澳洲澳大利亚房产 出租 Frankston IP？悉尼

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嗨，只是想知道是否有人可以与弗兰克斯顿地区的物业经理分享他们的经验（好的和坏的）以及人们在弗兰克斯顿及其周边地区支付的 PM 费用我的报价在 6-7% 和大约 33% 之间租赁费 一位中介给出了 15 周租金的一次性租赁费，这似乎比持续的 33% 费用更合理，无论您的租户逗留多长时间（例如，2 年租户的持续费用将超过 1000 美元，而持续费用为 550 美元）一次性费用）你付什么 一位经纪人说 360 美元是你在 Karingal （4 床 2 浴室 2 生活）可能得到的最高 360 美元，无论你改进多少装修 True Oh，以及如何获得租金评估在结算期间与您购买的代理商不同（我们没有在我们的销售合同中协商访问权限）请分享您的经验！ TIA
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我在莫宁顿笔有房产，包括弗兰克斯顿和我的MP费用是55％（包括GST），15周租金作为标准出租费用货比三家，6％以上的费用IMO有点对我来说偏高，但我想这取决于你带来多少房产显然你在他们面前晃荡的业务越多，你必须发挥的谈判能力就越大！！！
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尽可能多地获取信息！您可以请其他代理进行租赁评估 房子是否空置 如果是这样，请尽可能多的租赁代理查看该物业并考虑他们是否准时到达，他们是否真的回答了您的问题，最重要的是您是否可以得到和他们一起 询问其他问题，比如谁将实际管理我的财产询问什么样的人口统计资料想租这个地方 你的书上是否有我会批准的潜在租户 询问租户申请租赁 如果他们有什么要隐藏的，你不想要他们！我在弗兰克斯顿使用过一些代理商，如果你 PM 我，我会告诉你我所知道的他们不想要的做法！恭喜吉普斯兰
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假！！我已经看到竞标租赁战，仅仅为了占用房产的价格飙升，超出了房东（和观察员）的预期！市场决定合理价格，供需决定实际价格！！但是，您不希望将房产翻新到过度资本化的地步，因为在这种情况下，您会停止增值并开始消耗不必要的资金，最好花在其他地方最重要的是做你的功课
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我在当地拥有足够多的房产，我很少被收取出租费 当地代理商争夺我的业务 我通常支付不超过 5% 的费用 问题是大多数当地的 RE 租赁人员都是不称职 一些刚从高中毕业，被租户关于他们为什么无法支付的哭泣故事所吸引 租赁代理收取租金并高兴地把他们的 5% 收入囊中 但他们经常不支付诸如差饷、税款等支出 - 即他们没有t 做好他们的工作 没有比收到来自议会或水务局的仇恨邮件或电话更糟糕的了来回我从无能到愚蠢，在弗兰克斯顿有一点迂腐的恶毒是一个投资的好地方即使以目前的价格，仍有很大的资本收益空间但是不要对管理你出租物业的人期望太高我不不是故意粗鲁，但在大多数情况下，他们是笨蛋，来自 Hocking Stewart 的 Andrew Gillespie 在学究式方面获得了奖品 - 这个人会很乐意将他的佣金收入囊中，并且永远不会为你付出额外的努力 他的员工有对房东态度不好 把你的生意带到别处 当事情出错时，这家公司不会做你正确的事
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感谢您回复 Meconium - 感谢分享您最推荐哪两个或三个必须从弗兰克斯顿中进行选择，或者告诉我最应该避免哪些可能会更容易！如果您认为它需要在板外进行垄断，请随时 PM一些结构性变化）但我确实想知道 PM 声称翻新不会吸引更多租金的说法有多现实 弗兰克斯顿的租房人口是否真的宁愿节省 30 美元/周的租金并住 40 年的厨房和浴室而不是支付额外的租金来居住一个不错的现代地方 Seaford Sunshine - 我们还没有安顿下来 你认为我们可以让销售代理打开它让我们让竞争代理进来并进行租赁检查 感谢您的提示
评论< BR>这是否包括 GST 如果不是，那么（讨厌打破你的泡沫）但是对于在竞争业务的代理面前悬挂多个 IP 的任何人，将提供 5% 我的费用是 5%，但有 GST带我到55%，这对于多物业管理来说是相当标准的。至于出租费；现在那是另一回事 如果您在没有被指控的情况下下车，那么荣誉（干得好） 但是，我会非常厌倦这样做的代理人；我有经纪人说他们不会收取出租费，他们兑现了这个承诺，但不会设法摆脱湿纸袋，更不用说妥善管理我的财产了！
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我有在墨尔本，包括弗兰克斯顿（南）的房产租赁竞标战已经发生，但这并不是说它们经常发生；只是，如果该物业位于热门地区（即 FHS 区），则可能会发生这种情况。无论这个代理是谁，都会给您提供此信息以获取信息，您应该非常清楚地了解该代理是谁；和她不知道他们的右脚和他们的左脚！！！并且做出诸如您所引用的那些荒谬的声明只是证实了他对租赁市场趋势的了解！继续做你的雷诺；只把钱花在必须花的地方，这样这个地方就变得宜居、舒适和吸引人了 除此以外的任何东西，都是不必要的钱 吸引租房者的是位置、公共交通、靠近学校、购物中心（基础设施），休闲家庭友好的地方，如公园，海滩水等这些房产是价格更优惠的房产，而不是厨房的年龄（虽然这当然不应该打折，因为一个工作更可取）！
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哦，另一个问题，大约需要多长时间才能填满弗兰克斯顿的 4 床 2 浴室 只是想知道我们在定居后才能做广告 它在卡林加尔地区顺便说一句，靠近枢纽、学校、巴拉姆公园等
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我可以很厚颜无耻地说“一根绳子有多长”；但我不会！！通常 4 床的出租速度会比您的标准 3 快，但这也取决于供求关系 至于 Karingal，靠近枢纽、学校等将被证明是一个巨大的优势，任何靠近此类设施的房产也是如此 为什么不检查在 Karingal 地区出租诸如 realestatecomau 之类的网站，并将一对夫妇放在您的手表文件中，看看需要多长时间；不要相信任何人的话，自己衡量一下，这很容易做到祝你好运；我相信你会做得很好
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感谢垄断，当然没有人能真正说出来，但我希望有几个人会说“弗兰克斯顿从来没有空缺问题！！！”或者，如果其他人发现弗兰克斯顿的长期空缺可能是一个问题，我现在可以开始准备好主意：realestatecom，我会这样做
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我有很多朋友在弗兰克斯顿地区租房，它的更多的人在获得良好的租金时遇到问题，而不是该地区的租金没有被填满 根据经验，我无法发表评论，自从我 7 年前搬出去以来，我一直有同一个人在租我的房子，尽管我确定他什么时候这样做最后继续前进，它不会长时间空着（希望足够长的时间来梳洗一下）
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好吧，我在弗兰克斯顿从来没有遇到过空缺问题！！！”
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绝对正确；这更像是一个确保好租户而不是让房产被填满的情况 全球女房东共享的现实！
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广告费呢？在出租费之外收取这些费用是标准吗？我不能相信我得到的一些报价，特别是如果他们中的一半做得不好！
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我并不是要粗鲁，但在大多数情况下，他们是笨蛋，我完全同意这一点评论 我也曾在当地使用过下午 6 点左右，在自行管理物业之前，这对第一个租户来说效果很好，但与不会沟通或报告维护项目的第二个租户分崩离析，我将物业放回了一个下午希望情况会有所改善，请参阅我之前的帖子，标题为 下午和缺少的租金 这是我收到的服务示例 一位经纪人甚至告诉我，期望在九个月内修剪一次以上草坪是不切实际的尽管事实上草是膝盖高我已经在该地区以外使用了一个下午虽然在早期并且仍在监视情况，但他们将我在弗兰克斯顿地区处理过的所有特工都放下了我很想看看你结束了谁一路走来，你怎么走 祝你好运
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我目前正在使用g Andrew Milne 的服务First National Cathy Rhodes 是我的物业经理 我发现 Cathy 非常好 每六个月进行一次检查报告 任何租金问题都会被追查和解决 我曾使用该地区的其他经理，但很乐意推荐Andrew MilneFirst National Regards Jason
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感谢 Jason，第一次对 PM 的正面报道！他们的费用是多少？
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嘿，如果鞋子合脚，我是说真的；这是事实;他们中的大多数都是笨蛋！！！这就是为什么我也更喜欢聘请与物业不在同一地区的PM（特别是那些在弗兰克斯顿的经纪人）如果您需要推荐，我可以建议尝试Ray White（Carrum Downs）吗？他们出租部门的工作人员非常好！
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刚刚出租了我的弗兰克斯顿IP之一，经过一些实质性的整改工作（新地毯，lino，油漆，浴室梳妆台，灯具）并带走了院子里的丛林 这是一个 4 卧室房子后面的 1 bd 独立单元 总共花了 4 周时间出租，$210pw 比之前的租金增加 $50pw 一年中的缓慢时间，并不意外，因为我们在冬天，但在使它成为一个宜居的地方后也得到合适的租户7% 但在我看来这是值得的
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我得到了 77%，PM 的费用有多好，我听说过你可以协商这些，但我不知道有谁真的这样做了 谁能提供一个例子 有没有人成功协商了他们的费用 你是谁 PM 的单人床
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Raine amp;霍恩协商将管理费从 7% 降至 6%，将 2 周租金降至 1 周租金租赁费 有他们的人 他们是我迄今为止处理过的最专业的
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感谢回答
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弗兰克斯顿地区的任何优秀 PM弗兰克斯顿一无所获网站）在 24 小时后被退回 没有后续查询 我们必须联系自己进行 IP 的修复修复 不用说，下一步是倾倒 PM 是否受实践准则或行业约束Ta
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继续往下看，有一些关于他的推荐记忆中来自 Andrew Milne 的 Cathy，有人建议我对 Hocking Stuart 很满意，虽然只有 12 个月的好房客，所以还没有测试如果出现问题他们会如何回应我能问一下你是哪个经纪人吗有一些问题在整个论坛中往往会一遍又一遍地出现，因为它不是那么好
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霍金斯图尔特在弗兰克斯顿的校长安德鲁吉莱斯皮不是一个负责的人错误 - 至少可以说是一个不起眼和迂腐的人，我很高兴我不再与他或他的公司打交道 他的员工很年轻，而且态度冷漠，毫不在意 出租屋里一位可爱的女士是非常反房东-我想还太年轻，无法更好地了解到目前为止，您还没有遇到任何问题，这真是太好了希望我可以说否则霍金·斯图尔特（Hocking Stuart）给我带来了很多悲伤，我发现从主人那里得到任何感觉并不高兴特许经营权 - 你会认为他会更了解他们破产的那一天就是我开香槟的那一天 作为旁观者 斯图尔特和 MPRE 在房地产定价方面最糟糕 如果您是业主，知道这两家公司以定价较低的城镇房屋而闻名是值得的像他们一样表现低于中位数如果您是本地财产的所有者，请注意不要考虑与这些公司出售您的 IP
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出租大家好，在这里分享我的经验：我的在南财产，从第一天起就和霍金斯图尔特在一起，自从我和他们在一起以来，现在已经 3 年了，费用是 55%，还有 15 周的出租费（如果我的出租费没有错的话）我从安德鲁·米尔恩那里买了这个地方（ AM），并且 AM 从一开始就非常专业，他给我打了几次电话，给我一个买房的地方，或者只是为了进行一般的聊天，所以当我的房客出去时（可能是由于租金很快上涨）我将把我的搬到 AM HS 有很多员工流失，我有 3 个不同t 女孩跟我谈论我的地方，或者尝试重新安排合同，检查等总体而言，服务差，没有进行检查，最后一个 PM 是 2 年后安排 6 个月检查的那个（这提醒我很快就要进行另一次检查) 我同意胎粪（关于 andrew gillespie），在某个阶段，我威胁要从 HS 拿走我的财产，然后 AG 参与对话，用好话再次把我带回来，并试图解决这种情况，但他没有提供任何东西所有，他们定期支付，几个小维护问题，在我的地方有一个孩子，很高兴把他们留在那里（虽然狗把花园弄得乱七八糟，但我的鸡也一样）并且对租户非常满意（但不是 PM）干杯
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我对你的经历并不感到惊讶 Hocking Stuart amp; MPRE 不在乎本地所有者 他们从事抽水和倾倒业务 老实说，我不能推荐任何本地代理商 但是除了建议之外，如果您拥有本地 IP，最好避免这两家公司 除了他们的佣金，他们不给对任何事情或任何人都该死 臭名昭著的低价者 业主当心
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在我研究的少数几个领域中，我认为 Hocking Stuart 到处都在大量引用！我观察了 Bayside 内部区域以及现在的 Altona 区域，并注意到这些区域的拍卖报价对于 Hocking Stuart 来说是相当不切实际的评论
低估报价会降低房价我不知道它在弗兰克斯顿的价格已经很低了，但我正在谈论的地方之一是阿尔伯特公园，我很确定报价下的拍卖在那里没有影响，只是意味着价格远远超过引用，人们去支付他们想要支付的费用，而不是依赖报价作为他们的指导但也许像弗兰克斯顿这样的地方，买家更依赖于报价
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弗兰克斯顿的PM 关注的是AB It现在是第 5 天（电子邮件）和第 3 天（回调），尽管我每天都打电话给关闭ice 不，我被忽略了 在给办公室打电话时，当我问是否有其他人可以与我可以转发我的电子邮件的人讨论这个问题，以便办公室知道这个问题 来自办公室：不和不 不会继续乞求这个 REA 正常工作 绝对是一张红牌
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弗兰克斯顿的 PM 正如预期的那样，电话、消息和电子邮件在 10 天后没有回复已经过去 完全沉默 我们的 IP 坐在那里，没有出租，也没有吸引感兴趣的租户近 3 周，因为他们完全不作为 ABEL REA 只能收取他们的管理费 绝对没有别的 没有任何沟通 最终求助于另一个 REA谁在 3 天的预约空间中，已经获得了一个敏锐的租户 责任 客户服务 沟通 问责 值得信赖 嗯，显然，以上都不是
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我在弗兰克斯顿（南）租了两处房产 我有我们教育了相同的物业经理并拥有多个物业，我维持了 55% 的佣金和 1 周的租金 这与我在 MentoneEdithvale 的物业相同 在那段时间里，我有大约 20 个不同的物业经理，即每 6 个月一个新的物业经理 但是当我去银行或wooworths，我总是由不同的人服务，所以有什么问题你可以称他们为笨蛋或其他什么，但总的来说我不能抱怨太多租户之间的空置率一直很低，而且迟交的租金总是被追高那时的损失很小，我不知道你们在朝九晚五的工作中有多完美，但归根结底，您需要管理您的物业经理
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货比三家，费用高于 6% IMO对我来说有点偏高，但我想这取决于你带来多少房产显然你在他们面前晃荡的业务越多，你必须发挥的谈判能力就越大！！！< BR>评论
我最近让“水果”去厕所k 在我在 Karingal Standard AV Jennings 3+1+15 的位置之后，在 12 个月以 285 美元的价格租用了迄今为止证明非常好的租户 3 个月后，Fruit 被证明是专业的、合理的、可用的，同时定期沟通和有效地他们保持这些品质，无论问题多么小链接：http：wwwfrankstonfruitpropertycom re：费用-我建议您直接与他们协商以获得您的业务我支付66％（包括GST）并协商了较低的出租费
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同意MM我的弗兰克斯顿IP已经和Fruit合作一年多了，他们的租用区域很周到，沟通很有效
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Fruit很高兴你有一个很好的体验水果我不能说同样的我曾经处理过的最糟糕的物业经理我现在只能得到我所拥有的专业服务我已经卖掉了我最后剩下的财产，并且不再与他们打交道，所以我一直在付款并且应得的拖欠并且永远不会承认他们犯了错误另外，请确保您彻底检查所有租金报表，尤其是日期，“系统”似乎会出错，导致租户提前一个月，而实际上他们拖欠和租金资金分配不当如果想了解更多详情，请看前一篇文章 pm 和丢失的租金 祝你好运
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我想撤回我的声明！ ，安德鲁，不承担任何责任并提出各种借口一个绝对的书呆子和最糟糕的傻瓜这不是他第一次在这个论坛上被提及他的工作人员，尽管如此呃 表面上令人愉快 不称职，把租户放在第一位，忽略房东成本 可以修理的东西被更换，通常没有通知 如果，例如，租户说门吱吱作响，他们会更换整扇门 那就是他们有多愚蠢 我可以继续多年来，但我的血液会沸腾 这些人最好避免
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当然，一个自己是房地产投资者的人实际上可以开办一家物业管理公司，并承诺不会像其他人一样成为一家真正偏爱的真正的物业管理公司房东或至少使它成为 5050 对我来说成功几乎是轻而易举的事
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真的，一旦我完全改变了我不想成为这样的人，我就会发布我的故事然而，我以前的房客，根据目前的情况
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直到 4 个月前我还在使用 eview 合作伙伴 我不再使用它们的唯一原因是我卖掉了那处房产
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