澳洲澳大利亚房产 为租户辩护 悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚读了很多关于租户的负面观点我们是房地产投资者，而不是租户但是我看到租户的观点通常租户居住的地方就在家里（我们的租户已经在我们拥有的地方住了 5几年，我们只拥有它多一点 2) 你希望如何被告知在 60 天内搬出你的家 当然租客会生气你因为房东可能会说很多事情 (IE I想搬进那个地方）但这并不能改变这样一个事实，即如果您将房客踢出，您就是将他们踢出家当然如果房客没有按时支付租金，他们应该被踢出但是如果他们通常都是好房客，为什么房客不应该因为被踢出去而生气我知道如果有人试图把我踢出家门我会很生气
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当然我们都可以看到房客的 POV 但是，租户支付 LL 提供的住宿实际费用的大约一半 如果作为租户，您是当 LL 支付 75% 的抵押贷款、差饷、维修等时，要支付 5% 的租金，那么另一方面是租户没有使用权保障这是一个直接的风险 V 回报方程
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但这只是澳大利亚市场的一个怪癖，我们愿意为房地产支付如此高的价格 如果像世界其他大部分地区一样，租金超过支出，您的观点会有所不同吗？可能在分类账的另一边，我会有不同的看法 在澳大利亚，在我看来，主要的反面是租户无法分享房产的资本增长，其次是租户无法根据自己的喜好定制房产（改进）心血来潮 是的，想要搬迁租户的许多原因都是 cl倾向于“一时兴起”，例如，某人被视为“难缠的租户”，而事实上这种看法完全基于 PM 的报告——而且我们都知道 PM 和我们其他人一样容易犯错因为你的 PM 和房客之间的性格冲突或沟通不畅是非常善变的，并且对房客的生活造成了很大的不安，可能没有充分的理由 就像泡菜泡菜一样，我发现很多人的态度，正如这里所表达的那样，非常令人反感 最后两个多年来（由于两次洪水），我们两次成为无意的租房者，我不认为身份的改变——从自住者变成租户——意味着我应该受到更少的尊重
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是的, 在那种情况下我的观点会有所不同 当然他们会生气 我也曾在我生命中的不同时期当过租户，但从不打算再做一次 我很乐意支付 2 倍的费用住在自己的地方，所以我永远不能担心打开通知该地方将要出售的信件或某 17 岁的总理要来检查我住的地方的状况 如果我想把墙壁漆成红色，我可以错过了这些帖子我同意我们都是人类——LL 或租户，我们都应该得到尊重但尊重并不能转化为涉及使用权保障的“权利”，除非你拥有资产
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你确实意识到大多数房东在他们生命中的某个阶段曾经是租户
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我可以理解他们对此不满意，但不要相信他们有权被“激怒”。关于它 这是房东的财产，他们是承担风险的人，他们是支付美元的人，他们有权为所欲为，什么是他们自己的最大利益，而不是他们租户的利益 如果租户不喜欢租房的不确定性，他们总是可以自由购买自己的房子这就是为什么我从来没有，希望我永远不会成为租户我喜欢自己家的安全，即使这意味着要付出更多< BR>评论
不是你的我的意思是人们取笑房客不得不搬家的痛苦这表明发表此类言论的人并不认为房客是值得考虑的人我同意；我并不是说有权利但是我确实看到有人经常在这个论坛上建议房东应该在租约到期时将租户搬走，理由是“他们要求防蝇纱”，“他们反对”租金上涨 20%”、“他们要求修理的东西太多”、或“他们问是否可以多住一个人”；是的，房东有绝对的权利我只是建议作为有道德的人，意识到对我们来说似乎没什么大不了的决定可以更体贴对对方的巨大影响 驱逐决定可能导致孩子不得不转学，原本幸福地只有一辆车和乘坐公共交通工具的家庭突然难以上班上学医院，离散家庭难以监护，以及其他各种可能对受我们（房东）决定影响的家庭来说是*巨大*的戏剧我们没有*必须*考虑这些因素，但我只是认为我们*应该*如果家人真的不想搬家，除非我们有具体的替代计划（例如拆除或搬进自己等），然后我们应该尝试解决沟通障碍和琐碎的烦恼，然后再采取对我们来说容易的选择，并驱逐如果有人违反了租约，或者您需要出售给自住业主，或者您想重新开发等，当然，这对租户来说是个坏运气但是正如我所说，我确实认为很多人驱逐微不足道的原因，虽然是他们的权利，我不认为这是好的因果报应特别是当我怀疑在大多数情况下，租户是一个完全合理的人，他只是与PM发生了沟通障碍或人格冲突
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从 LL 的角度来看，租金确实涵盖了所有费用，您的观点不会改变您将竭尽全力保护您的财产免受不尊重任何事情的租户的侵害，更不用说您的财产了3 年我从不抱怨，总是按时支付房租 我离开时和搬进来时一样干净 我们有一些很棒的租户，但我们记得的是 PITA 的即使我们被要求给他们一本租约当他们搬进来的时候，他们懒得去读它，因为他们认为规则不适用于他们
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是的，那是我当中的一个 我对大多数租户有非常非常负面的看法，尤其是我认为您正在描述的那些在与他们打交道很长一段时间后（最多 9目前为 0 租户年数）一个人有点厌倦，行为行为有点可预测如果你在谈论住宅 - 那么显然是的 这是整个旋转的情绪问题的症状，业主的主要目标是拥有资产（ CG，现金流）与租户的目标完全不一致 180 度（以尽可能低的成本避难）当目标不一致时你会发生冲突这是一场持续的拔河比赛当然除非你得到那些奇怪的小房东的地方 CG 和现金流并不重要，他们很乐意与租户的利益保持一致 这些是非常冷静和友善的绿色选民，但他们永远不会成为实质性的房东 我不喜欢它，但如果那是合同我已经签约，然后我会立即开始寻找另一份租赁合同以签订我不会浪费我的精力去生我以前的房东的气，尤其是如果他们有权通知我的话 十蚂蚁没有这种生气的权利 我从来没有在租赁文件中读到过，其中明确指出，如果房东向租户发出正当的通知，那么租户就不必搬家，并且完全有权放弃嘶嘶声适合并因此导致房东悲伤什么腐烂有很多原因拆迁为开发让路，更大更好的租户愿意支付更高的租金你在哪里停下来可能性是无穷无尽的，那只是住宅
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就是这样 简而言之，如果一方根据合同行使权利，另一方可以投诉，虽然感到同情是正确的，但没有比这更多的权利和责任当我感到沮丧时当房东不理性时，我相信租户也同样不理性，但去年年底，在续租前两个月发生一起热水器事件让我们的房东损失了几千美元之后，他们我们不确定他们是否想更新租约，而是出售 我们说你要下定决心，他们不会 在租约到期前四个星期，所以我们与同一个机构组织了另一个地方的检查，他们理解我们的立场 代理机构最大的错误是告诉我业主不想被迫做出决定，当我开始变得咄咄逼人时，我立即开始根据这个建议组织新的住所 在检查合适房产的风口浪尖上经营我们目前的联合公司（同一个机构！）的另一位 PM 打电话说老板想再续约一年，我说当然，但让他知道我会在一小时内检查另一个地方，所以公平地说，如果它更好并且它看来我在 12 个月内节省了 100000 美元 我应该看看 eh 不想被迫做出决定 对他们来说很幸运，我考虑采取行动o 一个人在痛苦和痛苦中的价值约为 200000 美元，即使它就在拐角处尽管如此，我知道我节省了一笔公平的租金，所以我该抱怨谁正如物业所说，房东补贴这个国家的出租住宿，所以肯定有一些考虑因素租用对我来说的好处是，如果条件发生变化，你可以随心所欲 这有点像租一辆车，一天你可以有一辆 3 吨重的卡车，下一辆跑车，这取决于你近期的需要为此你通常会期望支付溢价，但在澳大利亚并非如此经常出去，在我看来没什么大不了的，尽管这是围绕购买与租金比较的考虑因素
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就我而言，只要我付钱，我一定错过了什么gage 等等等等 我的名字在抵押贷款文件上是我的家而不是租户他们只是住在那里因为他们付钱如果你不支付抵押贷款看看银行是否追着租户偿还贷款布莱恩< BR>评论
自从 OP 12 小时后，我本以为 Pickle 最近在其他一些线程之后已经被屠杀了 很高兴看到对方的观点
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我有很多尊重我的租户 我认为自己在经营一家企业，租户是我的客户 我确实尝试在一定程度上适应我的租户，以便每个人都开心 我大部分都有很好的经历 我现在有一个租户谁抱怨很多我最近遇到了其中一个，他在签署第三次续租合同后抱怨说他在过去几年里一直想要租一个四卧室双车库没有游泳池的房子我的房产是 3 卧室 1 车库一个游泳池但那是我经历过的最糟糕的一次！
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我想我更坚强对我的一些租户而不是这里的其他一些投资者我将我的投资组合视为我的业务，​​并尝试在最小化费用的同时最大化利润一位长期租户，他的工作时间表很有趣，有时会落后，但他一直很坦率，总是很快弥补不希望搬家 因为我将租金保持在高端，租户的租金通常会小幅上涨，这意味着他们不会大幅落后于市场价格 我不和租户玩游戏'不相信我应该被视为他们自己的个人 ATM 机，这意味着如果他们有问题（或看到他们可能想要的新车等），我仍然希望支付我的租金 我相信应该允许租户养宠物，但这必须受到监控，因为有些房产适合养宠物，有些不适合我自己是动物爱好者，拥有六只猫是业主，对待他们就像他们失散多年的朋友一样 我觉得这很冒犯 好房客和坏房客就像有好房东和坏房东一样
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我想这就是为什么我们现在必须给予90 天通知要求租户离开 另一方面，我明白为什么租户在搬进来后会提出很多要求 10-15 分钟的检查并没有真正给时间检查房子里的所有东西 我们已经注意到很多房间没有防蝇纱，其中一扇推拉门没有纱门或者双车库不够大，实际上无法容纳两辆车作为房东，我们只是把它体验和看看下次我们租房时要小心，但其他租户要求最好的，毫不犹豫地要求一切 直到现在，我还没有意识到租房可以让我们的生活费用便宜多少 虽然它的缺点是感觉不像家或者不能用这个地方做任何事情, 很高兴没有收到邮件中的任何季度账单
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我尊重我的租户，但我不是在经营慈善机构，并且按市场价格收取租金，因为如果他们不这样做，其他人会支付不是$10wk 差价支付我的手机费 如果有东西坏了需要修理，那么尽快修理 我最近成为租户，希望我的房东会以同样的方式对待我，到目前为止是快乐的日子相互尊重, 没有人应该尝试搭便车，否则会有后果

员工对他们的雇主说同样的话rs 说他们的客人 零售商说他们的客户像我们一样公平竞争！代币资助者有一次说过我非常喜欢的话，现在会试图解释得很糟糕“如果更多人接受他们正在成为房东而不是“房地产投资者”，他们不会对某些问题感到如此惊讶”；我也一样，不要误会，我只是有时看到它的虚伪，我们跳进了这个游戏
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也许不是物业经理，他们总是看起来那么年轻大多数时候我'已经租了 我很乐意住很多年，但是房东正在卖房 所以，是时候继续前进 如果有某种政策可以阻止房东经常出售房屋，那就更好了 想知道它是否像过去那样经常发生低资本收益 至于租客的房子是房东的家，我完全不同意 房东住的地方就是他们的家 他们的投资物业只是房屋（或单元或其他什么） 你只能有一个家，但你可以有很多我可能很快就可以再次成为房东了补贴我们的生活方式，而不是相反 不，感谢联邦银行，他们拒绝o 重视我们的房子，并帮助且不可逆转地大量减少我们的贷款，只是为了确保我们的可扣除债务尽可能低，我们的 PPoR 贷款将尽可能大，因为这就是它应该的样子
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这绝对是千篇一律，鼓舞人心的想法也许他们可以在 RTA 中添加一个条款，类似于 ; quot;业主须在出售物业前取得租客的书面许可 业主须向租客送达“出售意向”通知，正式通知所需的通知时间不少于 730 天 (a)若租客不同意出售，业主应立即减租80%，以补偿租客的压力 (b) 若租客同意出售，业主应立即减租95%，以补偿租客的压力为承租人的压力、焦虑和不便，任何时候未经承租人书面许可，房东不得处理该物业，除非得到法庭许可 处罚：吊死”#8203;
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我不认为有必要限制处死房东的方法呵呵，我的想法更像是一些欧洲国家，他们似乎有一个非常不同的制度，更长的租约，BYO厨房和电器，和th租客可以装修——但房东的权利比这里少得多 在租约的第一年内第三次因为房东想要出售而被赶出房屋，并且房地产经纪人全天都出现在没有 20 个潜在买家的情况下，它确实开始变得有点薄，你希望你能在一个房子里呆上 2 或 3 年，平静安宁租了不到一年的房子，“搬进来”； 6 个月的时间来获得 FHOG，然后再次出租或出售，同时与父母待在家里，自己从未成为租房者，因此幸福地忽略了对租户的任何影响 希望资本收益继续为负，更多的人租房将房子作为一项长期投资而不仅仅是作为一种短期方式来抵消账单并在等待房子升值到足以出售时获得一点税收返还
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我可以诚实地说，在10年内我一直是租户，我从未想过我住过的任何出租房屋都是“我的房子”，我一直将其视为别人的财产，老实说，我不理解租户要求像洗碗机一样进行改进，空调等，当他们同意在没有这些东西的情况下租用房产时，也许我太天真了（或者应该一直要求这些东西！）但是当房东不会进行必要的维修时，这真的让我山羊！
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很有趣g 关于“我是否像对待我的房子一样对待它”的辩论 我倾向于把我住过的出租房屋当作我的房子，因为我觉得如果我认为它是我的而不是别人的，我会更好地对待它当然我不粉刷这个地方或添加第二个故事，但我仍然把它当作我的房子在合理的范围内这样想当你租到一辆汽车时，大多数人会做什么驾驶比他们自己的车更粗糙也许这就是其中的一部分问题 如果你不认识房子的主人，他们会变得更像是一种“神话”的存在，这会变成“我们对他们”的心态也许如果租房者知道他们从谁那里租房，他们可能会看到很多投资者只是“妈妈和“爸爸”的投资者寻求更好的退休生活，而不是“百万富翁的肥猫”试图吸走最后一分钱如果有办法摆脱这种情况，那就太好了，但我认为短期内不会有任何改变
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我想你会发现这里对租户的大部分批评都与他们对房产的不良对待有关，而不是- 遵守他们作为租户的责任，以及他们对我们贪婪的房东的普遍态度 我不记得有人批评租户因为不得不搬出而被激怒所有租户都会有这种感觉 另一方面；我们目前正在出售 3 个 IP，并且我们已经成功出售了一个（昨天），并且租户能够在结算后留下来所以这对租户来说并不总是坏消息
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阅读标题为 quot 的帖子;租客不是很有趣吗?我在读完那个帖子后开始了这个帖子
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两方之间任何合同的对抗性质是我们法律体系的最基本基础协议是，它规定了双方的权利和责任，然后我们就走了达成协议，没有人需要有律师参与的叮当只有当一方决定走捷径，吝啬一点，不做他们同意做的事情，而不是“不做”他们同意他们不会做的事情时合同出来了，律师们开始互相争论 六年后，顽固的一方终于被拖着踢着尖叫着朝着一个他们绝望地不愿走的方向前进他们说嘿，租约和合同只存在于“假设”的情况下；一方决定装傻，背弃责任的场景 当然，根据我的经验，我发现大多数人一开始并没有仔细阅读协议，因此不知道自己的权利和责任，在他们进行的过程中开始编造，或者开始根据之前所说的内容进行假设，而不是实际写下的内容和他们签署的内容 这才是真正需要蛋奶糊的地方 这适用于房地产投资者在签署抵押贷款时这适用于租户签署租约 它适用于租用者签署租用一台设备 似乎总是没有写合同的一方似乎在与它斗争，因为另一方通常会尽最大努力掩盖他们的背后和众所周知，在只有两方的合同中，当一方“只是掩饰自己”时；根据定义，它们使另一方面临风险 你需要改变我们法律体系的本质，我敢猜测会有相当多的律师和法官对你不太满意试图将它们从非常舒适的羽毛状巢穴中移开
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当然，我们在这里已经做到了永远不要拥有投资肖像（在每个宗教的福音中都写成人类成就的顶峰）我们希望我们没有，但如果我没有亲眼看到它，我会撒谎
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虽然我同意你的说法，但我是在暗示“自然”是对抗性的，因为 LL 似乎认为租户没有做好事，而租户认为 LL 会一有机会就把他们带到清洁工那里没有合作，没有相互尊重，什么都没有LL 提供了我们头顶的屋顶，LL 还需要了解，如果没有租户，他们将拥有非常昂贵的房产坐在那里，而且没有多少在我有限的经验中，当 LL 和我在没有 REA 的情况下进行沟通时，事情很快就完成了，而且从来没有任何问题 一旦 REA 参与进来，沟通就中断了，一切都变成了 Sh$%fight 我们都同意（我认为）REA 也是一个问题，但只要他们的报酬很低，你就不能指望改变标准 学校教师是另一个你得到你所支付的费用的领域 支付花生，得到猴子 显然需要有一个合法的框架（我个人觉得 LL 需要更多的权利，因为他们确实拥有房屋和土地）但关系的性质（在可能的情况下）需要改变它不会改变，所以无论如何这是一个有争议的问题
评论< BR>正如 Dazz 经常说的那样，在许多情况下切断中间人并直接在两方之间进行交易可能意味着更顺畅的航行 我已经自我管理了 30 多年，并且很少遇到我尊重我的租户的问题（除了非常很少有人让我感到焦虑）并且他们尊重我租户房东肯定是中间人（PM）可能引起问题的一个领域许多人不想没有PM，但我喜欢直接与我的租户打交道我从来没有任何误解来自马口和房客的故事得到立即的答复和行动 我刚刚听到房东的故事，关于我们街上的一所房子，PM引起了如此恶臭，以至于一切都变质了 PM非常支持即将离任的人租客所以可怜的兰dlords 没有机会从他们认为欠他们的保证金中寻求补偿 我宁愿亲自管理租户，也不愿玩“中国窃窃私语”的愚蠢游戏。这似乎是“规范”；在很多事情出错的情况下
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说得好，Dazz
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这需要一点勇气，更努力的工作，并接受这个责任是你的 来自一些对tenatns的投诉，似乎不是所有的房东都像其他人一样愿意承担这个责任，因此使用PM不必处理它
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完全同意这个，但它适合我，我有时间和耐心，我喜欢知道发生了什么我理解其他人不想与他们的租户有任何关系这一切都归结为适合每个人的个人
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啊，是的！我重新访问了该线程并意识到第一篇文章的全部内容很不幸，租户必须搬家，但这是租房交易的一部分我们目前正在租房，不得不收拾行李并不好如果我们不打算在短期内搬家，那就搬家，但如果发生这种情况，你会处理它并继续前进（对不起双关语）有点幼稚 我敢说 - sooky lala 受害者心态让我们不要忘记另一面 - 如果租户真的想离开并打破他们的租约并且在下一个租户搬进来之前不支付任何租金（他们应该这样做）没有LL可以做很多事情而且;这件事发生在我们身上两次 从来没有看到一分钱
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是的，我记得房东想搬回他们的 PPOR，这是他们这样做的权利 如果租户想要使用权保障，那么他们总是可以自己购买房产
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我在我的帖子中建议更多的是，有些人不想像oyu那样成熟和勇敢地处理它所以他们天真地把它交给了一个PM 并希望一切顺利，不存在问题！！！！！！！我也管理我的 3 个我们中的一些人不想成为房东，我们只支付租金而不与客户打交道这很有趣，好像有些人试图证明租户是更糟糕的人房东之类的
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否我们中的一些人每周工作 60 小时，有家庭要照顾，只是将投资物业交到物业经理手中，因为据称他们是专业人士，知道他们在做什么，不是吗
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我是'不是指为什么一些投资者使用物业经理我是在建议一些投资者如何出现，他们希望在不接受他们成为房东的情况下投资 poreprty，并且有朝一日会处理人事问题和相关问题等我相信 PM 应该知道他们在做什么等我不知道他们是否都知道他们在做什么，听他们的声音你可能比我有更多的经验
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JC，我们都不在这里证明房客比我们更坏 我们只是基于讨论关于我们的经历 不幸的经历足以证明 大多数和我们一样，但不幸的是，他们中有不成比例的人浪费氧气世界会更好没有我可能是胚胎阶段的连环杀手
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是的，我知道你的意思是湾景，可能已经够我挑剔了！
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不确定这是否与我的评论有关，但如果是这样，我认为你误解了没有想到把它当作我的财产和把它当作我自己的财产是两件截然不同的事情 把它当作别人的房子（它是）意味着我从来没有想过我想“重新做厨房”，例如（即我指出不理解为什么有些租户会如此苛刻）这并不意味着我去扔垃圾地方，因为我不拥有它我们都在用不同的方式说同样的话
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