澳洲与未付款租户 Q's Sydney 的澳大利亚房产调解

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我的第一篇文章，太糟糕了，因为我有一个问题，我在布里斯班自己管理一处房产——通常没有问题，但在三月下旬，我和我丈夫不得不出国工作几个星期，我通知了我们的租客并安排了一名保姆来收取租金 一组租户（一名 50 岁的单身女性）认为这是她停止支付租金的绝好机会 她目前欠我们 800 美元——我意识到事实并非如此不好 - 但当我就拖欠租金与她对质时，她承诺将她的保证金签署给我们（她想搬出去，我认为她的佣金已经可用）保证金将支付 640 美元 - 我准备原谅为了和平，额外的一周 回答我的问题，她今天搬走了，尽管我向她展示了表格 12 让她签署保释金，但她决定让我带她去调解而不是签署它 我已经填写表格 16 请求 conci联络会议，我给我的前租户打电话（她拒绝接听，然后关掉了她的电话）然后给她发短信说“请在 24 小时内与我联系以安排支付您的未付租金 - 或签署本票，否则我将联系 Centrelink 并通知他们您没有使用租金援助来支付租金' 没有听说过任何事情 我猜偿还 Centrelink 会比付钱给我便宜任何人设法从准备不支付的人那里收取拖欠的租金谢谢大家，很高兴来到这里！
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嗨，HappyMoo，欢迎我们自行管理，如果您愿意接受总押金，那么您应该填写返还押金表格，自己签名，确保您在“房东”中填写总金额；部分并将原因放在底部 一旦您签署了表格，无需她的签名就提交 RTA 将跟进并写信给她 如果她不提出异议，那么钱就会给你 如果她有异议，那么它由她带你去小额索赔法庭并支付特权 我知道小额索赔法庭最近发生了变化，我不确定什么“法庭”；现在是，但程序会一样 我一直发现 RTA 的工作人员非常乐于助人，所以如果你想得到安慰，请给他们打电话窗帘坏了等 他们没有要求租户在表格上签字，租户带我父母去小额索赔，他们的费用（只有大约 40 美元左右，但你为什么要支付） 我的父母赢了，并获得了所有的保证金低于 $12 在确定开庭日期之前，他们被要求参与调解，但由于租户在离开当天无法文明说话以及持续粗鲁而拒绝了无论如何都要到 Centrelink)
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谢谢 Wylie，这是个好建议和好消息 我们今天早上把表格 4（债券返还表格）寄给了 RTA 我想他们会在星期一收到 - 我不知道有多精明这位女士是 - 显然，如果她先提交表格 4，那么她的表格将被处理 b在我们之前，我希望我们第一次交叉手指
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即使她首先获得了她的表格，如果没有你的签名，你将被写信并有机会为你的债券而战 祝你好运，我希望它工作 很高兴听到结果是什么
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不是 100% 肯定 RTA HappyMoo 的 Qld 版本（你会花 5 分钟在网上查看），但在西澳不允许租户逃脱是非常罕见的事情之一，不允许租户停止支付租金，并用保证金代替原因当然，保证金是房东的担保人需要损坏或整改的情况当然，如果所有的保证金都被咀嚼以偿还租金，那么您就没有什么可以整改损坏熏蒸等我认为结果会是这样的； 1 租户必须向您支付 800 美元或 5 周的租金 2 最终检查已完成，房东和租户都同意并签署表格，款项将用于任何需要做的事情 3 租户收到他们的 640 美元押金减去所提取的任何款项纠正 您的租户建议的方式将违反 RTA 我认为您的租户提出这样的行动方案是非法的，而且肯定不符合您的最佳利益 接受 当然，RTA 确实声明如果双方以书面形式同意, 几乎任何事情都可以做
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嗨，在 SA，我们遵循 Wylie 详述的确切程序 租户不能用保证金抵消租金，但他们经常停止支付在他们撤离之前，法庭对这种情况非常习惯。通常租客不回复，所以押金给房东中介。最简单的方法是准备好表格 2 [驱逐表格]。租金迟到时见他们我打电话给 RTA 我告诉了他们情况，他们认为这听起来不错，所以我想在昆士兰州一定没问题
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当然租户会向你保证我建议你问 RTA 而不是他们“想”，但要求他们把事实写下来一个毫无意义的世界
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一月份，我们有一个租客休假，他没有支付最后几天的房租和水费，我们从他的押金中拿走这些东西完全没有问题
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嗯，事情变得越来越糟，我现在很不高兴 RTA 今天打电话给我讨论这件事 - 那家伙真的很好，说他无法联系到前租户 他完成了整个程序并告诉我会发生什么，一直非常友好和友善 然后他继续说他的兄弟需要找个地方住，让我谈论我们的财产 我现在觉得真的很愚蠢，因为我信任他，但现在我很确定他会打电话给议会并检查我们的财产 我们应该从财产中拆除一个旧厨房，而我们没有这样做，现在因为来自 RTA 的这个人看起来像是要投诉我们陷入了深深的废话中她如何报答我们我很生气，心烦意乱和担心我厌倦了努力让生活中的事情顺利进行
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Happymoo，很抱歉听到你的困境也很抱歉，让它不高兴你不会解决问题 深吸一口气，不要生气，甚至还可能是时候了找一个代理人（自然是一个好代理人）为你工作

谢谢彼得，但我不认为物业经理在这一点上可以帮助我这不再是一个真正的物业管理问题 -但是一个理事会条例
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Happymoo，他们应该能够为你完成理事会条例，如果，我的意思是如果，它是这样的 到目前为止，我正在阅读你认为他可能有要求检查 我以前没听说过，但是第一次做所有事情 我认为第一步是控制局势，否则最终可能会控制你，然后才给你更多压力
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绝对不行 如果租户停止支付租金，是的，您的补救措施是要求他们的押金，但他们不应该在 4 周后停止支付租金，因为押金是为了弥补任何可能的损失，而不是支付他们最后 4 周的房租amage 违反通知应该尽快送达（是的，我知道，你是操作系统）从积极的方面来说，我严重怀疑 RTA 的人会打电话给委员会
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谢谢 Oz 我们很幸运物业的状况-她把它弄得很干净，没有损坏 那真是太幸运了 RTA 的人今天下午又给我打了电话，我正在洗澡，所以我丈夫回答了 丈夫说这人看起来很粗鲁，并提出了类似的指控;租客说你没给她收据“房客说你对她有辱骂”然后当丈夫试图回答时，他只是粗鲁地打断了他并说“我不想听”。但是，长话短说 - 租户在电话中向 RTA 的人保证，如果我们同意宽恕额外的一周，她会签署保证金评论
今晚我很幸运——我有一个从事房地产行业的朋友可以给我建议听说之前发生过类似的事情，这让我们松了一口气他还就如何遵守我们一直避免遵守的当前限制给了我们一些建议——有点淘气，但继续前进你所说的压力是真的，我需要停止担心尚未发生且可能永远不会发生的事情，因为担心不会解决任何问题
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是时候解决您的厨房问题，并获得一个新的更好的租户您不需要那个问题困扰您头，我终于让我的房客出去了，而且只花了我大约 2k 加起来考虑到噩梦的房客已经走了，我认为便宜, 是其中很大一部分 祝福
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嘿，施威迪，是我！我无法解决厨房问题，因为我们需要那个厨房，因为它在我们的其他出租物业（目前出租给优秀的人）只要我们住在这里并把它出租，我们就必须小心我们的背我们今天以支票的形式拿回了保证金，所以我们只减少了一周的时间 + 几个星期都是空的，因为如果她这样做了，她就可以拥有这里的希望！
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法律对租户太宽松了应该能够立即将他们踢出去！优先列表中的头等大事之一房东保险我不会那样做到目前为止，如果房东在某些情况下不合时宜，但总体而言过于宽容
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您知道，当您认为自己未能与理事会法规打交道时，突然感到彻底的恐慌回来咬你 也许这是你应该做某事的迹象 你可能还想考虑假设你有一些
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嘿HappyMoo，是的，它的melol 希望你能解决你的问题，我的新房客很烦，因为我的厨房今天要到了，只是为了得到一个打电话说两周后，由于踢脚板还没有准备好，厨房现在将在下周准备好，我将在其他地方采购我的踢脚板只是意味着所有其他工作将在本周完成，下周厨房将在市场上完成一周后迅速租用
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