澳洲澳洲房产出租历史重要吗？悉尼

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我的最后一个租户刚搬走，还欠我 1 周的租金 他没有以前的出租历史 我现在想寻找一个有以前出租历史的新租户，发现其中一半没有你是否认为这太过分了坚持良好的出租历史然后，我有一个申请人有合理的出租历史（不完美，有时会迟交租金），但必须提前 21 天通知现有的 PM一个“足够好”的人；出租历史 我的房产已经上市大约 10 天了 到目前为止我收到了 5 个申请者 我应该等待另一个星期六的开放日吗 谢谢
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从你以前的经历中吸取教训 即使你没有得到一个星期的租金，这是一个便宜的教训 没有垃圾或故意的恶意破坏是一种奖励 有时您可能有前自住业主由于建造新房，临时搬迁或其他原因而选择租用一段时间没有历史（或声称没有）的租户，因为（即使他们没有向 TICA 或类似情况报告）没有人会提供持续的参考 您的电话 如果您的房产定价适合郊区和条件，您需要权衡一下你是等 21 天让一个适度接受的人还是让它留在市场上看看还会发生什么立即租用，或当他们改变主意时，您可能会发现您仍然抱着婴儿
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租赁历史只是要考虑的众多因素中的一个如上，如果您想等待租户，请确保已签署租约并担保已注册
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感谢您的建议 事后看来，我认为我以前的房客对我撒谎说他住在自己的家里，但在与前任分手后不得不和儿子一起搬出去 自那以后他一直拖欠房租第 2 个月，可能拖了整整一个月，直到终止通知的最后一天到期 这就是为什么我想找一个有合理出租历史的人 我的房子状况非常好，价格在该地区较高的范围内，但我相信价格合理 有不少兴趣点，几乎所有观众都投了申请 我觉得我应该接受这个申请人，可能是因为我的爱出风头的PM认为我很挑剔，听起来她浪费了她检查参考文献的时间等
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PCdog,阅读此主题：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt59152 在那里我表达了一个意见，让潜在的好租户“开始”，租期为 3 个月
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我们在这里找到了同样的东西 我们还没有我们 IP 中的租户有很长一段时间的租赁历史 上次我们在寻找租户 申请的人都没有任何租赁历史 不是说我们被申请压得喘不过气来 我们也做了三个月的试用 大部分情况都很好我记得最近的几个租约是这样工作的。第一号租户是三个月的模范租户，但是当我们续签租约时，情况开始有所下滑。第二号租户开始有点苛刻，但当三个月期即将结束 显然他们很担心我们不会续约 我们做到了，结果证明他们是好租户
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只是出于兴趣，代理商会向您收取两次费用吗出租费
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哈哈 我记得我建的时候是在拍卖出租物业的时候 我卖掉了我的单位来买一块土地并建造，所以同时需要出租 有趣的事情曾是;由于没有租赁记录，我处于一个主要劣势，但找到了一个可以阅读墙上文字的代理商，因为提供了图片销售文件银行详细信息等。这是一次有趣的经历，因为了解到作为租房者会是什么样子，我打电话代理人照看我的出租物业，以确保我的承租人受到尊重和倾听 这是一个例子，当我查看该物业时，该人仍然在那里 我注意到主卧室有两个垂直百叶窗板条失踪，但认为它会在我搬进 Nope 之前得到纠正，当我接近代理中的年轻人时，他们的回答是“当你看到它时，就像那样”。这只是其中的一件事，我最后写了一封长信，我希望这封信能让未来的租房者从这个经纪人那里受益，因为在我猜想这有点离题之后，他们肯定给了我更多的尊重，大家欢呼
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我想租赁历史非常重要 - 但您通常可以遇到某人并知道他们会是什么样子也许可以尝试 6 个月的租赁，因为对于租赁历史不好的人来说，保持良好的租约要困难得多此外，如果您有一个爱出风头的 PM，他正在推动一个不太好的应用程序，也许您应该重新考虑他们是否为您工作，或者只是试图尽快出租该物业可能 此外，关于 wanelad - 如果在检查时和状况报告中丢失的百叶窗在那里，您应该提到您希望在支付押金和租金之前修复它们，因为您已经签署了报告要说你承认它们坏了，那么如果报告中包含它们，那么 LL 就不必修理它们
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不，在我的情况下他们没有但即使他们这样做了，我也会如果需要的话，宁愿在 3 个月后驱逐而不是替代
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需要出租历史是一种痛苦 我第一次（也是唯一一次）租的时候是和另一个人所以 2x25 岁的人没有租金历史看起来很糟糕 我们从我们的牧师那里得到了参考（我们是好东西）和工作 我们不喝酒或吸烟 没有宠物 我们每周的总收入为 2500 美元 另一个人做了 3 份工作，其中 1 份是他自己的生意，另外 2 份（和我的）是白领工作 我们不想要宠物，我们很有礼貌，有礼貌及时申请 最终我们找到了一个地方，虽然花了 6 个月，但我们为它付出了高于市场的价格 我们得到了它肮脏，让它完美无瑕 他们有非常高的维护花园，我们最初说我们在注册之前不会维护，最终我们确实维护了他们 地主对租户的要求太多了，即使他们是好租户。最后，地主直接联系了我，感谢我们离开这个地方的方式
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嗨，eXc，非常我们曾经有过的第一批租户是四个年轻人（都在工作）共享一个四居室，两间浴室的房子租金总是按时支付，房子打理得很好，花园虽然有点被忽视，但在他们腾空时恢复了原始状态 我们很遗憾失去他们 给我这样的房客t 任何时候，出租历史与否
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出租历史重要吗？ ，并且有良好的历史，他们会有证据 如果人们有糟糕的历史，你认为他们会怎么做他们有 豹子会改变它的位置吗？在这种情况下，是的，租赁历史和了解它很重要
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感谢大家的有用建议和有趣的意见我希望我能有像 eXc 这样的人成为我的租户！我确实给了那些没有出租历史的人，但结果证明我的最后一个（第一个）租户是一个错误他通过了所有其他的参考检查，我亲自遇到了他，他看起来像个绅士，但他当时落后了在租金方面，只有在我们发出一封又一封的信时才支付 唯一一个有适度接受租金历史的申请人因为他们决定买房而退出, 我会考虑用3个月的试租
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2002年我通过中介拿到的租金是在我卖掉我的第一套房子之后，得到了房产中介的推荐信，我是这么想的回去分享之前的房屋参考资料会有点奇怪，特别是因为我之前的最后一次出租是一个角落分割器，我们只是在开发商出售它之前降低持有成本我的一些代理当时找租房子的时候打既然要求这么多，甚至比银行在你获得贷款时所做的还要多这感觉真的很有侵略性，我现在怀疑那些试图拉快的租户，但我得到了提示，我得到了全额租金（少了 99 美分 Centrepay 的费用）并且准时，这要归功于他们的小费和与他们的前任 PM 进行了长时间的交谈（后者替换了一个显然不称职的人），他们得到了一个不错的便宜房子，我们在那里更换了洗衣机和灯罩 双赢我现在已经花了大约 70 美元来维护那所房子，其中 45 美元是浴帘栏杆，我们真的应该在他们搬进来之前把它放好
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我发现租赁表格也真的很侵入他们问获得比贷款申请更多的信息 我得到的工资单，但银行对账单显示你有多少钱 从业主的角度来看，我不明白向我展示你的银行账户中有 100,000 美元将如何帮助我不管怎样，你有钱真是太好了，但好像你要把它给我，因为你你已经破坏了这个地方只要他们有一份稳定的工作并且能够负担得起租金并且有良好的租赁历史，还需要什么那就是说，我刚开始租房，没有租房历史，却得到了这个地方。我事先与 PM 聊天可能也没有什么坏处
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租房申请表不像我们为商业租赁承接的那样具有侵略性我们需要由会计师、公司和个人支票等签署的资产负债报表
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那是因为您必须与Dazz之类的人打交道
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如果您不能，我们只会要求您提供银行对账单向我们提供任何显示您获得某种收入的工资单或文件我们不在乎您的账户本身有多少，我们希望从我们不知道的任何地方看到可以支付租金的定期存款不管在哪里只要是合法的 和总理聊天永远不会有坏处，我总是在电话里告诉人们想要获得房产的最佳机会是与总理交谈 不要简单地拿起申请表然后走在你快乐的路上，因为许多 PM 喜欢先找出潜在的租户，然后再把他们nto a property
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可能是为了让代理商知道您是否是该业务更重要的销售方面的潜在客户 我们从未被要求提供此信息，但我们的 PM（我们是租房者）经常会问她必须给我们找另一间房子出租，或者她是否最终可以卖给我们我怀疑我知道这部分业务是他们的赚钱方式，而不是物业管理，否则我不会认为它和一个一样重要良好的租金参考，因为您可能在银行里有 100k，但仍然把地方弄得一团糟或没有按时支付租金等租赁历史、债券收据或银行对账单都可以让您很好地了解人们是否拥有和/或拥有支付能力如果你不能抓住其中一个，那么你就赌一把，我宁愿等待并失去一两个星期的租金，而不是不断追逐租金
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这里有些人喜欢 3 个月租客 pov 的试用租约 租期为 3 个月的唯一原因是您至少没有 6 或 12 个月的租客愿意接受 3 个月的租约可能不是最好的质量
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