澳洲澳大利亚房地产评论 - ProRentals vs Rental Express Sydney

在澳大利亚地产投资



正如我在这个论坛上所读到的，您最好将您的房产挂在专业管理机构而不是房地产由于布里斯班最大的两家独立管理公司是 ProRental's 和 Rental Express，我只是想我会根据仅与两家公司进行了面试，并仅从我的观察中指出了每家公司的一些优点和缺点注意我与 Rental Express 的运营经理（他通常不与客户面对面打交道）作为他的一些人进行了交谈工作人员在度假 说他信息量很大，他当然知道他的东西，他自己也拥有出租物业他必须填写，因为他的一些员工在一年中最繁忙的两周期间不在出租物业，显示内部缺乏纪律但值得称赞的是，他填写了，在我询问他之后，他说他刚刚开了一个会议，公司决定在 1 月期间没有或很少有员工可以休假矿石，最忙的一个月 这也可以解释为什么他们在我第一次询问后花了 1 天半的时间给我回电话 ProRentals 只用了 3 个小时 ProRentals 似乎更有条理和专业地向我推销他们的业务 但是可能只是信息的呈现方式 有一些小事让 Pro Rentals 在 Rental Express 之上脱颖而出 一件小事是他们给租户的一张纸，列出了租金必须到期的日期支付，金额和一栏，其中有一个空格来写他们的 B-pay 收据编号 这只是一件让我印象深刻的小事 任何让租户更容易按时支付租金的东西都必须是好的 Rental Express 可以做这个也是，但我没有提到租赁快递的人还告诉我，他们发现一些维修人员开始收取旅行费来领取代理商的钥匙来解决问题（我想他只提到了这个因为 我的房子在晨兴，ProRentals 的办公室在 Toowong，高峰期最多可以开车 45 分钟对于他们来自 Pro Rentals 这表明他们与维修人员有良好的业务关系，他们的收费也低于标准费率周租金 + GST 每月 ostage 和小费 - 5 美元 + GST 费用 - 租赁快递管理费 - 9% + GST 出租费 - 1 周租金 + GST 续租 - 77 美元 广告费 - 55 美元 最后一件事，Pro Rentals 已经有条款在那里填写 PAMD20a 代理任命表，说明如果我在与其他代理签约后最终与他们一起挂牌，如果其他代理发现 ProRentals 有更好的租户，我没有任何费用或义务释放他们并与其他代理一起挂牌a 轻微的 e dge 对我来说，但正如我之前所说的那样，这只是向我提供信息的方式 我最好的选择是把钥匙交给两个经纪人，然后选择在最短的时间内获得最高租金的最佳租户时间 容易完成 任何有过好或坏经历或可以补充我所说的话的人都会很棒 希望这会有所帮助 我建议在做出决定之前先与双方进行面谈
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Pr Aok Hi I多年来一直在使用 ProRentals（4 个 IP）并且对它们非常满意 几天前他们刚刚让新租户进入我的一个单位 从每周 295 美元到每周 330 美元，空置率为零 一个缺点（对于新客户至少）是他们的政策是不提供 PM 的个人手机号码 我想知道其他机构在这方面是怎样的
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一年前我在 Greenslopes 的地方看过 Rental express，我结束了和杰夫琼斯一起去，没有遇到任何问题，发现他们很棒，关于有一个地方，他们在第一天以每周 340 美元的价格申请了 2 床单元，这非常好，这是一年前的预期，超出预期 他们只收取 7% 我的办公室与 Toowong 的 prorental 位于同一栋楼，有一件事我注意到的是那里的所有 PM 看起来都很年轻，我只有 24 岁，他们看起来直接从高中毕业但他们看起来很有条理
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我对 prorentals 的唯一经验是作为潜在租户看了 3在 1 天内放置并提交我的申请 那是在 12 月 20 日，22 日，我接到回电，告诉我我的申请已经处理，一切都很好，我会回来的儿子，他也接受了我的偏好 第二天我打电话下午回来，被告知一个地方不再出租，他会让物业经理打电话给 24 日（平安夜）午餐时仍然没有电话所以我打电话，我被告知其中一个他的房产已经转给了其他人，但是在下午 6 点 15 分，我接到了物业经理的电话，说她正等着业主回来，这是肯定的，她只需要确认，她会在29 日 29 日她打电话想看看我是否仍然感兴趣 这些电话持续了几天，告诉她无法与业主联系，然后他想考虑 1 月 5 日的事情告诉我会确定的知道今天还是什么都没有 1 月 5 日同样的 我必须放弃当前房产的租约，否则将通知离开 我给经理发了一封电子邮件，经理回复说她很抱歉，但业主仍然无法决定 告诉我让她知道如果我对任何其他房产感兴趣，我很高兴我能留在原地
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ProRentals 通常都非常好，并且像你说的那样井井有条，但是只是因为他们给租户提供了核对表并不一定意味着租户将永远像他们自己一样勤奋es 虽然信用到期，ProRentals 非常擅长追逐租户，这比我永远不会再去的 Jeff Jones Real Estate 所能说的还要多 我和 Jeff Jones 有 2 处房产，只有一年 第一个房产有一个租户整整 12 个月，虽然问题出现在 6 个月租约的辞职 对于这处房产的前 6 个月，一切都是 kocher，然后在租户租约到期后的一周，我从未得到过报酬 我认为租户一定已经搬走了，他们正在寻找另一个租户，我打电话确认这一点，但是我的物业经理不在那里，我也无法接通他们的手机，没有人能回答我的询问（尽管他们必须做的所有事情在他们自己的手册中寻找答案）我打了几次电话，两周后终于打通了（这两周我也没有得到报酬），PM告诉我租户正在“签署一份新租约”；从接下来的一周开始正常付款，直到我离开杰夫琼斯，但是我从来没有看到那个月的租金如果我错了，请纠正我，但如果他们在那个月在那里，我不应该得到我的钱 PM 之后坚持我打了很多电话并抱怨我的钱被存了，但是我出于税收目的保持非常严格的记录，而且我知道我从来没有拿到过钱出去玩了个ditz之夜什么的，她是个年轻的白痴 另一处房产相对顺利，除了对房产的一些损坏（租户过错，保证金涵盖了它）虽然当杰夫琼斯听说我正在搬家时他们花了自己的时间让维修人员出去修复损坏，这对我自己、Prorentals（我去的人）和新租户来说都是一个巨大的不便，他们不得不让一些维修人员按时进来。杰夫琼斯的时间 Prorentals我已经为该物业找到了一个新租户
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我们已经使用 Prorentals 大约 18 个月了，发现它们非常好，尽管在此期间有 3 位物业经理的营业额让我担心的是，当租户再辞职 12 个月时，他们建议每磅增加 5 美元的租金，我们提出要求并获得了 25 美元的增加 与其他房产相比这是合理的 不过没关系，因为他们在辞职租户之前会与业主核实 总体我们认为 Prorentals 物有所值，他们会定期与我们保持联系并迅速响应我们的请求
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Prorentals 对租户来说可能是一种痛苦 您好 这可能适用于雇用 prorentals 来管理您的财产，但是当他们变得对租户要求很高，那么好租户就不会在长长的大厅里呆着 我对 prorentals 的体验很短暂 我在悉尼的时候在网上查看了一些房产，发现了一个我喜欢租的房产en 我搬到布里斯班工作 Prorentals 在我计划实际签署前一周向我施压，要求我在悉尼签署租约 有很多来回的条款，如果我不与要求的日期，但最后他们让我从我到达布里斯班的日期开始签名 我们到达单位，猜猜除了主房间外，单位的任何地方都没有窗帘，我们花了两个月，我的意思是两个月前我们有任何形式的隐私 休息室和餐厅的灯不亮，电视不亮（我们搬进了带家具的单元），没有沙发可以坐 Amart 在接下来的一周交付了沙发并留在了盒子里休息室 自从我们搬进来后，问题就一直在发生，比如洗衣机坏了，花了 3 周的时间才有人出来看看，现在我们两个月了远离我们的租约即将到期和亲租赁，我们希望我们决定我们是否仍然留下 RTA 法律规定我们必须至少提前两周通知 按照这个速度，事实上，当我们不在时，商人会来维修回家，在我们不知情的情况下，或者他们叫我们站在门外说他们是来修理的朋友和 PM）房子很脏，一团糟 Pm 没有采取任何行动，他们多次要求修理洗碗机，PM 也没有采取任何行动，尽管清洁和垃圾清理费用很高，但他们也全额释放了保证金（尽管我'不确定是他们还是后来房子卖掉时接手的机构）他们不得不打电话给我的朋友并要求他们偿还
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租赁快递的持续问题我们是租户，RE有过去一年一直是我们的代理 我们目前有尽管有传真、电子邮件、电话和个人访问，我已经 2 多周没有空调了 我们已经寻求 RTA 的帮助以使我们的空调正常工作 过去的其他问题包括鸽子粪便、院子里没有水、没有美化环境，破碎的灯，散开的地毯和破损的马桶座都花了 RE MONTHS 修复（事实上，11 个月后，我们的院子仍然没有水，正如登录时承诺的那样）虽然我们意识到这是一个论坛投资者，作为业主，你不妨考虑一下 RE 对其租户做了什么
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NZ 请问，你是在一个单元还是一个房子 如果一个单元，还有多少其他单元在综合体中我问的原因是因为尽管对我的 PM (ProRentals) 很满意，但有时你可能会遇到一个非常缓慢、令人沮丧和不专业的公司经理（我终于被解雇了，耶！），那至少可以说，PM 的工作是一项挑战
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你好 nzfilmprof，我们只能回应租户的请求租约上指定或已获批准的住户由于出于隐私原因，我们没有该物业的租户的任何记录以及 nzfilmprof 的任何详细信息，因此我们必须使用我们记录在案的电子邮件地址进行确认，并且您已与在此之前您是实际租户而不是其他人 您已确认电子邮件中提到的其他人与您有关联 根据我给您的电子邮件回复：- 您于 2009 年 12 月 1 日将维修申请表传真至我们的办公室而且这个请求没有被你自己标记为紧急维修请求这是我第一次看到我们已经收到书面的交流问题通知空调公司在 12 月 3 日得到了业主的批准2009 年，空调公司被委托进行维修 不幸的是，因为夏天是空调公司最繁忙的时间，他们最早可以到那里修理空调的时间是 2009 年 12 月 15 日根据我查看我们的交易记录，人们已经多次在您的手机上留言，以安排访问该物业以纠正您的其他维护要求经过多次尝试，已向商人发出进入通知，以便他们可以直接进入厕所座椅、地毯磨损、美化放大器；你院子里的水应该已经全部修好了你在帖子中提到的其他项目，这些项目是法人团体控制的因为某些事情必须经过委员会才能获得批准，他们可能需要很长时间才能纠正，不幸的是我们没有可以控制修复这些问题需要多长时间 这对我们来说也很令人沮丧，因为我们必须接受租户的投诉，就像你们自己一样，当法人团体行动迟缓时，就像 ianvestor 在他的回复中评论的那样 如果您觉得我们没有回应您的书面请求，您可以发出补救措施，可从 RTA 网站获得 就像如果您违反租约，我们可以向您发出补救措施您有我的电子邮件地址，请随时给我发电子邮件，如果您觉得我们还没有解决这些维护问题 问候，
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出租快报：如果我们的租户在布里斯班夏天连续几周没有空调，那也没关系 不幸的是，因为夏天是 th对于 AC 公司来说，他们最早可以到达那里修复 AC 的最繁忙时间是 2009 年 12 月 15 日 因为，Rose 先生，您已选择将您通过电子邮件发送给我们的回复公开，我们也在此处处理您的帖子 我们纠结于如何早些时候回复您给我们的私人电子邮件，但得出的结论是，您的电子邮件没有表明您对我们的任何担忧有任何同情 因此，早些时候，我们认为没有必要与您进一步沟通 我们认为需要两个多星期的时间来修复AC 是完全不可接受的（并且，就此而言，令人难以置信）如果备份了一项维修服务，我们建议您找一个响应速度更快的人我们有一个建议：等到布里斯班夏季最糟糕的时候，然后关闭您自己的空调两周以上也许您会获得感谢您的公司为我们提供的服务 根据我查看的记录，交易员已多次在您的手机上留言，以安排访问该物业以纠正您的其他维护要求 经过多次尝试后，已发出进入通知商人获得直接访问 多次尝试 请仅举一个例子 罗斯先生，这是简单的废话 我们已经回复了您和您的商人的每一个电话，我们已经填写了每一个进入通知等等等等 马桶座圈，地毯磨损，美化功放；你院子里的水应该已经修好了 更换损坏的马桶座需要六 (6) 周 进行景观美化需要 6 个月 (!!) 需要 11 个月 (!!! ) 拿到水龙头（10 分钟的工作） 地毯 - 在许多地方磨损 - 尚未修复 我们可以举出许多其他例子，我们已经等待数周（如果不是数月）进行维修 您不包括它在这里，但是，在你给我们的电子邮件中，你说我也看过签署的租约，看看它在哪里提到了你搬进来后应该纠正的某些事情 租约中没有提到，有你有任何与这位罗斯先生有关的副本或文件，我们在签字时口头承诺过这片杂草丛生的地段将被美化我们从你的评论中推断出的是“如果你没有从租赁快递，您不能指望我们言而有信”；对于您在帖子中提到的其他项目，这些项目是法人团体控制的因为某些事情必须经过委员会才能获得批准，它们可能需要很长时间才能纠正，不幸的是，我们无法控制这些需要多长时间得到解决 这对我们来说也很令人沮丧 罗斯先生，我们不向 Body Corporate 支付租金，我们将其支付给 Rental Express 请不要试图将“您的”问题变成“我们的”问题 这取决于 Rental Express与 BC 密切合作，以迅速采取适当的行动 如果 BC 不采取行动，RE 应该，特别是在应对明显的健康危害时，例如我们家门口的成堆的鸽粪、充满藻类的水池、溢出永远不会被清空的垃圾箱等
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有趣的回应增加您获得的回报om 你的投资房产“***** 看看你有没有提到你所关心的问题 Jezza
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我不明白你为什么不追上丢失的 1200 美元
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请注意：在这个论坛上发帖为 NZFILMPROF 的人不是 Rental Express 的获准租户，关于 NZFILMPROF 发表的评论，信件已于 2010 年 1 月初发送给获准租户。 到目前为止，我个人还没有收到了批准租户的来信，明天将亲自致电批准的租户以进一步讨论此问题
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G'Day Wylie，感谢您的意见，但请注意，您回复的评论指的是帖子中提到的另一位经纪人
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嗨，杰森 没有重新阅读提到 1200 美元的帖子，我真的很好奇为什么没有人会跟进丢失的 1200 美元。在这个线程中提出，但我并不是暗示它有和你没有任何关系，很抱歉它看起来那样
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与prorentals的糟糕经历我既是即将成为租户又是业主我过去曾租过并提交了大量的租赁申请 有些人有以前被拒绝过（当我还是一个刚从大学毕业的年轻男性时，我和另外两个年轻男性一起很容易受到歧视，但我们知道这一点并相应地寻找房子）和其他人我已经采取或退出了在我所有的时间里，我从来没有遇到过更多与 Prorentals 相比，申请过程令人不愉快 他们花了很长时间来处理申请，而且我们经常被四处奔波有朋友的年轻人 我永远不会向其他人推荐这家机构，也不会因为未来的租赁或投资物业而靠近他们 我希望有人觉得这很有用
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我刚刚切换到 Rental Express 到目前为止他们的服务很棒 他们的沟通是我所期望的om 一个 PM，他们在一周内为我找到了一个租户，接管了我的上一个 PM 在 7-8 周内找不到像样的管理 到目前为止，我对他们开展业务的方式感到非常满意
评论< BR>知道我在 Rental Express 租了几年的感觉 我开始和他们做租客，因为我没有出租历史，只有 21 岁，而且还是个学生，所以没有其他机构会看我 Rental express 没有不需要任何推荐信，只要求几张工资单（现在我是业主，我担心缺乏安全性）但是，我总是按时支付房租，从未对任何房产造成任何损坏现在我有购买了一处房产并想离开这个我已经被搞砸了几个星期我通过电话通知了解详细信息，我与 RTA 进行了交谈并提交了我的意向离开通知然后我被解释了费用，这似乎很高我问是否还会发生其他事情这是我被告知他们会与业主交谈的时候看看是否可以安排 这是现在 3 周前 我已经多次尝试联系我的 pm 没有接听电话或回复电子邮件（她休了一周年假，但是即使在她回来后我也很难得到联系）我联系了 RTA，他们说他们在法律上需要尽快找到房客 一旦我拿到我的下午，她告诉我“寻找新房客不符合他们的最佳利益，因为我必须继续支付租金，直到他们确实引用了；当我向她的经理重复这件事时，我被告知我是一个骗子，我还被告知我在撒谎我在他们的服务方面遇到的所有其他问题，然后我更进一步联系了杰森（我在这些网站上看到了他的评论）他从那以后花了几天时间回复我，只是引用了一些立法，忽略了我现在需要同时支付抵押贷款和租金的所有问题，而他们遵循他们的“最佳利益”。正如本网站上的其他人所说，如果一个机构对好租户的态度不好，那么它的业主就会长期遭受痛苦我不仅不会再次向他们租房或将他们用作业主我还要确保每个人都知道我的到期！G '天莎拉，我们确实在星期一谈过了，我们确实同意我会在我与 PM amp 核对后的几天内回来找你；办公室经理和我今天早上给你发了电子邮件 这是关于您购买房产的好消息 知道您将拥有自己的屋顶真是令人兴奋在为购买新房产制定预算时考虑到这一点 业主也有抵押贷款，并且租户已签署了 2010 年 1 月结束之前的租约检查物业所以希望找到一个新租户，这样您就可以在支付抵押贷款时尽量减少您必须支付的租金 问候
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对杰森的回应再次杰森，你无视我问题 问题不是我不想或认为我应该支付费用 问题是我被告知会达成协议，我没有被告知 3 周前需要支付的费用，我几乎没有沟通 那时，我被告知寻找新租户不符合您的最佳利益，并且我被告知我是骗子并编造事情 我相信很有可能在过去 3 周内找到了租户现在，由于您和您的员工的不专业，我将被迫支付更长的租金BR>评论
对不起，做对了，我确实理解你的沮丧你是否违反了租约如果你这样做了，你必须明白你有责任支付它如果它处于高出租率并不重要区域与否 基本的事情是您签署了一定时间的租约；决定根据您的情况您的选择，您需要尽早退出 是的，如果 PMagent 尽力寻找新租户接管它会很好，但实际上，他们欠您什么 您说您按时支付了租金等等等等，但您最初签署了一段时间的租约；然后决定选择退出我真的很同情，但不幸的是，我认为你需要穿它
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回应嘿玛丽和马特，我非常乐意支付租金，直到他们找到新租户并支付打破租赁费 我没有异议 我的问题是，从法律上讲，代理人有义务尝试寻找新租户并向我解释我的责任 相反，代理人等了两个多星期，然后告诉我“它不在她最好的有兴趣找到新租户，因为我必须继续支付租金，直到她支付为止quot;我现在被告知我是骗子并且在编造事情（如果我没有被告知这一点，我会毫无争议地走开，但称我为骗子会让我生气）从法律上讲，该物业应该在两周前做广告，从而有机会尽快找到新租户即使我必须继续支付租金我的租约即将结束，我必须尽快获得新租户的房产 我必须再次强调我已经接受我必须支付租金，直到找到新租户 问题是代理人的法律责任不是我的！
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我明白做对了，如果是你想要的道歉，那听起来不无道理我也不喜欢被称为骗子！电子邮件中记录了任何内容还是所有电话交谈
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感谢玛丽和马特的支持是的，几乎所有内容都是通过电子邮件进行的，但是租赁快递仍然在骗我他们忽略了时间问题和我今天早上与 RTA 交谈的信息缺乏，他们说 Rental Express 违反了他们的“减轻损失的义务”； （很高兴有一个正式名称）并且我不再需要支付任何费用我联系了 Jason 并提供了 2 周的租金以使其消失即使 RTA 说我不需要支付任何费用（因为租约只剩下 5 周，我原以为这会被接受）我为业主感到抱歉，主要是在这种情况下，因为他们可能会受苦，他们可能不知道他们的代表是什么样的 我不需要根据 RTA 支付两周的房租 无论如何都要保持和平 我今天早上给了 Jason 另一个提议 我说如果他的员工为他们的态度和不专业正式道歉 我不会再继续这样做 这不受欢迎和他一起
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我在布里西的 RE 已经快 2 年了，现在是一名 LL最近回复电子邮件有点松懈，这与我们一样令人担忧在更换租户的过程中 天哪，我希望我能以超音速旅行很远的距离，这样我就可以自我管理
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G'Day MikeJosef，请随时给我打电话 0734529620 或发送电子邮件至 jasonrose@rentalexpresscomau问候， Jason Rose 运营经理 Rental Express
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既然这个帖子已经恢复生机，我会再次评论 Pro Rentals 他们是最好的，我对他们真的很满意，但是公司的投资组合可悲的是，现在有了新的“默认”PM，它只是一个普通的代理，在一个办公室里有销售租赁，而我从 Pro Rentals 获得的效率氛围不存在。
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