澳洲澳大利亚房产 您如何管理您的投资房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，阅读 Somersoft 论坛我可以找到关于人们如何管理他们的投资物业的不同反应，我希望你不介意分享你的想法，关于你通常如何做它更喜欢别人为你做它可以是你的物业经理, DIY 软件，如 Posh、MYOB、Quicken、Excel 电子表格，甚至只是马尼拉文件夹 Cheers Tom
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对我来说绝对是物业经理 我的时间对我很重要经常）经理需要管理的地方问候马蒂
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有趣的网站汤姆，我自己我自己管理所有东西，没有闪光只是一本租借的书，相机，一个旧的ute，还有后面的各种工具，最后一个出租软件我买的只是浪费钱，但你使用该软件的价格对我来说似乎很高，但每个人也是他们自己的，20 年前这一切都那么简单，现在每个人都在标题持有者得到 20 centswillair 之前分一杯羹< BR>评论
Kissfan 我想他指的是软件e 用于管理 IP，即 Property Manager Pro、Posh、The Rental Workook、MYOB、Quicken、Excel 电子表格、笔纸放大器；计算器 民意调查和下面的帖子虽然有问题，但如果你是对的，我们也使用物业经理
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哦，如果你是指软件的东西，我的会计师帮我制作了一个每页一页的 Excel 表格房子，然后是一个摘要页面（我必须添加另一个页面，但我不太确定该怎么做！LOL）
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Quicken 只要你知道要使用哪些类别，就不需要闪光灯，这是一个简单的过程真的可以通过任何电子表格进行管理
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Excel 为我们完成了每个属性 1 页 每月 1 列 1 行收入说 10-15 行费用类别 随时年度统计（不包括折旧 - 让会计解决），每个月大约 5 分钟键入使用物业经理，我们不需要所有的花里胡哨来管理租户，付款时间表等 lt;brain dumpgt;基于订阅的模式非常适合服务提供商，因为他们有经常性的收入流，而不是必须不断销售新产品 基于 Web 的工具对那些不总是坐在同一台计算机上工作的人很有用，或者谁可能无权安装其他软件软件更新会自动发生 - 没有下载 - 但如果我的互联网不可用，我会被塞满如果我为 1 处房产支付 24 美元，那大约是 288 美元，即使我必须支付“高端”500 美元；管理软件，2 年后它是免费的，与我持续的下午 24 美元相比，我不会担心将所有个人财务信息放到网上吗 会被出售，还是会被黑客入侵 课程对我来说毫无价值 FWIW lt ;brain dumpgt;
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我也是自我管理的，除了找新租客 中介可以访问租务黑名单数据库，他们有时间一次打很多营业时间的电话（我工作，所以午餐时间没有太多时间打大量电话）否则我使用 ******** - 让我不用支付会计师每年做折旧计划，因为 ***** *** 吐出一份报告直接进入我的纳税申报表电子邮件提醒也非常好如果您有长期租户，我认为您真的不需要物业经理我宁愿花钱修理东西在这个地方增加折旧费用并让租户开心但如果这个地方经常翻身ly（学生住宿等），那么管理自己可能有点太费时间了，不过我不会付给中介超过 5% 的费用 - 那里有足够的竞争让你得到一个很好的交易
评论< BR>管理 IP 和为 IP 记账是两件独立的事情 我们为所有人使用 PM，我在 MYOB 上做书并将完成的文件交给会计师
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是的，认为你是对的 redwing , 哈哈 多么尴尬 我很老派，我的帐单保存着每个 IP 的单独文件夹，每个文件夹都有我在整个财政年度手写的年度报表表 这些表是给会计师的，还有其他适用的 非常老式但有效对我来说问候马蒂
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我在过去与 PM 一起在灾难后管理自己的财产 我有长期租户，并发现这是最经济的方式加上既得利益，我比我过去的任何 PM 都希望如此！至于财务方面，我在 Excel 中有一个电子表格，我觉得它适合我的需要 我的会计师喜欢它并且使工作变得简单 我喜欢这个网站 Tom 它不适合我，因为我对自己的方式很满意然而，管理，我可以看到那些需要有组织的系统的人的好处我不认为成本是极端的，当你考虑每 m 支付一个 PM 的成本onth
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我有一个绿色文件夹，我把租约和租金声明（Centerlink 每两周发给我）贴在哦，还有市政费和保险 doooflackies 第一次检查提出了大约 60 美元的维护升级问题，所以我猜想 Bunnings 的收据也会进入文件夹 非常高科技的东西 不知道为什么 PM 收费这么多，TBH
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Myob 我用我的财产做这两件事，我有 3 - 2 是通过代理和 1是自我管理的 我发现我为这三个人所做的工作都是相同的，而且代理商对我的工作并不多将 MYOB 参考到电子文件，但需要一些工作
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我使用 Property Manager Pro（喜欢它），我为我们的 8 个属性中的每一个创建了一个费用类别，将其与以下费用类别相匹配关于知识产权的 ATO 税收计划 我发现唯一具有挑战性的是工作为每处房产支付利息，因为我没有一处房产，只有一笔配套贷款 这些贷款是大笔贷款，但我知道分手，我只是确保将正确的金额分配给我知道的每一处房产一天结束时，您只输入了一个大数据，但我需要能够显示对每个财产要求的利息的踪迹还有一些不可扣除的债务，我还必须确保我没有要求我保留良好的记录，所以这并不难我然后使用在线系统（etax）进行纳税，但我自己不提交，我只是打印出来并发送给我的会计师，他们需要与我们的一致收入信托等，这是一个非常好的系统无论如何都对我们有用！
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为了回答关于 PM 或自我管理的问题，我们有 5 个带有 PM 的属性和 3 个我们自己管理的属性，就像我们拥有那些一样特定租户多年，所以最终自己接管了管理
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我们自己管理，因为我的时间是没有价值 如果有什么事情发生，那只是意味着在电视上浪费的时间更少 太容易了
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LOLI认为你前世是个单口相声
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我们放弃了自我管理，让 PM 更容易管理各个州的房产 以前从未听说过rentwise
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这就是我所做的，真的还有很多事情要做，因为我只有 2 个 ips（第二个只几个月）
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你的文件夹也是绿色的吗？我只有一个IP，明年我们可能会有两个（除非第一个卖掉），我得再买第二个文件夹，可能*喘气*需要见会计师第二个会比第一个更容易管理，它会在隔壁，在一个*好*区域，并且在一个更好的区域中所有相关的好东西都将适用Nah mine's黑色，所以看起来很难 我创建了其他文件夹 一个叫 home 一个叫 bank 一个叫 share 我想我现在必须找人为我管理这一切，因为这太 com plicated
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对RedWing帖子的回应 报价功能似乎不喜欢重新引用重新引用的报价（！） 1 在维多利亚，PMs收取大约2周的租金作为找租费，但我已经协商了10天或1 周由于多个物业或当我提供照片和互联网广告文字时 PM 所要做的就是打开门 15 分钟并打几个电话以检查申请人的推荐信 - 几乎不值一大笔费用 2 我也使用折旧QS准备的时间表-这些非常方便但是我没有花钱请会计师将时间表转换为我的纳税申报表，而是向********支付少量费用单击报告按钮就完成了 然后全部我的会计师所做的是帮助我处理我的其他索赔并提交报税表，向我收取标准的纳税申报费，而不是因为拥有 IP 3 935% 的高额费用！！！！我去过西澳——房子和公寓和维州一样圣诞节在珀斯度假时花了 5 美元买了一杯咖啡，所以也许那里的一切都很贵
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凯特，不知道有什么不同的人只是接受它作为常态 这一切都归结为一个基准 每个人都这样做有谈判的权利，如果他们觉得自己做得很辛苦，他们可以去其他地方但是你仍然在同一桶苹果中谈判，而不是在东欧品种的桶里谈判
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Rixters 对，我现在从来没有为一杯咖啡支付超过 350 美元的费用
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暂且不说寻找租户，让我感到惊讶的是，一旦租户进来，有多少投资者会被自我管理吓倒当你问他们为什么不这样做时' t self-manage,它的两个答案是一样的：“可以免税”；和quot;我不'没有时间';是的，可以扣税 但是不是支付 PM，而是将钱投资回房产（新炉灶，空调等） 这也是可以扣税的，多年来没有，它增加了房产的资本增长，让租户满意花费同样多的钱，但如果你放弃 PM 则回报要大得多 与 PM 旋转相反，自我管理并不耗时究竟需要多长时间才能支付 IP 账单 一年一次的检查需要 10 分钟 ******** 甚至在账单和检查到期时给我发一封电子邮件！当奇怪的东西坏了（就像它不可避免地会在主人自己的家中坏掉）安排修复需要多长时间一两个电话就是这样那么所有这些时间是如何消耗的我当然不能证明支付一个一年 PM 1000 美元，一年工作不超过 2 小时！
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凯特，抛开实际的时间分配（每个人的情况不同），这些任务只是整个管理硬币的一方面你也是为不经常发生的事情付费，但我可以谈论与违反州租赁法的人的合法性和要求有关的专业知识在决定是自我管理还是专业管理时，所有这些都需要权衡更重要的是，当一个人拥有多个房地产投资组合时——包括成本、时间和风险在内的一切都会加剧恕我直言，最终归结为我对可能的自我管理货币储蓄的时间价值有多少这人是人，但时间是并且将永远是一种不断减少的商品
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凯特，PM 的价值，正如 Rixter 简洁地说的那样（向你致敬！）不仅仅是我有 2 个 IP 的时间在昆士兰州，我住在吉朗，Vic 我的 PM 是本地人（事实上，他们都是现场经理），他们可以在问题爆发之前解决问题，他们也有当地的“好”知识。商人，除此之外，当那部分完成后，我愿意为我们当地的财产（例如，装修中）亲自动手，但我只想“忘记”。关于剩余时间的房产每月一次的钱，支付零星账单，将数字输入Excel，工作完成！ - 我不想要任何其他麻烦我也相信支付“专家”;我有一个会计师准备我的纳税申报表，一个律师准备合同，一个 PM 管理我的财产，然后我可以专注于我的“真正的工作”；做我擅长的事并获得报酬所以如果你能向我解释 Rentwise 如何做这些事情，你可能会得到一个皈依者（但可能不是！）顺便说一句，你歌颂它的方式，你为 Rentwise 工作吗
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Ro, ******** 有一次你似乎是亲总理，这是否意味着你为你所在州的 REI 工作，也许我在下午早些时候倒了一杯酒，但请稍微平衡一下！我当然会在另一个州管理我的 ip，但老实说，我并没有错过管理自己的时间和金钱，也许有不止一种剥猫皮的方法为什么我们需要指出一个是错误的，有这么多成功的自我和非自我管理者证明了这一点，这似乎并不那么简单
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也许我的一杯（或更多）酒导致我反应过度，但通过这条线，凯特在我看来，一直在宣传 ****** 它是一种工具，而 IMO 与让自我管理更容易无关 自我管理就是自我管理；记录是必要的，无论你是自我管理还是PM。根据我的阅读，它是一个记录保存工具，而且很可能是一个很好的工具，也许我只是在她的帖子中读到了太多的热情！而且，郑重声明，我不为 REI 工作！
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大家好，感谢您参与投票 到目前为止，很明显，我们中有 40% 的人仍然使用各种工具自行管理我们的 IP，而不是不是通过 PM 就是说，没有“PM + toolspartial self-manage”的选项。你是否发现自己除了你的 PM 还在做任何工作他们会做的事情是否有限制，例如维修报价、法人团体代表、支付某些账单等
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不，不清楚如果你设置一项仅询问您是否自行管理或使用 PM 的民意调查，我敢打赌，您会对 PM 产生巨大的影响 在这次民意调查中，我投了“其他”票，因为我通过 Myob 做自己的记录并使用 PM
评论< BR>Skater，看看他的页脚和帖子数，我很确定这条线的主旨是试图为他的业务争取尽可能多的支持 每个做出贡献的人都被带走了 结果将是扭曲以适应她希望的任何业务结果
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所以我会做出我的贡献，即：为什么在 t他该死的，我什至会考虑管理自己，因为每周只有区区几美元，别人得到的悲痛！
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每周租金 495 美元，那“微不足道”;美元约为 40 美元（8% 的管理费） 开始将每周 40 美元乘以你拥有的房屋数量，它开始变得相当昂贵 我不反对 PM，但老实说，我喜欢这 40 美元每周口袋我们住在附近，所以对我们来说很容易我每周花一分钟为每处房产写一张收据当然每个人都有自己的，我们不得不“整理”;多年来有一些问题，但并不多BR>我同意节省的成本可以加起来事实上它可能足够重要，它可以让您服务另一个 IP 我有许多亲密的朋友和家人持有多个 IP，他们都选择自我管理（除了他们的州际 IP ) 因为他们觉得他们做得比大多数 PM也许一些体面会占上风，他实际上可能会做一个民意调查，我知道你们都来自Whylie amp; Weg，我知道我可以节省大量资金来管理我的本地 IP，但是我认为在走自我管理路线之前，您必须权衡自己的弱点和优势使用 PM 可以让我在一定程度上消除通过让别人管理我的投资组合，我可以随心所欲地固执己见租户稍有投诉，我就会退缩 考虑到悉尼的租金大幅上涨，我可能会落后市场 30 至 40 美元 由于我收取的费用仅为 55%，我每月只需支付 55 美元左右每个物业的管理就目前而言，我的大部分租金都处于市场的高端，再加上我必须做所有艰苦的事情，比如法庭等，这真的不值得我花时间甚至考虑考虑做管理自我更新
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我认为你了解自己是滑手很好，老实说你的IP比我们多得多，所以用不多的IP很容易做到（尽管我们刚刚采取了关于我父母的那些，所以现在要管理更多）
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Wylie 我的 POV 有点不同：我也是一个控制狂，那我为什么要让租户控制我的生活？当然有时间在生活，当你必须做 wateva 时，你需要做，但除非我难以支付利息，否则我会使用 PM 这只是做生意的成本有很多机会在其他地方弥补我也从未支付过 8%管理，除非它是服务式公寓 对于服务式公寓，第一个问题总是“您支付多少费用”；或“我听说他们收取很多费用”；虽然大多数人无法支付费用，但在扣除所有费用后，它赚取了 10% 的现金流，包括资本利息，即 30% 的存款，不包括折旧 (4%) 我想去换脏衣服吗？ linnen 每天早上 没有机会 哈哈 就像电影里一样，每个人都喝一杯我仍然把它称为我最好的投资“投资”。因为除了纳税时间我什至忘记了我有它我什至没有检查大约 2 年的租金支出账户，并意识到里面有大约 25K 这才是真正的纯粹投资，你投资并获得回报 其他都是一些其他问题 这也是房地产投资信托基金应该是的，对我有好处 我更喜欢河景
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我很高兴我们都以不同的方式看待事物 我的租户无法控制我的生活 远，远我知道一个管理代理收取 8% 全包费用 许多其他人似乎在 7% 左右或更低，但有很多附加组件，所以 8% 对于全包服务来说似乎不算太高 但是，我喜欢我口袋里的钱，我很认真，我花了不到五分钟的时间做收据当然，当有问题时，我需要组织一个热水系统的报价，例如，我还是更喜欢自己做，并对我将支付多少有一定的控制权我花了多少钱
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哈哈，这是一个神话下来我只想知道他们是否不能做保险文书你看我相信我的时间更有价值，即使我坐在后廊看着游泳池里的棕榈树倒影 当有什么事发生时，我会在电话里得到一份简短的简明报告，通常接着是“我认为这是最好的处理方式”。我同意或不同意所以我仍然做出决定，那是我寻找投资的工作，而不是我要做的其他兼职工作>评论
我只是在开玩笑说自己是个控制狂而且我没有“工作”；所以我每周花最多的五分钟时间并不长，但我很高兴其他人使用 PM 我只是想为那些正在考虑它的人保持平衡，特别是当有些人试图让自我管理看起来是时间时- 消耗和辛勤工作 这个论坛上的一些故事是关于“管理”有多糟糕的一些财产；由物业经理让我很高兴我掌握了脉搏
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我使用下午，因为我知道我对她目前正在将一名被驱逐的租户带到法庭的啜泣故事来说太过温柔了我有没有提到我的下午很出色，只收取 55% 的费用，有幽默感，我希望她永远不会退休
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这里也一样，除了我可能每天 2 小时，考虑考虑到租赁和报税时间的繁忙时间我找不到薪水更高的工作，没有老板真是太棒了，紧扣脉搏为我节省的不仅仅是PM费用它有助于最大程度地减少头痛租约开始给他们写一封信说不要打电话给我 - 自己做所有事情，我会在 10 年后见到你 很多被动开始变成半主动 完全同意 在我看来 PM 术语用词不当，很多误解和麻烦源于人们，尤其是那些刚刚起步的人，自然会认为 PM的实际管理财产
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KateMelb, 作为一个好奇的人，我注意到你加入的同一日期这个帖子开始的日期 13-04-2010 在其他几个论坛上也有其他人自称 quot ;凯特梅尔布有一个签名，上面写着我完全喜欢一个产品，但是那里也有关系
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混合我们管理一些，一些其他的，距离相当远的都是为我们管理的 我们的文件系统没有MYOB 或 Quicken 我确实有很多才能和很多美丽，但其中是我的致命弱点（任何组织系统或命令）我更像是混乱型女孩这证明，有可能成为 Fruity Tuity-kaftan 女士跳舞并且仍然成功投资文件系统，根据 OO 先生（他是 2010 年的逻辑先生），我有两个文件柜，上面有每个 IP 地址的文件，所有相关的都进入文件 其他文件以获取适当的“随便”；我们的会计师对我们（在纳税时）交给他们的东西感到高兴和满意，他们喜欢我们的系统作为“Ins”；进来，他们要么被付款并归档，（30 秒），要么被处理并归档，要么只是归档 所有时间，甜蜜的臭虫 不令人不快，音乐被加载到 CD 播放器上，这很有趣 对我的大脑来说足够简单
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档案系统，根据Mr Logical 2010的OO先生，有我两个档案柜，每个IP地址的文件都在上面，所有相关的都进入文件其他文件适合“随便”;我们的会计师对我们（在纳税时）交给他们的东西感到高兴和满意，他们喜欢我们的系统作为“Ins”；进来，他们要么被付款并归档，（30 秒），要么被处理并归档，要么只是归档 所有时间，甜蜜的臭虫 不令人不快，音乐被加载到 CD 播放器上，这很有趣 对我的大脑来说足够简单 我不知道没有看到文书工作的那一面的问题，也没有看到为什么 PM 会提供所有已付账单的声明（假设他们支付了所有账单，除了利息当然你仍然会得到一份账单副本供您记录，无论如何都必须在某个地方归档
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