澳洲澳洲房产 租金上涨有没有限制...？悉尼

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大家好，刚买了一个现租的房子，租金低于市场价值70美元左右，租约即将到期，所以肯定会增加租金，但我怀疑我可以增加租金超过30％每周 是否有任何立法规定了我们每周可以增加的最大百分比 超级
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嗨超级，在这种情况下，我认为最好的办法是每周增加 20 - 30 美元的租金最初，但不要与租户签订新租约 根据《住宅租赁法》（VIC），租户可以就他们认为过高的任何租金上涨向消费者事务部提出投诉。当前的市场租金，但我看到人们通过向租户大幅增加租金而失败如果您现在发放 20 美元至 30 美元并且不让他们签订固定期限的租约，那么作为房东，您有权审查并增加租金每 6 个月 然后每 6 个月增加 10 美元直到你再次达到市场价值 这可能听起来很耗时，但它可以让你避免涉及消费者事务或租户向 VCAT 申请过度增加租金的可能性。它还可以让你避免让好租户腾出房产！一旦您将物业租金恢复到市场价值，然后为您的租户提供新的固定期限租约，他们就会知道涨价已经结束并再次感到高兴！当然，如果您的租户因租金上涨而搬出，那么您可以立即以更高的租金宣传该物业，但您确实有空置物业的麻烦祝您好运！
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是的，请致电您的房地产研究所或其他任何机构，并且有在设定的时间段内增加租金的指导方针（我很确定这是不同的州）从记忆中，这是在设定的时间段内增加百分比而不是美元金额有办法解决它，即当租约结束并建立新租约时，你可以做任何你喜欢的事情
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在维多利亚州，房东可以增加租金的幅度没有限制（% 或 $）但是，正如我之前所说，如果租户认为增加过多，他们保留向消费者事务部投诉的权利，因此请谨慎行事！该法案仅规定了可以增加租金的频率，必须发出多少通知，并且在固定期限租赁期间不能增加租金，除非在租约中写入并且必须在前 6 个月后进行增加
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我不知道有什么立法，但我一般会看看市场价格是多少，然后稍微低于市场价格（如果涨幅很大的话）我买的一个地方低于市场价格50美元代理说放了每 6 个月上涨 120 美元 新经纪人说要 300-305 美元（当时是 250 美元） 我赚了 295 美元 租户留下 没有争论 他们所要做的就是看看 Real Estatecom 看看留下来更便宜 我认为只要你是在市场价或略低于市场价时你是安全的 虽然我认为 70 美元会推动它但我不会乐意只增加 20 美元就以低于市场价 50 美元的价格租用它
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我同意旅行错误如果市场价低于 70 美元，每周只增加 20 美元是愚蠢的 如果你有证据表明当前的市场保持房产价值，那么您可以对您的租户说，我们重视您的租约，因此我们不会每周增加 70 美元，而是将其保持在 50 美元/周，这样您很可能会留住您的租户，并且仍然可以增加使房产更接近市场价值 如果你把它加得太高，你“损失”的 20 美元无论如何都可能损失掉，而且你必须支付租赁费、广告费和潜在的空置时间段，并且在维多利亚没有租金进入只要加价在固定期限结束前没有生效，那么你就是安全的即使他们确实向消费者事务部投诉，只要你有证据证明房产值得加价，那么执行租金的代理CA 的 val 也会说同样的话，并且 CA 将支持加价 如果租金上涨使房产高于市场价值，您只会对 CA 有问题，它不取决于加价的货币价值 如上所述，您也可以 o每六个月只增加一次（如果没有固定期限的租赁协议），如果您要增加 20 美元，然后每 6 个月增加 10 美元，那么您将需要数年时间才能将其推向市场（甚至不需要考虑到在那段时间市场也会增加）
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ps我也会尝试让租户签署新的租赁协议这样他们就可以对新租金感到满意并且不会上涨再次使用 12 个月，或者您可以将其用作讨价还价的工具，即该物业的价值超过 70 美元你付钱了，如果你签了 12 个月的租约，很高兴只增加 $50pw 这样你就可以得到你的增长和租约的安全
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在这里支持 OA，你能结束租约，做一个快速便宜的里诺（油漆，地毯，如果预算可以延伸那么远，可能还有照明等）并在新的市场水平上重新出租>如果您在维多利亚州，没有百分比或金额来规定多少是太多 如果租户体面，为什么不增加 30 美元并提供 6 个月的租约（固定期限，这样他们就不会去任何地方并且您仍然可以在 6 个月的时间内增加租金，另外您可以使用这 6 个月的租约作为租户的试验场，看看您是否希望他们作为新主人在那里），在该期限结束时再做一次30 美元并提供 12 个月的租约（当然，如果您愿意的话），那么您只比市场价格低 10 美元 - 在某些地区市场正在放缓，您是否会发现 30 美元太高或与市场水平相当？ n 6 个月 再次，租户可以抗争，但 30 美元并非不合理，租户也不太可能抗争，但这对您来说仍然是一个不错的增长 如果您有信心，可以尝试加价 50 美元仍在市场上，或者您已为可能的小空缺做好准备
谢谢大家，经过考虑并设身处地为租客着想，我必须说每周增加 70 美元是一个很大的飞跃，所以我给了租客几个选项，他可以选择：(a) 12 个月租赁，增加 50 美元；或者 (b) 12个月的租约，增加35美元，6个月后，再增加35美元 但是如果他选择继续前进，我也不介意，那么我可以用全部市值做广告 超级
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随着我们进入冬季，租赁市场随着人们的减少而放缓 请记住，对于任何可能的空缺，我还想在夏季月份安排任何租约的结束，比如 11 月至 2 月作为指导，我个人只会增加没有提供租约的租金 让您有机会在 6 个月内再次提高租金，或者如果您改变计划，则向他们发送 NTV 他们如何维护房产 房产是否有点破旧 对租金大幅上涨的明显反应是维护请求水平的增加意识到你已经决定了你的选择，但我会保持我的粉末干燥以获得更大的租金回报，直到今年晚些时候财务状况和租户未来计划和期望 出于兴趣，物业位于哪个郊区维护良好 我提供给我的 PM 的选项，他说他会先尝试找出租户的意图，看看他是否能得到更好的交易，即：12 个月的租约增加 70 美元，否则，向租户提供有我的一个选择 超级
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如果他们是一个很好的租客，租金很高，你也可以考虑让他们私人租约，并将净成本作为租金转嫁给他们 就我个人而言，我刚刚完成关闭便宜的里诺策略 物业以每周 305 美元和 60 美元的花卉地毯等价格与租户一起购买 建议租金将按市场价格（每周 340 美元）按原样 他们在结算期间搬出 油漆现已完成，内部新门和灯，花园云杉向上，RCD 和 WSD 安装，地板本周地毯下的木板被打磨和抛光 全部涨价 5,000 美元 现在以 $385pw 的价格上市，很多感兴趣的人预订了下周末在其开放日看它
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关于这个的另一件事 - 和 Marg Lomas一直在谈论它 - 让一个好房客支付比赔率低一点的价格，而不是让这个地方空置，或者如果当前的房客空出，可能会得到一个不太理想的房客我的观点是合理增加在当前租约结束时告诉代理商您认为多少是公平的，但要结合他们的建议增加，因为他们通常了解市场
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“有点”;作为一个有效的词，我同意说低 5%，但不止于此，你会发现自己落后于 8 球，因为当利率上升时，你会发现自己远远落后记住，你现在需要提前 90 天通知，所以到时候通知起来，你又落后了 许多代理商建议最低限度（10 美元）增加（根据我的经验） （而不是增加多少）即使这可能是错误的我知道有些经纪人总是以低于该地区其他人的租金（也许得到人们很快）每周 20 美元的额外租金对他们来说仅意味着每周额外 1 美元 做你自己的 DD
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感谢您在这里分享您的意见 mate
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这可能是一个幼稚的问题，但是有人可以告诉我，如果我与现有租户一起接管 IP 并且他们是固定期限租约，那么这是否意味着在他们的租约结束之前我不能增加租金
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是的，这似乎是我猜是承包的规范
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你好N68，那是正确的 租约在你接管房产时仍然有效，你的PM应该在租约到期前几个月给你打电话，询问你是否想换个固定期限的租约，加租多少？或者只是在搬出前提前一个月让他们知道每个州的法律不同，您需要与您的 PM 确认您是否可以驱逐租户如果他们不想签署新的租约 在维多利亚你不能这样做，租户可以在固定期限结束后进行定期租约 不确定这在新南威尔士州是否相同
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我提供了我的租户在租约到期前一个月通过信函签署了新租约
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正如高飞所说，租赁法将维多利亚州的州改为州，您不能发行 NTV，因为租户赢了不要签署新的租约，他们可以定期租约，还要确保在您打算增加租金时必须提前通知租户 - 在维多利亚州这是 60 天加上邮资，请确保您将邮资寄到帐户或可能无效
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为什么不能我们不能发出通知以无特定理由搬出超级
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可以而且，租户可以给予14天的时间回复您在这 120 天内随时通知至于什么构成报复，我怀疑是由情况和事实决定的 也许 LilSk ater 有一些构成“报复”的例子
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这里很多提到每周增加 10 美元、20 美元、50 美元 虽然看起来这些可能是正确的，因为提到了“30%” ;在第一篇文章中，如果您支付 4000 美元的周租金，那么每周增加 100 美元就不算什么 下一次最好的方法是在空置的情况下签约，然后在租户谈判中拥有更多的筹码
评论< BR>如果租户拒绝签署新的租约，然后你提前 120 天通知他们，然后他们把你带到 VCAT，他们所要做的就是告诉他们他们认为业主有理由提供无理由通知，并且VCAT 将驳回 NTV 众所周知，大多数 120 NTV 被带到 VCAT 将被授予租户该死的我昨天在 VCAT 的债券索赔，我有照片（进货和传出），发票状况报告了一切，这是一个全新的房产，宣誓后撒谎的租户没有任何证据证明我的说法有争议，他们只说“我们离开时没有看到，所以我们认为这不是真的”；他们赢了！ VCAT 没用，总是站在租户一边！我的观点 - 不要冒着服务 120 通知的风险，已经给出了许多不同的选择，可以给你想要的结果！
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我必须在某种程度上同意高飞 - 我见过很少 120日通知是成功的 唯一有效的是租户根据通知搬出并且您不需要参加 VCAT 虽然我不相信 VCAT 在所有问题上都支持租户，他们真正需要做的就是有 120 天通知证明您有理由发送通知，然后您将不会获胜因为 120 天通知是“无理由”；你可以想象租户（有创造力的生物）将能够想出几个原因 已经送达此通知 说了所有这些，你想将他们的租金提高到市场价值 你可能会发现如果你这样做，他们可能会离开反正！另请注意，我提到的所有内容均来自我在维多利亚州住宅租赁法方面的经验 - 请确保您联系了解您所在州的住宅租赁法的专业人士
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如果业主想要搬回去他们不能把他们的房客扔出去真是太荒谬了！
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在维多利亚，如果业主想搬进来，他们需要向他们发送 60 天的搬离通知（加上邮资时间），而不是没有通知原因 如果房东搬进来，VCAT 听证会与无故通知的 VCAT 听证会非常不同
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所以从实际的 POV 来看，你只需这样做，然后改变主意，你不会有没有任何方法可以证明您只是打算将其作为获得租户的一种方式人们的计划一直在变化等等，或者你可以说你的兄弟要搬进来，或者你要搬到里诺等等，如果规则对租户的支持如此重要，那么你从一开始就必须有点狡猾我估计
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不建议使用此选项 - 在此特定通知发出后的 6 个月内，您不得重新出租该物业 如果您想在发出任何 60 天通知后重新出租该物业，那么您需要在 6 个月到期之前向 VCAT 申请释放房产的许可 您需要提供非常有力的证据证明有人要搬进来，然后没有很好的理由 严重的是似乎有很多人试图就如何规避法律提供建议，但当你试图变得顽固时，它永远不会奏效 服务于租金上涨，如果向消费者事务部投诉，那么就会发生这种情况，如果他们因为不想支付更高的费用而离开金额，那就是风险k 你正确地遵守法律，你就会得到保障，不要，你可能会承担远远超过你试图获得的增加的成本！
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谢谢你，非常感谢不知道这些规则，所以我想确切地了解它是如何工作的以及各种行动的含义，我宁愿从你那里找出困难的方法！
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我 100% 同意高飞，我有一个听证会以获得许可上周重新出租，虽然我的要求是合法的，但我必须为我的房东的情况变化提供非常好的证据最好的事情是与物业管理预约并与他们讨论您的选择，告诉他们您想要什么情况，他们会告诉你最好的方法，他们也会知道房产；租户，如果他们已经管理了一段时间，因此可能会对事情有非常不同的看法，而不是我们所做的
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感谢您对 120 天 NTV 的评论在您的 120 天 NTV 的理论案例中，做您认为您可以成功辩称您想要进行一些装修（假设该地方最近没有装修）并且需要空置的地方进行装修
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嗡嗡声，装修是 60 天 NTV 而不是 120 天 大多数房东通知将是 60 天，当然除非是出租非法使用房屋的 14 天 如果租户是滋扰者，通常会提供 120 天 NTV（即总是在第 13 天或第 14 天支付租金，不要让财产保持良好状态，但不要损坏它等）如果您确实发出 60、90 或 120 天的通知，则租户只需要（如果定期租约）14 天的互惠通知
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Lil Skater 在她的声明中是正确的关于这一点，但此外，如果租户不腾出进行装修，他们仍然可以将此事提交法庭由于房东作弊，VCAT在审理这些案件时非常严格！即发出 60 天的装修通知，然后再不装修 当我上次根据 60 天的装修通知举行 VCAT 财产听证会时，我不得不接受我的报价，书面接受报价，业主声明他们的 stat dec正在进行装修，最重要的是 60 天的搬出通知必须在同一天或书面接受报价之后的日期 他们尽其所能确保每个人都做正确的事！很难对它不诚实，最好的选择是照本宣科
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关于“报复”的有趣让我们说该物业低于市场价70美元，请租户与增加$50，但租户拒绝签字，所以我们没有发出120天的NTV，而是重新发出$70的租金增加通知，没有租赁协议，这是否也构成“报复”，是不允许的 顺便说一句，以上情景与我无关，因为我的租户已经接受了 12 个月的租约增加 50 美元 超级
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而且，除了 Sez 所说的 - 证明装修不能进行，而租户在该物业 每个 NTV 都有很多微小的细节，大多数人甚至都不会考虑，而且现在解释的太多 关于那种增加，我不会这样做，也不会像你一样推荐它已经告诉租户它将增加 50 美元 - 我认为这可能会转到 VCAT，即使你r 涨幅与 70 美元的涨幅相当生意，应该被这样对待
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我完全同意这不是一个好生意，我也不认为我会那样做 但是我想知道 VCAT 是否允许这种情况发生，作为我的论点关键是 50 美元是有租约的，而 70 美元是没有租约的，因为我需要添加一些应急措施，以便租户能够更快地搬出 SuperIt 是行不通的，因为您已经发布了 50 美元的租金上涨以及新租约的初始报价（如果这是另一个 60天通知期！），如果您随后发出 70 美元的第二次加租通知，那将是无效通知，因为您只能每 6 个月发出一次加租通知！如果您以书面形式给租户任何东西，表明如果他们签署新租约，租金只会上涨 50 美元，但如果他们选择不签署，租金会上涨 70 美元，然后将租金增加到 70 美元（当他们不签署时）这个可能会被视为违反租户权利的无效或不合情理的条款，然后 VCAT 可以命令租金回落至 50 美元或更低，并可能命令向租户支付赔偿金除此之外，您可能会受到处罚根据立法（我相信5个惩罚单位）！幸运的是，这不是我必须处理的事情，但我看到其他人也经历过类似的事情 归根结底——这绝对行不通！！！
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