正如我最近发布的那样，租金比违约通知晚了大约 12 天，在 7 天后发出违规通知，而 7 天的补救期现在已经过去了 与 PM 交谈，他们说他们过去一直试图给租户打电话一周，但没有回复，也没有回复消息 仍然没有确认他们收到了违规通知等 现在 PM 正计划去那里尝试联系 当这（租金拖欠）发生在今年早些时候，他们可以通过电话联系，显然刚刚没有没有意识到直接扣款已经停止 每个人都在告诉我现在驱逐他们是下一步我不那么热衷于跳入并驱逐他们的过程是什么，在我同意他们并拥有6 个月很好，但我买不起没有房客（或室友）的房子，并且在 6 周内拖欠两次租金并不好，更让我担心的是他们无法联系到回应的事实（我知道当我开车经过时他们在城里这我住在拐角处，每天回家是我能到我家的唯一途径）你会怎么做
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如果他们经常落后，给他们发送驱逐通知当他们赶上时获得房东保险< BR>评论
为什么要保险-只是为了租金损失我有CommInsure的投资房屋保险，也有恶意损坏和租金损失-这就是你的意思吗这是他们今年第二次拥有已经落后了（上次落后了 2 周），但他们只落后了 6 个月
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“房东的保险”; - 查一下，可能是你已经知道的，不知道
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拖欠14天才能发通知 所以在那种情况下，这是他们第一次违反IF他们落后了 14 天，只要让总理遵循程序 驱逐是一个漫长的过程，几个星期的拖欠还不足以驱逐
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换句话说
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在昆士兰州，拖欠 7 天，可以发送违约通知，然后他们有 7 天的时间来补救违约行为，这是他们已经拥有的 - 再加上另外 6 天，鉴于有一直没有与他们联系，是让代理去房子里尝试讨论它（从个人角度来看，我想给租户一个解决这个问题的机会，但我只是不确定这是否是一个好主意与否，PM 是否应该只对违规通知等进行“纸质跟踪”），之后我相信这是离开通知 这是 6 周内第二次出现违规通知由 PM 发送给他们（根据 Qld 的指导方针，拖欠 7 天以上 - 他们拖欠 15 天）他们第一次在补救违约期限内付款 澄清一下，PM 在法律上是否不能向 Leaveeviction 发送通知在违反通知补救期等被遵循后仅仅几个星期的欠款是不是这个程序，或者还有另一个我不知道的步骤另外，假设离开通知是程序的下一步，一旦它是已发送，是否可以与租户“协商”-如果他们以书面形式同意更新（如果他们最终可以与他们联系），我的 PM 可以“撤回”它吗？只是想知道这是否可能是他们的推动需要意识到他们需要解决这个问题，同时给他们另一个机会，并希望通过保持良好的租户来帮助我（祈祷 - 希望过去 6 周只是路上的一个颠簸！）谢谢你的建议，我是新手这一切都和PM不太擅长沟通g 他们在做什么打算和我一起做
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始终在到期时发送所有通知，并让任何已签署的追赶计划仅由法庭协商和签署这样如果他们在付款追赶期间违反，他们就是快得多 如果租户有支付问题，不要让你的 PM 重新协商这笔付款追赶它可能对你不利 6 个月内两次落后，无视电话和通知会使他们成为坏租户
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Pipsal，这些不是好租户 他们已经很糟糕了，利用这种情况只会变得更糟尽快摆脱他们你第一次给了他们怀疑的好处唯一比空置房产更糟糕的是那里有租户，不付房租 至少在空置时，租户没有造成损害
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是的，就是这样，但看起来你有租金损失保险有些租户经常迟到，我之前有 1 个需要不断追上去 我们讨论了这个问题米，结果是让他们直接借记，所以我们自动从他们的帐户中扣除租金 我们从来没有遇到过问题，因为
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而且你买不起房子里有不付钱的租户租金落后 1-2 周 - 噢，我们可以在 6 周后解决这个问题 - 摆脱它们asap
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嗨，Pipsal，回答你关于驱逐通知是否可以在发送后撤回的问题，是的，可以我们以前的租户也发生过类似的事情他们一直落后，补救通知的通知违规行为在 7 天后（不止一次）发出，并在收到允许他们赶上的付款计划时发出驱逐通知，然后撤回 他们虔诚地坚持付款计划，直到他们赶上，然后立即再次落后 我们没有更新他们的租约，最终他们继续前进 当这种情况开始定期发生时，通常意味着他们再也负担不起租金 情况可能已经改变 如果他们正在与 PM 交谈（或你）并解释他们为什么落后，并暗示这是一个暂时的挫折，但只是避免任何接触意味着一个更大的问题
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驱逐他们这不是慈善
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我会驱逐m 他们在玩你 按照步骤（或追赶你的 PM 这样做），一旦时间超过发出通知的时间限制，就这样做 如果他们完全赶上，你可以让他们留下来，但它听起来他们没有这样做的意图你越早收到这些通知，你损失的钱就越少
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传奇继续所以在 3 次违规通知之后，PM 向我保证租户现在最多日期（最新付款最多提前一周 - 显然他们不能称之为提前租金，但他们必须“支付他们住在那里的每一天”，因为他们每周支付）所以最新的声明和付款来了本周，截至声明日期，他们已经落后 3 天 - 更不用说因为他们只支付每周付款，他们应该提前 4 天尝试再次联系 PM 现在我并不真正关心 3 天，但这正是如何上次开始了，关键是原来的问题到现在还没有解决 PM is givin把我的旧刷掉，现在不回我的电话 - 说他们会调查它并没有收到回复 再次，我真的开始认为这个问题的很大一部分也是 PM 懈怠 如果 PM 有多难很生气，因为当我收到声明时我会响起，他们怎么看我觉得我不应该追这个废话，这就是我付钱给他们的！！！！ （客观地说，自从这一切在 Janyet 开始以来，我们已经接到了大约 6 个电话它仍然没有完成！）我正在考虑终止 PM 服务并（尝试！！）在该地区找到一个像样的服务 如果我想给 PM 通知终止他们的服务，你认为我应该这样做在接下来几周到期的财产检查之前，或者等到检查完成之前，我正在考虑参加检查，这样我也可以自己看看事情在那个笔记上，下一个问题，以及我可能参加检查的原因我被邻居告知后院的地上堆着食物垃圾！！已经煮熟然后扔掉托盘和所有东西的东西，比萨盒等它已经存在了几个星期！ （就在该死的垃圾箱附近！！）我知道我对此无能为力，因为我没有“正式”知道这件事，但邻居们显然不高兴（很想去邻居那里买一个从他们的院子里看，但不确定这是否可行或侵犯隐私，所以在我知道之前不会这样做）我认为下次租金落后时，鉴于这种情况，我将搬迁 - 那是如果 PM如果他们再次拖欠或回复我的电话，会告诉我！！！
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Pipsal，你应该开始自我管理
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听起来你在这里有一些问题，你的 PM 让你的事情变得有点复杂 不要对终止租约感到内疚 - 记住你有一份协议，他们不会拖延他们的讨价还价的结束 此外，如果他们真的付不起房租，你会让他们继续生活，从而使他们陷入财务困境 有时我们需要从自己身上救人！！首先，租户是否仍在租约，或是否已过期 如果租约已过期，只需提前 2 个月通知租户并终止租约 您不需要任何理由这样做 如果他们仍在租约，是吗很快结束 如果是，在结束时采取上述行动 关于租约，它是否有内容说你不能要求租户提前支付超过一周 因为在昆士兰，你可以要求提前一个月的租金，如果租约到期，则提前 2 周 我建议问你的 PM 看看你是否可以让这些租户到直接借记安排 他们可能只是杂乱无章，这将解决问题 如果这不起作用，请启动驱逐程序 PM 应该能够指导您完成此操作，但由于他们没有，这里是步骤根据您自己的知识： 1 等到租金落后 7 天并发出违规通知（听起来您在这方面有很多经验）如果您担心他们无法联系到，请让 PM 亲自交付通知并要求他们作证 给租户 7 天的时间来更新租金 - 违约通知必须给他们一个截止日期 2 再等 7 天（直到违约通知上的日期） 如果仍未支付租金，然后PM应该发出离开通知，给租户7天搬出再次，通知上应注明日期 然后租户需要在这7天内搬出，或者支付租金并询问他们是否可以留下 然后由您决定租户是否可以留下，所以请仔细考虑关于这是否真的对你们俩都最好 3 如果他们在 7 天内没有搬出，而您决定不让他们留下，那么您可以直接向昆士兰民事和行政法庭 (QCAT) 申请占有你从这里做什么将取决于法庭的决定我建议你看看住宅租赁当局 - 它有一些很好的信息：http：wwwrtaqldgovau 祝你好运！
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这很难根据所描述的经验来挑剔上述陈述“建议”
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