您好，我是这处房产的新手，并由物业经理负责我最初在 Petrie 购买了一套房子，完全打算搬进去 - 从达尔文搬迁，但由于我年迈的母亲生病，我不得不推迟搬家，把房产租到明年成为一个好的土地所有者并且对需要进行的任何维修都是合理的，但有些成本相当高，因此我求助于自己的技工，我来到这个委员会就我的一个问题征求你的意见不知道我是不是太认真了 租户搬进了房子 ANZAC 周末 有一些要求要这个和那个来做一些小的维护工作 没什么大不了的，比愿意修理 5 月 18 日左右，我有一个要求 看到厨房水槽堵塞了，我在买房子的过程中有些担心，不想有任何惊喜，我有一个单独的水管工进来，把相机放在我所有的管道上，以确保购买后没有令人讨厌的惊喜 同样在四个星期内整理好出租的地方，我和家人一次在家里工作，水槽没有戏剧性 我满足了要求，水管工毫无问题地解决了问题三周前（七月中旬），我收到了另一个请求，在租户报告的相关问题中，厨房水槽再次堵塞当我试图与物业租赁经理讨论这个问题时，当我试图解释水槽出了什么问题时，她没有听我说话，因为我知道我的排水管没问题，因为售前检查我建议租户一定是在放一些东西ng 下水道，她不应该被告知问题是我不知道我的下水道成为新主人的历史，在这 10 年里，她从未遇到过租户做这样的事情想象一下，到这个时候，我后院没有摇钱树，也没有储备银行，我回到进行预售管道检查的水管工那里，让他们调查一下问题是什么他们的回答是: 发现水槽堵塞 移除存水弯，发现存水弯里有很多食物残渣 清理垃圾并重新安装 将化学处理物放入下水道，让其激活然后冲洗 如果食物残渣和油脂继续排放到下水道中，则必须重复此处理 I将问题带回物业经理，没有道歉或不正确的震惊恐怖我要求写信给租户并告知调查结果，并通知水槽的任何其他问题将由她负责，她将被要求需要支付维修费用今天我收到了 PM 的信的副本，这对我来说听起来很被动，我希望它更加明确和有力，但是对于业主出租游戏来说是新手，我可能会遇到问题因此不管怎样，我都会发布这篇文章寻求您的建议 这封信是这样的：我们希望在水管工最近访问房屋期间对你们自己报告给我们的管道问题进行维修，水管工注意到厨房水槽堵塞是由食物残渣和油脂造成的 我们已附上一份水管工报告副本供业主参考 我们希望提请您注意这一点，希望您不要将食物残渣和油类产品放入水槽 如果我可以建议通过节省空罐头和罐子，您将能够使用它们来处理不需要的厨房垃圾而不会弄得一团糟呃可以选择把水管工的费用转嫁给自己谢谢你在这件事上的帮助和合作我坐在哪里，毫无疑问，我会把它的费用转嫁给租户让水管工出来再次将相机排入下水道以找出原因然后清除它的费用我只是觉得小便，她在说嘿伙计们，注意义务和我所做的一切时并没有更直接和更被动不知道我是否反应过度 我想给 PM 发邮件说没有可能 AHHHHHHHhhh 也许我只是让睡狗躺着嘿
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水槽堵塞 亲爱的海风，我很遗憾听到你妈妈的消息身体不好，这会让所有这些事情变得更难，只是为了把心弦和生意分开，虽然我不知道昆士兰租约的措辞，但在某个地方会有一个条款e 在那里声明，（否定的东西）“租户同意不做任何会损坏房屋的事情”（或积极的旋转）“租户同意照顾房屋”他们将违反租约他们签署了一份法律文件，上面写着他们同意照顾它！您确实希望您的物业经理成为像狮子一样咆哮的老鼠！请做！给 PM 发电子邮件并说没有可能 祝你好运 Seaford Sunshine
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将费用转嫁给租户 - 因为你有证据证明这是他们的责任 解雇你的 PM 并获得另一个 这将花费你财富
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将账单发送给企业的被许可人，告知他们从他们的 PM 收到的糟糕服务并通知他们 请记住，您为服务付费并期望他们以专业的方式代表您行事
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你好Seebreeze，我在PM工作，发现这完全荒谬当时应该告诉租户，如果水管工发现堵塞是由他们正在做的事情造成的，那么发票会寄给他们付款
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不能不同意以上所有内容 PM应该是为你代理 账单应该已经发送给租户 你不能指望支付租户滥用您的财产的费用 这在我的 PM 租赁文件中明确说明对租户的意见 我会寻找一位会为您的利益行事的 PM
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谢谢大家，感谢您的意见 我已经回到水管工那里解决了与水槽工作的修复以及部分呼叫费有关签了 我能问你点别的 我想在租户搬进来时收到一份入境检查报告吗 我确实收到了一份已签署的租户合同，但几个月后不得不要求提供这份检查报告 另外，第一次租赁检查是在 7 月下旬完成的，我是否也得到了一份副本到目前为止还没有到来他们计划在本月的 1530 进行我对这个 PM 业务的了解太深了我的想法是正确的，因为我雇用了他们，他们是重新假设建议，在像您的会计师或财务顾问这样的事务中指导我处于最佳位置，例如，一旦我报告了厨房水槽的调查结果，她应该告诉我获得成本计算，我们会将它们提交给租客我只想知道我完全了解 PM 所做的事情，因此当我建议我与他们签订合同的意图时，我可以向他们提出严重的抱怨，为期三个月
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Seabreeze 自己做一个巨大的青睐，在州政府网站上是关于租房者和房东权利的住宅租赁协议 请阅读它！然后开始寻找新的 PM，但至少当你提到的事情发生时你会理解规则 Jezza
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这是在你与他们签署的合同中规定的 - 物业管理协议- 去好好读一读 如果你的 PM 疏忽大意，你也可以向法庭申诉——他们不仅会处理租户对 LL，他们也会处理 LL Vs PM
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我在 PropertyUnity 与被许可人坐下来告诉他们他们违反了协议，并以书面形式告诉他们您应该做什么 列出您需要的所有信息的清单 - 完整的租约副本- 承租人的支票副本 - 入境清单的副本 - 所有信件的副本，并有一个适合您离开的结束日期 记住确保没有公用事业或类似向代理发送发票并确保您离开不向代理付款 将开具任何未清发票为你付款 为你的权利挺身而出
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什么Pm“从来没有听说过租户把东西扔进下水道”;那太傻了！它一直在发生！下水道中的茶包，下水道中的女性产品，下水道中的肥皂等，在我下午的时候，我记得水管工拉出以下物品：*一个大壳*一个化妆盒*一个除臭剂瓶*一个假阳具！！！ *无数茶匙放大器；茶包 * 塑料袋 基本上人们把各种各样的东西放在下水道里 正如之前在第二次所说的那样，租户的要求应该立即得到你的物业经理的评论 - 如果发现是你的错，你要付钱!
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PMs 通常需要通知你检查即将到来，如果你愿意的话，请邀请你一起去 大多数业主不这样做，但无论如何，你有权检查报告的副本 这是您的财产，因此您有权知道它处于什么状态 PM 仅代表您管理它 将来，当您与新 PM 签约时，如果他们的协议说您需要提供 3个月通知终止，划掉并发出 4 周通知 (MAX) 告诉他们这是您将同意的，他们不会因为他们想要您的业务而大惊小怪 将自己锁定 3 个月很疯狂，但我知道为什么它发生在你的情况下，因为现在很多 PM 会在协议上写 3 个月，但你只需要挑战它，你就会得到更公平的规定。这都是学习经验的一部分）祝你好运！< BR>评论
我希望你的 PM 让房客付钱 上周 tt 打电话给我 - 我的烟雾报警器正在关闭 告诉她有很多可能性，这样做，那样不，它仍然在关闭hmm 请求电工（只服务了几个几周前）联系并验证问题最终有电工参加 - tt 还没有以前财产的包装烟雾报警器，在地上的盒子里掉了不是我们的 我打电话给 TT，嗨 TT，收到发票 - 发现问题 - 请付钱 - 不是业主的错 谢谢
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问题的根源原谅这里只是这里有太多的线索和证据与无能的总理有关，难怪我们中有很多人希望控制自己并做得更好 我可以补充一下，我希望你能尽快解决这个问题
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这是令人愤慨的 根据昆士兰法案 188 租户的义务 一般来说，第 2 点规定“租户必须在租赁开始时考虑到他们的状况，保持房屋和内含物的清洁”。因此，如果您的水槽排水最初处于良好状态，那么他们有责任保持这种状态如果他们导致垃圾卡在那里，那么他们必须将其移除求楼主做
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