大家好，我会很感激在这个早期阶段的一些指导 - 如果这是基本的东西，对不起！我们找到了一个我们正在谈判购买的 IP 该物业有一个现有租户，他们已经在那里住了 6 年，并且似乎将该物业保持在非常好的状态 我们对租户留在该物业没有意见，我不同意还不知道租约是否是最新的 租金低于市场价，但我们会在第一时间增加它 * 卖方和买方（我们）之间的租约转让（假设它是当前的）如何实现 * 销售如何物业影响债券资金 * 是否有任何我们应该注意和计划的陷阱 我们以前只购买过空置物业，但这个租户看起来像一个看门人（在右边 $$！）提前谢谢
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如果有租约，那么您将购买受租约约束的房产，换句话说，您会自动承租现有租户以你的名义你也可以自己做我认为这只是提交申请通知财产所有权变更的问题如果租户是持续租赁，您可以通知他们增加租金如果租户是固定租金的固定租赁，您将拥有等到到期才可以提高利率如果你能让他们很快地支付你的市场租金，我看不出有任何陷阱，因为你可以在结算后的第二天收取租金，这是一个非常理想的情况
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现在的租金和市场租金的差距有多大
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谢谢你的建议，jigglypuff 目前租金是$320pw，市场租金会更像$370pw Given我们将不得不支付租赁费，并且可能有 2 周的空置时间来获得新租户，如果可能，我们会将现有租户的租金提高到 $350pw，然后在第二年推销租金 如果租户决定搬出，那么我们会新租户直接到 $370pw 空置率非常低在这个郊区及周边地区
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我同意这听起来很合理
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快速更新 - 租户的租约已过期，我们的产权转让人推荐了一些行动方案 - 我们选择了等到交割后，趁机任命新的PM，进行市场租金评估，然后让租户以$20pw的折扣（60天通知）签订新租约，或者他们可以提前3周通知，我们可以得到另一个以市场租金全额出租的租户 鉴于空置率低，我不相信我们会很难找到新租户，希望 3 周的时间足以找到一个好的租户 似乎是最简单的真正方法
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我不会费心为他们提供折扣，但如果你愿意这样做
我也有类似的情况 如果租户在，我是否必须等待结算后的 60 天才能增加租金续租
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Hi Dylan，您可以要求房东（供应商）在合同期间提前 60 天通知增加租金期间，但他们可能不想承担义务（他们只需要采取合理的步骤）无论如何，对我们来说现在已经无关紧要了，因为我们今天下午被 GAZUMPED 哦好吧，我们让我们的律师在周五早上发送了对合同的更改，但是有人进来并在今天提出更高的报价 我们不准备追逐价格，所以我们会找到不同的房子 合同包含几个不公平的条款（例如，卖方可以在结算前收取押金，不，他们可以't!) 而且我们很高兴我们没有在冷静期签署 - 总有另一所房子在另一天我们对此很好，没有必要支付太多，这不像我们想住在那里 痛苦的部分是我们将不得不继续进行房屋检查，等等
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MP，这是一个非常好的态度，还有很多其他房产可供您选择！您最终可能会得到更好的东西-有时命运在房地产投资中起着作用，祝您好运！
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如果您有信心房地产在短期内会有良好的增长，那么拥有尽可能多的东西应该没问题您可以服务的合理的负齿轮属性如果您追求收益，那么您可能想要合并一些正齿轮属性
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