澳洲澳大利亚房产 对 Body Corp 征税通知不满意！悉尼

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你好，我只是在寻求一些意见和建议，因为我不确定我的问题还有什么地方可以解决我在公寓楼（9 层）中拥有一套公寓，最近我收到了 Body Corp 的来信说他们需要立即筹集 90 000 美元来支付修复屋顶烧烤区漏水的费用。但是我对这个通知感到愤怒，因为我们（业主）为什么要支付这笔费用这间公寓只有3年的历史，这样的事情不应该被原建筑商追赶！我的意思是这种事情听起来像是做工粗制滥造，那么为什么要迫使业主支付费用考虑到我们每年已经支付了超过 4000 美元的 Body Corp 费用，我认为要求我们支付费用是不公平的这是在我们已经支付的费用之上征收的！有其他人有过这种经验吗？无论如何，我是否可以反对 Body Corp 强迫业主为建筑商的低劣工艺买单向上泄漏任何帮助表示赞赏
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面值，我同意但我不知道什么是正确的，合法地
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在年度股东大会或委员会会议上的讨论是什么，该决定是与联系建筑商（可能因为做工不合格而退出商业）或索赔保险有关 是的，您可以抗争，但 1 这需要在会议上完成 2 多数规则 - 所以您需要没有足够的业主支持您的观点Y-man
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九万来修复烧烤区的屋顶漏水 Crikey 这不是错字如果不是那太可怕了 这是单位所有权的问题之一。联排别墅 - 出乎意料的是，您可能会被要求咳嗽，而对于房屋，您拥有世界上所有关于何时以及如何进行维修的自由
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感谢大家的回复，不，这不是一个错字，它实际上是 90,000 现在发生了其他事情，我已经打电话给另外两个人，他们也在同一个小区拥有公寓，令我惊讶的是，他们没有收到这个征费通知！至少，这个通知不应该发给大楼里的每个业主吗？我真的认为这里正在发生一些狡猾的事情，这可能是某种骗局，有人非法使用 Body Corp 的名字试图从天真中吸钱业主另外，我没有参加 AGM 会议，但显然 AGM 每年只在 8 月举行一次，所以最后一次发生在 2009 年 8 月，没有提到这个屋顶问题此通知的日期为 2010 年 5 月 21 日和据我所知，我不知道他们举行了任何年度股东大会或委员会会议来做出这个决定。这只是一封突然寄来的信，要求我掏出 642 美元（大概是我在 90 000 美元中的份额） ) 无论如何，另一位在同一栋楼内拥有公寓的朋友建议我（实际上并没有收到这封信），我应该去阅读我在购买这个地方时签署的合同（这是一个期房购买）因为在合同上，应该说我不是liab le 因为做工不好或类似的话，这将使我免除修理它的所有经济责任这听起来对吗
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阅读合同听起来不错你能和 Body Corporate Strata Manager 谈谈吗并询问所有细节
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征收税款或引入特殊税款总是让人们摆脱困境 在教堂盘子必须绕开之前不想参与 在一个有 140 个单位的街区中我敢肯定，自 8 月以来就会有委员会会议与其像无头鸡一样到处乱跑，不如去和委员会成员或地层经理谈谈在这种情况下没有人会自愿把手放在钱包里
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如果有是一个会议，你不应该收到一份会议记录吗即使你没有参加我听起来很可疑 第一步要一份会议记录
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你好，首先要求检查会议纪要，看看发生了什么（应该在 A通用汽车或特别临时股东大会要求对此类事情进行投票并通过）并与委员会主席交谈-他们还应该获得不止一种意见并为所需的工作提供报价对于那种钱-他们也可以借钱而不是而不是要求特别征税 - 也许他们不知道这个选项 此外，他们应该检查他们的保险单，看看所涵盖的内容，显然，原始的建筑保修支付进入这些委员会，即使只是一个普通成员，只是为了让您知道发生了什么 业主都会收到通知 - 但通常是在决定之后een made Cheers, D
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您好，再次感谢您的回复能够在不通知其他不在委员会的业主的情况下做出这样的决定而且我已经打电话给消费者事务部并与建筑建议放大器进行了交谈；协调部门，他们告诉我所有建筑物都有 10 年的缺陷默示保修 他们向我介绍了 1993 年《建筑法》第 134 节所以鉴于我的公寓只有 3 年的历史，它应该属于 10 年的默示保修然后我打电话给 Owners Corp 并与经理交谈，但他说 10 年默示保修不包括在这种情况下需要完成的工作！ （WTF！）他不会详细说明他为得出这个结论所做的研究这是从建筑承包商报告中直接引述的：“在我检查现场后，我发现我同意来自 Link 24 的报告 泄漏是由于屋顶区域的防水膜不充分由于防水不足的程度未知，解决问题的唯一可靠方法是从屋顶区域移除所有瓷砖，剥离膜，然后从裸露的混凝土板重新开始该过程”；这听起来像是一项严肃的工作！那么，原始建筑商如何不承担修复此问题的费用！无论如何，我已经从消费者事务网站下载了 Owners Corp 投诉表，但我应该在“投诉的细节涉嫌违反规则、法案或条例”下填写什么内容？
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我在一个综合体中拥有一个单位有防水问题，或者我应该说，建筑商在建造建筑物时没有做任何真正的防水。当我在 2006 年初购买该物业时，第一份工程报告已经进行，并将根据 7 发送给建筑商一年的缺陷保修期 我们知道这些缺陷，并被告知，它们将通过建筑商及其保险进行承保最终我们不得不通过物业​​的保险公司起诉建筑商 工程终于在 09 年 2 月开始了部分索赔，而主要的防水问题仍在解决中 第二个标准t 修复工程于今年 2 月开始，仍在进行中 执行委员会确实试图让我们支付特别费用来完成防水，但我们大多数人都准备等待并与之抗争 我们不得不支付特别费用项目经理负责监督修复工程的费用，但如果我们没有购买保险，这与每单位的成本相比只是很小的数额如果我是你，我会质疑为什么物业选择支付特别征费也许他们不想要我们所经历的延误 那段时间住在那里真是太糟糕了，扔掉满是霉味的毛巾和衣服，还有一股霉味，但我们没有 35K 来支付特别税 我们一旦保险索赔通过，只需要支付大约 3K 我会努力找出为什么您的业主公司认为这不是保修的一部分 我们从我们任命的人那里得到了许多不同的答案，他们的意见（我是执行委员会的成员）约 5 m ins 所以我对发生的事情有一些意见）最初保险公司允许修复每个单元内的损坏，例如重新粉刷，电气维修，但不会修复建筑物的外部，因为它不在内部保险索赔 这简直是疯了，因为外部防水或缺乏防水导致内部损坏 经过长时间的坚持，索赔被允许，但我认为我们得到了 3 个否决，然后我们得到了能够继续索赔的同意 对不起，这是一个冗长的回复，但我们已经住了 4 年了
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欢迎来到高层公寓的世界 你的观点突出了许多更有经验的房地产投资者不会投资高层公寓的原因 记录在案，我实际上是在你的船上，我从 2000 年开始进进出出房地产投资每次都是高层（至少 5 层） 根据我自己的个人经验，调查这些问题所需的工作量直接与数量直接相关法人团体中的单位持有人 工作和压力水平随着单位持有人的数量成倍增加（特别是因为有些人只是搭便车，换句话说，你做了所有的工作，调查等，有些人可能会跟随，但只是不要要求任何美元捐款，无论是法律费用还是其他）如何从这种情况中获利s: 高层公寓的市场往往波动更大 在经济繁荣的时候，人们往往会忽视这些问题，在这些时候，必须做出一个好的艰难决定，是否是时候把钱从桌子上拿走出售部分获得的房产 在更困难的时期，很难出售房产 人们变得“绝望” 所以很容易提供“低价”优惠 你只需要一个人说是的，你就可以拿起自筹资金的非常有吸引力的交易 说了这么多，您的问题的答案在于您的综合体中的自住业主的数量 一般而言，自住业主对他们的公寓更感兴趣 这不仅仅是一种“投资”，而是他们的家 所以我的解决方案是尝试识别你的综合体中的那些自住者如果你能在船上有足够的自住者，你可以开始把事情搞定 这发生在我的另一处投资物业（对不起，我不能提供详细信息）但长话短说，其中一位自住业主变得非常活跃，他在年度股东大会上获得了足够的选票，将旧法人团体踢出局，并发起了一些使所有单位持有人受益的变革。这家伙已经完成了所有工作，而我们其他人只是搭便车（包括我自己，我没有时间，但我认识到这个人背后的道德规范，并向其他一些单位持有人“推荐”他们转移他们投票给这个人）
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$90k修屋顶圣废蝙蝠侠！！！！屋顶面积有多大 我们的一处房产有一个屋顶烧烤区，有类似的问题。大约 150 平方米安培；我们已经报价 25,000 美元将其固定在类似的庄园中（没有要拉的瓷砖，只有膜）我们在我们的住所做了这个 BCM 是废话，过度充电，实施放大器;为不需要的东西充电，放大器；像对待白痴一样对待业主 2 个业主对任何事情都没有兴趣投入，但其余 3 个非常活跃 我们已经更换了 BCM，我们已经批准了 amp;公共区域美化完成，我们解决了一个“难题”；不感兴趣的业主的一处房产的租户+其他东西 非常令人满意 然后我们搬走了 amp;租了那处房产，因为它太小了，无法满足我们的需要
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