大家好 我的一处房产在 2 个月前进行了检查 捡到了一些东西 破窗 要求在下次检查前修理 脏地毯 要求清洁（我可能会添加它们是全新的） 草坪凌乱 要求修剪 他们没有修剪4个月现在明天是第二次检查，我知道一些事情草坪还没有做更多的窗户坏了房子里住了6到8个人而不是4个喜欢在租约现在这房子是新装修的，租户是一个当地项目的承包商，他说他会安排 4 名工人 我已经告诉代理人我的担忧，我打算跟着检查额外的人住在房子里 干杯
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取决于 IP 所在州的租赁法 假设他们的租约记录了最多四名居民，并且已经由租户签署(s) 希望不是四个人签字；尽管从您的帖子中似乎没有 还请阅读有关租约中转租的细则以及您和租户拥有哪些权利 希望您在阅读他们的权利时能得到体面的房东所涵盖的权利，并发出必要的撤离通知您的 PM 编辑 ** 为仲裁庭拍摄大量照片，如果它与预先出租的新 reno'd 状态相比 **
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对我的经纪人很满意，他们说会整理出来问题是他们只打算再住 6 个月左右并且总是提前支付租金 草总是可以剪草和地毯清洁窗户固定 我想只要他们尽快采取这些措施然后我很乐意继续 对额外的工人不太满意主要是由于财产的额外磨损 不知道该怎么处理那个
留在他们的案子上 阅读他们的租约并要求他们纠正并确保 PM 留在他们的案子上，否则你可能会在未来六个月，如果你给予 th，任何事情都可能发生em an inch 你已经担心没有打理的院子，额外的租户（磨损和撕裂）和破碎的窗户你的电话，但是我会确保你的 PM 保持警惕 你所描述的事情在你上次检查后仅两个月内就发生了我'd still take pics 如果你能在不诉诸法庭的情况下解决问题，那总是最好的。他们的责任不仅仅在于支付租金（预付或其他方式）
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他们到底是如何打破窗户的，我'我在我住的房子里住了 3 年，没有打破过窗户我住的最后一个地方我租了 18 个月，前面的一扇窗户坏了（我怀疑是邻居单位的孩子曾经踢过院子里有一个球）所以近 5 年有 1 个窗户
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不确定你得到了什么你是说你是个好租户吗 窗户很好 他们搬进了窗户坏了 他们说他们很开心修复他们在第一次检查期间发现的第一扇窗户 Clea他们知道这是有问题的 窗户位置告诉我它只能来自居住者 它是一栋老房子，所以我相信玻璃比今天的窗户更薄，但之前的租户设法在 35 年内没有打破一个这些家伙 4 分之二几个月我叫他们我怎么看他们
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不是真的，我只是在质疑他们是如何做到的我不会让他们继续在房子里猖獗，尤其是如果有两倍租约上列出的号码 住在那里
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它们是旧的木窗框，所以我猜他们正在把它们砸下来 当我做雷诺时，它们在哪里都是自由移动的，所以基本上它们有点粗心想象一下糟糕的地毯必须在两个月大时需要蒸汽清洁 这次检查会很有趣
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很快将这种行为扼杀在萌芽状态，他们实际上可能会成为好租户 支付租金提前可能不是全部和全部，但它肯定会胜过其他选择我们正在驱逐可怜的付款人 我们在另一处房产中的经历与您有些相似，垃圾堆在院子里，还有额外的人住在这个地方 我们坚持让额外的人搬走 其中一个人虐待了我的伴侣 如果那没有发生，这可能只是在租约上写了他们的名字，但最终它对我们有用，因为它表明我们不会胡说八道，原来的租户还在那里，现在已经变成了模范租户
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好吧，刚从检查中回来 3 个窗户被砸碎了 地毯被砸坏了 厨房被砸碎了 花园被砸烂了 墙壁被标记 到处都是变质的食物 一种气味我无法描述 4 卧室房子里的 11 张床 这一切都在我完全装修了 4 个月的房子里前 最重要的是，我们查看了我的其他财产oday 还有花园等垃圾，以至于今天的租金评估将产生约 $35 pw 的收益 第一个房产不适合居住 请原谅我带着这个烤面包机在浴缸里游泳
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我希望你选择驱逐当他们第一次看到问题发展时，REA 应该已经解决了这个问题，而不是等待另一次检查 祝你好运
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黄旗变成红旗 抱歉听到那个伙伴 相信你有足够的房东保障 删除他们发布匆忙 如果这不是您本地的财产，PM 需要更加警惕，尤其是当您在前面的帖子中描述的黄旗很明显时您不是第一个发生这种情况的人，也不会是第一个发生这种情况的人last Sour right now but this too will pass
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如果你没有房东保险，你可能会发现把工人放进去的承包商不会很高兴，可能会来如果你能让他检查一下，值得一试我认识一个多年前曾经为他的工人租房子的人，他本来是那种会扣工资来收拾烂摊子的人
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圣诞节前后我也发生过类似的事情几年前我很软，让他们在圣诞节期间留下来，因为他们承诺支付最新的租金并修复损坏并清理下次我看到他们离开的财产时，我很震惊，四处走动有一段时间像僵尸一样 他们有 5 个孩子和一个蹒跚学步的孩子，显然大部分时间都没有尿布 太糟糕了，我把房子的内部甚至烤箱都拿出来了 这是一个经过翻新的昆士兰人，我已经完成了我自己在那里住了 12 个月，我打开了所有的法式门把它晾干，然后放了一张“业主出售”的字样。清洁和清理垃圾两天后在上面签名 我讨厌当房东 然后你的故事让我想起了为什么我几年前卖掉了所有的房子我们中的很多人都经历过它
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很遗憾听到它竟然是一场灾难 令人惊讶的是在如此短的时间内造成了如此多的破坏 听起来承包商租户已经像寄宿公寓一样转租这个地方
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仍然让它沉入自动取款机我想抓住几个男孩然后去那里并在5分钟内把它整理出来如果你知道我的意思但是那做不到，我知道是的，我确实有保险，而且肯定的是，一个血腥的好清洁应该会看到大部分都像新的一样我想这是我将观看经纪人表现的时候哦，是的，我们将尽快驱逐
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我猜这就是许多房地产投资者似乎面临的十字路口你让路上的颠簸让你永远离开，还是把它放在下巴上继续前进cleanrepaired 它将被重新出租 我将继续前进 我的其他房产也将被清理，使其恢复昔日的辉煌事实上我可能会为其增加几个房间我 99% 肯定我将继续开发我的第一个房产所以除了一些不好的感觉我不会让它影响我现在那个物业指南在哪里
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成功的路上有很多颠簸有些只是膨胀，那么小你几乎感觉不到它们然后别人就像大山，似乎无法攀登但无论如何都要攀登，因为一点一点你会到达那里有回报，但你需要先完成艰难的码这就是为什么很少有人实现他们的目标，无论是一般是投资还是生活就像俗话说的那样es quot;当事情变得艰难时，艰难的事情开始了“评论”
重要的是要从这次经历中吸取教训故事）懈怠或开始变坏然后尽快离开 事情很少改善，有时保持不变，但通常会变得更糟 一旦租户看到您将忍受延迟付款或损坏，那么问题通常会滚雪球 Marg
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购买房东保险并确保它是好的我与一家公司合作，而不是“很高兴与 RXYZ 合作”；我发现 1,000 美元的严重清洁不包括在内，宠物等造成的损坏不包括在内 我的公司拒绝支付前 4 周的费用，因为您有保释金，而其他人允许清洁由 PeterStay 计划承保 Hi Devo，很高兴听说你要坚持下去 我认为你现在所经历的情况是大多数人不愿投资房地产的原因 不过，十年后，这种情况将成为遥远的记忆，而且很有可能，您的财产将增值一倍！我已经通知了一位租户，他将我们的一个 IP 保存了 3 年，但总是偶尔支付他们将在 4 月搬出我预计会产生一些影响 - 即房屋状况不佳，他们将可能停止支付租金 我有另一个 IP，我们不得不驱逐一个不付款的人 我们翻新了房产，新租户一直是一个梦想 - 每个月全额支付并照顾房产 我相信一旦你解决了这种情况会变得更好 问候 Jason
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Devo 您的租约将指定将住在该物业的人数，我敢肯定不会是 11 如果他们试图安排您应要求为地毯支付保证金并增加租金以补偿额外的磨损此外，保证金可能不足以弥补损失，如果您疏忽并且没有采取措施保护您的利益，您的保险公司可以拒绝付款
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还行吧租约于 2 月 1 日到期 他们必须在 1 月 7 日之前采取行动 提出的所有问题我们将再次检查房屋以确认清洁房屋、修窗户、修剪草坪 租约上的企业主已表示他将在假期空置时进行（工人假期到 1 月 11 日）到目前为止，窗户是固定的，但我认为就是这样
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他是阴暗的 - 已经违反了租约；说谎放大器；破坏 听起来 PM 没有为你的最佳利益而努力工作我认为：提高租金，提高保证金，每两周检查一次报告，直到空置，希望很快，或者立即驱逐并找到一个不找的好租户对于采煤工宿舍类型的双层床，但只是忘记向您提及欢呼crest133
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本周四重新检查应该很有趣
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我很惊讶总理竟然允许这些人把它租出去首先很明显，当它被租给一个说他让他的工人在他们从事某些项目时住在那里的时候，这很明显
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检查了房子它一尘不染 窗户固定 地毯清洁 厨房完美的花园比我做的时候更好 所有的床都被移走了 4 遇到了租户（好吧，无论如何签署了租约的那个人） 他道歉并声明工人被告知他不知道提供每周检查（我不认为这是乐gal 但是）由当地承包商负责的花园（通过联系方式验证）每两周一次的专业清洁工（通过联系方式验证）从现在起不超过 4 名工人 欢迎抽查他说任何时候都不会超过 5 人只是每周换一次工人，他们在接下来的一周里留下床铺 邻居们证实了这一点，他们一次从未见过超过 5 个，所以我想这就是增加租金和保证金 我想我会让他们留下来，但关闭审查
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听起来负责这个地方的人正在试图弥补——也许他真的不确定到底发生了什么最好密切关注它只是为了确保，但至少这是一个相当不错的分辨率 - 本来可以更糟！
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OK 3 个月后再次检查 1#草坪三个月只做一次 3 英尺高（检查前一天） 2#只有 6 个床位这次是房子，因为他们在检查期间将另外 5 个放在棚子里离子就像我是个白痴，不会检查所以仍然有 11 张床 3# 损坏的地毯的一个部分现在所有部分都融化和脏了 4# 所有墙壁都被家具靠在墙上损坏，我猜我应该有床的不断移动第一次活动后把他们踢出去 教训 嘿，至少他们这次没有在卧室里发酵士兵螃蟹
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什么
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再次提高租金，也许是债券和租客除非他放下 1 万美元或 2 万美元的保证金，否则他们可以再次解决所有问题，然后他们可以在最后保留保证金，如果房子质量好，你可能需要超过 2 万美元
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摆脱' em
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Devo, 引人入胜的故事 这一切是如何结束的 他们还在那里吗PM 不会阻止你的房子被扔垃圾变成寄宿公寓 我自己装修过房子，我真的觉得为你 Devo 看到你辛辛苦苦争取的东西被一群粗心的寄宿生毁掉一定很痛苦！
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他们有两个月的时间搬出去我质疑为什么这么长时间和年龄nt说quot;如果我们尽快把他们赶出去，他们可能会在不解决任何问题的情况下离开”；这样他们就有时间更换地毯和修墙 这是他们承诺的事情，作为一家大型悉尼抹灰公司，我希望他们能坚持下去，现在还有 4 周时间，所以我会让你知道事情进展如何 干杯< BR>评论
更新 驱逐前检查 他们已同意更换所有地毯 修剪草坪 专业清洁 内部重新粉刷标记的墙壁 还不错 我猜 4 周后市场回升 两对夫妇已经热衷于检查
那就是一个好的结果
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你可以扣留他们的保证金
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你的权利，但我不认为它会覆盖地毯，地板上光剂，大面积清洁和重新粉刷许多墙壁 我也有一段时间遇到问题在我的另一处房产中与一位所谓的受人尊敬的澳大利亚体育明星一起回来，他很痛苦，而且总是拖欠房租，因为他在世界各地旅行。最后，由于一部纪录片，他逃到了各州，只是说要带走剩下的租出债券问题是有步骤吗？ o 拿到保证金，在那之后的一段时间里我实际上并没有看到钱 更喜欢在租约结束前整理好的东西，老实说，这家伙听起来他会做正确的事，我希望干杯
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看起来就像他们一样；忠实于他们在期限长度和支付租金上的承诺 两个大勾号 听起来你有点关心这个盒子 尽量不要对一个盒子情绪化 他们是需要住在猪圈里的人
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是的，我有时会尝试不关心并变得更好 事实是清洁度并没有打扰我，这只是实际的损坏如果额外的租金用于维修，那么获得额外的租金没有意义嗨，我的房客付钱200 pwk，每个月通过我的代理发送维护请求 计算了总共 1450 已经支付了维护费用 正常还是太多 我觉得太多了 我不知道如何处理 任何建议表示赞赏
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我认为是业主抱怨维护问题有点奇怪如果您考虑自己的家，如果您住在自己的家中，那就是 Bunnings 排水管 房屋需要花钱才能保持直立和功能 显然是平均水平（这是由 Bunnings 解决的吗？不记得) aver 的维护年龄房子每年是 7000 美元
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我认为 Bunnings 有既得利益让这个数字尽可能高！ “维护”房子和“改善”房子是有区别的咝咝作响
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这将取决于需要“修复”什么；你能详细说明一下如果是真的“维修”吗？如果是租客想要一个更好的马桶座圈，因为他不喜欢提供的马桶座圈并且工作良好，那就是“太多了”
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门坏了，窗封坏了, 车库卷帘门堵塞, 水龙头漏水, 厕所不冲水, 门锁更换, 门把手坏了, 所以他们只是更换物品, 每个月都来我记得我们在出租单元里住了四年, 我们什么都没弄坏 n 只有几个管道要求我们做到了 所以我认为他们只是疏忽了 n 没有像自己的家一样我要求代理商提醒他们正确使用房屋中的物品如果没有改善，请他们离开
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剥夺权威代理批准维修 由于需要在任何维修被批准之前给您打电话，因此请求将很快枯竭 显然您需要玩一些游戏，例如在代理打电话时问一些更难的问题 - 门是怎么坏的，这扇门是好吧，也许租户把它弄坏了等等——甚至去看看其中一些问题只是为了了解可忽略不计、次要、中等或主要问题的严重程度，以及您可以留给租户解决的问题 抱怨您需要获得专业人士所花费的支出是没有意义的active Cheers
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我所有的 PM 都必须先打电话 我们保养良好的旧物业，但在维护上花费不多
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