大家好 收到我的 PM 的来信，通知我新南威尔士州对用水效率提出了可爱的新要求 根据信函：------------------------- -------------------------------------------------- ----------------- 我不允许收取水费，除非： 1 所有水龙头都没有漏水 2 厨房和浴室中的所有冷水或混合水龙头必须有最大流量不超过每分钟 9 升 3 所有淋浴喷头的流量不超过每分钟 9 升 4 必须向我的租户证明并承诺这些措施已经到位 PM 建议与专注于用水效率和服务 PM 的 Watersmart Australia 合作行业 他们对 2 种服务的费率如下： a) 检查：55 美元，包括 GST，并涵盖一年的财产（这是一项年度服务，涵盖全年所需的尽可能多的检查，包括测试流量所有水龙头和淋浴器，检查水龙头是否漏水并记录水量b) 效率服务（如果物业不遵守规定）：额外 100 美元，包括 GST（这包括安装节水措施以降低流量，进行小水龙头维修以修复泄漏，以及记录我们跟踪系统中所做的更改）Watersmart 将一旦物业符合新要求，就颁发合规证书，以便我可以向租户收取用水费用 如果我和租户之间发生争议，他们将详细记录物业的变化 这些措施需要在签订新的租赁协议之前进行 ------------------------------------------ ------------------------------------------------ 我的问题是，我是否可以通过自己处理这些事情来履行这一义务，例如：我可以购买一些工具机，它会告诉我水龙头和淋浴喷头的流量是多少它们是直接使用的吗？我需要一些吗？我可以依靠我自己的测试吗？丁作为措施已经到位的证据提前谢谢！
评论
你可以在这里做水桶和秒表测试更多 http://wwwfairtradingnswgovauF_a_tenancyFTR74_Passing_on_water_chargespdf
评论
如果是新租约之后开始2011 年 1 月 31 日，那么您在向租户收费之前，您必须在 3 个月内向他们提供水费账单 如果是在 2011 年 1 月 31 日之前开始的现有租约，那么您将获得 12 个月的转换同时，您可以继续向租户收费如果您像一群LL，您可以忘记整件事，而只是提高租金以支付用水量，而且有很多LL这样做！< BR>评论
嗨，BV，是的，这实际上是我想到的第一件事我想知道这是否可以被认为是一个相当准确的测试如果是这样，那么就证明而言，我想不出我还能做什么除了做一些笔记，例如：quot;在这个[日期]，5 bucke ts 在 60 秒内装满由于每个桶是 1 升，我推断水龙头的流量仅为每分钟 5 升，因此它符合 quot;感谢您提供的链接，我现在正在阅读它，并且非常有用 道具，当前的租约即将到期，租户将返回他们的家乡在他们的乡村住宅中退休，所以我希望在接下来的几个月内签署新的租约(
评论
我认为“证明”也可以是所有限水器淋浴喷头的发票和水管工安装发票
评论
jigglypuff 我计划在其中保留一个水测试页面每个物业的日志 我会让租户见证测试并在结果旁边签名 我还为每个物业的烟雾探测器保留一个测试页（我测试放大器；每年更换硬接线烟雾探测器的电池）我'我附上我使用的测试页面，我将对其进行修改以进行水流测试
评论
我已经考虑了一段时间，所以我联系了新南威尔士州公平贸易部进一步了解标准实施和时间安排，我希望澄清房东如何合法地确认这些物品是否已安装几年下来，几个租约来了又去 答案是建议我们作为房东应该让水管工或合适的许可替代品在每次新租约之前检查他们是否到位，并在传入的检查报告中详细说明这样如果在租赁期间丢失，房东没有责任其他人打算做什么
评论
我收到了同样的信息是你来自BE$T Real（旧$t@r合作伙伴）的PM ) 我注意到租户的用水量大幅增加，因此去年 12 月我出于善意通过悉尼水务公司预订了 waterFix 但我的租户从来没有给出时间段来做这项工作，说他们全职工作！整个想法behind这个新的法律是为了减少用水但是，如果每个LL都按照你建议的方式行事，那么使用费比服务费要低得多，那么这个法律就会适得其反！好一个政策制定者！
评论
他们可能有 10 个人住在那里 我曾经有一些租户，他们将卧室转租给青少年
评论
我参加了 REINSW 研讨会昨天几个小时，在一些法庭裁决和进一步讨论新的 RTA 如何铺平之后，似乎将重新起草立法和法规但是，是的，我被告知许多 LL 正在采取行动这样 - 所以似乎法律没有得到足够的考虑，它所做的只是导致租金上涨超出他们“通常”上涨的水平
评论
我来自RE的信实际上说：quot ;物业必须获得 3 星级节水认证他们想向我收取 176 美元的水管工提供证书
评论
我收到了一封来自我的 PM 的类似信函，尽管检查和整改的价格还不错 就我个人而言，我不需要做任何事情租约 12 个月，因为有一个现有的租约，然后除非租户质疑使用，否则 RTA 可能已被修改
评论
根据发布的公平交易文件支持，没有要求提供管道工或供水当局的报告，证明流量符合该文件特别指出可以进行水桶和秒表测试，这就是比尔建议我要做的水桶和秒表测试并保留结果的书面记录如果有争议，我将签署 Stat Dec 并附上书面记录
评论
看着租户联盟倡导者制定最终进入 RTA 的规则真是太搞笑了，然后看所有的地主做后空翻一旦法律一成不变，就试图遵守它就像看着猴子和器官磨床做他们的事情一样简单而方便地说“聘请水管工进行认证”;当你不用付他们的账单时，只需站在那里伸出手等待证书 所以，以 36 吉升百分比计算，现在 176 美元实际上可以给你买多少水 接下来他们会要求房东付钱要求有执照的估价师进行独立的市场租金评估，以证明他们收取的租金对牲畜来说并不算多 让我崩溃
评论
增加租金和包括水的问题是，一旦 RTA 说水不能收取使用费，没有回头路 如果您增加租金，比如说每周 10 美元，并且包括每年额外 520 美元的水费（毛额），因此如果租户的用水量超过每季度 130 美元，那么您就亏本了毫无疑问，如果租户不支付用水费，用水量会增加 我们有一些租户的用水量通常是每季度 250 美元以上，而我看到他们每季度高达 600 美元，这对房地产投资者来说是一场豪赌取水效率似乎是一次性成本 在大多数情况下，在我们机构的大多数情况下，一名水管工使房产“节水”大约需要 130 美元，然后租户可以合法地被收取用水费用 悉尼水水修复计划现在对房地产投资者来说是 17600 美元如果物业不合规，任何守法的 PM 将不会在 12 个月后（即 2012 年 1 月 31 日）之后收取水费但是，我看不出有任何理由，如果业主愿意，他们不能自己承担这项工作，只要他们向他们的 PM 提供某种形式的证明，证明它已经完成，这可以是收据或书面承诺的形式
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联