我于 2010 年 4 月在 Muswellbrook 购买了一处投资物业 根据定位代理的建议，我们以大约 5,000 美元的成本提供了该物业以增加我们的回报 它在结算后 1 周出租，支付的租金为每周 550 美元 不错一栋从记忆中花了我们 253,000 美元的房子 租户于 12 月 31 日搬走，迄今为止没有认真询问，但我被告知需要住宿的新一波工人即将到来 我的问题是我应该等多久 我被告知我可以在没有家具的情况下很快租下来，但租金几乎是 300 美元左右的一半 您的想法
评论
但是您以 550 美元的价格运行得很好你可以在没有家具的情况下保持良好的平均租金 6 个月的租约，并为任何更多需要租金的公司贴近市场
评论
广告如何请给我链接，我会看看对你来说，也会看看看你所在的地区有什么竞争 有时我发现问题不是价格而是广告问题周末 还是只能预约
评论
跑得好然后放弃 如果你考虑一下两者之间的现金流差异 根据运营商的税收情况 将其出租 仅提供一半一年将与未配备家具相同 如果切换到未配备家具，也存在移动家具的问题 - 这也需要时间和金钱
评论
你有没有和 Muswellbrook 的其他 PM 谈过也许你应该得到第二个和第三个意见 阳光
评论
还有什么地方和你的租的差不多，租客搬家的原因 看了一眼，10000多人的小镇只有50多个地方出租，估计还不错是时候买个租客了t 开学前（可能已经在新南威尔士州开学了） 你的 PM 有多好 mussellbrook 的租金是季节性的吗 我不会这么想的矿工 租户之后的状态是什么 需要整容吗 布赖恩
评论
是的，这是一个很好的运行 猎人在这些城镇的租金不是你在其他矿区得到的我'我认为这个地方每周 300 美元是你通常期望的 我不知道你怎么会得到 550 美元 这不仅很好，而且很特别 我有很多伙伴在矿井里工作猎人 他们都住在山脉的北部，因为他们讨厌住在矿井里，而且为了在猎人那里买房子，他们得到了我所在的土地。他们让几个工人伙伴共用一辆车，住在远离采矿的地区见你的
评论
你的家具平均每星期可获得 150 美元 我自己正在做 30 天的雷诺在 Muswellbrook 租带家具的 2 床房子应该得到 $400pw 哪个代理我会更努力地推动代理
评论
我也很想看到链接
评论
不，一点也不让你觉得我说我倾向于同意 TC 所说的理论上是正确的，但是对于如何在 Muswellbrook 获得租金我们会有不同的看法，那么我只是不太确定以这些价格（每周 550 美元）提供的家具有多少需求我猜是他们自己的
评论
这里是链接 广告至少可以说是非常基本的 http://wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-muswellbrook-404932686 那说我不确定广告会产生很大的不同我'被告知大多数“公司”;寻找带家具的租户只需打电话给代理商并询问满足他们需求的房产的详细信息虽然我可能错了广告应该有什么新的所以欢迎任何建议照片是旧的 它们是在向我出售房子时使用的任何人都可以推荐我在上个月给我打过几次电话的地区的主动代理，标准的回答是“我们希望它很快就会好起来”；正如我所说，我可以再等一会儿，但不想再等 PS - 我不住在该地区附近，所以如果我要求拍摄新照片，我是否应该为此付费不求专业照片，只是展示里面的家具等等
评论
我不认为550美元太贵，这间住宿严重短缺可能是你的经纪人要我帮你问问
评论
那太好了，谢谢，我不想让任何人认为我在装袋代理人我不是他到目前为止对我很好
评论
嗨，我建议公司总是会联系已知的代理名称，例如：LJ Hooker、Raine 和 Horne 等 大部分租金可能是由悉尼办公室的某个人，他们会联系一个“名字”；并说请在 Muswellbrook 的某个地方找一个 6 个月的高管！我马上就要换代理了！
评论
因此，一个“新手投资者”试图以每周 550 美元的价格在 Muswellbrook 出租带家具的房子会发现很难，除非他们是“知情”的意思，而不是那么“新手”；并且无法获得最优惠的交易 没有什么对你不利的 新手，只是试图指出投资阶段的 DD 差异，看起来 Nath 在你的早期阶段会对你有很大的帮助会收到！！这就是它的一切！祝你好运，让我们在 Muswellbrook 上发布消息，因为我们在该范围内稍微向北一点，正处于采矿影响的早期阶段，并希望做同样的事情
评论
每周 550 美元是对当我们第一次查看该地区时，我们发现与我们类似的房屋每周租金约为 300 美元 在我看来这不是一个坏数字 当我们接近结算时，代理商提到该地区缺乏带家具的房产 我们做出了决定试一试 前 6 个月左右的工作 我还没有担心 该地区的大部分建筑工作将在下个月回到正轨 如果到 2 月中旬它仍然是空的，几乎没有兴趣周围我将不得不决定是否要搬走家具
评论
Coolkeep我们发布嘿，我不禁想到是否值得等待更高的租金（空置几个月），因为它可能有用无论如何以较低的租金支付相同的金额，但每周都是全职租户，没有家具可租急着更换，因为它很快就会磨损等但我仍然很想听听结果，因为我自己也在考虑这件事也可能是非常错误的，这就是为什么我有兴趣知道这个结果，如果你不介意我问欢呼！
评论
今天和经纪人交谈，消息没有我预期的那么好第一个项目在需要为其员工提供住宿的区域至少在 2 个月内不会开始 这本身不是问题，因为我可以等到那个时候 但是由于提供带家具的房产的钱，我至少有 20-30 套带家具的房屋目前可以看到报价因此，即使需求开始，我什至可能都不会租用家具 我需要与拥有 50% 房屋份额的兄弟 inlaw 交谈并决定该怎么做 我倾向于搬家把家具拿出来出租 6 个月和然后重新评估您的看法欢迎任何建议在旁注中，我不会对存放家具有很大的问题，因为后面有一个小棚子，我可以将大部分家具存放在里面，并且只是排除进入棚子的一部分租赁协议 可以上锁等
评论
更新：再次与经纪人交谈 我们将宣传带家具和不带家具的房产 他们似乎认为该房产很快就会变成不带家具的，但我们会看到我还提到我对当前的广告不满意，尤其是照片 有人告诉我，本周广告将更新新照片等
评论
只是一个想法，可能不是破坏交易，但为什么没有添加详细信息： 1 后院，我假设它有一个，但添加不会告诉我们，一张照片会很好！ 2 好的，所以它靠近酒吧和俱乐部，学校购物或交通怎么样 3 它没有提到内置衣柜所以我假设它没有是正确的（顺便说一句，我会在任何长期投资中放入内置插件） 4 后部是否有车库或车棚 5 单独的餐厅或日光浴室或后甲板 对于 PM 中的任何人来说，一个好主意是写一个像你想出售该物业一样的附加信息我想当我看到你的广告时，它的标题没有价格——根据要求提供的价格将失去大约 50% 的读者——在他们阅读底部的细则之前（为时已晚）其次，一定要投资一些图片并尝试包括功能，例如：大屏幕电视、汽车住宿、棚子、BIR 等（根据上一篇文章）想想租户在那里寻找什么-让他们更容易祝你好运
评论
引用询价”；昨天才添加的东西我今天要问为什么要放在广告上因为我们提供带家具或不带家具的房产会有两个价格不确定realestatecomau等是否可以在标题中显示两个价格有人知道吗故事就在那里 至少可以说是基本的描述 我会自己写，然后让他们将其包含在广告中 我建议如下：这三个(3) 卧室砖功放；瓷砖屋设有管道空调、新近装修的厨房和浴室以及一个车棚 马斯特卧室内有一个内置衣柜 该物业本身距离酒吧仅几步之遥。俱乐部和不到 5 分钟到主要超市和商店 后院有足够的空间供娱乐或孩子们玩耍 您可以选择租用这处房产 全套家具每周 550 美元或不带家具每周 320 美元 评论 我没有没有提到学校，因为虽然距离该地区的大多数学校只有 5 分钟车程，但大多数房子都是一样的照片尚未完成，因此将跟进关于您认为响应我的请求的合理时间范围，例如更新广告或我想要的广告的照片已尽快完成，但我也不想不合理
评论
如果房产是空置的并且要花费你 $500pw 我会说昨天需要 2 分钟来上传照片，并且需要 1 到 3 小时才能进入 realestatecom
评论
检查代理你为什么不找人打电话给你的代理，看看有没有他们谈论您的投资开始有点笼统，然后进入可能的装修，看看他们说什么这就是我们所做的结果是我们立即离开了那个经纪人我个人认为他们不够努力祝你好运
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联