澳洲澳大利亚财产 谁更换灯泡并支付费用？悉尼

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我们的总理最近的一份物业报告提到，大约有三个灯泡需要更换 我的印象是租户应该这样做 谁的责任是支付和更换它们
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我想如果你读了，你会发现这是房东的责任，然而，话说，我从来没有被要求换过灯泡，如果我是，那租客会尽快在他们耳边如果我的PM 对此提出了要求，我会告诉他们告诉租户这样做
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我认为这是租户的责任，但是 LL 需要确保在租约开始时所有工作如果在更改之后一个地球仪，灯仍然不工作，那么需要电工 我也认为非常高的灯具是一个例外，例如楼梯间上方，空隙等 也许 PM 可以澄清一下，我的 PM 也从未要求我更换一个地球
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我们在布里斯班的联排别墅之一是由 Uni studen 租用的ts 来自亚洲 他们希望现场经理会更换灯泡，但由于他们支付的费用很高，所以效果很好
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技术上我认为这是房东的责任，尽管许多租户自己做 值得一看使用昂贵的筒灯和其他长寿命灯泡变得更昂贵玛格
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因此，如果您作为房东无法更换它们，（例如，您在州际有不同的房产），那么杂工的成本就变成了如果您的灯泡经常吹气，特别是 6 x 15w 类型的灯泡会在我拥有的一个地方每隔几个月吹一次，这会增加成本刚刚询问了 PM 团队，他们说他们会回复我 他们最初的想法是租户使用的普通灯泡和专业灯泡，例如加热灯，是房东的责任 对我来说仍然太模糊 看看会很有趣他们的回应是
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我们在一个物业里做，因为天花板大约 11 英尺高 我们确实在另一个物业里有另一个租户，但他是个黄鼠狼 我们所有的其他租户都是自己做的，有时他们搬家时会带着他们
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哈！我有一个租房的“朋友”，她打电话给下午更换灯泡，即使她的台灯也是如此。我原以为非固定灯是租户的责任，但她付出了高昂的代价，并认为她应得的 Lol！< BR>评论
标准租赁协议或新南威尔士州租赁法中没有任何内容涵盖此项目是租客在此期间的责任 如果租客无法更换地球仪，房东将负责 如果配件损坏，房东有责任进行必要的维修 如果灯或配件是特殊物品那么责任将由房东承担
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我租的最后几个地方（在新南威尔士州和首都领地）这是租户的责任 - 如果他们需要在首都领地的住所更换水龙头清洗器（我认为这很奇怪，但它是明确布置的）
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作为对我宝贵客户的服务，我的面包车里总是有一箱灯泡和一个梯子，所以我可以在时刻注意随时更改他们想要的任何东西我认为这都是我作为房东提供的服务的一部分我通常会在他们的枕头上放一点巧克力薄荷，然后总是在稍后给他们煮一杯热可可，然后再把它们塞进去晚上他们付给我最高美元的租金，甚至高达 3%，所以这是我能做的最少的回报
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哦，达兹，我可以租你的一个地方吗？没有人让我热可可（或把我塞进去）

但说真的，在西澳，看看权威网站的“一旦你搬进来”。最后一段；当我读到这篇文章时，我差点从椅子上摔下来完好无损且可操作当他们腾出灯泡时，灯泡在租赁开始时就可以使用，可以更换，费用由租户承担以及，到底为什么我要付钱去毛绒绒的旅行，而我的时间却在爬梯子上。在租户负责的租赁期间，我们在他们的租约中逐项列出，并在注册时向他们解释保险丝我只有一根筋nt 要求更换灯泡，我们解释了抱歉，您的责任 当灯泡每个 80 美分但现在它们是 10 美元流行音乐时，这不是一个小交易，所以绝对是租户的工作
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哈哈哈，不用担心 travelbug我并不羞于说我是“租金妓女”的一名已缴足款的自豪成员。旅 你付给我足够的钱，我很乐意在晚上给任何人做热可可，然后把你塞进去你认为你能负担得起这项服务吗？ 每天 10K，水壶还在工作 你在
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嗨，达兹，是的，我在，今天来了 ks K K K K K K K K K K 你什么时候来电 仔细看 时刻注意细则以及对方遗漏的合同内容 再见
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在昆士兰州，该法案没有规定任何内容，由房东和租客同意我在所有配件中安装紧凑型荧光 (CF) 灯泡，并且租约中的特殊条款规定必须在离开时更换相同的灯泡（数量和进入条件和退出报告中说明的类型）从 RTA 网站上，他们说：行业标准认为，出租人负责维护专用灯泡，例如荧光灯管、昂贵的地球仪等，而租户负责更换日常廉价的地球仪#8203;鉴于白炽灯不再出售（至少其中一些；它们正在被逐步淘汰），并且您可以购买 CF； 3 美元，如果你货比三家，我对要求租户维护 CF 没有任何问题 标准卡口或爱迪生螺丝 CF 灯泡现在是“日常便宜的地球仪”。卤素灯或其他特种灯泡可能是另一回事，但我特意确保我没有任何需要专用灯泡的配件
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下午回复我说我负责灯泡因为它们是“专业”照明当租约续签时，我将添加一个条款，内容是租户负责更换灯泡
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它们有多特别，你轻按开关，灯就亮了离谱！还有一个可怜的房客，日复一日地吃着钱来支付你的抵押贷款，没有基本的东西，向你支付最高美元的租金并照顾你的资产，而你，这个富有的贪婪的房东，却沉迷于税务欺诈的盛宴（大约 90 亿美元直接进入你的臀部口袋，没有问题）并为你过着特权香槟和龙虾的生活 可怜你可怜的房客 - 祈祷告诉我，我打赌你没有给你的房客买复活节彩蛋，别想电影票在圣诞节来自 Mark HAYS 网站 (WA) Clicky
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嗨 belleran 这是来自维多利亚州公共服务部住房办公室的网站（我的下划线）：http://wwwhousingvicgovauliving-in-housingmaintenance-and-improvementsreport-maintenance 报告维护 如果您家中有东西损坏或损坏，您可以拨打 13 11 72 联系房屋呼叫中心进行维修 您也可以在线提出非紧急维护请求 当您解释损坏的原因时，请尽量给我们很多尽可能详细了解问题 我们对问题的了解越多，我们就越容易快速解决问题 完成维修所需的时间将取决于所需维修的类型 有些事情是您负责的, 就像更换灯泡一样，但是如果有原因你不能做这些事情，你可以联系房屋呼叫中心 照顾你的花园和一般的房屋清洁也是你必须自己做的事情 希望这对克里斯汀有帮助
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如果房客是一个可怜的、不切实际的宇宙受害者——灯泡一直坏掉- 租客会
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如果是普通的地球仪，我想这有点小气，然而，我们的一个朋友的地球仪价值超过10美元，所以这将是我希望房东会做的事情供应，如果它是他们在 IP 中想要的灯具类型干杯米克
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由于未来唯一可以购买的灯泡类型是更昂贵的类型，我认为这些现在属于“常规”类型。类别 当这些灯泡刚上市时，它们的价格确实超过 10 美元，但现在可以以每只几美元的价格购买，所以我认为它们现在是“正常的”；灯泡 我们从来没有租客要求我们在租赁期间更换灯泡 我们有几次租客留下空插座 这不是我担心的事情，但如果我必须为每个灯泡支付 10 美元，我会如果他们留下几个空的插槽，它会从债券中获得。唯一一次我不会问他们是为了几个“专业”；一处房产中的灯泡 如果他们离开而这些灯泡不在工作，我们就买新的（一栋房子一共三个）如果他们在租期内坏了，并要求我们支付更换的费用，我会看到我是什么心情，但说实话，我只是不要以为我们的租客会问我们
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不禁同意你的观点，在这里即使我是租客的几次，我也不会想到给PM打电话关于灯泡坏了 - 是否有特殊灯泡
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从未被要求更换灯泡 只是在这里大声思考，但是如果租户在更换灯泡时滑倒了会发生什么 有人负责问候马蒂< BR>评论
谁会打扰它不值得打电话或花时间去做如果有人问了，就让他们等一下，反正他们最终可能会自己做
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亲自去换灯泡，而那里坚持检查其他所有灯，房东在房子里真的很快惹恼了房客
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啊啊啊，爷爷他们都——害怕诉讼，胜过害怕上帝 那时，现在你这样说，我肯定要换所有的灯泡 这个换灯泡的主题肯定有资格成为真正的可怜的我同意你的评论 马克 - 宇宙的受害者 30 篇关于谁更换灯泡的帖子 没有关于这个主题的笑话吗？ Sunfish 坐下来收集完全公开的红利的想法从这个角度看起来不错
评论< BR>我有个房客坚持要我换灯泡 我告诉她这是她的责任 下一个电话是 PM 告诉我有电气故障，房客希望打电话给电工 声称房客试图更换地球仪没用，她说插座有问题 房客通知搬出去了，所以我去调查，房客说她买了替换的地球仪，把它放在长凳上，这她 有 ProblemTenant 买了螺丝，灯插座是刺刀 Daz 跟随 Sunfish 投资克里斯的方式是什么？租户称“有电气故障”；然后直接在请电工检查是否“有电气故障”后直接问我是否“有电气故障”，这让我很高兴 正如马克所说的那样 - 宇宙的受害者
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我们在这里谈论的是resi，如果不是，他们总是会给你带来问题
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如果你有照明设备并且当租户试图更换灯泡时坏了会发生什么你会问吗如果你告诉他们他们有责任更换它，租客要赔偿损失因为他们中的一些人可能很难解决只是问我个人没有碰过任何照明设备来更换灯泡，以防我损坏它好东西没有
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我支持这个对于大多数需要技术人员的物品我告诉他们如果是租户的错，（或者根本没有问题，只是一个愚蠢的租户）租户支付它< BR>评论
我们从来没有遇到过任何问题，但是我们的地方现在有吐痰系统，我们确实放了一个条款说如果需要打电话，故障只是没有清洁过滤器（如租约中所述），那么这是他们的成本 Dazz 提到了关于这个“问题”的帖子数量；好像这以某种方式表明了灯泡引起的问题程度我可能每个灯泡 1 美元（宜家散装地球仪），所以这不是什么大问题。对于大多数房东来说，这似乎并不是一个真正的问题，在这方面租户和房东的焦虑程度非常低
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你是开玩笑，对，说真的，你从来没有换过灯泡，这真的不是火箭科学即使我 2 岁的 DS 已经想出如何移除和更换我床头灯中的灯泡
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我同意，这不是火箭科学，但是这让我想起了我们在 PPOR 后面的 IP 中的第一个租户 这家伙太笨拙而且没用 我们只保留了他六个月，因为他会破坏他接触到的所有东西 无论如何他试图更换灯泡他打破了整个配件只是以某种方式将它推入gyprock 它不是' t a biggie，因为哈比是一名电工，所以他只是修好了该死的东西，如果我没记错的话，检查一下他在那里时是否有其他人需要做我完全忘记了这个
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仔细阅读，并不是说我没有更换灯泡，例如我的灯很容易做到，但有光合适，我不知道如何将它们取下以到达灯泡可能有螺丝要松开或什么不是因此如果我坐在椅子上拿着灯罩它可能会从我手中滑出并碎裂或使用用力过大，它就会破裂，因为它太旧了解决办法是什么，然后火花可以做同样的事情忘记全球变暖，我们有一个新问题！
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真的很容易 - 你想要一个电工 - 很好 - 如果它你付钱不是我的问题 在他们收到第一份账单后，他们会得到一个款待，没有更多的电话 点击展开 我去一个比“告诉他们”更好；我将其添加为租约的特殊条件，即任何导致“未发现故障”的贸易调出。或“用户错误”；向租户收取费用这些天我接到的电话要少得多
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我喜欢这种特殊情况！当我们需要让租户进入我们的房产时，我必须记住它
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试着把它放在你的租约里，看看你能走多远这通常比几美元多一点300 个地球仪
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是啊，不是很，唉！让我失望的不是 3 美元的灯泡，而是杂工安装它们的 105 美元！！！ （在我意识到之前发生过一次）
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同意 - 大多数项目请求的资本成本无关紧要。标注费和人工费，或者您个人的时间和精力以及自己做的风险真正令人烦恼的是当您在那里修复“插入任何东西”时。那个没用的旁观者坐在那里喝咖啡或打电话告诉他们的朋友房子有多垃圾，并告诉听众他们在过去的 x 周里一直在抱怨这件事，以及他们如何有好主意扣留租金下次“插入任何东西”；突然出现 这只小黑鸭只花了 9 年就一分钱掉了 也许有些人读到这篇文章（当然除了这里的受虐狂之外）会更快地打开
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有趣的是，你应该提到 Dazz 我们有一个IP 的新租户和丈夫在那里安装一条新晾衣绳 总理告诉租户，一名杂工将为他们安装它 他们在该物业中待了不到一周 租户出来对 quot;勤杂工quot;并继续抱怨“富有的紧缩地主”；在做任何事情之前，她不得不反复向谁提出要求 不用说，没有什么为她在该物业的短暂停留做了什么
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嗯，我不敢相信这个帖子，好吧，我会咬一口………… 我控制的 Resi 租约包括以下以及其他特殊条款“租户应保持房屋清洁并维护所有卫生和水设备，包括水龙头清洗器、网状配件、电气和燃气装置、电风扇格栅、空气空调过滤器和所有电气保险丝，处于良好工作状态（正常磨损除外）并更换所有灯泡和荧光灯管，并应在同样发生的 3 天内报告所有损坏和任何失修状态 否则将导致承租人应承担因此类故障而产生的所有费用”因此，承租人应对这些项目负责有能力自己做，但这确实意味着他们有责任完成它 欢迎他们组织自己的电工水管工（插入贸易人员），视情况而定………… nb：我有一个联排别墅来与大约 11 个死球（卤素聚光灯和其他）的租约结束 就我个人而言，我不知道他们是如何管理这么长时间的，但在发布前，他们的保证金中已扣除了更换球（加上劳动力）
评论< BR>我的 IP 在新南威尔士州，据我所知，房东负责更换灯泡，我的 PM 在与公平交易部核实后也确认了这一点。至于在租赁协议中添加额外条款，使租户负责更换洗衣机、在租约结束时清洁地毯或对房屋进行任何其他维修——它们不值得写在上面的纸——来源：公平交易部租赁指南 租户是否同意并不重要这些额外的条款，它们是不可强制执行的，除非你'重新依靠租户当然不知道这一点
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是的，你的 PM 告诉你的一切都必须是正确的，不！公平交易部接电话的人不是裁判员，他们可能甚至没有读过该法案我们有类似类型的问题，十几次似乎房东有责任确保他们的权利得到保护PM 不是为了让租户轻松，并为每一个小小的“呼叫”收费。费用为他们的勤杂工也许你应该真正阅读你的新南威尔士州法案除非它明确说明你不能做某事，你可以知道，你不会被打扰，因为你付钱给你的 PM 来照顾你 我们确实知道我们的 ACT，而且我们整天坐在家里数钱（就像一个好房东应该
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我发现我让一个房客搬走了，因为最后一个灯泡坏了，没有更多的灯可用我骗你不是我们不能'找不到一个工作灯泡 干杯
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昆士兰州最佳实践 我不知道其他人在做什么，但由于昆士兰州的法案没有说明谁负责 - 然后归结为常识（是的，我知道, 常识是另一个争论的问题！) 业主应确保物业是安全的，并且所有的灯在租约开始时都工作 应让租户知道他们需要在租约期间更换灯泡 - 如果他们不能 - 他们需要联系勤杂工并支付标注费用 租约结束时 - 租户必须确保所有ht 灯泡正在工作
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我敢打赌，他们保存了所有烧坏的灯泡并拿走了所有工作的灯泡
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同时声称他们不知道如何改变它们需要多少租户不换灯泡，他们打电话给你的电工
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嘿，我在第 30 号帖子上也说了同样的话，但正如你所看到的，我认为那里有点混乱因为灯泡是租户有责任做某事的极少数领域之一。通常向租户提供的可悲程度根本不会像无法更换灯泡那样低，但正如您所见，有些人做不到，刺刀连接技术性太强，从梯子上掉下来提起诉讼的威胁决定了命运他的租约不如你的条款 Joe D 好，也没有 ozperp 的租约好 你怎么称呼不这样做的 PM管理 Just a P Is a P 允许收取与 PM 一样多的费用
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考虑到我有一个 4 英尺的租户和 12 英尺的天花板，我应该担心吗 *好吧，我夸大了，但我米 5'7";而我凌驾于她之上
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我已经阅读了该法案但是你能假设我不关心知道任何事情真是太好了，因为 - 哦，恐怖！我实际上用的是 PM说你也认为这是你的责任你是一个粗鲁的人，他说如果房东在租赁协议中添加了这些条款，他们做错了什么，并且无法执行 伟大的 PM 你在那里
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天哪，我'我只是为他们换了地球仪我错过了什么吗地球仪的成本会超过你可能导致自己越位租户的麻烦但话又说回来，我也寄给我的租户放大器;每年也PM一个小圣诞篮子 对所有人都有好业力评论

不阅读我的帖子如果您克服了优越感，您可能还想尝试阅读租金指南，您会发现我没有引用;粗鲁- 我正在传递它所说的内容，它提到的条款不可执行，这与我的 PM 无关 这是我准备浪费的时间，所以请找其他人来拖钓
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