大家好，我是这个论坛的新手，希望得到一些意见或建议 请耐心等待，因为这是一个很长的帖子 我和我丈夫有一个 IP，它在 6 个月前被租用，由一位推荐的 PM 管理（虽然不是来自这个论坛）作为第一次投资者，我们不知道会发生什么 - 但是我们毫不费力地租了房产 PM向我们保证对租户进行了所有必要的参考检查和TICA检查，并强烈推荐我们带这个租户 签订了 12 个月的租赁协议，一切都很好 租户错过了 12 月的租金，我们注意到了这一点，因为当月没有向我们的银行账户付款 不幸的是，我们的付款周期正好在圣诞节关闭期间，所以我们无法联系 PM 我们在他们的办公室在一月份开业的第一天就联系了 PM，并通知他们错过了租金 PM 说他们会回复我 尽管反复打电话和 emai是否 PM 没有回复任何关于拖欠租金的最新消息 在此期间，一月份的租金也被拖欠 1 月中旬，PM 说租金将“很快支付”，因为租户已经写了一张支票 仍然没有付款12 月和 1 月，后来 PM 通知我们支票已经退回 最后在 1 月底，PM 决定继续通知驱逐，但这只是口头传达给我们 在这个阶段，我们已经受够了PM 反应迟钝（不仅是房租问题，还有过去 6 个月我们要求他们做的其他事情）所以我们决定让他们离开，我们发现新的 PM 新 PM 从 2 月接任 这就是事情发生的地方有趣 老总理说他们已经申请了 VCAT 听证会以驱逐租户 新总理联系老总理，要求提供包含与我们的 IP 租赁相关的所有文件的文件，并提出亲自领取 老总理说不用担心，文件已发送到新P M 文件未到 老总理决定不再等待文件，并决定以每年两次检查的名义访问该物业（请记住，该物业自租用以来尚未经过检查因为租约还不到 6 个月） 新首相参观了该物业，一位声称她不是租户的女士向她打招呼 这位女士非常不情愿地允许进入该物业 新首相在检查后发现了该物业空荡荡的，好像被遗弃了 墙壁和天花板上都有洞，看起来像是为了通风 房子里除了那位女士之外还有其他人，他们正在对受损的墙壁进行一些修复工作 显然这些人是受雇于老总理负责所有维修，我们不知道为什么，因为到了这个时候，老总理应该与我们的财产无关 新总理闻到一股腥味，决定报警调查 警方告知他们c只观察房产要进入房产，他们需要手令才能进入房产，但是必须满足某些条件才能获得手令，而我们没有满足这些条件我们今天宣布该房产被废弃，并且还发现老总理今天早上才提交了搬出通知（他们说他们已经搬走了1个月后） 我们没有成功联系到租户 我们下一步的行动将是让警察调查这个地方，以确保该物业没有任何违法行为，并且我们已清除在该物业出租期间可能发生的任何非法活动（这是我们正在采取的预防措施） 我们的保险应涵盖损坏账单和租金损失, 但是我想知道我们是否可以对老总理和房客采取任何形式的法律行动 另外在重新出租房产之前我们应该做些什么谢谢阅读，天鹅女王
评论所以我们有关于房产的最新消息——新首相换了锁并进行了更仔细的检查可以对租户或旧 PM 采取行动，因为他们允许这种情况发生 希望任何意见 - 在这个阶段，我们真的不知道该怎么办
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嗨，斯旺女王，你看起来多么糟糕为了让我不断回到这个帖子，希望比我更专业的人发表了回复你没有提到债券老总理至少做了一些事情如果他们没有提交债券（如果实际上收集了任何东西）与RTA我想他们可能会深入做我不知道对旧PM采取的行动也许新PM会知道我认为任何行动都需要d 是针对房地产公司的负责人而不是 PM，但我赶紧补充说我真的不知道 要求与他或她交谈可能是一个好的开始 抱歉我帮不上忙 我帮不上忙希望有更多知识的人弹出 编辑补充 我想我会提到我们之前的 Re 有一个问题超过一周的缺失租金 租户发誓他们已经支付了但我们从未收到它 我们把它交给了校长RE 并经过一番推搡后，他向我们报销了我所知道的没有什么比你的情况更严重的事情，但有时将其提高确实有效
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可能是一个想法让电工检查这个地方以确保租户没有连接任何非法的电气连接相当严重，因为他们可能一直在进行水培，他们通常会在电表和主开关之前连接到带电的电力 - 所以即使你有一些电线也可能带电认为你已经转身电力 除了要求您的房东保险之外，我只会预订它以体验并继续前进您的保险可能会追逐租户的钱，这就是您为 Cheers 购买的保险
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非常怀疑我确实会这样做如下： 1 安排好要修的地方 2 为损失的租金和维修索赔保险 3 寻找新租户 4 继续你的生活，相对安然无恙
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当然有你可以做的事情 不管你想成为打扰并抓住您不会赢的机会，这是您需要决定的事情 许多人会告诉您不要打扰，将其标记为经验，然后继续前进 如果您决定为自己挺身而出 在计算完所有费用之后, 并扣除任何保险和保证金支出，然后您就会知道要向物业管理公司收取多少费用 将他们带到小额索赔法庭，不是根据 RTA，而是因为违反合同或一些类似的措辞 对于您可能想要带走的证人你的新 PM 和关闭呃法庭他们对 PM 应该做什么的描述 PM 没有履行他们的合同职责
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我建议联系维多利亚消费者事务部 他们一直在处理关于代理的投诉，并且可能能够给你一个指导 他们的热线电话号码是 1300 55 81 81 或网站是 http:wwwconsumervicgovau
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将详细信息提供给您的保险公司 - 他们可以调查针对您的 onld 被许可人的追偿行动的前景PM 机构 向在 VIC 运营的任何机构报告被许可人 不要亲自走这条路，即使您要从旧 PM 那里得到钱，您的保险公司也会从您那里拿走，因为他们是自掏腰包< BR>评论
或者把你的故事卖给“今日今夜”;
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只有在维多利亚州的房产才可能是州际公路 The Y-man
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不太可能 - 保险公司会如果可以并且在经济上可行的话，可以从关联方那里收回成本 我已经发生了几次比如这些——不幸的是，自己的一部分住宅投资物业很高兴你被保险了，并享受你得到“被迫”的事实改造 Y-man
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感谢大家的建议 该物业位于维多利亚 我们已经与警方和新总理谈过，没有什么可调查的了，他们的建议几乎是修复这个地方并开始做广告 最让我们恼火的可能是该物业在出租时是全新的，所以我们从没想过在游戏初期进行任何装修可能会将其归结为良好的学习经历并继续前进（并且向听的人报告旧 PM）或者你永远不知道，你可能会在今天今晚看到我
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嗨，你可能应该向 EARS（消费者事务的一部分）提出正式投诉，虽然他们没有接受对我们的代理人采取的任何行动我认为，如果他们得到一个获得一些合规的代理人，他们将采取行动，因此通过您提出投诉，这可能会帮助某人走上正轨-出于兴趣，您会介意将代理人PM我作为避免的人< BR>评论
这是我不买全新或任何计划的原因之一更多 - 当一个需要新地毯和新油漆的疲惫的旧地方被扔掉时，这肯定会更容易一些人认为你在全新的地方吸引的租户与你在喜欢的租户中吸引的租户不同一，但正如你所发现的，情况并非总是如此 Y-man
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