我的房子位于物业管理场所以北约 90-100 公里处同一家公司在下一个城镇拥有所有租金，距离他们所在的位置以北约 120 公里 他们基本上也负责这个城镇的所有租金，即在他们以北 75 公里 给他们打电话——“抱歉，我们不再去那个小镇了，我们那里没有足够的生意” 6 个月前他们会这样做 不是现在 没有其他人会这样做 - 考虑到这个物业经理让整个市场走投无路，这可能没有意义现在不能*请物业经理，而我之前只是选择自我管理，因为它们不是特别便宜所以这是否意味着我的房子完全无法出售给任何想要留住租户但管理它的人！这太糟糕了，因为几天后我有人对房子很感兴趣
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除非买家是本地人，否则自己管理房产将非常困难显然你可以使交易更具吸引力以较低的价格您最好的选择是找到当地买家并向他们展示自己管理房产是多么容易（写出几页系统使其看起来更专业）另一个选择是与前物业经理问他们什么会让他们值得然后围捕一些有物业的投资者，以设法给他们数量并增加物业管理费以使其物有所值
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我不能再低了我在 2003 年买的房子没有真正的损失（我已经得到它比 REA 评估低 20,000 美元，并且是类似大小但没有同城好房子的一半上市价格），当地买家不会碰有驳船的小镇，因为它是其中之一镇上最贵的房子只是因为它是一栋质量很好的房子，所以我的目标是非本地买家，他们更习惯于 6 位数的房子而不是 5 位数的房子，而之前的 PM 我又打电话给我，只是被告知 quot ;我的老板说我们不会再在那个镇上经营了，那里没有生意”他们已经将总租金的 20% 作为标准费用，将其提高到 25% 或 30%，而在他们头脑正常的情况下，谁会买这所房子只是为了把所有东西都交给 PM 总收益率只有 8% 所以那种PM费对净收益造成严重打击唯一的选择是将其出售给愿意自我管理的人，或者以很长的时间结算以将其带到空置的租约结束或击败“老板”在头顶上购买位于他们通常区域内的额外房产，而不是在他们想要购买的城镇 或者当然将其卖给 OO 并贿赂租户提早离开 我目前通过 Centrepay 收取租金并只是闲逛每隔几个月检查一次 参与度非常低，对我来说是 20% 的总收益，我只想要现金一次性付款而不是租金的涓涓细流，因为我有“问题”。目前正在获得贷款
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Relfy，我个人不会告诉感兴趣的人关于 PM 问题，除非他们问我只会告诉他们你自己管理，并告诉他们你按顺序做什么这样做显然对你有用，谁知道它也可能对他们有用我听说过有人远程进行自我管理，所以据你所知，这些人可能正在寻求这样做，或者也许，保持如果他们询问该地区的代理商，您可以诚实地让他们知道哪些代理商为该地区服务并让他们从那里拿走它
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我完全同意，保持你和这些人的关系是远距离的，你不必对任何事情撒谎
我只是想事先了解所有事实，希望得到诸如“哦，1周的租金要换到”之类的东西一个PMquot;不要说“滚开，我们不再做你的城镇了”；从好的方面来说，我现在知道他们将要缴纳 1955 美元的印花税，而起草一份私人销售合同只需 350 美元——我以前不知道！还有 1350 美元的银行破产和安全转换费给我
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当然，尽管他们对房子*非常*感兴趣，猜猜我的销售成本会是什么租户 剩下 6 个月固定租约 如果您在出售房屋时将房屋空置多年，则可能会遭到破坏，保险超额会飙升，当然您会支付所有费用清理花园之类的东西，但房子不可能卖掉 我真的真的很想卖掉这所房子，这样我们就可以毫不费力地建造一座新房子 卖掉我现在的房子会给我们带来更多的钱，但我们会更棘手之间没有差距把它卖掉，新房子就到了
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如果那里的工作前景如此之少，为什么有头脑正常的人会想购买你的房产作为IP
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养老金领取者负担得起很好，你不需要工作来支付租金（或者买这所房子，因为它买比租房便宜） 这些便宜的城镇吸引了养老金领取者 - 老年养老金，残疾养老金，照顾者养老金，单亲养老金 养老金都是超过 $600pf 大关，免税，足以支付 $110pw 的租金，而且您可以获得租金援助 特别是有两个人住在那里 - 每人 $55pw 我的租户是残疾人护理人员 他在法律上是盲人，她是他的照顾者 他们太年轻了老年养老金 不出所料，该镇的最后一次人口普查中只有 5 人获得养老金水平的收入，其他人是拥有企业的人 实际上，风电场的工作岗位很多——高薪的也有——而且我确实试图让一名风电场工人进来，但风 f arm 公司的人力资源人员当时不需要任何房子，尤其是距离他们的总部 15 分钟路程有点太远，因为您可以在 2 分钟路程外的酒吧支付 100 美元一晚 令人惊讶的是，人们的世界多么“小”在乡下，在城里开车 10-15 分钟是司空见惯的事，但在乡下，距离突然变成了无人愿意考虑的不可逾越的障碍，使得距离这里 15 分钟车程的两个城镇的房价中位数大约为 13这里的中位数也意味着所有低收入人群和租房者都搬到了另外两个城镇，所有富有的“势利”类型都住在这里，这只会加剧人口分化以及有钱人甚至不愿意考虑这两个更便宜的城镇< BR>评论
这些都是我不会在那里寻找资本增长的原因，我什至避开了伊萨山（高收入）作为投资的地方，并决定坚持只在我试图做的首都城市点你会更多很可能把它作为 PPOR 卖给某人，毕竟有些人确实住在那里
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是的，那里的资本收益很糟糕，它是一个理想的 PPoR，尤其是对于领取养老金或在家在线工作的人（这是我们，镇上还有其他一些人也这样做）我只是对空置出售与租户支付账单的坚如磐石的地方感到恼火，我从未将其作为 IP 购买，我正计划保持足够长的时间，以使资本收益可以抵消我在灌木丛中廉价撤退而购买的雷诺，而不是一项投资，因为它接近租约到期并且长期结算成为我可能会有更好的运气一个选项，或者当他们固定并定期和 60 天通知成为一个选项时，我仍然可以通过从我们现有的两所房子中提取一点股权来获得新地方的 40% 押金（我不想x-coll 三个怪异的属性）所以我不需要*出售它，但如果这所房子会容易得多 卖！ *走开喃喃自语*
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