解决这些问题，请准备好你的租金
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如前所述，我们检查了生小孩的问题，当时不知道要检查每一个门窗，自然是我们吸取的教训，以后会更彻底 租金其实很高 是新房我们天真地认为如果我们在富裕的郊区选择房子，租金标准会更高另一个教训我们很乐意支付更多的租金以获得更多的安全性，如果我们不每 12 个月左右搬家本来会考虑自己支付一些安全费用，但我的问题更多的是房东的态度d 要求修好，但我们在每次检查时都提到它不起作用，假设房东无论如何都会修好它，他从来没有做过但这也是我们的错我们是否应该让代理人坐下来等我们烤蛋糕所以我们可以在签订租约之前检查它是否有效作为房东，您希望租户在签署租约之前确保一切正常，然后您认为这是他们自己的错，因为不彻底哦，自然我不相信灯和电视让我们的家更安全，它们只是帮助我们不再感到那么脆弱，我也为牛的言论道歉我是一个城市女孩，我认为牲畜和牛是一回事
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Shaleejam，你应该期望你的烤箱能工作你的 LL 可能甚至都不知道它不工作我建议如果发生这种情况，关于维护和修理，你把一切都写下来这提供了一个书面记录在我们的网站上，我们有一个“维护请求” uestquot;这使我们的租户可以轻松地通知我们有问题有时听起来不像，但我们确实想要快乐的租户只要不通过“适当的程序”就不要威胁 LL 来解决问题。首先（不建议你这样做）
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Shaleejam 的帖子实际上让我很生气在那里修好 快聪明 如果租户告诉我们天线或烤箱坏了，我们会修好 如果租户要求窗户锁，我会拒绝 但是我们在较低的窗户上安装了一些安全格栅，这样他们就可以整个夏天都开着 我们自己的家里没有窗户锁 我们的 IP 与我们使用 Shaleejam 的安全级别几乎相同，如果你的烤箱坏了，你需要做的不仅仅是“提到它” ;如果没有得到处理，您有权利，如果没有在合理的时间内修复，您可以继续进行维修并获得报销同样的管道和电气问题我们自我管理，我也反对这样的想法如果租户提出维护问题，我们可能会以某种方式在您的名字上打上黑标这不是那么简单而且我们并不完全相同就像您反对将租户标记为“麻烦”一样，许多房东也不喜欢被混为一谈作为坏人在一起
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Wylie，你的权利，我对租户在这个论坛上似乎被负面概括的方式感到不安，但在评论中我也以负面的方式概括房东，我为冒犯你而道歉
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当我们提到租户时，我们有时似乎是消极的，但通常是沮丧的我们通常不提好的，我们确实有他们被那些停止支付租金的人所掩盖，并增加侮辱他们破坏了我们的正当ty，花费我们更多的钱 尝试支付抵押贷款，以及拥有房产的所有其他费用 利润率，如果有的话，就会消失在窗外 你有任何房产，或者你想在这里获取关于 SS 的信息因为当您购买 IP
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像 priscilla 一样，我怀疑 CTTT 有合理的可能性会同意需要僵局而不是支付僵局和法庭访问的费用，我会选择只需花 100 美元解决僵局，节省访问法庭的费用，并享受更快乐的租户和改善的房产
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接受 shaleejam 道歉，并非常感谢
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我已决定安装僵局 我还决定将租金提高到租户可以承受的最高水平（考虑到搬迁费用），下次有机会 如果租户同意出租物业时不存在僵局，并且是不需要买保险，我为什么要买它
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有些东西，比如空调，洗碗机，是物业舒适度的一部分，房东没有义务提供高于合同开始时存在的舒适性 然而，有些项目 - 安全是最值得注意的项目 - 房东必须提供最低水平并且无法谈判出来 例如，假设你有一个没有锁前门的低端房产你找到一个搬进来的年轻人，他不在乎，因为他没有任何有价值的东西，而且从不锁门然后他的女朋友搬进来，并坚持太荒谬了，租客现在要一个带锁的前门 你必须提供它，即使那个人最初很高兴没有，因为法律规定每个租客都有权拥有基本的安全水平是否死锁是否属于该类别诚然是一个灰色地带但鉴于租户的保险公司坚持这样做，而且僵局并不昂贵并且相当普遍，我想一个对租户友好的法庭会在下令安装僵局方面犯错并且可能是对房东浪费时间感到恼火，并命令房东支付房客的申请费 你想要报复的愿望是一个典型的例子，说明当房东和房客不认为对方是一个通情达理的人 如果他们的常规保险公司说他们必须有一个固定螺栓来维持保险范围，那么向房东提出请求肯定不是不合理的 他们可能认为未来的租户可能会遇到同样的问题，所以你'将不得不在某个时候升级锁（而且 10 万美元对于一个家庭的内容覆盖来说并不是很多；大多数人的保险不足）租户并没有编造这个来试图把你搞砸；他们只是想保护他们的保险 虽然可能有保险公司会在没有死锁的情况下为他们投保，但在支付索赔方面，不同保险公司之间存在日夜差异，我可以理解他们为什么要坚持与他们满意的保险公司
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要非常非常小心，如果LL
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好吧，我可能不会不要把它提高到不合理的水平 但是，如果可能的话，肯定会增加 5 美元，以弥补这种情况 僵局可能会花费 200 美元，因为这不是一件容易的事 如果租户对此很好，而不是那么苛刻和威胁从一开始，我对他们的态度就会不同
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那是公平的，如果是这样我只是想知道有多少房东-租户问题是由PM作为中介引起的 我知道很多情况一方认为另一方是“噩梦”； , 才发现是沟通不畅 这在我看来是 PM 最大的缺点，但如果你意识到这一点可以改善，并尝试以最有利的眼光看待对方的行为我仍然不会安装死锁，因为我不喜欢被租户推如果只是因为保险原因，请检查是否可以在没有死锁的情况下提供保险向租户提供此信息，并告知他们是否应该继续仲裁您还将提交此信息 告诉他们您安装门栓没有问题，如果他们希望协商他们的租约 您不是在“报复”；通过决定增加租金或者你已经“改善”;财产和需要赔偿，加上你需要增加租金以符合市场条件
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说真的，你们都在想这个注意这是给维多利亚的，你们都已经足够长的时间了知道立法因州而异 您不必安装窗锁，除非当前的闩锁和/或锁机制不起作用，然后只需将它们固定或更换为等效锁 如果没有电话插座，arial 插座等等，那么您不必提供一个 如果插座是用于 arial 并且没有一个连接，那么您必须安装 - 记住必须按正常工作顺序安装的任何东西 随着窗户被关闭 - 无论如何，这些都必须释放房间里的许多其他窗户都打开了——如果它去了 VCAT，他们会按照法律规定的那样订购这个，如果有的话，必须保持良好的工作秩序 没有比这更简单的了！
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起泡, 所以应该他是否安装了僵局我错过了您的回复中的答案！
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您能否引用您的来源s 信息 1997 年维多利亚州住宅租赁法的 S70(1) 规定“房东必须提供锁以保护所租房屋的所有外部门窗”；没有提及仅使用等效锁进行维修，虽然我找不到任何相关案例，但维多利亚租户联盟认为，不是死锁的锁可能不够“安全”。处所，这将导致违约并允许租户申请合规令（参见参考文献的最后一段）我愿意打赌法庭会发布安装僵局的命令 关于电话线的问题，我很惊讶地注意到你是正确的，房东没有义务在昆士兰州或维多利亚州提供话虽如此，我坚持认为你会限制你的租户池和财产价值，如果没有一个，就会非常显着，所以我仍然认为尝试将基础设施到位是明智的
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Perp ，在这里，你和我会再次不同正如你所指出的，你说维多利亚租户联盟说除了门闩以外的任何东西都不安全 不管工会怎么说，RTA 说你只需要它“安全”；如果它意味着一个锁舌，它会说明一个锁舌
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如果你读过我写的，以及租户联盟文章所说的，它并没有说除了锁舌之外的任何东西都不安全它说这是一个灰色区域，租户有责任争辩说安全性不够，并且可能会提出一个论点，即除了门栓之外的任何东西都不够，我相信你请注意，立法并未针对任何问题提供特定的解决方案；它使细节有待解释，以允许各种情况，不断变化的技术等，因此您的陈述根本不正确它也没有定义合适的屋顶或热水的温度，但我认为没有房东试图争辩说防水油布是足够的屋顶，或者说 25 度的水是“热的”； （或者你有没有）
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Perp，我想，在某种程度上，你同意我的观点然后我误解了你在上一篇文章中的澄清道歉正如我在之前的帖子中提到的，OP需要联系几家保险公司，得到证明不需要锁舌，只是一个可以工作的锁实际上我什至不会问锁舌，我会让保险公司给我信息，看看它是否直接提到锁舌通常水管工有关于住宅物业中应该如何提供热水的指导方针一个足够的屋顶是不会漏水的妥协 除非 LL 可以自己完成工作，否则一切都可能非常昂贵 OP 有一种轻松获取此信息的简单方法，无需大惊小怪 他们可以去看一些保险经纪人（你这里有他们）并询问亲自获取信息然后我会在合法的情况下摆脱或增加这些租户的租金无论他们决定留下还是离开，他们都会遇到麻烦编辑：我愿意打赌，如果他们有利于 OP，法庭会做出有利于可以显示 3-4 家保险公司，他们将在不说明死锁的情况下投保 让租户准确显示其保险中明确说明“死锁”的位置它甚至可能不会这么说，它可能是电话里的某个人，或者他们通过一位乐于助人的家庭成员误解了它
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如果我错了，请纠正我，你的租户只是要求死锁，窗户锁和一些窗户被漆成关闭以进行修复 为什么一个理智的人不直接去修复这些东西 肯定利大于弊 只是我脑海中的一些快速的： 优点：1 使您的投资更安全（尤其是在空闲时间）； 2 可以抵税； 3 对未来的租户更具吸引力（如果它让未来的租户离开，你会因为空置而赔钱）； 4 租户越快乐，他们就越有可能照顾您的财产；和 5 财产在紧急情况下更安全（油漆关闭的窗户） 缺点：1 花钱；和 2 不喜欢租户的态度 是单层还是双层 我会在较低层上妥协，只为窗户锁 似乎更像是沟通中断，除非他们真的是不合理的租户 我看不出他们会如何威胁首先去法庭，这肯定比这更多。这并不是说他们要求所有房间都安装等离子电视，重新铺地毯，重新粉刷，筒灯，新烤箱和洗碗机等，等等，你得到了point 必须正视
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Kaos，我假设你是租户，新LL，或者你最多有2个IP 一段时间后你对租户有点沮丧似乎一切都很好，当他们提交申请，但很快发现它不够好，想要改善当然不增加租金
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因为房东是生意人而租户是客户什么是血腥的无论如何，一个死锁和一个普通的像样的锁之间的成本差异是否值得所有这些辩论人们如何有足够的时间考虑为一把锁上法庭
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如果只是因为 LL 在做生意，那么这不是一个足够好的理由 如果我去家具租赁店租一张床，签署所有文件，然后决定我要交付放大器；设置包含在价格中，你认为我应该被容纳吗 NO除非我付钱他们可能会说是，这是他们的决定，但合同没有包括它 Jaycee，你和我都知道它没有什么用实际成本做 安装不需要的东西是原则 涂漆以便窗户可以打开 应该由 LLIt 可能 () 声明所有可打开的窗户都必须工作 这是安装这种锁的人工成本就像草莓的成本一样，我敢打赌，最昂贵的部分是采摘它们的劳动力我敢肯定这里的采摘者不会像在加拿大那样每升收到 40-50 美分来采摘浆果 抽出时间上法庭是做生意的一部分
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成功的生意不要说“我的客户要求产品X！因此，我绝对不会销售产品 X，因为我不会被我的客户推来推去！”是的，租户已经购买了，但 X 可以以有限的成本提供，为未来的客户增加价值，并与控制您极其宝贵的资产的人创造商誉很多房东似乎拒绝，主要不是因为成本，而是因为他们在玩某种情感游戏
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你不能是认真的
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谢谢Kaos，你比我先进入你为什么在这个成本上争论不休工作，应该是一项长期投资，现在花费的几百肯定会在这个 IP 的整个生命周期内摊销 为什么这么多的 LL 似乎对此有如此短的看法 我猜租户正在由于先前的请求未得到满足，法庭路线，但可能是错误的

来自第 N 个美国，我想 Kath_D 天生就很爱打官司所以不会让我感到惊讶
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打电话给坎迪安一个美国人肯定会被冰球棒殴打
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你错了我是加拿大人，不是美国人ewww ww 态度大不同 我们在做生意 很多时候我们确实容纳了一个租户 我们没有更换完美锁具让租户满意的习惯 这不会发生在我们身上 只是让你知道我们所有的房产都已经有锁舌，万能钥匙 我们不会被房客吓倒说他们会带我们去法庭 我们知道 ACT 在我们的管辖范围内所说的话 你能如实说同样的话我们只是在他们准备好文件时告诉他们，让我们知道，所以他们可以为我们服务喜欢称澳大利亚人为新西兰人
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我知道你不是“美国人”；并同意有很大的不同，我永远不会称任何人为“美国人”；上帝保佑我说的是你来自第 N 个美国，我上次检查时包括加拿大没有保持一整天，90 的客户不想买任何该死的东西 *******s 你好，这是该死的游戏的名字！商界人士总是受到客户的挑战 商界竞争让人们有选择权，因此当他们觉得报价不好时，挑战继续前进 这对我来说听起来很正常，对我来说，我认为这与成本有很大关系如果一扇门有一把 1 吨破的锁，并且以同样的价格你可以得到一个可靠的锁，这也会让租户满意，我认为没有理由不这样做，除了尽管如此，还有什么其他原因或要点（我不只是因为业务关系中的恶意而看不到拒绝reust的意义，我猜这似乎有点不成熟和不专业等）
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