澳洲澳洲房产租客在院子里摔倒威胁要起诉！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有这种情况，想知道我在这方面的合法地位租户说她的母亲因为一个小洞跌倒在院子里，因为草有点高她看不到她威胁要起诉我管理代理与租户谈判并免除她6个月的电费（我必须支付），所以租户没有起诉我 院子由两个公寓共享 我维护院子，一个院子修剪草坪我每月支付的费用 如果有人在院子里摔倒，我是否有责任因疏忽而被起诉，而租客也没有告知我洞的问题（所以我无法事先修好），我也不认为是房客搬进来时出现的洞吗（它不在检查报告中）你看到一个出色的管理代理，他处理的情况很好，还是一个软弱的让我勒索干杯山姆
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山姆，这些东西就像金字塔一样，被起诉的威胁在底层律师和其他人mart-@$$e$ 像五彩纸屑一样乱扔这些东西 大多数人在这个阶段会在膝盖上颤抖并折叠这就是他们编织魔法的方式 太好了 被起诉是下一层 这是法律虚张声势和废话变得更严重的地方但是绝不是路的尽头被追究责任是下一层upit需要很多时间才能有人将您如此严重地钉在角落里，而当局会裁定您不利于您上诉决定是顶层，而且相当多案件被扭转 制造威胁的机会实际上是非常渺茫的 我也知道有一个诉讼时效，其中有一个设定的最低限度，低于这个数额的所有其他事情都会被自动驳回，即使你有责任恕我直言 - 是的，你被轴打得很厉害 你的 PM 在第 1 步折叠但是，大多数 PM 我建议你的独木舟划得更用力一点 不要坐在后面吹口哨，同时期待一些不知名的人来照顾你的独木舟的福利 Thi有点让我崩溃了我这天读了很多报告，没有一篇描述过后院的所有小洞，你在开玩笑吗？如果 PM 很忙，他们很幸运最多能花一个小时在财产 在任何财产中都有一百万零一个潜在的致命危险 这些永远无法从所有的clutzes un-co's and general walkin' around with their eyes closed 旅中消除 为什么你要修剪他们的草坪（你是租给孩子还是成人）并可能将自己置于违规行为中完全是另一回事
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请告诉我，您有 LL 保险，并附有公共责任保险，可以为您承保所有这一切 如果是这样的话，你为什么而你的 PM 试图“还清”一个可能的诉讼当事人
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绝对不是它代表你承认责任她应该打电话说这种威胁是荒谬的，让那个愚蠢的女人试图起诉
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我会放弃的n 对管理代理说实话并让他们支付电费 他们是否在未经您同意的情况下代表您与租户保持联系made
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谢谢你的回复 Dazz 我知道你在说什么 我只是从法律角度提出了这一点 这只是地面上的一个小凹陷而不是一个洞 这是一栋分为两间公寓的房子 底部flat and Top flat 因为院子是共享的，中介建议我承担维修费用 还有什么选择 我不能分50:50 因为top flat 会说bottom flat 租户用得更多，我不能'不向底层租户收取 100% 的费用，因为顶层租户也使用它，因为它是公共财产 感谢您的答复 是的，我有 LL 保险 这是一个困难的租户，可能代理人感到害怕和沮丧（租户无论如何都要离开) 我相信 Ag 的经验注意不必要的压力和不可预见的费用 另外这只是三百美元的电费和保险的超额费用是 250 美元但是我在哪里合法地站在哪里你会怎么做
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是的，我也是这样想但不确定我是否正确折旧、持有成本和风险，如果你有 LL 保险（认为它也在建筑保险中）他们的第一封律师信将花费几大笔钱，当他们意识到问题可能会消失时
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记住这一点：1 租户有另一个r 6 年的时间来决定他们是否要对您提出进一步的索赔 - 他们可能 2 通过免除 6 个月的电费，您的 PM 已经承认了责任 - 这是您的保险公司严格禁止的！我现在要做的事情： 1 针对您的 PM 提出法律索赔： a) 让您面临未来可能的索赔，您的保险公司可能会抹去您的手 b) 300 美元，因为租户可能从未提出过索赔 2 建议您的情况的保险公司- 现在！ 3 确保您及时支付 LL 保险 4 获得一个新的 PM，你现在拥有的是一场等待发生的诉讼
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我会告诉他们我的想法在这种情况下，然后我会回到 PM 并要求报销电费，因为他们在未经我同意的情况下这样做了
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小心 - 他们是你的代理人，你可能已经授权他们在你的协议
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指出，但是我没有授权我的任何人做这种事情最好检查你的合同
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对所有投资者的明智建议，所有投资 这也将包括所有销售租赁管理保险 不用说真的，但大多数人从不这样做，所以点了
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另一个，好技术和出色的 PM，为什么没有任何线程可以让物业经理得到正确的答案，你付钱给他们什么
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完全同意！！你见过这个“洞”吗？它是否存在，是否足以绊倒某人，或者该人只是疏忽了自己的福利，只有在证明您事先意识到问题并且对此没有采取任何措施的情况下，您才能被起诉，因为害怕“被起诉” ;让我很生气，因为它只是喂水蛭
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山姆，如果你有保险，也许只看简单的事实，财产是“安全的”，那么这是保险公司的问题，从一些前“维克”的现在在昆士兰州的保险公司工作的警察，他们完全有希望，一个戴着丝质假发的老人在他们需要的时候也站在他们旁边，但是六个月的免费电“口蹄疫”，真是太好了态度我不会以任何方式警察，你付 PM 是为了什么，白白花钱willair
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感谢您的回复 非常好的点，也很可怕！恐怕，我可能有他们有权代表我行事，但我不确定协议是否详细说明代理人可以“代表我行事”的程度。我会检查协议 不，我没有看到这个洞，因为它是州际财产 我被告知它只是地面上的一个凹陷，可能是由于大雨或只是有人在地上踢了泥土 它有自从被码农把表土弄平了 我是这么想的 很放心 是的 我觉得这是房产投资中最不愉快的部分 也只是一个假设的问题 如果租客向管理人提出问题 房东要求管理人组织维修在开始维修之前，租客自己受伤并起诉房东是否仍需对损坏负责
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一旦物业再次出租，我一定会更换我的管理代理人
评论< BR>我必须同意，但是我认为如果有花园并且 LL 希望他们保持活力，他们应该组织一个人每月照顾他们一次，或者作为租户，我会让人照顾我的花园，因为这是公平的我没有绿拇指，一切都会死我必须同意，你知道我想成为一名 PM 真的很有趣 - 我有一种感觉，当我进入它时，我将成为最受喜爱的 PM 正是，这也不是一个洞，更像是一个小沟不你可能已经签署了一份合同，他们代表你行事“紧急维修”;在未经您同意的情况下最多达到一定金额，然后他们会向您发送账单，我不相信“紧急维修”；覆盖地面上的一个小洼地，PM 代表您向租户提供了 6 个月的免费电力 这似乎不对，即使在您的合同中他们代表您行事，我看不出起诉的威胁有多大开始发挥作用 - 我将对 PM 采取行动，要求赔偿 550 美元（电力和 LL 保险） 错误答案！立即更改它们！没有必要等到他们找到租户 你只是在他们的口袋里放了更多的钱，而他们不应该得到它on
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很好的忠告 小家伙 换房客很容易 今天去那里取钥匙，或者联系你要管理的中介，让他们为你办理 简单！但首先，你必须把它全部写给PM在这种情况下，您没有授权他们免除电费，也没有代表您采取行动 第二点是最重要的 您必须明确表示，您没有被咨询过，甚至没有被告知潜在的问题 那么如果它再次出现 你已经书面了 然后立即更换代理人，因为一旦出现在法庭上的机会，显而易见的问题是如果你声称不同意代理人的决定，你为什么要留在代理人那里 几乎不怀疑他们会起诉如果 600 美元的电费对他们来说足够了，那么她就不会受伤太严重
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大约 3 年前，当据称他在我们的停车场滑倒冰上时，我们有一个租户威胁要起诉公寓楼 我们的保险公司说他们会处理它，并且很可能会支付给他们 2500 美元作为和解金，因为这比上法庭便宜我们不会与它有任何关系租户在撒谎，并试图轻松赚钱我们结束了把我们所有的保险都给另一家公司 如果保险公司还想付，那是他们的事，但他们不会因此增加我们的保费 我不知道发生了什么，因为我们驱逐了租户，因为他们停止支付房租 上次我听说他们现在正在生第四个孩子，靠福利生活
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你没有提到母亲是否受伤，他们是否有上述受伤的证明文件，以及母亲是否是在租约或实际访客看到他们以前从未提到过这种“潜在危险”，我会告诉他们礼貌地退掉也就是说，在让 PM 支付他们授权的 6 个月电费之后！！< BR>评论
TL;DR 之前可能已经提到过，但无论如何，从保险的角度来看（我的工作），您应该通知您的保险公司并将任何书面要求或信件转发给他们 不要按照协商的方式支付账单你的笨蛋下午，就像这样s 可能被误解为承认责任 您为这种情况支付保费，我可以保证您的保险公司不会对 PM 的行为感到非常高兴 让您的保险公司处理其余部分 轻微责任索赔的趋势过去几年是保险人通过和解第三方的费用来避免法庭这自然激怒了许多被保险人，因为看起来索赔人在代表被保险人根本没有疏忽的情况下赢得了他们的胜利。不过，这是一个商业决定——向索赔人支付 2000 美元以避免微小的失败机会对保险公司来说是有意义的 祝你好运
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确实是奇妙的趋势，保险公司究竟从哪里收回 2K，这样它就可以维持对股东的红利 嘿，很快——当 CPI 约为 34% 时，我会以 15% 的保费上涨来打击所有保单持有人 不错的爱斯基摩人，如果你能说服的话，干得好人们玩你的游戏失败者和谎言得到回报，诚实的胜利者不断在角落里颤抖并分叉它可以减税，这到底是什么正如你所说，这只是一个商业决定
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不确定仅限于最近几年，或者我曾经在 25 年前从事人身伤害索赔工作 如果您绝对没有任何问题并且您有律师，那么您只需签署一份免责表就可以获得 10,000 美元 如果您没有律师，您仍然签署了一份免责声明，但您的努力只能得到 500 到 1,000 美元 与之抗争的成本太高了 篱笆两边的律师是唯一的赢家 索赔人做得很好，但没有什么接近律师退出了交易
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没那么多 证明责任并不要求业主了解具体风险 一般而言（适用通常的警告），您的义务是保持财产处于安全状态维修并采取合理的措施，以 av避免对租户、访客等造成伤害的可预见风险如果最终发生这种伤害是可以预见的，这有点牵强
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好点谢谢大家根据我与代理人的协议，如果我想终止我怀疑的协议，我需要提前一个月通知当我通知我的代理人时，代理人可能会变得松懈，我不希望我的房产空置太久或被出租给狡猾的租户因此我希望现有的代理人先出租房产，然后我会通知他们
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如果租客允许并且业主去检查财产并造成伤害怎么办 - 业主可以起诉租客如果业主绊倒怎么办在一些租户的垃圾上，比如一辆旧自行车，当然租户可能只有等离子和一个 SS - 但理论上
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你为什么要通知他们这是在你的合同中吗如果他们首先违反了合同，你就不需要履行与他们的合同，而且如果他们知道你会抛弃他们作为你的 PM，他们只会让任何租户进来，你可能会陷入困境您无法摆脱租赁协议持续多久的租户
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我的合同规定我需要提前 30 天通知终止协议 我认为这是大多数协议中的标准条款在昆士兰，我担心尽快租用该物业并找到合理的租户 他们已经在筛选申请人 此外，代理商正在组织一些维修工作 我倾向于让事情平息，然后谈论违反协议和电费，因为我担心事情可能会变得丑陋，因为它们可能不是格力开始，结果我的财产可能会受到影响，我可能会遭受更大的经济损失和压力
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您的选择，我只是认为如果他们首先违反了合同，您可以对太糟糕了 在我看来，他们不必同意任何事情，他们错了，这是他们的问题>评论
谢谢Skater，我知道你是对的，我只是想走最小阻力的道路，直到我的主要问题得到解决
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Redpanda，我已经感兴趣地阅读了这个帖子，就像我一样多年来与所谓的受伤租户打了几场战斗免费律师的行为似乎很享受“我伤害了自己”；哭泣，因为他们似乎在大多数情况下会得到一些东西虽然，根据我所读到的，经纪人似乎在谈判中走得太远了，但是如果他们真的想保护你，但是，也许它的价值先跟他们聊一聊 既然你对事情的了解多了一点，就让他们解释一下他们行为的原因，然后再决定要不要换掉 就我的002价值
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我在每一种愤怒、压力、困惑、失望等方面都对你有感觉。在过去的 12 个月里，我亲身经历了这些经历；甚至不得不飞数千公里才能坐在地方法官面前，我同意每个人的评论 不要害怕任何事情 只做适合你的事情 祝你好运
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谢谢彼得和凯丝 我想知道一个更一般的事情 如果房东签了合同，并让代理人有责任维护某事，例如每月修剪草坪而码工由于个人原因几天没有出现，并且发生了事故，责任是否下降A 关于房东，因为这是他的财产 租户可以起诉房东，房东可以起诉代理人的无能 B 关于代理人，因为这就是代理人被雇用和签约的原因 我认为答案是 A 但是是否有案例或B 可能是真的情况
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租户有义务自己作为财产的占用者，所以，视情况而定，是的
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Redpanda，对不起，我以为你遵循了人们所拥有的在这个话题中说d 我们没有司法系统，我们有法律体系 请不要将权利义务责任等与最终可能鼓励人们做的事情混淆应该知道，然后没有“按照您的注意义务”行事；如果割草机工没有来，我们通常会试图起诉代理人、业主和割草机工。问题将是，哪一个保险公司会，罗布说，向他们扔这么多钱离开我会坚持自己的立场，但是我只能这样做，如果我选择不告诉我的保险公司，并自己承担责任 那么我必须问自己，我是否感到“幸运”？从好的方面来说，我相信大多数律师不会接手这类案件，所以他们中的大多数人都没有开始。我建议和你的 PM 谈谈，然后进行练习，我们从你那里学到了什么, 下次我们会有什么不同 是的，您可以在您描述的情况下起诉租户，但是如果他们没有 2 个两个鲍勃可以很好地摩擦在一起，您可以从那里猜到生活就像一盒巧克力
评论 < BR>我的回答是正确的，因为 Dazz（上帝保佑）这些说法需要得到证明！但是，你的代理人应该更清楚我会因为无能而立即解雇这个人大多数人不会继续，因为大多数律师需要举证责任这需要花钱而且大多数律师不会接受这些那种没有很大获胜机会的案件 如果他们这样做，他们将需要大量押金 保险游说团确实堵住了无聊诉讼的漏洞
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不是追着救护车的律师 他们很乐意接手这个案子，因为他们知道您的保险会结算 他们将收取一定比例的钱款 我们的保险公司认为想要结算并没有错 我们做到了 这就是我们将业务转移到其他地方的原因 从那时起，我们的保险需求大幅增长 寻找新的 PM，某人那对正在发生的事情感到震惊 在新总理之后，也得到了一些新房客 当然，新总理可以确保房子和花园恢复原状，否则老房客就得不到他们的联系希望你能拿回总理决定的电费我认为房东支付园艺维护或电费等费用没有任何问题，只要它被计入租金！ PM 旨在以您想要的方式为您管理您的财产 - 不要忘记，您是他们的老板，他们是您的承包商
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只是想我会添加法定限制他们提起与人身伤害有关的疏忽诉讼的期限为自诉讼原因发生之日起 3 年，而不是 6 年，如所述 6 年适用于与人身伤害无关的侵权行为 Qld amp；新南威尔士州立法 - 相信同样适用于其他州 - 1974 年行动限制法（昆士兰州） s11(1) - 1969 年限制法（新南威尔士州） s18A(2)
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记住你和你的代理人尚未与受伤者达成任何协议，因此法院将完全无视该安排
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嗨 RedPanda 作为房屋的所有者，法律要求您确保房屋的合理安全 您有此义务致所有合法进入该物业的人 这是一个非常虚伪的标准，并有不同的解释 在新南威尔士州，一个人在起诉人身伤害之前，她必须证明她受到了伤害，这是最极端的 15%案例（最极端的案例是脑死亡和四肢瘫痪） 肩部骨折可能为 25-30% 不会导致持续受伤的跌倒不太可能满足此阈值 假设您有房东保险，您应该承担任何公共责任人身伤害声称如果苏女士是您，您向您的保险公司提出索赔并支付超额费用，您的保险公司应接管诉讼程序 通常，您的房东保险应为您提供高达 1000 万美元的公共责任索赔（这对于这种情况来说已经足够了）听人说）总有一个问题，这位女士是真的要起诉你，还是只是想威胁你，如果她确实受到了比较严重的伤害并产生了医疗费用，我认为对你来说这不是一个坏主意。在法庭外解决这个问题，支付 6 个月的电费 下级法院的法官可以支持原告，尤其是当被告是一家大型保险公司时起诉你，是否只是口头非正式协议 如果是这样，如果她在一年后再次威胁你怎么办 她有大约 3 年的时间开始诉讼 我会亲自要求总理执行文件“解除契约”正式免除您今后因该事件引起的任何索赔，以换取您免除电费 这种文件如果起草得当，将在法庭上成立 显然，如果您不相信有伤害或者她是认真的要起诉你，我不会打扰所有这些，这些都不构成任何法律建议 这些只是我的个人评论，如果你想进一步探索这个问题，你应该获得独立的法律建议 祝你好运这一切都为你消失了！欢呼 Jigglypuff
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这就是我一直想知道的，什么是伤害
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正是 jigglypuff 我可以通过你使用的语言宣誓（合法地）你在谈论关于方向如何制作美味的火腿三明治，或非洲犀牛的交配仪式在任何时候，正如你所说，无论如何，在阅读你的帖子时，我有没有想过你正在提供法律建议唷 - 你已经摆脱困境mate 不承担任何责任 BTW 做得好 - 什么是宪法
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我喜欢第一个建议 告诉你的保险公司 不知道你为什么要告诉你的保险公司然后继续尝试自己修复 如果有点矛盾你问我为什么不告诉保险公司，让他们解决这个问题哦，在你处理的时候马上抛弃 PM 你不想告诉律师他们是如何为你做的非常愚蠢的，但是你仍然希望他们照顾你财产
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嗨 RedPanda 我想我同意这里的很多评论，如果可能的话，你应该换个新的 PM他这似乎很自私（尽管我们都喜欢保护自己），但根据管理协议，他对你有义务，这与他在未经你同意的情况下达成交易的方式完全不合规矩，我认为不管发生什么，你有一个很好的案例让 PM 偿还你最终支付的电费 祝你好运！干杯 Jigglypuff
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谢谢，TF，你和我有同样的想法我不知道 lizzie 重复的误解从何而来 也许是一种公平竞争的感觉，正如 Peterw 强调的那样，这将适用于正义系统，但不是法律制度（我们肯定有后者）如果房东与割草机签约但不知道割草机从未出现（例如，协议是割草机刚刚出现并做草坪，如果割草机没有出现，则tenat通知房东），那么房东很难被拘留如果租户告诉房东割草机周六没有出现，而割草机告诉房东他会在周一工作，如果有人在周六晚上摔倒，那么其可争论的房东不承担责任，因为他已经做了足够的事情并且在情况在很多情况下，放置一周应该没问题，但是如果说该地区有大雨并且房东知道草是一种生长很快的类型，那么可能会有人认为房东应该做得更多（例如，让其他人来做）如果一个是衡量受伤的潜在风险 这里有很多因素在起作用，这绝不是非黑即白的情况 我认为你能做的最好的事情就是从一开始就尽量减少自己的暴露董事会，让他们为您安排事情 您可以告诉他们去哪里和给谁打电话，但让他们联系并同意完成工作 他们需要接受您的指示，但他们也有专业义务确保他们聘请有能力的承包商 在某些情况下，房东或代理人也可以将责任转嫁给承包商是的，那么承包商应该承担责任
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另外几个问题：摔倒的女人多大了她的伤是什么，这对你的租户有什么影响，让他们停电正在走路因为她无论如何都很难，尤其是在地板或人行道以外的任何表面上 她是否容易发生事故 这些租户是否有财务问题（这就是我们试图起诉的原因） 他们成为您的租户多久了 他们是否一直要求解除租约，或担心您可能会提高租金 我们租户的律师的第一个问题是：谁是您的保险公司 Never Again !!!那时我们更天真
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让我们假装后院有一个洞，当房客搬进来时，楼梯或物业上的任何其他障碍物怎么样？屈服于这样荒谬的主张，将只邀请更多的 bs 索赔 不久之后，每次奶奶来，租户最终都会得到免费的汽油、电话、杂货或汽油！
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我同意草坪上很可能有一个洞或凹陷大多数草坪都有这些 是否有孩子住在这片土地上 也许他们在草地上留下了一个小玩具 你开始向房客付款或更糟，你的 PM 开始向房客付款，它在哪里停止
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哇，那个老栗子在TF之后这么快又出现了，我试图压制它！我的理解是，房东是否知道风险，以及他们是否合理行事，与您是否履行了注意义务无关。您是否履行了注意义务；我的理解是，履行您的注意义务的意图实际上并不重要您是律师吗，或者您能否为您的断言提供参考，即仅预订割草机就足以履行注意义务如果您愿意实际上修剪了草坪并填补了洞，但房客仍然绊倒，那么您可能会争辩说您已竭尽全力履行您的注意义务但我会认为您已经安排了某人来修理的事实以后就无关紧要了 所有这些都是潜在的责任来源，这就是我们有公共责任保险的原因 在这种情况下，PM 绝对是 1同意提供免费电力是 00% 错误，原因都突出了 太对了！
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