大家好，我希望有人能够就我目前的情况提供一些建议几个星期前，我和东昆士兰去该物业进行检查，看看我可以做哪些改进来增加价值 我很震惊地看到该物业的状况 租户已经破坏了我需要拆除的地方厨房被蟑螂出没，更换甲板并修复物业的其他问题 物业于 12 月初进行了检查，PM 的检查报告没有反映我所看到的 我已要求 PM 签署房客搬进来时的状况报告副本，但 PM 无法出示此报告 此外，PM 已经离开并让房客在没有先与我们联系的情况下再续租 6 个月 他们说他们给我们发了一封信，如果他们不要从我们这里全部自动辞职 我遇到的另一个问题是租户支付用水费 在昆士兰州，租户有一个月的时间来支付 PM 没有对租户强制执行这一点，并告诉我她不能让租户支付账单 在他的租约中注明，他现在已逾期 60 天 该物业配备了所有正确的节水设备 在租赁协议的第 3 部分特殊条款第 23 段中，它规定了以下关于承租人支付水费的内容 '出租人和上述物业的租户，特此同意，在 2008 年 4 月 1 日之后，出租人将负责支付所有未来的用水费，租户将负责该物业的所有用水的全部费用，前提是该物业配备所需的节水装置并单独计量 请注意，在 2008 年 4 月 1 日之后，该条款将优先于所有其他有关合理用水的条款，前提是该物业适合d 配备所需的节水装置并单独计量 如果该物业没有单独计量或未安装所需的节水装置，则出租人将向租户收取超出指定合理用水量的用水量' 我有几个我需要以下建议的问题： 1- 驱逐租户的最佳方法是什么 2 - 表格 11 - 由于未支付水费而发出补救违约通知 3 - 我能对 PM 做些什么 4 - 什么我可以对租户住在猪圈和破坏 IP 做些什么任何建议将不胜感激
评论
让我试试这个 2 是的，因为第 280 条通知纠正租户的违约行为 (1)(b)声明“如果出租人有合理理由认为承租人违反了协议的另一条款并且违约没有得到补救，则本节适用”他们违反了租赁协议中的特殊条款，因此您应该向他们发出向 PM 解释这个太 1 取决于结果 2 未能纠正违规行为，您可以向他们发出通知，让他们离开未纠正的违规行为，在这种情况下，他们有 14 天的时间撤离 否则，这对您有点不利 如果您认为该处所“不合适”居住'然后可以发出因不宜居而离开的通知但是由于这必须在事件发生后的 1 个月内完成（垃圾），并且您无法证明它何时发生，除非在 12 月的检查之后它可能不是可取的 否则你可以发出无理由离开的通知，在这种情况下是 2 个月 3 如果你想改变然后改变 给你的 PM 在你与他们的协议中所需的通知然后继续 但听起来缺乏沟通导致这让他们清楚你的期望 4 如果房子不宜居 如果你不希望他们像对待你的房子那样对待你的房子，他们会给他们 2 个月的通知，然后从那里开始
评论
经历类似的情况，但幸运的是我们的坏人nt 出局了，我们无疑会努力保住他的债券，并从他身上得到更多的钱，因为所有的损坏和缺乏维护但我们对物业经理更加愤怒，他们在 12 月进行了检查，当我们与他们一起检查时一月份情况很糟糕，一点也不像他们的检查报告这些特定的物业经理似乎是骗子，根本没有为他们的钱做任何工作他们似乎所做的只是收取租金，他们应该被称为收租人而不是物业经理！迫不及待地想摆脱他们！祝你的坏租客好运，听起来更糟糕的物业管理
评论
听起来像是用词不当的另一个受害者 人们自然认为物业经理管理物业这一切都变成了蛋奶冻
评论
多么真实的达兹，迫不及待地想解雇他们！
评论
又一个危险的购买州际公路我总是喜欢在我的房产开车距离内定期检查你不能依赖代理 - 他们有大约 200-300 处房产要“管理”，是什么让你认为他们会照顾你的他们的其他 199 位客户
评论
多么真实的 Wunderbar，我们认为解雇我们所谓的“物业经理”并自己动手可以每周节省 100 美元
评论
跟踪您的好方法代理让您的代理使用（现场代理）我在您的物业时使用电话应用程序，这样您每次进入您的物业时都会收到照片
评论
我希望当我是租户时我会有这样的PM，很多个月前，当我们做最后一次检查时，总理在淋浴时用笔盖在瓷砖上她发现了一点肥皂渣，并说我们需要支付清洁剂的费用才能再次清洁她尝试了烤箱，但我花了几天时间清理那个，那里什么也没有。她非常失望
评论
我们的物业经理应该包括照片和ins展望报告，到目前为止，一份带照片的报告，一份被遗忘的报告和一份充满谎言的报告！ Haydos 我们要求提供物业状况报告的副本，他们肯定必须给您一份副本 威胁他们所有违反管理的行为 此外，以前我们因为管理不善而被困在 300 美元的超额水费账单上，我超过了物业经理！< BR>评论
我也是 我有一个 PM 在我的债券被释放之前坚持要我回到房子 3 次：为了清洁我错过的干燥 Jif 一点，浴缸里水龙头的阴影是如此之小意味着我看不到它 擦去我错过的烤箱后部的斑点 他告诉我我需要“在后面摸一摸才能最终找到它”；然后当他找不到其他东西时，他坚持要我想办法爬上顶楼窗户的窗台（那是一栋联排别墅）来清理顶角的蜘蛛网，我什至不能安全地这样做，因为我当时怀孕 7 个月，窗台不比我的 8 英尺宽 当我打电话向该机构投诉时，我收到了道歉，并被告知总理由于不相关的问题被迫休了一段时间的压力假但是那些类型的 PM 很少而且相距甚远 最后两个我们实际上已经打电话感谢我们离开时的房屋状况比我们搬进来时更好
评论
早上好 Haydos，我同情你 -好的 PM 就像黄金，我还没有找到一个我可以推荐的（但在这个阶段，不要亲自管理我们的投资组合，我正在考虑除了州际以外的所有东西）事情非常倾向于租户不幸的是，我发现即使是总理也经常与租户站在一起，以免受到 RTA 的谴责，但我建议给 RTA 打个电话，他们不仅可以就您与当前租户的立场向您提供建议，而且您可能会对您的疏忽 PM 做些什么损害赔偿条款 我以前也遇到过类似的问题，很遗憾没有对 PM 采取正式行动 所有最好的梅格
评论
物业经理 哈哈哈哈哈
评论
物业经理 嗨 vyvyen, 和所有一样行业或职业 好坏 我自己是 PM 但我是被许可人，只有一小笔租金 为什么业主使用 PM 因为他们太忙，不知道规则等 要摆脱你的 PM，你必须有一个很好的理由，如果有，请查看您的协议并发出所需的通知 在西澳通常是 30 天 此外，如果您同意您的 PM 为您提供照片，那么应该这样做 我只是给我的所有者一份书面报告 如果我拍照留作我的记录 物业管理不如像人们想象的那么简单 为什么员工流动率这么大 工作压力很大，与粗暴的房客或不讲理的业主打交道 在我担任 PM 的 14 年中，我已经“被解雇”了。三个业主（给了他们所需的通知）生命太短了，不用担心垃圾！我不知道有多少业主称赞 PM 如果他做得好并且他们多年来没有麻烦
评论
BlueRidgeHomes 我完全同意你的观点 Electroinvestor 我们现在对自治的物业管理行业完全没有信心，除了能够为您收取租金，并且根据我们的律师的说法，这是物业经理的主要工作，因此如果他们已经收取了您所有的租金，那么将他们告上法庭将是浪费金钱，这就是为什么他卖掉了他的投资物业他是一名律师（他的话哈哈）
评论
我见过人们一秒钟都在抱怨，但当被问到时只告诉服务员这顿饭和其他东西都很棒我认为这是人性
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联