澳洲澳洲房产不是房客好笑！悉尼

在澳大利亚地产投资



由于我们的 reno 房子被出售，我们的租户上周收到了 60 天的通知，我们要搬回我们的 ppor，他们立即打电话给 pm，并提出如果他们被允许留下来支付更多的钱 pm 告诉他们我们要搬回去所以钱不是问题，然后他们滥用 pm，因为他们支付了不错的租金并想留下来，因为他们喜欢风景，夏天即将到来的游泳池等 - 然后他们要求 pm 为他们找到另一处风景相同的房产, 一个游泳池, 步行距离到城镇, 在公园旁边等等等等 下午很有礼貌但在她下电话时生气了啊 - 对不起租户 - 不是我们（或下午）的问题你不拥有房子
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哈哈！你想要任期保障 太容易了！自己买一个地方！
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我的态度完全是告诉下午（面颊上的舌头）告诉他们“买自己的地方”；
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为你做它而感到羞耻你的租户很难给他们 2 个月的时间来找到另一个和你一样好的地方！ Tisk tisk
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相对于有一个租户曾经支付过糟糕的租金
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严重地“高于该地区的平均水平”;租，但你知道炫！下午扔扳手是要以高昂的购买价格敲响租户“如果他们想购买房产”；知道我的运气，他们会咬人，我们会再次无家可归！
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或者，我感觉到供应商融资机会即将到来
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Lizzie 如果是 5%，那么更多的钱是多少那么是的，去寻找另一所房子，但如果它是 30-40%+ 那么你会不会考虑它 Jezza
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是的！很多时候租金支票被退回 NSF 或停止付款本月已经有 2 个
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如果它是 100%，是的，我会找到其他地方，我相信有时生活中的钱不到 10%不是决定因素
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租户想要类似的住宿并不罕见 当然发现这都是服务的一部分，并且对于 PM 来说是课程的一部分，并且有点滥用与领土有关 PM应该与租户建立联系，并让他们知道，尽管他们现在的账簿上没有任何东西，但他们会密切注意，如果有合适的东西可用，他们将是他们的第一个电话我发现与人有关并同意帮助他们通常会分散情况，即使在一天结束时我也无法帮助他们 请注意，PM 可能会玩双方BR>嗯，我对租户有点同情财产，一切都很好，支付租金，保持财产状况良好（我当然假设这一点），bam，60天，你必须出去我知道这都是作为租户的一部分，但我仍然可以理解他们的痛苦 人们租房的原因有很多，我们不应该认为他们不擅长管理自己的财务 享受搬家的乐趣，Lizzie Caroline
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LOL！你只是个冷酷的人 ****** 让我想起前几天租客打来的电话 她说“如果你是两个人，他们试图把你踢到街上是多么不公平”租金延迟几周，只提前 14 天通知，无论如何他们都会开始诉讼 物业经理和 LL 根本不在乎你是否遇到困难，或者他们只是想把你踢到路边。我在想，付你的房租就没有问题了！！我的意思是银行不会说，哦，你可以暂时不能支付抵押贷款，因为房客不付房租，或者你伤了背部，正在等待工人赔偿，他们是不是，不，他们说把它吸走，公主，把我的钱给我，或者我要把它卖给其他可怜的傻瓜不是说有时事情不会向最坏的情况转变，对租户来说很难，但是这个人经常打电话说她为什么付不起房租（最近的借口是工人赔偿）加上物业经理不为租户工作，他们不付钱只是为了记录，我绝不是想把所有租户都贴上LL的标签慈善案之类的，毕竟我自己也是租客，人家租房的原因有很多
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其实很多银行都会提供“还款假期”；特别是如果你暂时改变了财务状况
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公平点，但仍然不管怎样，你应该尽你最大的努力来支付你的账单而且银行比一个月的租金作为债券持有更多的安全
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我和 Lil 差不多大的时候和一个朋友一起租房 我去度假了三个星期，在我离开前把我的租金分给了我的朋友 假期回来的那一周 我接到了 PM 的工作电话我们已经三个星期没付房租了 我的伴侣不仅花掉了他的钱，还花掉了我给的房租他，好伙伴 回到家，让他收拾他的藏品 音响系统启动并支付了租金 我们很快就收到了通知
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Lizzie, Just a quick question , 这 60 天的通知不能发出 - 可以吗？ 你的租户肯定只是在按月滚动的定期租约，因此一开始就没有租期保障
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我既租了又拥有几个 IP可以同情您的租户 他们很乐意在他们所在的地方租房 我想他们会按时支付您要求的任何租金来保持讨价还价 搬家很痛苦，既费时又昂贵并且在部分省会城市2m以内很难找到合适的地方租房有时，租户（如房东）的生活中还会发生其他事情（计划的假期、考试、家庭危机、换工作、孩子开始上学等） 不得不在 2 个月内突然找到适合租房的东西可能很难他们还需要为他们的新租金找到 4 周的保证金，并且可能必须在他们当前租金的保证金释放之前支付这笔费用 他们不会再计划这个
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是的，那是真的总之，您不能让某人无家可归，前提是他们支付房租且不损坏财产 - 无论合同期限如何 60 天后如果他们没有搬家，您可以尝试将他们告上法庭，但澳大利亚没有法院会强迫某人离开在这种情况下，所有租户只能说“我们正在努力寻找合适的东西，但不能”
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这是正确的 为什么 LL 不应该像租户一样因违反租约而受到处罚 当然LL拥有财产，但如果他们签订合同，他们不能只是打破它并期望一切顺利LL 改变他们的计划
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我们知道一些租户在租约到期之前被提供了 1 万美元搬家（在昆士兰州，房东不能破坏租约）一定是“空置的财产或没有销售”；这种情况值得对租户进行那种激励
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请稍等一下，伙计们，我相信莉齐对违反租约一言不发，所以我认为租约要么即将结束，要么正在进行一个月到一个月 记住这一点，我想你会发现她完全有权要求空置财产，尤其是当她自己打算住在那里的时候
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我以为是每个月也，租户真的只需要搬家 我上面提到的场景涉及卖方支付租户 $10K 在固定租约到期之前搬家 这些租户现在处于类似的位置，第二套房子在他们还在的时候被出售固定租约，他们拒绝搬家，我不怪他们，我知道供应商，无法想象他们提供任何钱让租户搬家现在业主惹恼了租户，房子不是真的投资者真的会买傻的类型他们应该把它留空
评论< BR> 正确，他们去年没有再签租约 12 个月，我认为 60 天是公平的（2 个月 95 周），因为大多数销售结算是下午 5 到 6 周，他们一直在转发他们可以转移到债券的好地方等等都不是问题，因为他的工作正在支付租金大多数日子仍然很清醒，个人卫生没有问题，并且房子里有一个完美的独立区域，如果需要，他的父母可以搬进去 - 所以在手头的帮助下保持相当独立，事情是，当她到达那个需要更多帮助的阶段，他们将需要搬进来 - 不要等待 6 个月，他们已经得到了家庭帮助进行淋浴和清洁
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有趣的是租户如何希望它在那里但不愿意承诺签订书面协议 C heers Sheryn
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所以——谁优先于无家可归的房客，因为他们不愿意妥协，或者无家可归的主人采取了所有正确的行动搬回“他们的”；房产
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如果租户不搬出，它将去法庭，法庭将延长租户必须搬家的期限或给他们一个日期搬出 如果他们在该日期之前没有搬出，法庭将赋予您拆除他们并更换锁具的权利 这就是说，仅仅因为租户在被告知他们必须离开时变得暴躁并不意味着不会在60 天 租客不能无限期逗留，无论是否能找到合适的住处
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想必租客和业主一样有能力拿起电话并获得汽车旅馆房间和储藏设施的报价然后，他们可以随心所欲地选择下一步租什么，或者为了避免所有的装腔作势，只要在房东提供给他们的固定期限租约上签字，并假设它不会到期后不会延长 期望管理和所有这些
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这就是现实生活的运作方式，确保你是掌握弦乐的人
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我们很早就进入了IP今年并在我们到期前 5 天给了租户 60 天通知搬进来我打电话给中介，想知道什么时候可以拿到钥匙 她说她会告诉我的我们已经为我们所在的地方找到了一个租户，所以我们不得不在 4 天后搬进来。我问如果他们不搬出去会发生什么，她说我们将成为无家可归的人，因为他们有权拥有这处房产因为他们目前居住在那里，只要他们在合理的时间范围内搬出，我们应该很高兴他们没有大惊小怪地离开当时对我来说是一个相当微妙的时间，我很情绪化，然后经纪人找到了我们的租户他们账面上的空置房产将在 2 天后搬入 没有比租户拉动所有弦乐更糟糕的事情了 为一个非常紧张的举动而最终结果很好
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谢谢你 - 将密切关注当我们外出 3 到 4 周时的事情比因为政变空置房子更高兴一周的时间，而不是不得不把所有东西都推到仓库里，然后搬进去搬家！
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我总是要求租 12 个月的租约，如果租户想要，我可以租用 2 年，我将采取 6 个月的期限，我每个月都去，但我总是在每个租期结束时增加租金（如果可能），当我让租户去的时候，我会尽可能多地增加租金（我真的不喜欢按月续租）我注意到代理商在完成续租时可能会马虎，我必须追逐我的，也许是因为我在他们的协议中划掉了给他们续租费用的条款，或者也许只是他们希望人们在第一个租赁期结束后逐月离开
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1）这不是他们的房子 2）如果他们想要它那么糟糕，也许他们可以购买它 3）如果不是，那么他们的生活水平得到了 LL 的补贴，所以他们为什么要抱怨他们在那里的时间里有 50% 的免费乘车（或更多）< BR>评论
耶 - 昨晚下午打电​​话给我，我从昨天起 2 周后拿回了钥匙，给了我 25 周的时间来将我们的东西重新装回我们的 ppor，清洁并做一些油漆修饰，而不是预期的 25 天嘘 - 必须搬家;再一次！啊 - 燃烧壁炉、海景、游泳池、spaaaaace 我们来了等不及了，虽然要回去进行更多的装修（实际上 - 也等不及了）！
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Soquot;搬回房子温暖的派对”当
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嗨 Rob 不需要“付款”的时期并不会停止收取利息，而在“还款假期”期​​间（多么可爱的短语！）利息复合贷款 Alak ！不幸的房东不能为租户提供与“还款假期”相同条款和条件的“租金假期”喜欢 2 年的租约，但这是我的经验作为租户，我们要求为我们目前的房屋租一个，并没有将其推迟给业主，他们对我的妻子说，不，我们不喜欢长期租约无论如何我可以同情租户在 OP 中，正如我在澳大利亚与一家公司合作支付我的租约之前发生过同样的事情，但我离开时试图使租约适合项目 在项目完成前一两个月收到通知并不理想 那说这就是生活不是你说你不喜欢买房子，离开时卖掉，但我宁愿只付给搬家工 2000 美元，必要时在项目期间搬一两次，有时这些情况会创造机会，我记得有在布里斯班找了 3 个月的住所，最后和两个孩子和太太一起住在 kanga point 带家具的 2 居室公寓里，但孩子们仍然说这是他们住过的最好的地方由于三个公共游泳池！无论如何，它比短期买卖便宜，这是肯定的！作为所有者，我会认为一些长期担保是一件好事，正如你所说你会考虑它这引出了问题；除了每周管理费之外，PM 是否会在他们签署的每个租约中获得报酬 因为我的当然不喜欢它的声音，而且我们即将获得另一个 12 个月的租约，我们被告知，所以两年的租约将有我认为业主没问题，如果他们懒得问评论

当然，PM 不喜欢长租约如果每个租户在 6 个月后离开，他们会很高兴，因为这是钱的所在作
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是的！有些比其他的要多，取决于您签署的协议 我的大多数人都会得到一周的租金，但我听说有些人会得到两周的租金，然后收取进出报告的费用，并在租约中增加少量费用当现有租户重新签订租约时，有些人还会收取转租费在我看来，如果代理随着时间的推移管理物业而获得更多报酬，而不是奖励他们流失租户，这将是一个双赢的局面我不认为签订短期租约符合租户和房东的利益，至少就长期 PI 而言
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大概 PM 得到报酬是为了给我找个好租户 一个好租户是一个按时支付房租，保持地方整洁，不向房东提出不必要要求的人 好租客可以随心所欲地留下 如果租客不是好租客，那么我不想鼓励他们留下我个人认为我应该有权获得退款来自最初给他们钥匙的 PM 现实是，PM 费用是基于这样一个事实，即 PM 会得到一些好的，坏的，但主要是在租户之间，以及租户的平均流失率所以没有必要当他们做对时支付额外费用作为房东，我不太热衷于签署长期租约而不直接与租户打交道较短的租约我建议租户需要从我这里租 12 个月在被允许进行长期租赁之前的一段时期 这将给租户和我自己一个相当好的迹象，表明是否需要长期租赁 此外，定期租金上涨需要包含在租赁条款中 鉴于租户是想要更长期的租约，他们也可能希望将任何增加保持在最低限度 另一方面，房东不太可能希望在提供使用权保障时亏本，因此需要就这些条款进行谈判以确保回报ns 得到尽可能多的维护，同时让租户感到舒适，他们不会处于不利地位，并且他们可以安全地知道任何租金上涨的频率和金额租约，因为如果他们的情况发生变化，这会限制他们及时终止租约的能力 这通常不会影响租户，因为他们的情况的变化将比房东更容易被法庭考虑 那里这也是房东出售具有长期租赁权的房产的困难，特别是如果他们希望利用短期市场条件因此虽然拥有良好的长期租户对房东有好处，但这并不一定会随之而来这些相同的好处将通过长期租约来实现问候安德鲁
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有道理我想这就是为什么我倾向于问 RE ag ents 是我正在租用的房产的所有者 长期投资者，或者他们刚刚加入竞争，或者业主搬出并可能在条件改善时出售等 如果租金已经在市场上销售了好几年与一个业主一起，无论租约是长期还是其他，它都可以继续作为租赁提供，这是一个不错的选择 干杯
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有了我们的单位，我们开始每个人都有 3 个月的定期租赁如果一切顺利好吧，我们允许他们选择另一个固定期限或逐月进行我们的单户住宅有固定期限租约，通常都在学年结束时（6 月 30 日）到期
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所以我们不要跑通过这种情况，您对“好房客”的定义因为这将完全是浪费时间
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但是有人可能会建议，即使是好房客（根据您的定义）也会被“它”所左右是什么？住宅租赁市场利率，从而消除了这样的事情，一个好租户，存在于住宅物业投资的任何概念
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Dazz，但如果你有 40 个“好租户”;每周为您净赚 100 美元，给我们在很好
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Cmon 0-38 6 年是货还有 30 年好，然后可能开始放缓
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我会在 Bargain Hunter 的缺席 Flash house 中回答这个问题在快闪郊区 你说得对 我们不会在快闪郊区购买快闪房屋 我们的大多数都是非常基本的，购买时收益率至少为 8%，还有更多 你会等很长时间才能让它们值 300 万从这些数字来看，其中一些看起来像今天的价格，所以我会给你一个更像实际的想法现在数字看起来好多了，不是吗
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我很高兴其他人注意到数字中的 8,200 美元土地税怎么样？一些更现实的数字怎么样！
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妈妈，我认为你把它夸大了，这只是一个例子 - 这些数字都不是基于任何实际的400 美元对价值 300 万美元的房产来说也不现实，我认为 Dazz 是在说什么会被认为是一个好租户，而不是基于任何人的实际事实那些房产——尤其不是你的我必须同意，一个好的租户也应该支付大量的租金，我不明白为什么人们会打折租金避免为了“好”而提高租金；租客
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尽管我很不愿意承认，但我可能不想增加一个“好”；租客和其他租客一样快租 就像去一个最喜欢的披萨店 它可能不是最便宜的披萨，甚至不是最好的他们可能每次都微笑着迎接你，知道你的名字，或者给你一次免费的款待一会儿为什么还要继续回去可能是因为你喜欢服务有IP有点像这样租户可能不会支付最多，但他们在大问题之前报告了维护问题（糟糕的租户根本不会报告）他们可能会保持最低限度的磨损你明白了如果他们偶尔迟到租金，他们会先通知并询问是否可以
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与Dazz所说的无关
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我很好奇这里是否有人对一处出租物业征收土地税或每年 8,200 美元很高兴错了，其他人的数据与您没有相同的手推车可推 Dazz Heck，也许西澳的土地税是全国其他地区的三倍如果我错了，你街上的某个人正在支付 8,200 美元的土地税只有一个属性，那么也许你的例子不是最好用与细节有关的错误您忽略了整个图片并挑剔细节大多数resi租户不会支付任何接近enogh omeny的费用来支付其他东西的平均新购买成本，他们这样做是因为我们这样做是为了赚钱，如何“好”的定义；某些东西必须包括一个基于 $$ 的措施，以 resi 制造的 $$ 租金通常是废话，因此当并排比较 resi 租户和其他人时，在 $$ 的基础上，rasi teants 非常漂亮，我不知道知道为什么你会被冒犯并试图证明这不是事实其他任何东西，而不是除了 resi，所以我可以接受 - 不；虽然我知道为什么人们不会过度增加行为良好的租户的租金等等，但是因为他们害怕失去他们并得到一个普通的租户 - 一个甚至不履行他们的责任的人我们很高兴租客的行为刚刚超出界限，因为我们知道他们很少见
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我很在意那些用来证明一间投资房的回报与“正常”相差甚远的数字。他们只是与“正常”无关；如果你认为我在吹毛求疵，那就这样吧他回复你的帖子这就是你在做什么他只是说，与“好”的定义相比，“好”租户的定义在住宅方面很差。许多其他事情 - 例如，一个优秀的足球运动员不符合 JSUT 的规则，他们超过了规则 一个好的商业租户不只是按他们的方式支付，他们支付的更多，这就是他们优秀的原因 在 resi，我们是如此的欣喜若狂，我们不要被扯掉，任何不违法的人都是好人，这很平庸，无论你怎么看（如果你客观地看待它，而不是因为个人被冒犯的观点）为什么它会冒犯你当有人说租客平庸 我也只有抵抗投资，但我不是冒犯了我以你多年的经验感到非常奇怪和防御性的形式。比他想象的要花更多时间我刚开始我的第三周，非常喜欢它我们似乎总是有事要做今天我们是乡下人我们在镇的另一边买了一张二手沙发，把它放在我们的屋顶上丰田 Rav 4 有一些有趣的外观
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所以告诉我，杰西你不认为他引用的数字相当过分吗（从总租金中扣除一栋出租房屋的 8,200 美元土地税，留下一个微不足道）让我们算出这个数字，哦，让我们称其为那个出租屋每年 15,000 美元，这些数字现在看起来如何糟糕，这些数字是否与典型的 resi 财产回报的真实回报相似 不，我不被 Dazz 冒犯我只是认为从空气中提取一个数字以使 resi 收入数字看起来很糟糕是愚蠢的，当这个数字似乎完全是虚构的时候，我可能会补充说，我不是第一个指出这些数字被“操纵”的成员;如果 Dazz 以外的其他人发布了这样的“不寻常”；支持特定观点的数字，我会发表相同的评论
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默认情况下，你有点像，因为讨价还价猎人是我的丈夫，所以我举了一个例子，说明我们称之为好的投资，我意识到这与好房客不同，但我相信两者齐头并进 你想要一个好房客居住在一个好的投资中 这基本上就是你在这里所说的：我无法理解为什么有人会拥有房产价值约 300 万美元，并满足于微不足道的 $400pw，除非它是某种用于未来发展的土地储备，或者他们对它有情感上的依恋但是，如果这是他们的愿望，并且他们有上述帖子中提到的好租户，好吧，如果那是房产的市场租金（我不明白为什么它会这么低，但我也不是生活在真空中，并且意识到一些富裕地区确实有低产量）我想他们很高兴在一天结束的时候，这才是最重要的，剂量不是吗
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