澳洲澳大利亚房产 对没有兴趣悉尼感到震惊

在澳大利亚地产投资



我认为我的 PM 建议我的房产定价过高 她建议 290 美元而且它已经上市了，几乎没有任何兴趣 我今天刚打电话给她，说我刚刚去过房产，没有人进来 她说是的，有几间 3 卧室 270 美元，我建议把它降到 270 美元 呃，她为什么建议 290 美元然后我吓坏了，因为这是我的第一个 IP
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嗨，该物业是如何上市的ta rolf
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按照 SS 的标准，这可能不会太长，但我想我只是焦虑，并且被 PM 承诺的太多了。它在市场上已经 3 周了，我们把整个房子粉刷一新，它现在是一种很好的中性色 他们本周用新图片更新了列表 我正在参加公开赛，因为我没有看到新粉刷过的房子 只有一个家庭出现了，他们一点也不感兴趣 我可能更焦虑，因为它是我的第一个IP
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Hey Lamingtons 你的PM 有多少经验 如果她很有经验, 她的第一个价格 290 美元可能不是不合理的, 市场可能只是有点安静 但是如果他是新手, 可能她定价太高了, 开始时你的房产是否在网上做广告 你检查过清单以确保他们强调所有的强项，例如：新油漆等 当你说家人不感兴趣时​​，你是否设法找出他们不感兴趣的原因 也许你可以让你的 PM 跟进那些来检查的人并找出答案他们对房产的看法 如果大多数人对价格感到厌烦，那么放弃它应该可以解决问题 该地区是否有许多其他房产被列出出租 你有没有将你的房产与他们的房产进行比较，看看租金是否270 美元或 290 美元）是合理的祝你好运！我担心目前无法出租一个地方以及做一些研究，但有时可能只是时机不好
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经过的家庭正在市场上寻找新的联排别墅下一个郊区 他们正在和持有 OFI 的人交谈，问为什么没有人出现在检查中打开它 所以我认为他们只是因为它是开放的而经过他说他刚刚打开了一栋 270 美元的房子有 8 个小组通过了，但它处于“不那么好”的状态；面积比我的她经验丰富，但说这可能是因为市场上有很多库存当发生这种情况时，他们首先看的通常是价格（显然）
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Lamingtons，从声音总而言之，290 美元可能不是不合理的，但是当有很多供应时，这可能很难 20 美元对租户的预算有影响 我认为你应该评估你与 IP 相关的财务状况 如果它不会导致你每周减少 20 美元会造成太大的冲突，我认为你应该考虑这样做（每年比你应该得到的少 20x52 美元 1,040 美元）你可以减税，所以你可能会损失 700 美元（假设你在 30% 的税率范围内）但之前你放下，问你的PM她是否有信心以270美元的价格租到一个人，以这个价格租用它需要多长时间同时，你应该打电话给该地区的其他代理商，并要求与他们的PM交谈假设我正在考虑更换 PM，因为它已经 3 周了 它的标价为 290 美元我被要求降到 270 美元，你认为这合理吗？ 根据我的经验（这是在悉尼），大多数 PM 很乐意发表意见，即使他们知道你还不是他们的客户并且可能不会与他们签约 一旦他们给你信息，你可以感谢他们，并告诉他们，当你考虑将来更换 PM 时，你会记住他们你可以考虑每个人的建议，并根据你自己的研究进行检查（你可以快速搜索一下DomainREcom），如果您认为 270 美元是合理的，则立即放弃 最好先找个租户您可以先签 6 个月，所以如果他们不好，您可以选择获得新的一旦他们进来，您续租时可以增加租金（在合理范围内） 祝你好运！！！！让我们知道你最终做了什么以及你是怎么去的）
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嘿，jigglypuff，哇，我的房产已经掉到了他们网站上的最后一个房产我看了看，是的，我认为它的价格过高一些类似的房子以 270 美元的价格但我一开始就有这样的想法，我想知道她为什么建议 290 美元我认为她有市场专业知识，因为他们只专注于那个领域我现在对 PM 有信心，而不是认为我永远不会得到房客评论

哦，我明白了，别担心，它会被租用的只是时间问题，希望很快给你如果您愿意花 110 美元准备降价，您可以获得优先列表g on Domain and recom ，这保证您的房产出现在您所在地区的任何搜索的第一页上对我来说，就像你的 PM 是新手
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嗨 Lamingtons 查看我的帖子 我去年也遇到过类似的情况 这里有一些很好的建议 同房单位要价 240 美元 帖子的基本摘要以及我发现的内容为我工作 1 降低你的租金，因为它看起来有太多的竞争 2 让 PM 重新做广告，以便你的是新鲜的并且是最新的列表 祝你好运
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谢谢！我只是吓坏了，在总理那里感觉不积极 她向我保证房子所在的区域很好，并说这与该区域的狡猾无关 他们每周进行两次检查 周六一次，周四一次下午 我想我只是因为她过度承诺而感到不安 它发生了什么事 将在一周内租用 这是一个不错的房子 GAHHHH 我会更新
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顺便说一句是你Kim5你改变了你的用户名我没有'不知道你能做到 恭喜 IP1，当我上次活动时，你只有你的 PPOR！
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是的，我的 kim5 谢谢
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我只是注意到他们接下来没有做 ofi星期六只在星期四我觉得我有点太悠闲了 星期二她的下午会不会, 并要求重新做广告以提高它
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Lamingtons 物业位于何处以及有多少竞争 你只有阅读报纸，看看我们在墨尔本仍然处于 renatl 短缺状态 每 2 周它没有被租用（总 540 美元），这是 equivelan t to you 每周减少 10 美元的租金 所以你可能不得不咬紧牙关降价看看这是否会增加兴趣 有很多人在线查看你的房产 Jezza
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嗨 Lamingtons 尽快被告知有一个待定的空缺，我坚持在前面的边界上放置一个全尺寸的标准“出租”板，在街道的拐角处有一个“指针”板——如果有不止一条道路，几个指针板在街上我发现董事会，比互联网更多，得到询问人们会在一个区域巡航，或者有一个朋友正在寻找，他们可以在他们响起之前看到房产不要介意互联网，它仍然是董事会，人们打电话来收集租金清单，并开放供检查，这将让房产我也有一个“无钥匙”政策不允许任何人收集钥匙并展示自己，所以“开放”和约会意味着总是有一个代理人在场，可以愉快地聊聊其他人的事情他们有刺痛，以及为什么这个特殊的房产物有所值 - 所有可能不那么明显的小特征和所有大特征，例如公共汽车，或步行到学校，或靠近主要购物中心等就像你刚刚拥有房子一样重新粉刷，这应该是广告中的主角 现在是冬天，供暖系统也应该得到突出的提及并且退后一步 第一个财产，或第二十个财产，没关系，合适的租户会出现计算你的现金流预测，总是计算每年的租户变化和每年四个星期的空置率这样，当一个租户停留 23 个月的统计平均值，而你已经有其他人签约搬进来时，感觉就像奖金而不是任何一段空缺感觉都是个问题让 在前一个租户搬走之前，申请它的人已经通过了一些“开放”，并且租约之间只有两天的空置时间 该机构管理着 1,700 多处房产，并高度重视确保他们的房东有最短的租金间隔时间——毕竟，他们也没有得到报酬，除非已经支付了租金处理机构 当您现在正在寻找立竿见影的结果时，没有必要争论谁应该做这件事 干杯克里斯汀
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感谢大家的帮助！我已经降价了，我只是想要一个租户，我没想到会像 PM 来时给我报的那样高 我的第一直觉是它定价过高 但我想我会等着看市场反应，而房子被粉刷了 我的画家做得很棒 我会在照片前后张贴 Kristine - 上周六当我去查看已完成的墙壁时，我确实向某人展示了他们印象深刻，我说要通过代理我做了一个跟进电话星期六下午说我和总理谈过，他们在等她的表格 她说她正在去镇上取一份表格，因为她家里没有表格 祈祷，因为我认为他们尊重房子并希望他们的号码检查我注册时立即有一个板，全尺寸并且非常明显之前 - http：img689imageshackusimg689704420100518153114jpg 之后 - http：img22imageshackusimg22204220100605103220jpg 我明天打电话给她关于编辑广告的第一件事并提醒她她没有物业在那里的时间越长，为什么没有更多的OFI，他们不分发钥匙，我不希望有人拿出钥匙虽然，我租房时的双重标准我更喜欢钥匙，以便我可以查看每当我有时间的时候 LOL Jezza - 房子在 Werribee 但在城镇的“好地方”，正如所有当地人告诉我的那样 街上的房子维护得很好，草坪看起来很干净 实际上我自己的杂草花园 lo好吧更可耻
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大家好，只是一个更新我们前面的所有好消息我从PM那里撤下了它，因为她给我发送了糟糕的应用程序并且没有人出现打开我以为我会自己处理问题手，并在周四晚上在 Gumtree 上做广告 到周五，我对现在想看的人充满了兴趣 周六向人们展示了，有最好的申请者 两个都受雇，一个是理发师，一个在城里工作 同时我仍在派驻来自优质人士的沟通 - 全职工作夫妇 来自悉尼的一个女孩迫切希望在墨尔本得到一些东西等等 所以我认为我的工作比我的总理做得更好 她试图推动一个收入低于我每月租金的申请人不明白她为什么对这个公然的事实视而不见！租户们都很兴奋，问他们是否可以在花园里种东西（发疯）并修剪灌木和树木所以基本上该房产在 15 天内就退出了市场，我在船上听取了每个人的反馈，并做了一个真正卖掉房子的宣传！这对我来说很令人兴奋谢谢大家的帮助！
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哇，更新太棒了！很高兴听到这个消息！
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看到业主真的比 PMI 更关心他们的财产 希望你不必向 PM 支付任何租赁费 持续管理的计划是什么 这个 PM 听起来不就像她值得你做生意
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他们不收取广告费，只收取持续的管理费加上寻找租户的 1 周租金因为她不喜欢我，所以她一无所获我告诉她你们论坛成员告诉我的阅读广告并把它放在需要说的帽子上 新画在广告上 她做了什么 什么都没做 只是用“孩子们玩耍的空间”编辑旧广告；我是自我管理，他们可以忘记得到一分钱！
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恭喜你！
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干得好！
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是的，我有一个来自免费 Gumtree 广告的大量关于我的“垃圾”房子的询问我有一个很好的 PM，所以只要给他们她的电话号码
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如果我是你，我会以 260 美元的价格列出来减轻痛苦和找人进来，然后开始爬回来。它总是在第 1 点很难，但坚持下去，它会随着时间的推移而改善
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嗨 Atsim，PM 已被解雇，我问我的另一半是否我们应该和 PM 一起降到 $260pw 但是当我的 PM 一直没有按照我在这里的回复告诉她的事情时，我自己处理了问题，并且发现 $270pw 有很多兴趣 新租户已经付款，沟通很棒，他们在问他们是否可以修剪树木，在花园里种东西等手指交叉，正在阅读 angela1 的问题 感谢您的反馈！
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对你有好处 L！只要确保你那糟糕的 PM 没有得到一分钱，因为她显然做了所有的事情，并且在她关于挂牌费的建议中疏忽了
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Lamingtons 先生的道具 -gt;我不是硬汉，拿钥匙的时候我让他处理她说他们做的所有打开都是浪费时间他回答没有，他们是为了让你为我们找到一个租户你没有做你还推荐了一个明显负担不起租金的租户，因为她的收入低于月租，并略过这个事实你也没有向我报告每次检查有多少人，所以我们不得不私下给她做广告嘴唇颤抖着一直说现在是一年中的安静时间足够公平但是为什么当我在公开赛上时你拿着你的经纪人告诉我他如何在你代表的另一处房产有8个团体他们的工作方式是$当他们找到了一个租户 没有为她收取广告费 我希望她已经取消了她的签名，否则我会告诉我的租户在篝火中使用它
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好消息，我为你感到高兴，我一直处于你的位置并且知道你的焦虑只记得在这场比赛中获胜您需要长期参与其中，无论如何都会有几年的起起落落 但是在 10 年内受到鼓励，您的回报将至少为 $550 pw 并且价值高出 75% 到 100% 祝你好运，而不是你需要它
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你好Lamingtons 听到这样的服务让我很恼火，给我们物业经理是个坏名声一切对您来说都很好，并打算向您推荐 Gumtree 作为替代广告来源，但您向我打赌作为一项规则，我们在这个网站上用我们所有的财产以及 realestatecom 和 domaincom 做广告，并发现它是一个非常成功的工具在我们的广告中，我希望您的其余投资细木工是成功的，不要被这个小问题推迟
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