澳洲澳大利亚房产 随机租金支付 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我们有一对已婚夫妇，他们已经租用了我们的一个 IP 超过六个月了 他们看起来很好，真的很照顾财产，但他们总是迟到租金 通常，他们落后一两个星期，这不会让我们担心，但最近他们拖欠了 4 周，并承诺在特定日期支付租金。那一天到来了，他们只支付了一半，所以我们向他们发送了“补救违约通知”，他们在指定的 7 天内支付了剩余的那已经超过三周了，尽管上周收到了一封友好的电子邮件提醒，但仍然没有再付款 关于我应该如何处理这种情况的任何想法 如前所述，他们确实会照看房产，所以我不想强迫他们离开 干杯，Bazza
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是的，摆脱他们 照顾房产是一回事——这是他们有义务按时支付租金是另一回事——他们在这个关键问题上失败了
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我同意 Propertunity Constant latenes with 租金不是被容忍 给他们一英寸，他们会走一英里
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Bazza 他们照看房产的事实并没有超出职责范围，这就是他们的意思，就像在那里支付租金一样准时，建议是通过阅读您的帖子开始腾出过程，听起来您可以自我管理确保您下载有关为您的州采取哪些步骤的规则和规定，并以正确的方式将它们取出 Jezza
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我完全赞成在某人遇到真正困难时让他们休息一下，但是这些人（尽管他们看起来“不错”；他们“照顾”；该物业）似乎在一个非常滑的斜坡上 以前见过它可能是赌博或其他成瘾，但有些不对劲 它不会变得更好 那里有数百名租户勾选“不错”；和“照顾财产”；在“按时交房租”上打勾的方框； box 你知道你需要做什么就在事情变得更加失控并给双方造成更多痛苦之前做它
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谢谢你们，是的，我似乎必须这样做我知道这个过程: 1 再次发送通知以补救违约 2 如果他们在一年内违反协议超过两次，我向法庭申请终止令和占有令 感谢您的意见 干杯，巴扎
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我建议你让你的 PM 和他们谈谈，大致如下：“看，业主真的很生气，因为租金迟到了，想终止你的租金，我已经为你争取了另一个机会所以请帮帮我，否则我别无选择”；并在他们迟到 2 周的那一刻指示他将终止通知交给他们或在第二天发送挂号信
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我读了它，他是自我管理的，或者在这种情况下，自我管理是自我管理的东西我不能做得太软，你需要有一定的个性，我认为它也不适合你
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PB 所说的它提供了一个零容忍的宝贵第二次机会 ta rolf
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我会回应其他人所说的话 Bazza，你不仅要发出通知，而且你应该在法律允许的第一天发出每份通知，否则你可能会危及房东的保险（虽然我怀疑你可能没有那个）另外，如果它真的变得丑陋并且你必须把它们弄出来，显然任何延迟发出通知都会直接导致你的资产归还给你的延迟，并增加你的损失租金收入
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我和其他人在这里，我们也遇到过这种情况，我们总是会削减他们一些SLA ck 但归根结底，你不是在经营慈善机构，这是生意, 是的，我自己管理，我有房东保险，我有点软，多年来我也遇到过挑战，但最终我会成为赢家，我也是一个成功的商人，并且有了解到外交是值得的无论如何，租户现在已经支付了租金，所以我将不得不将行动推迟到另一天再次感谢所有输入干杯，Bazza
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外交和推倒是有区别的如果你如此“成功”；那你为什么在狗便宜的时候自己吠叫
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^^^^^^^他说的话
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我是半退休的所以我现在有时间自我管理我为什么要为我自己可以做的事情支付 PM 1500 美元 干杯，巴扎
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以随机方式支付租金，将违反他们的租赁协议，除非你的措辞允许以这种方式付款不遵守他们的协议，你能负担得起让这种情况听起来不令人满意吗？如果物业是由专业管理将其扼杀在萌芽状态，你会逃脱同样的行为
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除了追逐这笔租金和处理问题之外，你当然可以通过做其他事情来创造超过 1500 美元的收入，你对你的时间有什么价值
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也许我喜欢评论
嗨，我会说你做得很好即使有经理，3周的延迟租金也可能会发生。如果您每月可以在管理上赚 500 美元，则无需为其他人工作 保持良好的工作 KY
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Bazza 正在做他需要做的事情 拥有 PM 并不能保证付款，因为我们都可以在这里阅读 SS Bazz 说他是半退休的，所以尽可能多地保留他的房租是他的工作 干得好 Bazza 我们也能自我管理 我们总是有人迟到这就是生活我们给他们一个机会，大多数人会在他们没有的时候反弹我猜他们不管你的船是什么，这个想法让我变成了巨大的好运
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感谢 KY 和 KD 的积极回应很高兴看到有人同意我的所作所为我看到它的方式，一个 PM一年要花我四个星期的租金，所以如果我的房客迟交一点，我仍然领先几英里他们最终总是会好起来，所以我每个 IP 节省 1500 美元 如果他们做跑步者，那么我可以承受损失 1500 美元（但后来我有房东保险来支付）干杯评论，巴扎

从九月开始，我们将退休我们的租金都在加拿大我们每年 9 月至 5 月返回澳大利亚，并将聘请一名助理 我们在 2 个城镇（相距 100 公里）有房产，并且已经在其中一个房产有一对管理者他们不是经理 他们为我们工作，并且我们一个人作为回报，他们免费住我们的另一个城镇，我们正在使用另一个助手因为他们刚刚购买了自己的房子，我们支付给他们相当于免费租金的报酬 他们将为我们工作 8 个月，并有 4 个月的假期我们每年夏天都会返回加拿大 我们已经将租约设置为在我们在这里时到期我们希望要求他们尽可能少地在公共区域扫地和铲雪，这是我们希望他们最大的家务活只需要它们成为我们的眼睛、耳朵、手和脚 租户将一如既往地通过电子邮件与我们打交道 我们反过来将指导我们的助手 我们预计，第一年将是我们压力最大的时间会告诉我们
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因为你的时间比 1500 美元更有价值 人们不太可能尝试一个有良好声誉的公司
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似乎许多论坛成员都非常重视他们的时间也许价值太大
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我们正式引用“退休”从今天开始，我们将看看在没有丈夫工资的情况下事情会如何发展反正他们都被整理了，所以她完全没有目的，而且沟通很糟糕+让租金落后 她在6个月后得到了电影，现在我自己管理 租户很棒，我们甚至在这里和那里聊天当他拖欠租金时，大约 3 周，我让他知道，他在第二天扔了一个月。他是一个忙碌的传统放大器；我知道并不是所有人都对日期和时间感兴趣。支付东西 尽可能好和预先是唯一的方法 如果你不能这样做，你需要一个 PM 我们都知道，仅仅因为一个房产是由代理人管理的，这并不意味着它完全照顾到我，她只是沟通链中的另一个环节 不可能我每周白白交出 40 美元！干杯
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我认为你从一个小时中获得的价值需要考虑金钱和从中获得的享受所以如果你正在做你喜欢的事情，比如和你的朋友共进晚餐，你得到的快乐是足够的“支付”；如果你在做你既不喜欢也不不喜欢的事情，那么你想要合理的回报你的时间，因为机会成本（不把时间花在做你更喜欢的事情上）如果你在做你真的不喜欢的事情，那么显然，您希望每小时获得更多的报酬，以补偿机会成本和因从事您认为不愉快的事情而引起的不适 我怀疑许多其他论坛成员发现与租户打交道比你这样做（而不是认为他们的时间更有价值）
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我们练习了 9 个月没有我的“受雇”收入我认为这是一个很大的帮助 恭喜威利
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我认为你一针见血 Ozperp 通常人们会避免可能涉及冲突的情况，而更愿意付钱给别人而不是自己处理问题 我估计平均每个月我会花大约一个小时来管理每个 IP，这意味着我自己可以赚 125 美元（免税） 干杯，巴扎
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谢谢你，巴扎，这就是我想要表达的意思，但你说得很好，每小时 125 美元没什么好打喷嚏的
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让他们每周而不是每月支付 问题是租户不擅长管理他们的钱 将付款改为每周付款，因为它对租户来说是一个较小的金额，并且自动转账将减少租户每周提取较少金额的痛苦而不是每月一次这个金额的 4 倍< BR>评论
我刚刚做了数字我为声明支付了66％的管理费+ 550 因此，在50公里（距我家）距离内的3处房产中，租金为1160美元，一旦您考虑到每处房产的退税$ 7860每个月 所以大约 25 小时的工资在我的工作中 福利 - 我根本不需要开车去见检查我的财产（节省汽油等的时间和金钱） - 我已经为我支付了账单（节省了将它们输入网上银行或其他任何东西的时间） - 给我的检查报告 - 对我来说，提高租金更容易更多时候，我不必担心房客一个人，帮助我保持“投资驱动”；例如，我的一个租户，一对夫妇刚生了一个孩子，然后他们分手了，母亲负担不起租金上涨 如果我直接与她沟通，我会发现很难说“我把你的租金提高了 15%如果你付不起，我不会续租”； - PM 收取半周的重新出租费 与租户沟通以开放，参加开放 因此与 1 周的租金出租费相比，我实际上节省了 580 美元 - 当我被联系维修时，我有时间考虑什么我想做 - 我最近有一个维修请求，如果是租户的故障，该项目无法正常工作 PM 已收到报销 - 租赁机构提供不同的付款方式，现金，租金卡，DD 等 为租户提供更多选择如何支付租金将增加他们按时支付租金的机会现在，如果我有类似大型商业物业的租金很高而且与租户的情感联系较少，那么是的，我会自行管理每个人都有不同的想法过程，想法等只要我们能让他们发挥作用，这就是每种方法的优缺点
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嗨，Ridin-High，谢谢你的数字请在下面看到我的蓝色回复：干杯，巴扎< BR>评论
我发现d 我们和 Bazza Bazza 差不多，我们有关系吗？ 一切都取决于选择 物业经理有好有坏 私人房东有好有坏 我喜欢口袋里的钱，我是一个好的私人房东< BR>评论
你好，这代表 15 年租金增加了 21%，做得很好 我在同一时间租用的 1 个 IP 也有类似的增长（大约 1 月 9 日至今) 租金从 335 美元增加到 420 美元（从 7 月起），从较低的成本基础增加了 85 美元，但这是增量的，例如前 6 个月增加 335 美元，然后是 12 个月租赁，即 345 美元，6 个月固定增加至 360 美元，由于价格随着利率飙升，租金也随之上涨，现在是 420 美元，涨幅为 25% 但这更多是由于市场和我选择只有 6 个月或 12 个月的固定租金上涨就像离我 10 公里一样，我可以自我管理，我只需要胆量，哈哈-按账单付给我的，我的意思是水费，市政费对于额外的服务，该地区的人们要求额外的垃圾箱，因为正在使用的垃圾箱很小） - 我发现管理率是合理的，因为它只代表管理资产的大约 027% - 只要确保你拍下东西，因为法庭如果他们是关于债券索赔的争议或其他方面的争议，将不会依赖您对房产状况的记忆 - 选择租户本身意味着您必须支付广告费用，无论是在线广告，报纸还是其他，采取一大群人打来的电话询问，组织开放日，出席开放日，接受申请，对租户进行尽职调查（无法访问数据库），填写文书工作，向租户解释废话 我有一个地方这是当前的已租用（以上之一），目前正在向潜在租户展示所有广告（标牌、recom、domaincom、代理网站、代理店面、代理租赁列表、现有租户的代理网络、新闻报纸）、尽职调查, 帕每项工作，接受调查，给我自己的电子邮件更新，如果你问我的话，价值 210 美元，但是是的，如果你有垃圾管理，哇，这是一个巨大的浪费我现在认为它给了我时间，让我保持距离情感上，让租户保持在线
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一旦找到租户，他们就是伟大的租户（就像我们过去发现的一样，除了几次我们忽略了我们的直觉），管理是轻而易举的事我正计划继续以这种方式寻找租户这肯定比接听电话和保持打开自己更容易（尽管实际上并不难）
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