澳洲澳大利亚房产租户要求空调... 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我的房客已经安装了空调，但我正处于整理财务状况的阵痛中，所以我可以对我想成为我的第二个 IP 的房产提出报价所以我真的买不起几千块钱来买房子的空调我假设我没有义务实际遵守他们的要求，但我想知道你们是如何处理这样的事情的，我想与一些恐怖故事相比，这相当小，但我想以委婉和“好”的方式拒绝他们的要求；方式，所以我正在寻找有关如何拒绝的建议另一件事是，当时机成熟时，我实际上想安装空调，但想将其用作增加租金的一种讨价还价的筹码历史：他们'几周前我刚开始新的 12 个月续租，其中包括每周增加 15 美元的租金，所以当我这样做时，我真的不想提出再次增加租金作为对空调的激励的想法想把它放在思想中（提前谢谢！）
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告诉他们，如果你同意，他们欢迎安装一个你是对的，你没有义务这样做你可能想要（但是如果他们想要一台空调，也许他们应该找到一个已经有空调的房子，但也许那些更贵
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告诉他们“对不起，在这个时间点上，我负担不起quot;或者只是'不'
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只要告诉他们你目前的财务状况不会让你安装空调但是，他们非常欢迎自费安装一个，只要它已获得您的批准，并且当租户腾出房屋时它会保留 布德
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如果您说不 - 如果您说是，您将无法承受加息 - 只有当他们支付更多租金时
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我曾多次遇到过这个问题 最好的选择是书面建议，双方都签字：欢迎他们自费安装一个，但他们离开时必须留下来 你会惊讶地发现大多数人会接受
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如果您认为这是一个值得改进的地方——而且很可能是——可能是租户的现金流比你的好，他们可能会接受以下建议：*租户支付安装费用，空调变成房东的财产 * 假设它的成本为 3000 美元，这将是一年 60 美元 * 空调吸引了额外 20 美元的租金 * 租户可以支付 3 美元K 用于安装，并且在 1 年租约的剩余时间里，租金降低了 $40pw - 实际上，您每年要以 $60pw 的价格偿还他们的空调费用，而他们要支付 $20pw 的额外租金 -每个人都很开心！您今天开始获得更高的租金，没有大量的资本支出我听到其他人说只是要求租户支付租金，而房东保留所有权而房东没有贡献这可能是合法的，但我个人不觉得提出这样的要求很舒服
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我与租户协商放入 2 盒式空调的一个二手（Ebay 上约 180 美元）和另一个全新（约 700 美元，延长保修期）我想我们协商好了额外的 10 美元周租金 所以在 2 年内这两个都被支付了 IP 在一个乡村小镇，我希望租户舒适并留下来 两个盒子都是逆循环的 新的带有延长保修期 你的空调计划可能是更宏大 如果租户愿意支付更多费用，即使您必须免息购买，我也会购买或让他们放入并接受一些较早的建议
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如果租户要求，那就是值得研究 提供一个选择怎么样，你扔吊扇我nix 的房间（每个房间安装成本 150 美元，明年提高租金），有诚意 或者你放空气，提高租金说 20 美元，然后联系哈维诺曼，看看 24 个月不还款的交易但是在你的新 IP 金融家无条件同意之前不要做交易 Sweet
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租户一直要求我很少答应，除非这是我想做的事情 我不了解你，但我买了我的财产让我在退休时受益，而不是迎合租户的心血来潮 除了维护之外的任何东西（我的都维护得很好）会降低我的底线 我通常告诉租户他们“按原样”租用了房产；他们支付的租金与其所在地区的房产相符 添加额外设施使房产在租户需要支付的租金方面更有价值 我会给他们选择专业安装自费，如果他们真的想要它，但前提是它保留在财产上 请注意，如果那里现有的空调无法正常工作，那就另当别论了，我会完成的。最近有这个问题 PM告诉我租户打电话要求修理或更换空调 请注意，它已经三年没有工作了，但我们不知道这一点，PM 也是如此 当租户告诉她时，她笑了起来 显然房客不想打扰我们，所以保持安静，但她说今年有点热，所以她希望完成 新的正在路上，正如我们所说的那样
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首先总而言之，您没有义务安装空调 但是，提供它会很好 我处于同样的情况，我的房客提议支付 50% 的空调和安装费用 他还写道，他不会要求标题或部分标题 他预计租金会减少 他只是想呼吸新鲜空气 这让我感到惊讶，我只是对总理说，在他全额支付一半后继续前进
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我们目前在堪培拉地区出于好奇，今年春夏有没有人用过他们的空调我们住的房子里甚至没有它，而且它h还没热吗
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我在墨尔本，我想说在澳大利亚南部不需要空调, 如果我的公寓里没有它并且从来没有觉得它曾经需要它我们确实会遇到偶尔非常炎热的一天，但我认为它们很少见再一次，我认为在 30 度以下的任何一天都很冷，所以也许是just me
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只有你
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如果这里的房子建得好，甚至都不需要空调 我们一直在参观堪培拉的老宅基地，里面自然凉爽（30c）天 也许承包商应该开始为这个国家建造房屋
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天哪！ 14个回复，谢谢大家！很好的建议，我喜欢让他们自费做这件事的想法似乎有点自私，但我相信我们都同意这是“生意”；我应该做对我最好的事情我不是一个“卑鄙的人”。房东，如果他们愿意，我希望他们舒适并永远住在那里他们是好租户，按时付款，没有给我带来任何麻烦他们甚至对租金上涨都没有退缩（他们是第一个租户，已经完成了 12 个月，并且是他们第二个 12 个月租约的第 1 个月）他们去年整个夏天都在那里，什么也没说，但我怀疑他们“知道它是什么样的”；在房子里所以现在想要空调你们给了很好的建议，我非常感谢！作为记录，当他们搬进来时，房子基本上是全新的，所以已经没有空调了只是房子有全新的配件（烤箱，炉子等）再次感谢，如果人们会发生什么，我会发回有兴趣顺便说一句，我想这是一个反问，但我应该告诉我的 PM 告诉他们我的意图，我不需要写信或任何东西直接发送给租户，或者无论如何这是个好主意你们怎么看？用
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天啊，30度不热！那是冬天！ ;-) 你们南方人软得像冰淇淋！试试 45 那有点温暖
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HELL YEAH !!!澳大利亚是一个很大的地方，一个城市最高可达 10 度或 25 度，另一个城市最高可达 35 或 45 度 我们已经有几天几乎是夏天气温最高的日子，今年珀斯已经在这里
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不，我没有，这只是我的标准抵押贷款如果我要使用 2000 美元，那将来自储蓄或 CC，由于打算获得第二个 IP，我不想使用它所以是的，这里是一个想法设置一个 LOC 或带有抵消设施的贷款作为您的融资结构的一部分，即下一个 IP 存款、购买成本和；也是一个缓冲这样当这样的事情发生时你可以选择使用它通过借入资金使用现有股权购买空调是增加现金流的有效方法
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假设你有足够的股权这样做 () Rixter，你认为这是一个重要的考虑因素吗？不是每个人，包括原始发帖人都可能有资格获得
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如果我什至没有，我将无法在晚上睡觉一个 1000 美元的安全网 如果热水系统爆了怎么办 无论如何 - 我的女儿正在租房，想要空调（新宝宝），业主放了一个我并增加了租金 每个人都很高兴如果他不同意他们会搬家了，因为他们刚刚签了一份新的租约，这改变了事情 空调是否被认为是该地区的标准 如果是这样，它将有助于未来的租约 如果这对获得租户或租金没有任何影响，我会不太倾向于你知道 IP 的情况 从那里开始我把 AC 放在我所有的悉尼 p 中我装修时的鞋带 我昨晚穿的 夏天终于来了
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是的，这是一个非常重要的问题，为什么不呢？显然，公平不是问题，否则KT不会考虑另一个IP
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也许这是一个问题，因为peroson 害怕如果他们在 ccard 或个人贷款上 sepnt 2000 美元，他们将无法为他们的第二个 IP 获得贷款，这似乎是他们的担忧之一 只是说
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使用 CC 是无关紧要的，因为出于 DSR 计算的目的，贷方将 CC 视为已完全被信用额度所吸引
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假设它花费了 2000 美元，包括安装空调，并且您使用您的 LOCoffset 设施来资助购买和安装 $2000 x 7% 每年 140 美元或每周 269 美元的持有成本增加 减去 30 美分的美元税收减免利息账单 每周 188 美元的成本 减少空调本身的折旧，这会进一步增加您的现金流量 增加租金，比如每周 15 美元和你的年收入为 64000 美元或每周 1231 美元（税前）我希望这提供另一个视角e 对你 KT 我希望这会有所帮助
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Understnad，我理解你对通过 LOC 进行操作的好处的解释原始发布者会知道他们是否能够比我更好地使用 LOC 选项< BR>评论
如果你没有安装吊扇怎么办 我不久前从易趣上买了 6 个，12 个月大的 65 美元 不知道要安装多少，因为我的电工总账单中包括其他工作< BR>评论
我刚刚在两处房产中安装了两台分体式空调 一个新的哈维诺曼在这里开业，所以我得到了一些不错的价格 - 安装了 2 x 75kw 三星逆循环逆变器，售价 3,200 美元 我也有兴趣选择免费 5 年，但更喜欢使用我的签证（我的奖励积分已经支付了我今年圣诞节购物的费用） 租户很乐意每周多付 20 美元，所以如果我选择了 5 年免息选项，租金将有在增加价值的同时超过了成本 我认为空调是伊普斯维奇的必需品
评论< BR>如果租客付了钱而你不保留所有权，当他们离开并拿走它时，你的墙上就会有一个洞
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就个人而言，如果是我租的地方没有空调，我就出去买一个你现在可以花不到 100 美元买到的小型便携式设备事实上，我的办公桌上现在有一些垃圾邮件，其中一个是圣诞节特价它仅售 69 美元，并配有遥控器和脚轮，因此您可以将其从一个房间移动到另一个房间
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它们的唯一问题是它们在我的经验中似乎是 1 吨！我买的 59 美元的小加热器很好，但声音很大，如果我使用它，我必须调高电视音量（不满意）结果
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这也是我的经历 几年前我们有一个租户，他拿出卧室窗户的滑动部分，在空间里放了一个房间空调 他是轮班工人，睡觉白天当他离开时，他拿了空调，换了窗户，墙上没有洞 我们已经在我们的两个 IP 中都安装了空调 我想这些天大多数租户都期待它
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我不是说它们的质量非常好，我想说的是，如果我要租一个没有空调的房子，我会购买其中一个，而不是试图让我的房东提供一些我显然没有付钱的东西，或者，如果我觉得我需要一个内置空调，我会搬到一个有这个电话的家房东不是我会做的事
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仅在上周，我们以 310 美元的价格购买了一台二手 2yo 175HP Kelvinator 箱式空调，用于我们的独立娱乐室 它有一个漂亮的白色外墙，适合我们的相当新的房间，但将安装在没人看到盒子的一侧 我的丈夫将适合 0 美元这是否是一个选项
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我也是，我不得不说，在这里稍微讨论一下前段时间我想知道总理多久建议一次请求就像其他人所说的那样，房东没有义务提供租户注册该地方时不存在的任何东西如果他们非常想要空调或任何东西否则他们应该找到一个有它的地方如果请求是房东一直在考虑做的事情（增加租金），很好，但如果不是，坚决不处理
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我只是说，也许租户选择不走那条路，我这与我选择不走那条路线的原因相同——因为那条路线非常糟糕！打电话给房东并不意味着他们有义务与“客户”打交道。问题和 rewqquests 是做 buisenss 的一部分 我不喜欢收到请求关于我不想提供的东西等，因为我不喜欢说不 - 但这是我的问题，人们可以问，你永远不知道，直到你问，房东可能会说“看我们打算把一个放进去，既然你已经提到它还不如早点做”；我认为我们想要“完美”。租户
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Jaycee，我不是在争论我知道你在说什么，但我想说的是，如果我租了没有空调的房产，我宁愿自己解决（如果那是我想要的）而不是打电话给房东如果我想住在有空调的房子里，我什至不会看没有空调的房子！如果我的判断有误，那将是我不得不忍受它并忍受它，这可能意味着购买便宜的便携式设备以确保我搬家之前我只是不了解租用房产的租户要求房东改进 请注意，我告诉他们我也不会这样做没有任何问题
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我认为租户现在普遍对要求任何东西都没有疑虑也许他们的朋友和家人知道有人向他们的 LL 申请 ac，并得到了LL 不想包括它 我同意 Skaterif 是我，我只买便携式的有人与你不同 我明白了 这几乎不是一个令人惊讶的事实（）对我来说，归结为接受这种事情是您在房地产投资中必须处理的一部分，与人类打交道的现实（其中，b在我们忘记我们之前，虽然我知道我们当然都是优秀的）
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大家好，这是我打算发送给我的 PM 的电子邮件草稿：------- ------开始草稿------ 嗨，PM，我花了一些时间考虑这个请求并得出以下结论不幸的是，根据我目前的财务状况，我无法满足空调的要求 但是，对于空调，我很高兴租户自费安装空调（等待我的批准），前提是当他们决定离开时，单位留在房子里所以回顾一下： 1) 空调，如果租户想自费安装空调，我很乐意重新协商每周租金金额 请继续报价，但在没有我的最终结果的情况下，任何情况下都不应进行任何安装如果他们决定走这条路，我希望以书面形式批准，如果他们离开房产时，该单位留在房子里 ------------ -结束草稿--------- 你们能建议任何使它更“友好”的方法吗？并且顺从，以便租户更有可能同意支付安装空调的费用，并在他们离开时将其留在房子里
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不想花钱的唯一问题2000 美元，因为我想把它存起来用于 IP 是的，我有足够的股权，但是改变我的贷款结构来做 LOC 选项会对我购买第二个 IP 的计划产生某种负面影响
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如果您出于任何原因想要安装空调，这取决于您在回答您的第二个问题时，我不知道 - 听起来这取决于您自己的储蓄、薪水、LVR 水平等，所以有人我想这就是我之前暗示的，当 Rixter 建议你为什么不做 LOC 选项时，无论你是否有足够的股权来花在一个aircon Rixter 假设（根据他的回复）你有足够的股权，否则你将无法用它来购买另一个 IP
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我会从'如果他们决定离开'中取出'决定'这个词，而不是说'如果他们离开'阅读如下
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有趣的任何理由如果它留下来，是不是把他们头脑中的想法以一种潜意识的方式，即通过删除它，我使它成为一个非想法
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我认为必须忽略下划线的部分，或者你可能很高兴他们自费安装，你不会在下一次评论或任何你满意的时候增加他们的租金
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Wylie是对的不要减少你的租金
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因为你可能想踢他们如果是这样，那么从技术上讲，他们并没有决定离开，并且可以将单位带走 同意 re wylie 的评论是的，下次评论不增加是一个更聪明的选择
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哇你们太棒了，谢谢第一个，是的，我宁愿不减少租金 这是一个建议的选项我认为不是这个线程的第 1 页一个糟糕的选择，但我更喜欢一开始甚至不建议它的想法！ 2nd，JoshyBoi 关于“决定”的好点子，我不打算把他们踢出去，但话说回来，你永远不知道！还不如删除漏洞，谢谢 好的，这里是基于你们所有反馈的更改我想我很高兴将这个发送给我的 PM，但在单击“发送”之前，我想与 somersoft 进行最后一次检查。 ------------开始草稿---------- 嗨，PM，我花了一些时间考虑这个请求，并得出以下结论不幸的是，根据我目前的财务状况位置，我无法满足空调的要求但是，对于空调，我很高兴租户自费安装空调（等待我的批准），前提是单位留在房子如果他们什么时候离开所以回顾一下：1）空调，请继续报价（我很高兴考虑任何租户对单元和位置的偏好），但在任何情况下，未经我的最终批准，任何安装都不应进行我想要以书面形式表明他们是否应该选择此选项，如果当他们离开房产时，该单位将留在房子里------------结束草案--------- 谢谢你们提前！我添加了一点关于乐于考虑租户对单元和单元位置的偏好以努力表明他们有更多的“个人”;决定中的作用 关于那个小补充的想法
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我会改变，就像我在红色中建议的那样 让他们可以继续并获得报价，而无需重申这是以牺牲他们为代价的一点报价;松散的”;和“模糊”；对我来说，我会建议你批准这个品牌，但实际上，如果它在十二个月后因为他们使用了便宜的品牌而损坏，你什么都没有失去，除了记住你的下一个租户会想要它修理所以也许你需要也批准该品牌，以便确定它比这些租户持续更长的时间现在由他们决定
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我会拿出“ifwhen”;并将其更改为“何时”上周所有租户都离开了我们的房间并带着我们的吊扇灯是的，我们得到了他们的新灯 一定要爱租户！！！
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好吧，我用 Wylies 红色段落发送它，取出“决定”引用;并且还删除了“ifwhen”；现在它只是说“何时”如果有人感兴趣，我会发回结果 谢谢大家的意见 你必须爱这些论坛
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我们也应该把账单寄到什么地址
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我也会指定品牌正在安装空调（即让他们获得报价并将其转发给您，并确保它说明空调品牌）您想要的最后一件事是让他们掏出便宜的空调然后当他们搬走时它坏了，你必须为下一个租户更换它，因为它已经在那里了
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我的租户也想要空调！与之前的帖子类似 - 我的租户想要 IP 中的空调，在这种情况下将花费 2500 美元左右因为他们是一年租约的第一年的 6 个月，我不能在 7 月之前增加租金，但是真的不想花 2500 到 3000 美元而没有合理回报的前景 我意识到我不必同意，但总理认为他们是好租户，可能会呆很长时间我愿意安装它，前提是他们的租金会在租约结束时增加 20 美元（空调 10 美元，年终租赁增加 10 美元）或者，我应该安装它并在反正租约结束，不用商量
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你拥有这房子多久了 租客搬进来之前，你为什么不安装呢 当然PM认为这是个好主意，他们没有付钱 你的 PM 不知道他们是否比你停留的时间更长要求东西并不能使它们变得好（恕我直言）
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如果你借 2500 美元来安装，那么每周利息不到 5 美元 IO 我想知道你们俩是否可以相互取消租约（不确定如果这可以合法地做到，但如果双方都乐意撕毁租约并签署新的租约，我不明白为什么它不会发生）并从 1 月底开始签署新的 12 个月租约（租赁高峰期许多地区）以更高的价格我们有租户要求空调但不想支付任何额外费用，所以我们说“对不起 - 我们需要收回一些成本”；让他们流汗然而，随着租户的离开，我们正在添加空调分体系统并要求稍微多一点租金（每周 10 至 20 美元，具体取决于房屋面积）
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如果他们想要的话，他们现在是否会支付额外费用，不管租约如何？如果他们支付 20 美元，并且您的 3,000 美元贷款的还款额增加 8%是 $460pw 有 $1540pw 自由现金流 虽然您的折旧索赔会处理资本支出 如果有时间添加空调，那就是租户说他们会支付额外费用的时候
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空调是非常可取的现在租了 20 块，还有更多的评论
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