我在这里遇到了一些维护问题 租户向 VCAT 提出了维修以下问题 我的代理人说 VCAT 听证会下令在 6 月 6 日之前维修它们 - vulcan 壁式燃气加热器 加热器已有 40 多年的历史 它正在工作当我把房子租给租客的时候 暖气的风扇现在停止了 我打电话给一些煤气公司，他们说如果我能付 100 美元他们可以看看，但我怀疑我可能需要付钱来修理一个 40 年的旧的加热器和持续的维护费用可能非常高 我安装了一个全新的分体式空调，总成本为 1400 美元 租户仍然坚持要修理 vulcan 燃气加热器 我认为这不合理 我不明白为什么我需要支付修理被他们损坏的加热器的费用 - 修理车库的锁 当我买房子时，我没有得到车库的钥匙 我从来没有宣传车库在我出租时是锁着的 有一扇门在可以锁定的后院 - 租户从未按时支付租金 我已经提交了 2 次 VCAT 听证会让他们腾空，但都失败了 当租金落后 2 周时，案件第一次延期，然后他们支付了剩下的钱第二次租金晚了 1 个月 但是他们在 VCAT 听证代理人告诉我之前支付了全部费用 VCAT 花了超过 10 天的时间来安排听证会，即使在我最终一次又一次地支付 VCAT 听证会费用之前案件被延期，而没有得到任何积极的结果现在他们开始提出一些琐碎的事情让我的生活变得更艰难如果他们是好房客我不介意花钱解决问题但我担心如果我将来他们会制造越来越多的麻烦这次把加热器和锁修好 我认为 VCAT 要求我修理加热器和车库锁的决定不合理 你认为我有机会改变他们的决定吗 过程是什么如果我不能按时修好它们，对我来说是最糟糕的情况 任何建议都将受到高度赞赏 谢谢
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另一方面，检查提供出租物业的租户可能合理地期望看到燃气加热器安装了，加热器确实可以工作，并且车库锁有一把可以工作的钥匙 这些可以合理地期望您作为 LL 做好'不知道你如何绕过'我安装了分体式循环空调'来代替修理旧燃气加热器的问题而且租户拖欠租金也是你不需要的情况，我希望终止他们的租约一到期，那是另一个问题 你可能需要对加热器提出一些建议——尤其是现在你已经做出了 VCAT 决定 你的 PM 在听证会上是代表你还是代表你自己
评论< BR>老实说，分体式系统不是加热器 In lo o 修理加热器，你需要用另一个加热器更换加热器 法庭不太可能在寒冷的气候下进行这种更换，但我想你总是可以尝试 如果门上有一个钥匙孔建议车库应该锁上它是可锁定的 - 租户有合理的期望，只要把它修好 至于延迟付款 绝对要坚持下去，遵循程序，如果他们给你一个机会驱逐，只是不要指望它是一个简单的过程但是法庭不会对他们认为试图逃避他们在其他领域的责任的 LL 友好，例如物业的保养和维护
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感谢您的意见非常感谢您的回复 安装了分体式空调在我把房子租出去之前 燃气热水器在我租出去的时候工作得很好 但是风扇现在停止了 总理在听证会上代表我 出席听证会你认为我有什么好处
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这对你来说没问题PM 代表你出席听证会，前提是您相信他们会大力捍卫您的立场 我怀疑他们难以代表您提出有力的辩护，因为 - 像我们中的一些人一样 - 他们知道您的立场是不合理的 分裂系统交流存在的事实在他们搬进来之前，您应该修理燃气加热器的更多理由；它显然不是作为燃气加热器的替代品安装的租户搬进了带有分体式和燃气加热器的房产，当您说加热器“被他们损坏”时，他们有权期望它们正常工作;，你的意思是你认为他们破坏了它（这看起来很荒谬），还是你的意思是当他们住在那里时发生了如果后者，那真的无关紧要如果 HWS 失败，你是否希望他们为此付出代价，如果是这样，那么你最好停止购买住宅物业并开始玩 Dazz 的游戏；那么你可以成为一个放任自流的房东，并期望租户做任何事情 修理更换燃气加热器，让锁匠为车库门做一把钥匙（和几个备用），然后继续前进 无论你做什么，不要放你自己处于违反法庭命令的位置，或者当这个租户离开你欠你一大笔租金时，你真的会发现他们没有同情心
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感谢您的意见非常感谢大家您的意见 我明白无论我的租户多么狡猾，我都需要承担房东的责任 我了解到我在处理出租物业时不能太情绪化 我确实需要学习如何以专业的方式将其视为一项业务 有很多让我学习和体验的东西 我知道这不会是一个愉快的旅程，但我必须面对困难并继续前进 谢谢大家！
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如果加热器超过40岁，我不会不要认为这是租客损坏它 合理的磨损和租客没有过错加热器是否停止工作也同意（Ozperp）的这一点，如果在签订租赁协议之前有交流电，那么很明显交流电没有安装作为替代品我相信这也是 VCAT 会如何看待它如果我购买如果没有给车库钥匙，我会立即让锁匠支付 100 美元或任何费用，然后更换东西和几把备用钥匙，以避免发生这种情况租赁协议，那么解决它是你的问题，因为你没有向租户提供所有钥匙最后，仅仅因为你有一个 cr@p 租户并不意味着你不能解决问题并在法庭上打架您拒绝修复部分物业的原因是因为租户没有支付他们的部分 有时系统是不公平的，对您不利，但租约将用完，您可以在没有更多听证会的情况下腾出它们善待他们的琐碎要求
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