嗨，大家好！我有一个情况，我真的不明白我的立场我有一个出租物业： - PM 在 4 月底进行了检查 - 非常干净整洁 - 上周我们收到了租户的照片，告诉我缺乏通风导致整个浴室的天花板被黑色霉菌覆盖，檐口从墙上掉下来（但另一个浴室很好！） - 我的理解是霉菌不会在 1 周内积聚（这就是租户正在索赔） - PM 派了一名技工来检查和修理 - 技工说它无法修复 - 天花板已经腐烂（因为它已经湿了很长时间）并且整个天花板需要更换 - PM 说我们可以要求租户付款，如果他们不只是在保险上索赔 - 我认为情况很简单，这是由于租户的疏忽而发生的 - 如果代理人不愿意采取行动，我正在考虑进一步处理 - 房东的权利 - 基于我对房东权利的阅读新南威尔士州应该有一个合理的理由来争论——我有点震惊，总理的观点是修复它并让租户满意，她是否担心她没有完成她的一项职责，这可能会在法庭上被揭露任何想法谢谢！ quot;根据法律，承租人必须根据租赁开始时的房屋状况，将房屋保持在合理的清洁状态。如果房屋包括院子、草坪和花园，则还必须保持整洁和承租人整理 承租人不得故意或疏忽造成或允许对房屋造成损害 疏忽是指忘记做一个理智的人在这种情况下通常会做的事情，或做一些理智的人不会做的事情。是缺乏照顾或关注 租户也应对房屋的其他占用者或租户允许进入房屋的任何人造成的损坏负责谁或什么造成了损坏建议以书面形式提出此通知”
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立即修复，永久修复
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是单元还是房屋如果是单元这n 问题可能是连接到 Cheers 上方单元的管道泄漏
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仍在租用你的热水箱在哪里，如果你认为它在外面，你确定屋顶上还没有一个还只是因为一个房间有霉菌，另一个房间没有任何东西这间浴室通风是否足够 Jezza
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Handyandy，它是一个单元，它位于顶楼 PM的商人看了看并确认屋顶没有漏水
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Jezza, 热水箱在我记得的外面我自己在单位里住了 6 个月，而租户在此之前已经住了 9 个月，现在没有任何问题商人确实说通风稍微受阻但不会是霉菌的原因谢谢
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警告：现实检查来了！你没有希望让租客为此付费，除非租客很天真，很容易被吓倒，只是应要求咳嗽（不太可能），特别是考虑到通风“轻微阻塞”；如果法庭获悉，您不仅要支付所有维修费用，而且预计租户会就与通风不良有关的健康问题、维修期间的便利设施损失赔偿、维修期间的紧急住宿等提出索赔。最好尽快修复它，并且很高兴租户唯一想要的就是修复它 如果建议是租户没有“使用”；正确的浴室，恐怕不会堆积起来 你不能要求租户打开门窗，或者在淋浴后打开它们，或者做你自己住在那里可能会做的事情 浴室必须设计为在没有租户积极参与的情况下进行通风这可能很糟糕，但如果您选择成为住宅房东，您必须接受房东承担所有义务修复天花板，并确保未来有足够的通风< BR>评论
修好它并确保有足够的通风，但我也想知道湿气的来源 根据你所说的，这个地方在一周内从非常好，变成了烂天花板现在，那个除非有水从上面出来并在那里汇集，否则不会发生我的第一个想法是这个地方必须有一个单元，但你提到它在顶层我知道你说屋顶没有漏，但我想要另一个意见n 如果屋顶有问题，那么 Strata 将不得不支付费用
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如何你拥有这个地方吗 有没有可能以前的主人刚刚清理了一个发霉的天花板并在上面刷了漆，现在它又冒出来了，淋浴的蒸汽在看起来很理想的条件下以快速的速度增长你有没有天花板上的水是雨水或管道漏水，如果是这样的话，霉菌可能是从这里开始的，现在已经穿过板材如果是这样，它可以从天花板的空隙中排出如果你现在有霉菌到你所说的程度，我会尽快把它弄出来，因为这可能是非常严重的健康问题一旦清理干净所有的木材工作，（我使用氯和水）我确信还有其他可以使用的专业产品 一旦木材工作干净，板材和油漆，“个人”;我更喜欢在浴室里涂上珐琅漆 安装一个排气扇来开灯 这也可以解决问题 我不相信它会在一周内出现，事实现在就在那里 这样做可能更便宜并继续前进，而不是支付或与您的 PM 聊天的战斗，因为我敢说，如果租户对这种情况有点好笑，这项小工作可能会演变成一项重大活动和成本 成本约为 1000 美元 - 1500 美元当然可以在 4 天内完成这不是整整 4 天，大多数人会等待石膏和/或油漆在两层之间干燥，这取决于你使用的是什么，我只值 2 美分布赖恩
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无论你做什么，都不要在天花板上安装排气扇这个是一个分层块，因此天花板是（或应该是）防火天花板，因此如果您将吊扇、IXL 等放入天花板空腔，您将违反防火法规，即使您要安装一个通过瓷砖通风，那么整个路径将需要重新防火等级 d檐口的分层可能与整个天花板都变湿有关，但只有在有外部水源的情况下才会发生这种情况如果没有外部水源，那么檐口脱落不太可能与霉菌堆积 由于缺乏通风，石膏不会饱和 此外，如果有外部水源、泄漏甚至排水沟回流到屋顶空腔（远程可能），那么损坏通常是局部的，当然不会包括整个天花板 要真正处于任何位置来判断水分的来源，我需要看图片干杯 PS 如果它是由外部来源引起的，那么地层负责修复泄漏，您可以要求天花板对抗Stratas insurance
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我们的一个单位也有类似的问题 PM 报告厨房橱柜里有霉菌，租户被告知要清洁它原来是淋浴漏水导致 t他的问题，我们不得不更换整个厨房 很想责怪房客或 PM，但是嘿，有时会发生错误 Perp 是绝对正确的，您将在法庭上受到重创，除了上述情况外，可能还必须偿还部分已经支付的租金作为物业不适合职业 干杯安德鲁
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嗨，我知道“破碎”;通风是争论的焦点，但如果租客在 3 个月前而不是 1 周前没有告诉我通风吗？ 租赁手册指出“租客不得故意或疏忽造成或允许对房屋造成损害 疏忽意味着忘记做一些理智的人在这种情况下通常会做的事情，或者做一些理智的人不会做的事情 简单来说，就是缺乏关心或关注”；如果我在模具开始时得到通知，那么我会纠正问题，而此时看起来整个天花板都需要更换，因为它甚至不再是笔直的从我对这种情况的理解是租户已将浴室和第二间卧室转租给其他人，并且没有注意发生了什么（因为该单元的其余部分仍处于良好状态）任何想法我在 CTTT 的机会是什么，或者，要花多少钱纠正问题 我对整个情况有点失望，因为我看不出我在哪里做错了什么，即延迟解决问题，为不解决问题找借口等但正是他们（a）导致了问题，而不是做一个理智的人会做的事情（淋浴后通风）（b）一开始并没有告诉我减少损坏（c）鉴于模具的状态在一周内没有发生，我附上了一些照片损坏 谢谢
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T第二张照片中的帽子肯定有水渍我说把它轻弹到地层，因为我怀疑你的浴室上方的瓷砖破裂了ed在开始保险之前应该支付修理天花板的费用，虽然这可能不包括重新粉刷 干杯 PS 檐口掉落是因为他们没有将方形檐口拧到天花板上，而是试图将其粘在瓷砖上，这永远不会持有 特别是如果上面是水损坏的
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它看起来确实很恶心，而且可能也闻起来！物业维护和维修是您的责任，而且时间越长，修复您的成本可能会更高如果未经同意，转租需要分类 如果天花板腐烂并倒塌到您的租户身上，或者造成伤害或损坏 您可能面临其他费用 检查您的所有保险是否都是最新的 与您的物业经理讨论转租问题，并发言给你的地层经理重新损坏等祝你好运
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霉菌是一种非常严重的健康危害，必须立即治疗 从照片和描述来看，天花板有严重问题，损坏似乎来自以上你不能责怪你的租户，你的第一步是找出问题的原因玛格
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完全正确 - 你完全有权失望我会再放几个月，看看租户是否忽略它 通常在这种情况下，人们会在一段时间后习惯它，然后一切都会恢复正常 给它一点时间，一切都会好起来 可能最好归档向仲裁庭投诉，并把它直接告诉你的租户几年前在 VCAT 中有一个很好的先例Doey Landlord vs Moldy Dead Tenant，不记得确切是谁赢了，但很接近我记得你在那里的赢家
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我们能够驱逐一个没有报告厨房排水问题的租户，这导致厨房橱柜和地板损坏 该物业无法出租，直到他们搬出并进行了维修花费了我们的时间和金钱，而租户却继续前进 请注意，这可能与这个租户一样好，因为他们总是拖欠租金并被法庭给予第二次机会
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正如其他人所说，只是修复它，你不应该使用后需要给浴室通风 安装连接到灯的通风装置并用半光涂料涂上新天花板，这种涂料的渗透性比平漆要低 我刚搬进我的单位，租户在我搬进来之前完美清洁了天花板模具，它已经长大了几周后，我的檐口也分层了，因为油漆平整，而且没有半光泽，让水渗透我几乎不能因为合理的使用而驱逐自己 Cheers Pulse PS 使用防水石膏板
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那会一直很好，但它没有发生尽管你提到的条款不是为了涵盖这种情况，而是为了涵盖更极端的情况，例如租户 - 例如 - 厕所堵塞，但是与其畅通无阻，不如在空余房间的地板上拉屎（对不起！ ）法庭不会将天花板上的一点霉菌归类为违反本条款；租客可以很容易地争辩说他们觉得他们的清洁有点延迟，而不是意识到它需要维护如果你唯一的证据是条件不同，你真的在这里抓住了稻草即使他们是转租，如果您根据转租将他们带到仲裁庭，仲裁庭几乎肯定会简单地命令必须将第二个租户添加到租约中，这有助于您如何，确切地说，您在 CTTT 的机会为零；正如我们中的许多人所建议的那样，去那里会让情况变得更糟 无论要纠正什么成本，都要把它收拾起来——快点——然后继续前进“没有做错事”，他们就不用承担责任 这完全是错误的心态 作为房东，你要为各种与“错误”无关的事情负责。在这个词的传统意义上，请感谢这是 - 相对 - 这么小的事情！如果你认为我担任这个职位只是因为问题不是我，我会比平时多分享一点：去年我有一群野蛮的租户损坏了我的财产并造成了大约 15,000 美元的损失损坏，并导致我损失 30,000 美元的租金收入当时我们现金流中的 45,000 美元漏洞几乎让我们陷入困境，我们仍在努力支付支票以维持生存我们不得不向家人借钱，把我们的孩子带出他们的私立学校，整个事情都是屈辱的，压力很大ssful 我讨厌了几天但后来我接受了我选择在这个领域玩，所以我必须继续前进并处理该选择的后果而延迟处理后果总是代价高昂如果我更加警惕的话关于早期的一些“小问题”，我的情况不会变得如此糟糕系统将所有义务、责任和费用都放在住宅房东身上，而租户几乎没有义务（我本来想说租户必须支付租金，但通常他们似乎甚至不必这样做）。我敢肯定，英格兰封建制度的遗产，但你无法改变它——你要么选择成为其中的一部分并“接受它”，要么选择退出选项 3——成为地主但希望事情发生不同和更公平，租户更合理，法庭让他们接受更多的责任等等——是通往精神错乱的必经之路 你不能要求他们“额外”承担责任。保护您的财产的步骤 正如其他人所提到的，它的设计必须不需要租户的任何积极干预才能保持良好状态，因此您必须将风扇硬连线到电灯开关，或者我相信有你可以得到的那些是由淋浴时打开的热水触发的，或者你安装了足够的固定通风
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对不起，我一定错过了阅读它是一个分层标题的前提，我会说你什么明智地看到模具对你看不到的东西毫无意义 祝你好运布赖恩准确地说 - 在很多方面首先，这个标题应该提到房东的责任而不是权利其次，作为租户与成为业主是完全不同的心态作为业主，你是适应物业出现的问题并在出现问题时立即修复 另一方面，租户通常从未成为房主，并且通常对物业所涉及的维护问题一无所知 Unl ess 问题实际上正在对他们的生活方式造成破坏，如果他们没有看到问题出问题，世界上没有任何租赁协议会促使他们报告问题出问题 Perp，很遗憾听到您的野蛮租户和痛苦反响
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Perp, 这不可能坏租户，当法庭的决定支持可怜的亲爱的并允许他们留下来而忽略他们的行为对 LL 的真正影响时，这可能会非常令人沮丧 问候安德鲁
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