澳洲澳大利亚房地产经纪人和租户悉尼的问题

在澳大利亚地产投资



你好 - 我是新来的，希望有人能给我一些建议或者至少给我指出正确的方向 我在马鲁奇多的房子里有租户 - 最初是固定期限，但现在是定期协议 丈夫和妻子作为共同-租户（都在租约中） 代理人过去做得很好，但我认为他们现在可能犯了一个错误，这可能会让我付出代价 大约 6 周前，妻子给了我的代理人一份离开通知（没有理由）2几个月的通知我很好，因为我很高兴他们离开，因为我想做房子然后卖掉现在所有的地狱都爆发了丈夫在矿山工作，回家看看妻子做了什么他告诉经纪人他不想离开，而且他没有在离开妻子的通知上签名，他是在他不知情的情况下这样做的等等他说所有以前的文件一直都在他们的名字下——租约；入境通知；等等 他有共同租户的权利（他们显然有婚姻问题） 代理人告诉我我们可以根据妻子的 NTL 向 QCAT 申请占有令，并告诉两个租户丈夫非常生气，并威胁要采取各种法律手段如果我继续申请，将对我采取行动 他说他从未发出通知，并且他拥有作为共同租户的权利 如果我想让他离开，我必须给他一份离开通知（没有理由） - 2 个月抛开它的情绪不谈，如果他能证明他从不知道也从未签署过表格，我可能会在 QCAT 输掉吗？如果代理人在接受原始 NTL 之前确保两个租户都签署了原始 NTL，我将不胜感激任何建议或指向适当信息网站的链接 提前非常感谢
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如果丈夫有意见（他可能会），那么在星期一向他发出 60 天的终止合同有什么问题吗？这样他在 2 个月后就出去了，但由于他是合租人，他仍需支付全部租金直到他走了
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Labo，这是一个有趣的情况，而不是我过去处理过的情况 通常，当我们只有一个人签署文件时，我们让他们签署，首先是为了他们自己，然后是缺席方 他们作为缺席方的正式授权代理人签字 我们问他们，“您是否清楚并意识到缺席方希望您”？据我了解，这是具有约束力的 如果缺席方有问题，他们将与作为其代理人签署的一方有问题 如果文件仅签署“一次”；那么我认为该文件将无法执行 既然如此，我认为 Propertunity 的评论是正确的 这将消除疑虑，让您重新掌控 不确定您的代理人做错了什么 这些婚姻问题很难打电话 考虑轻轻地踩，因为最后需要的是升级我会鼓励代理人与丈夫交谈，看看是否“可管理”可以找到解决方案 祝你好运，让我们随时发布
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为了安全起见，从法律上讲，丈夫可能确实有一个很好的理由来争论 如果这是你想要的，请采纳 Propertunity 的建议并发出正确的离开通知to do Marg
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感谢大家的评论 感谢大家抽出宝贵时间回复 主要问题是我已经组织了画家和其他工匠进来并准备进行销售活动 如果我有一个新的NTL发行，然后这让我回到十二月知道十二月的交易有多难！我可以同情丈夫，但同样，我不确定我是否被搭便车 我想我的问题是，如果丈夫没有签署 NTL，这有什么法律效力 代理人准备了应妻子要求的表格 他现在说，因为妻子签字，他只是假设这是代表“租户”； - 这已经足够了（虽然我必须说他听起来不太自信！）我只是希望他在 NTL 上包括丈夫的名字不幸的是他没有你认为如果我去的话我可能会输QCAT 的终止令和占有令随意诚实（在合理范围内）
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IMO 你必须向 QTAC 提出申请，否则他可以永远为此争论不休，费用由你承担 法庭可能会给他们延期，特别是如果他们有孩子，但你必须采取这一步，否则他不会自行认为他是对的，但情况并非如此，我在新南威尔士州也有类似的情况，租户争论他没有收到我前几天向法庭申请的终止通知（2 个月通知到期后）并等待听证会日期 这个过程可能需要很长时间，所以越早开始越好
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我不确定，但你可以把它带到法庭来测试这个案子，费用由你承担看看把自己放在老公身上nd's shoes 我想如果我的关系破裂悬而未决，我几乎不会接受我妻子的签名我也不同意的东西是的，这对你和 subbies 来说是一种不便是的，我知道让 subbies 结束是什么感觉正如比尔 (BV) 所说，这些将是你最不关心的问题

你可能是对的，也可能是错的，但通过 qcat 将花费更多时间，而不仅仅是向他们发出通知离开
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谢谢 - 对不起，如果我遇到一个卑鄙的人，我向你保证我不是，但我只是对整个情况撒尿正如我所说，我不确定我是否被利用，或者情况是否真实（如果我把整个故事都告诉你，那就太久了！） QCAT 不允许律师，所以费用是 20 美元加上很大的压力但你是对的 - 如果丈夫没有签署或授权妻子的 NTL，那么从法律上讲，他可能确实有权利 QCAT 可以驳回我的申请——或者我想即使我赢了，他也可以上诉d 时钟一直在滴答作响，所以我想我会谨慎行事，只是发布一个新的 NTL 我很欣赏你的意见 非常感谢 Grrrrrrrr！
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不，你没有遇到那样 如果你想责备, 我会把它放回你的 PM 经纪人那里，他到底在想什么，只在 NTL 上放一个名字这只是通往财富之路上的一个减速带 IMO继续前进，这里没什么可看的，类型的东西
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20 美元值得花费 IMO 无需强调，您的代理人将代表您参加，他们有处理此类问题的经验，所以没关系
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这可能需要时间，所以如果你想要他们越早越好 如果您向他们发送另一份终止通知，他们可能会遵守额外的 8 周通知 但是，如果他们找不到任何质量相似且价格相同的东西，那么您将需要一个备用计划，因为他们不会搬家，他们可以拖延几个月我对法庭没有多大信心，但这是我们唯一的如果我们想强迫某人离开，则可以选择如果是我，我不会再给他们 2 个月的通知，我会尝试执行原始通知，尽管使用 QTAC 可能需要 2 个月才能让他们离开，但至少他们'我会出去 如果你再给他们 2 个月，他们拒绝搬家，理由是他们没有找到合适的东西，你将不得不带他们去法庭，这可能需要几个月的时间
评论< BR>嗨比尔 - 在昆士兰州，如果租约不是固定期限，即如果是定期协议，房东可以随时提供 NTL（无理由） 最短通知期为 2 个月 租户（或租户）也可以提供A NTL（无理由）——尽管他们的最短通知期只有 2 周在丈夫身上，然后我必须签发新的 NTL 从那时起 2 个月这将花费我额外的时间所以如果 c共识是妻子不能束缚丈夫（而且首相犯了一个错误，没有确保两个名字都在原来的 NTL 上），那我还是乖乖的，明天再发新的 NTL
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不知道是不是这样 可以给QCAT打个电话 他们是一家人 所以我还以为不用给每个家庭成员单独发通知
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夫妻是共同租户 租约上的两个名字分别 根据我今天了解到的情况，每个共同租户都必须收到并提供文件，例如当检查到期时，每个租户都必须收到一份入境通知（或者两个名字都必须在表格上）如果我给他们 NTL，我必须确保他们都收到表格，或者至少他们的名字都应该在表格上 我的 PM 一直这样做，但在这种情况下，他办公室的其他人为妻子准备表格并做了不包括丈夫的名字看起来这是一个真正的错误，但我还是尿了我想这就像任何法律文件一样n 如果协议的一方不签署，那么它是无用的（插入你喜欢的任何单词）不过，我会接受你签名行中的建议，明天和律师谈谈 谢谢
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好的，首先，法律观点 我的看法，因为它的价值：1）是的，两个名字都应该在 NTL 一个小东西上，但考虑到你可以签发一份表格，上面有两个名字（即没有要求发出多个通知），这并不重要，因为大概将丈夫的名字添加到妻子收到的单一表格中不会改变这种情况，即提及他的名字不太可能阻止这种情况的发生而 QCAT 更多的是关于“常识”而不是严格的法律技术，所以我不认为在 NTL 上留下他的名字对你来说是一件大事；我想 QCAT 会发现你'd 仍然提供有效的 NTL 2）签名我不知道为什么每个人都在谈论签名，因为租户没有签署“接受”。无论如何都是 NTL 查看表格 - 您（房东）或您的代理人在上面签名，但租户没有因此他的签名不在上面是完全不相关的；没有租户签署他们！虽然让他们签署承认接受可能是谨慎的做法，但这当然不是必需的（因为许多租户会拒绝为他们签字！）并且通知被视为基于沟通方式送达见 44(8)一般租赁协议第 7 页 所以，从法律的角度来看，我实际上采取了与大多数人不同的立场，我认为你的立场相当稳固，但另一方面，正如其他人所指出的那样，你在 QCAT 上会很好，对于“强制”，你能做的真的很少。决定留在原地离开的租户；他们可以把它延长很长时间，给你带来很大的压力和痛苦，如果它是对抗性的，他们不太可能有动力让房产处于最佳状态所以我认为你最好的选择是尝试和与丈夫协商一个双方都同意的结果 礼貌地让他知道，你相信 NTL 是有效的并且会得到 QCAT 的支持，但你对他的情况感到同情（即使你不 - 扮演好人）而且你不希望你们中的任何一个都必须去法庭，所以你想知道什么是他可以接受的结果看看他说了什么，问我假设他知道他可以不要强迫你永远让他成为房客，所以找出他想要什么，因为无论如何他必须在接下来的 2 个月内搬家 如果，例如，他想留到一月份怎么办 - 因为他不想在圣诞节前搬家——但很高兴能在 11 月他不在的时候进行装修电子地雷 这可能是一个双赢的结果 祝你好运，让我们知道发生了什么
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Perp，我检查了表格，但链接是当代理通知租户离开时的链接 在这种情况下是房客（妻子）通知退出的，这会改变你的建议吗？玛格
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你真的那么急着把他们赶出去吗？听起来你只是想接受给你的机会我不知道这是否可能并且可能只会让情况变得更糟，其他人可以评论：带他们去 qcat 发出他们的通知离开 发出他们的通知以增加租金 发出他们的通知你能想到的任何其他事情的
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哦，我看到我在读它，因为 Labo 的妻子向他们的租户发出了 NTL 因为这里提到了离开通知，而不是意向离开通知（这是租户对出租人的服务） )，我误解了通知期限也与房东必须发出的通知完全一致终止时，加深了我的误解然后有4次提到“发出新的NTL”，这让我相信房东和BV之前已经发出过NTL，参考“另一个终止通知”，我是不是在同样的印象下假设然后这个：这与我的理解完全不相关但是现在我已经再次阅读它，这可能只是一个术语问题（即不区分 NTL 和 NITL，并使用 quot ;新的;当也许那不是正确的词时）所以，Labo，marg4000 是正确的，您的妻子是否向您的租户发出了离开通知，或者租户夫妇的妻子是否向您发出了打算离开的通知
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我正在阅读它作为最初发出离开通知的租户（妻子） 租户（丈夫）反对并说他不想离开并且没有签署通知表 Marg我对造成的任何混乱表示歉意 我不太已经掌握了所有的术语，但学习曲线很快 妻子（作为共同租户之一）发出了一份打算离开的通知 总理办公室为她准备了这个 这是她丈夫从未签署的文件 他声称他从未授权过 妻子要离开；和丈夫打算留下所以因为它是由我的 PM 准备的，而丈夫没有签署或授权，我想如果我的 PM 确实试图立即强制终止，我的立场很不稳定这是最初的意图我的问题正如我在上一篇文章中所说，我认为我会谨慎行事，尽管丈夫说他愿意接受新的 NTL（无理由），给他 2 个月的时间离开 谢谢大家 我很高兴我找到了这个论坛
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绝对不用担心我没有区分成为一个书呆子 - 因为我相信很多人称 NITL 为 NTL - 但因为我真的很困惑 当然不合法坚实，好像它是我的方式事情已经发生了足够公平——无论他是否“愿意”；与否 冒着完全改变话题的风险 你为什么打算翻新和出售 这是一个以前的 PPOR，作为一个 IP 被证明是有问题的 我问因为在财务上，这似乎不是出售的理想时间（除非你特别市场与 SE QLD 的其他人格格不入，并且正在大放异彩，如果是这样的话，那就太好了）
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我已经拥有该物业 9 年了，并从中获得了非常好的租金搬到腹地前的前2年 从那以后一直租，但非常需要翻新（很累） 位置很好，所以我想我会试水 如果它不卖，那我就再租一次（我想我现在的 PM 可能欠我几个月的免费服务！）
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我再说一遍：你为什么要卖如果你需要一些现金，为什么不转贷有时你会得到更多的现金再融资总比卖好，反正在付了中介佣金和CGT之后你还是拥有资产
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bweed，请做我的客人，并进一步询问我并不是说这是最聪明的事情，但它是合法的
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好话题，有趣的观点围绕着没有人太老而不能学习新东西这似乎是个好东西!
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你是否建议你可以走进法庭并挥动由甲签署的合同，告诉地方法官甲告诉你他们正在为乙签署，他们告诉你乙同意，那如果 B 声称对此一无所知并否认同意您将有滚雪球的机会执行合同
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我不这么认为！虽然它可能不具有约束力，但 Peterw 采取的措施 - 明确询问他们是否作为另一方的代理人 - 具有绝对零法律效力（恕我直言），但很可能有助于防止沟通中的一些故障，例如，在概述的案例中，如果有人问她，妻子可能会说“我不知道他在做什么，我不在乎”之类的话。这至少可以让代理人注意到他们可能不是统一战线，并触发了对丈夫的电话并阻止了这种情况的发生但是如果妻子说“是的，我理解，并且我'被授权代表他签字'，并且双方都签字了，我同意你的观点，bweed，你不会有希望通过这种方法来约束丈夫
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你想卖掉它- 空置财产 一位租户想要留下 一位租户想要离开 留下来的人能否履行租金义务并确保房产处于适合向潜在买家展示的条件 如果是这样，请将他留在那里并仅向以下人员发出通知将房产出售给 Onwer 占用者时离开 - 提前 30 天通知离开 如果租约是周期性的 - 让他留在那里并没有真正的危害 在房产被推销时您仍然可以获得现金流 待售 或者我读得太快错过了一些东西
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