大家好，我第一次处理这一切-我的第一个IP的结算是在周末，房地产经纪人在出售时提到卖方可能有兴趣租用该房产房地产经纪人现在有回来找我说他们肯定对租房很感兴趣，想知道多少钱 我已经和我的 PM 谈过了，她说她需要做估价等等 我只是想知道什么这里的标准是租给前任业主的陷阱是什么，这很常见我是否应该尽快让我的 PM 进入物业进行估价，以便供应商有时间在他们决定不出租的情况下拿出他们的财产出租（她提到她可以在期末检查时这样做，但我认为这有点晚了）结算日期，这么大的一步！
评论
Zeph 你需要得到你的P M 立即投入使用，当我购买时，我会尝试询问以前的供应商是否介意我使用那里的照片（或向他们支付 60 美元的少量费用）并在结算前几周宣传出租目前的业主有很多，但要列出一些赞成的意见，如果花园状况良好，那么他们将继续维护它，这可能会让您处于更好的谈判位置，因为您已经离开了它，看到他们可能下周要搬家，你可能会得到更高的租金 我最关心的问题是关于安置的，你在做最后的检查 所有的家具仍然在完全相同的位置，我喜欢在每个房间空置的时候拍照, 以防万一我在他们搬走时看到什么东西 我可以首先验证它是否在那里 不是说我对带有勾选框的 PM 的 A4 纸有问题要说某事是好是坏而是出于我自己的信心 Jezza
评论
现在让供应商PM填写状况报告他们需要非常细致，如果他们想在他们腾出时拿回他们的债券这会让你了解这个地方现在的状况
评论
我已经做了几次，在一次糟糕之后经验 我现在坚持第一年的租金是通过定居调整或不达成协议 干杯 Bt
评论
这是个好主意
评论
感谢您的回复，感谢 是的，我知道它正在继续现在迟到了 - 不幸的是，我一直在工作，刚刚回来 - 没有其他人（PM、REA 或转让人似乎担心结算是在本周末，只有我！）我现在就开始吧！那么我的下一步是让PM与房地产经纪人联络，并进行检查以进行估价和状况报告我是否应该同时进行最终检查，我是否应该在那里供应商决定不向我出租，我是否应该再做一次最终检查（我相信如果可能的话，一旦他们的财产被搬走，最终检查会更好）
评论
我相信现在建议检查的是租赁协议报告 交割前检查仍应在您结算前单独进行
评论
好主意，但一个陷阱是你必须支付每月的利息账单但有没有租金收入来抵消！
评论
如果你根据房子的价格拿出80%的贷款，那么这个调整不会改变你的贷款规模，所以你最终会用一大笔现金支付利息 如果您为房子支付 100% 现金，那么 adj ustment 意味着您将不得不支付更少的费用，并且再次，您最终会剩下一大笔现金来支付利息
评论
我们已经这样做了，供应商在结算后预先支付，显然只是给了我们现金返还我们确保我们与在场的供应商一起填写了检查报告，实际上是一起四处填写了我们发现的最大好处，供应商停留了6个月，我们没有进行初始维护，之后供应商搬走 我们完成了您在接管房产时会做的正常维护清单，但由于房产已经出租，如果我们在空置财产上进行维护，则所有这些都可以立即扣税，最初的维护费用将是资本支出，不可扣除 ATO 网站：http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent00131327htmamp;pc001002002013003amp;mnuamp;mfpamp;stamp;cy1 初步维修和资本改进 初步维修以纠正损坏、缺陷或购买房产时存在的劣化属于资本支出，可在 25 年或 40 年内申报为基本工程扣除，具体取决于维修时间 资本改进（例如改造浴室）m，或添加凉棚）也应作为基本工程减免申请 一个常见的错误是将初始维修或基本建设改进作为直接扣除，因为该物业是直接出租的，6个月后的维护不属于该裁决的范围
评论
我会像瘟疫一样避免这种情况 根据我的经验，一个由供应商转变为租户的人仍然假设（当然错误地）所有者对你的财产的权利 一个在房产中居住多年的供应商不会改变他心态，因为已经签了一张纸 从经验来看，由供应商转为租户的人会更抵制租金上涨，在粉刷墙壁、给墙壁上螺丝等方面更正直 当然，你可能会走运，但我更喜欢开始新鲜，即使这意味着几个星期的空缺小心点
评论
我想这取决于持续时间，我们的家伙只想停留 6 个月，签署了该期间的租约并预付了 60 天之前租约结束，我们联系了他，发出通知，最终在他离开后的 5 天内有了一个新租户（正在忙着维护 5 天）
评论
取决于我说的人见面他们问为什么有时是一个很好的理由 他们可能正在重建一所更大更小的房子，需要兑现以为新房子贷款问题我没有这个问题，但我确实在我的要求下将购买延迟了 12 个月，并且供应商很高兴，因为她正在等待一个新的房地产完工以建造她的新家 顺便说一下，现在供应商是好朋友有时诚实是最好的政策 彼得
评论
对不起，也许我输入的内容不正确，我知道你会少付钱或少借钱问题是，绝大多数人不会放什么被保存到一个单独的帐户或抵消帐户支付 t他到达时每月的利息账单代替收取租金可能最好的解决方案是预付第一年的利息
评论
感谢所有反馈家伙嗯，这一切都进展得有点快，我我（一点点）强调事情不会及时到位 明天结算 最终检查是今天，PM 今天也会过来，做一份状况报告，大概为我的供应商整理一份租约担心没有足够的时间来解决所有问题，但没有太多选择，所以我想如果租约没有在明天签署并到位（结算）应该 Ican我推迟结算，直到它得到处理 这会带来什么，会引起问题 供应商希望在该物业中停留 6 个月“左右”，因为他们正在该地区建造，需要一个居住的地方直到他们的新房子准备好他们在当地还有一个小孩aycare 或类似信息 此信息来自 REA，在整个过程中，他一直很慢地回复我详细信息 今天的问题是：公用事业 我是否需要以我的名义重新连接公用事业等 从明天开始（前提是结算发生！）抱歉所有的问题，第一所房子等等
评论
好吧，一大堆“whatifs”；当今天不需要安置房屋时，供应商已经签约成为租户，一切都应该是我是房主 - yippee！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联