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在澳大利亚地产投资



大家好我是这个论坛的第一次用户我最近购买了一个完美的新里诺房产并通过向我出售房产的同一个经纪人出租我很高兴它在结算日期后很快就被出租了虽然租金低于$ 30我的期望（我做了彻底的研究！） PM 向我保证他们选择了最好的申请者 我的噩梦在 4 周后开始还以健康危害为由发出终止通知 看到这些照片我很震惊，我不解一个完美的财产是如何在 4 周内变成模具工厂的！在我有机会亲自检查房产之前，PM 建议他们在没有任何罚款的情况下解除合同假设当房产空置时模具问题会更容易纠正尝试做我没有反对的事情在检查房产后我用有模具经验的特雷迪，我对租户的生活方式造成了大部分问题我毫不怀疑，我向 PM 写了 5 条简单的建议传递给租户，这可能有助于减少冷凝，例如打开窗户总理经常听取我的建议，而不是建议我投资于主要的结构维护当我购买传统时，总理建议租户寻求： 撤销终止通知 要求减租 如果他们想搬出，要求搬迁费用 清单去上周我注意到房客通过查看我的银行账户停止支付租金 第二天我和总理通了电话 总理似乎不知道这位小姐ng 租金并继续推动我进行昂贵的结构维护 当我安排技工检查房产时，尽管在检查之前提出了要求，但租户仍拒绝他们进入，PM 还告诉我，如果租户带我去仲裁庭，他们更有可能正走向那条路，我赢的机会很小，因为法庭通常会裁定最喜欢的租户我给自己惹了什么麻烦！
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家里有一些水问题，如果租户赢了不让任何人进来，那么对于这些​​问题你无能为力，我会让他们走！并尽快修复霉水问题，然后尝试与新代理重新开始，
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EnBMips 接受租户终止，检查物业并确定为什么在 PM 中会长出霉菌，如果您只是坚持销售代理并接受少 30 美元，则不确定您是如何完成 DD 的提到任何可能性 Ultimatley 我相信你是长期购买这处房产并在第一个月打嗝尽管你应该深呼吸一下，看看更大的图景我不得不说我倾向于不买那些说的房产最近油漆和最近装修，因为我首先关心的是它们覆盖了什么，但它消除了任何未来的增值 祝你好运，但不幸的是，你不能只说他们需要打开窗户，除非他们正在运行热水系统和像桑拿一样对待这个地方，水冷凝以某种方式进入，这是你需要消除 Jezza 的第一步
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听起来是一个非常令人沮丧的情况 - 现有的 PM 没有帮助我会任命一个新的 - 一个会更积极地解决这个问题的人（归根结底，这是他们的报酬）
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告诉租户他们是否希望解决问题但是拒绝接触传统，然后任何进一步的损害成为他们的责任
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IP噩梦你好谢谢大家的热情回复我知道你会摇头我没有得到预购建筑报告主要是由于合同中的条款 - 类似于无声拍卖 我也相信我的瞬间 - 我在游戏中已经有一段时间了 我认为 PM 可能已经意识到我没有建筑报告并使用它来对付我 我一直积极寻找补救措施，但我担心租户会为每件事负责我是否需要让自己成为一名优秀的律师 EnBMips
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这个 IP 在哪个城邦是在澳大利亚吗？贸易准入；这是根据法律以书面通知的形式发出的，通知长度是否适当 您是否已就拖欠租金发出通知，租户是否已发出格式适当的通知，表明您违反了租约- 由于健康危害 - 或者他们刚刚写过电子邮件打过电话 发出所有通知并按照您应该按照法律规定的方式进行回复是非常重要的。您能做的最糟糕的事情就是“随心所欲”；做看似“常识”的事情；给你;法庭会把你当早餐吃 一切都照章办事，要么需要大修，在这种情况下你必须咳出来做，或者他们不是，在这种情况下你不必做但是不遵循适当的程序可能会导致结果比它必须的更糟
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LOL你有没有让我的老租户这似乎是他们的天使（搬迁费用，减租等）我只能说来自 VIC 我会解除租户的租约，甚至让他们将其带到法庭，因为他们需要证明存在问题 我们的租户在大约 3 个月内收回了一半的租金 我们还必须进行建筑检查完成了，虽然要付出代价，但我仍然认为我们很幸运能够摆脱它们被拒绝，因为这对房客来说并不顺利，即使在我们被告知要建造房子之后为技工提供服务，他们仍然尽可能多地塞满，幸运的是，技工被告知这些人是“问题租户”，玩游戏大多数技工都有自己的问题租户，所以完全理解要获得赔偿，他们必须结束他们的租约，因为补偿是根据从第一次投诉到 PM 的时间计算的，直到租约结束我认为你不应该支付搬迁费用，因为他们已经阻止了延迟访问你有这个问题首先解决了，他们选择终止租约以获得赔偿等哦，和你的 PM 一起去 VCAT 听证会 我们没有去的一次听证会，下午让她在最后一天（听证会后退出），因为她刚刚在听证会前达成了一项可笑的协议，并在听证会上盖章，从而使我们损失了超过 1000 美元的水费账单，在那之后我们再也没有错过任何一个从容应对这一切，让他们出去，解决问题并继续前进你想要的东西我以后会笑着找新的 PM，更好的租金价格，在你等待新租户的同时解决问题
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租户需要离开我会推动提前终止，这样你就可以解决问题 我不同意与物业经理一起参加听证会，这就是您为他们支付的费用 一个好的下午将是专业的，了解法律并知道如何处理听证会 房东从情感角度提出的争论并倾向于去“指责和指责”；和租客做的没有什么不同，但你不需要双方都这样做，你需要一定程度的专业精神
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欢迎来到房地产投资，我很想知道合同中的条款是什么在大多数 reno 工作只是油漆之后，这阻止了你获得建筑报告，这将涵盖所有问题区域，你只需要面对事实 -RE-PM- 和租户都互相认识，因为他们都听起来没用，我会尽快把它们全部解决掉，告诉您只需在投标和报价下的本地文件中添加一个简单的添加，然后自己为工作定价，这些天房地产投资的问题有太多层次的人可以帮助价格，最后你的那一天是“TITLE”上唯一的名字，没有人去好运willair
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该物业位于悉尼湾边郊区即使我已经掏空了所有口袋购买该物业我仍然愿意尽我所能解决模具问题我担心这次房客会吃我早餐而不是法庭
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律师确实警告过我一些事情，但我已经过头了 让房客离开，PM似乎太远了租客 不到 8 周前我给租客提供了一个完美无暇的房产，现在他们不仅住在那里免租还向我索赔
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房产有多旧？靠近水边的房产通常更容易发霉 我通常在查看海湾地区的房产时记住这一点 摆脱租户和 PM，找到一个好的传统 - 每周六上午 9 点至上午 10 点致电 2GB 的 Home Reno Show 霉菌是一个常见的问题，他们几乎在每一个节目中都会解决这个问题ld 是一种生物 临时解决办法是在霉菌上喷洒杀虫剂以阻止其生长 这并不能解决问题这就是为什么你需要找有经验的人来看看好运的原因！
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这可能是一个长期存在的模具问题，新的油漆掩盖了一个老问题 摆脱模具很难孢子一旦进入墙壁 霉菌似乎总是会再次出现，即使重新粉刷了 您需要首先解决导致问题的原因，即湿气来自哪里，浴室通风不良，屋顶漏水，潮湿
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从现在开始，一切都要写下来 无论检查，销售等发生的一切都不再重要 您遇到的情况是您有霉菌问题 作为LL，您的责任是及时纠正这种情况方式 但是一切都要通过你的代理人让他们组织贸易等他们需要负责组织访问等等如果你已经按照书本完成了所有事情，那么这对你的租户来说就是一个不幸的案例，因为你已经完成了正确的事情s
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ENBMIPS 去拿起电话给该地区的其他首相打电话，做出理性的决定，和他们谈谈这个问题以及他们会怎么做 然后雇用其中一个人，给 PM AR5E 和如果租户只是在逃避拒绝支付租金，把他们踢出去然后修好房子如果你什么都不做，让 PM 放大；租客告诉你它是如何运作的，那么祝你一切顺利阅读租客和房东的权利规则，强烈推荐 Jezza
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接受解雇 PM
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清理房子 卖掉 resi 房子是用来住的，不是猜测是的，你可以通过 resi IP 致富，但是在这种环境下，与坏租户一起高杠杆的桶木素不好
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专业租户听起来像你对我来说是一个专业的租户-他们似乎知道桶式房东已经结束并打算尽可能多地带你去我几乎可以看到他们用喷雾瓶在墙壁上喷水以制造一个简单的问题来获得所说的租金减免搬迁费用等或也许我只是偏执，祝你好运
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这正是我所怀疑的，以前的租户没有报告过这样的问题，即使在市场上锁定和密封 3 个月后，它也是完美无暇的当我拿到钥匙时，我觉得这很特别28天后，物业变成模具厂的日常！！不管怎样，这周我要把它打扫干净 希望这将是我噩梦结束的开始 我有些担心，租户可能不会因为霉菌问题拖欠我的租金，他们也可能拒绝支付租金理由是清洁和结构工作不符合他们的标准等……请给我你的想法，不要问我你的 PM 在哪里摆脱租户和 PM
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我会说 quot; atquot;不是 quot;inquot; 但我们明白了 不要为现金流而烦恼，这只是小事 正如其他人所说，只要继续看大局，我之前在论坛上被告知租户是你的客户，而你应该做所有必要的事情来照顾他们这是一个简单的例子，你不为他们买巧克力和电影票吗？现在他们越来越吵了BR>我会说“有”；不是“的”就像我会说“at”一样不是quot;inquot;但我们得到了漂移
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公平的警察Guv我把我的盖子盖到你优越的语法没有壁架
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在这样的情况下，它是人们求助于每个人的纸迹事情需要写在纸上 甚至整理文件 尽量让他们尽快搬出并纠正问题 如果可能的话，不要通过电话做事情 与 PM 预约并尝试在坐在前面解决问题他甚至第二天回去，第二天大多数人都懒得处理它并解决它打电话给该地区的另一位PM代理并解释问题如果他们可以帮助您提供建议等，并且您想转移问题得到解决后在那里管理的财产等等 他们甚至可能给你关于那里管理的八卦等等 他们可能有糟糕的记录 由于他是竞争对手，PM 会更倾向于提供帮助，并且可能会赢得你的业务（不要签署任何当然）购买时总是让五六个代理商在t上报价他的房产 yoyu 正在购买价格，然后从那个价格中扣除 20，这样你就可以设置你的 sefl 一个合理的数字 希望这会有所帮助 也致电 RTA 并致电 REIQ，因为他们可以提供帮助
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谢谢大家的好意建议，包括语法课 你猜对了，我不是出生在这里吃面包 有趣的是，你提到了巧克力，我确实在某些场合（例如圣诞节）购买了租户住在其他物业的巧克力还把（过去时！）租客当作朋友对待——大错特错！！

很高兴你知道租客不是你的朋友你在经营一家企业，而不是结交新朋友你的银行会在圣诞节给你寄巧克力吗不 那你为什么要给你的租客寄巧克力
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Mips 1) 如果可以的话，让租客安静地走 如果没有，给他们通知，因为你需要做大修 在墨尔本，60 天排序 2 ) 告别未付的租金（只要他们离开，就表示善意），但甚至不要考虑支付任何搬迁费用 那是 BS 3) 如果涉及到这一点，法庭并没有那么糟糕我去过那里并赢得了类似的房客tie 说实话 说实话 仲裁庭对未付租金的看法非常模糊，所以这对您有利 我认为仲裁庭不会裁定搬迁费用 他们在我们的案例中没有 4) 了解您有权出于维护目的访问您的财产，只要您发出所需的通知 如果他们拒绝，那么您将他们带到法庭 5）您的 PM 应该站在您这边，听起来他不在您摆脱这些之后租户，而不是之前，最好是在 IP 空置时，更改您的 PM 他听起来是正确的 d--k 6）当您购买 IP 时，不要只是将销售 REA 作为 PM 在每个区域都有一个主导租金的 REA 四处询问 找到他们 7) 这些事情发生了 克服它 amp;继续前进 这仍然是个好游戏 祝你好运 LL
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不要听这个

这听起来很糟糕，但你可以按照供应商对你的所作所为重新粉刷房子然后卖掉给别人
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这种废话也不要听特别是在悉尼，价格上涨逾期 LL
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谢谢 LL 我是一个 L 盘投资者，与其说是一个 spruiker （没什么错）我想没有 PM 的帮助，我还有谁与有效的合同，何时将是合适的时间以拖欠租金为由送达租户驱逐通知
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我对你有感觉，但如果它让你感觉好些，我们最后一个月的大雨've一直造成悉尼房屋中的许多霉菌问题em 我昨天和 McGrath 的一位代理商交谈，他告诉我霉菌情况很糟糕，尤其是在较暗的旧单位中，所以你的问题现在并不是唯一的 来自一些海报的好建议，这与我的观点相呼应 - 基本上保留纸质记录，得到您的 PM 为您工作（或终止并找到更好的 PM）并且不要强调租户来来去去，但买得好的房产将保留其价值;在这个阶段制定计划并采取行动 祝你好运
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Mips，我们都是 L 盘投资者，我们都是 Mips，如果你的 PM 没有给你帮助指导，正如您所说，是时候寻找另一位 PM 您正在支付他的佣金 他应该为您工作 阅读您与当前 PM 的合同，其中将列出终止条件 它应该只是一个“通知”写作”;问题 找一个你信任的新 PM 并听从他的指导 他将能够指导你 也许开始另一个线程询问你郊区的好 PM 的论坛 访问 PM 并为自己检查他们的租赁部门 LL
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好点我们曾经住在悉尼一个干净、通风良好、供暖的房子里，霉菌让我可怜的太太发疯 搬到墨尔本的好处 爱它 LL
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检查你的合同，看看你需要多少通知给终止 PM 我收到了一份 3 个月通知的合同，我显然将其划掉并替换为 14 天，而不是 PM 没有反对 找到一个好的 PM 需要一些试验和错误（他们都听起来当你采访他们时太棒了）所以你希望能够在必须时尽快离开
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这可能会发生注意它如果你被长期通知条款抓住的解决方案，当你不得不迅速行动，是让新任首相“付出”；通知期 所以他支付“预付款”； 3 个月的佣金给被解职的 PM 并立即接管并不能完全解决问题，但可以帮助你快速行动，这是Mips可能需要做的 LL
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由于这个PM显然是错误的，楼主能不能立即终止，理由是PM未能履行已签署协议规定的义务
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停止在此论坛上写作并开始控制 situation 不要在 PM 上浪费您的时间，并提前 5 天书面通知代理机构的被许可人（它将在他们的前门，并且接待处应该有证书）引用终止的原因并详细说明您提供的所有文件希望拿起 环顾四周，与其他几个经纪人交谈并与您感到满意的人签署新协议 带走情绪并开始将其视为一项业务
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