澳洲澳大利亚房产 悉尼昆士兰的烟雾警报器

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我知道法律从 7 月 1 日开始发生变化，但有人能帮我澄清一下我的立场吗？我有一所房子，希望能在 7 月 7 日交割，合同日期是 5 月 7 日所以我必须安装烟雾警报器，因为以前的业主是 PPOR而我是一个ivestor（到目前为止是正确的，或者它应该在结算时安装烟雾报警器）另外，如果我要自己购买和安装，可以使用电池还是更好的锂电池，我认为可以使用5年并且不是太 exp 有没有人有任何情况下 PM 在 QLD 安装了这些和粗略的价格指南我希望你们昆士兰人享受阳光
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G'day Ritchie，你会在这里找到有用的文章：http://wwwpiaaasnauindexphpnewsNew_smoke_alarm_legislation_ 电池供电的很好，定期更换电池是租户的责任，所以这个可能会影响您的选择 我刚刚购买了我的第一个 QLD IP 并已将其留给 PM 安装警报 将在我拥有它后立即发布费用 一切顺利
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更换租户 我们已经刚刚在我们位于昆士兰的物业中获得了电池供电的电池，但您确实需要在更换租约时提供一套新电池 不是真正的麻烦，因为 PM 会在这之后乐此不疲
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我刚收到我的这封信下午，他们想向我收取每年 7500 美元来维护烟雾报警器，大家怎么看 亲爱的业主， 回复：昆士兰州烟雾报警器立法的变化 由于昆士兰州政府关于烟雾报警器安装和维护的立法再次发生变化在昆士兰，Ra y White On Mulgrave 已决定聘请另一家烟雾报警器公司来维护您的报警器和您的投资 烟雾报警器解决方案位于当地，是住宅烟雾报警器的行业领导者– 但也适用于新租户搬入物业或更新现有租约时 每项服务还需要合规证明 为您省钱 烟雾报警器解决方案已决定限制他们的费用 您每年将支付总计 75 美元;无论烟雾警报解决方案需要为您的警报服务多少次 最接近的竞争对手每年收费 95 美元 请确保您阅读随附的法规变更，并尽快将“所有者授权”（随附）寄回办公室可发送给房东烟雾报警器合规计划的信函 2006 年消防和救援服务修正案现已成为法律，随之而来的是您作为业主的额外责任 规则 • 房东必须确保在 2007 年 7 月 1 日之前安装好他们的房产配备符合澳大利亚标准 3786-1993 并根据澳大利亚建筑规范安装所需数量的烟雾报警器 • 房东或代理人必须在租赁开始前 30 天内测试和清洁每个烟雾报警器，其中包括续租此外，房东或代理商必须按照制造商的说明更换烟雾报警器中的每个电池租约开始前的 30 天内，或房东或代理人知道的情况几乎没有变化 • 房东或代理人还必须在烟雾警报器达到其使用寿命结束之前更换烟雾警报器 如果烟雾警报器达到其使用寿命的终点使用寿命，房东或代理人必须立即更换 • 法律要求租户至少每 12 个月测试和清洁住宅中的每个烟雾报警器 法律还要求租户更换每个没电或几乎没电的电池 您的责任 在 2007 年 7 月 1 日之前，您的物业必须遵守新法规 这不仅仅是确定物业配备烟雾报警器 您需要确保物业配备所需数量的烟雾报警器；根据立法和建筑规范，它们的位置正确；他们符合澳大利亚标准；他们正在工作；确保它们没有过期 在每次新租约开始之前，您必须确保对烟雾报警器进行检查、测试、清洁并更换电池（如有必要） 除非您选择这样做（不建议这样做），那么您需要让专家为您做这件事，他会收取服务费用 如果您一年内有多个新租约，这可能是一笔不小的费用 这是因为在每次新租约和续租开始之前，必须检查、测试、清洁烟雾报警器并更换电池（如有必要） 解决方案 作为您的物业经理，我们一直在努力确保以最具成本效益的方式充分履行您的初始和持续责任ble 我们已指定 (COMPANY NAME) 作为我们的烟雾报警器服务的独家供应商（要了解 (COMPANY NAME) 的更多信息，请访问网站） 在 2007 年 7 月 1 日之前，他们将访问您的财产并进行详细检查并进行任何更改确保您的财产符合要求 他们还将检查、测试、清洁和更换所有现有烟雾报警器中的电池 他们将每年重新访问您的财产，并检查、测试和清洁所有烟雾报警器 如果有在 2007 年 7 月 1 日之前或来年的新租约或续租，他们将返回您的物业并按照规定进行清洁和测试程序 为了将您的成本降至最低，我们已与公司名称协商无论他们在一年中需要访问您的房产多少次，都能以一年的费用为您完成所有这些工作 总结 这项全面的服务e 旨在确保您的财产完全合规 请参阅随附的授权表以了解所涉及费用的全部详细信息，并通过回邮寄回一份已签署的表格副本在 2007 年 7 月 1 日之前检查过的财产，所以请立即返回签署的授权表 如果您有任何疑问，请随时联系您的物业经理 业主授权 年度检查和维护服务 在 2007 年 7 月 1 日之前，公司将访问您的财产并进行详细检查并进行任何更改（仅在必要时）以确保您的财产符合要求 他们还将检查、测试、清洁和更换所有现有烟雾报警器中的电池 公司将每年访问您的财产，并检查、测试和清洁所有烟雾警报器 如果在 2007 年 7 月 1 日之前或来年有新的租约，他们将返回您的财产并按照规定进行清洁和测试程序 无论他们需要重新访问您的财产多少次，都不会收取年费以外的额外费用 将向物业经理提供详细的书面检验测试报告您的文件 每年 7500 美元的维护费 拥有多个烟雾报警器的物业无需额外费用 请注意，任何新安装都将产生额外费用 新安装 如果公司发现需要额外或更换烟雾报警器，他们将进行必要的更改以确保您的财产符合要求 请说明您对烟雾报警器的偏好，详情如下，授权公司仅在需要确保您的财产符合要求时安装您首选的烟雾报警器  9v 电池供电烟雾报警器 - 光电 $ 5500  10年不可拆卸电池烟雾报警器 - 光电 $ 9900  240v Hard-wi红色烟雾报警器 – 光电烟雾报警器 $ 15400  1kg 灭火器（非强制性但推荐） $ 4900 注意 – 公司强烈推荐光电烟雾报警器，对于出租物业 – 10 年锂电池，不可拆卸电池烟雾报警器我特此授权公司检查我的财产并持续进行年度维护计划我还授权安装我喜欢的烟雾报警器（仅在必要时）以确保我的财产符合要求
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每年 75 美元的维护声音对我来说有点狡猾 作为第一步，我会打电话给该地区的其他几个物业经理，看看他们在做什么 当你回到你的 PM 时，这会给你弹药 祝你好运
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措辞巧妙我相信只有当公司为您的记录（如收据）做的时候才需要合规证书我在立法中找不到它是强制性的很烦，但业主或他的代理人代表他们进行的服务不需要证书
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嗨，卡琳娜，当它刚开始在新南威尔士州开始时，各种各样的 BS 都在飞来飞去我当然收到了很多信, 正如所发布的，关于你应该做什么的不同细节最后我们选择了硬连线选项，因为据我了解，每次租赁都不必更换电池即使使用 10 年的电池也没有需要进行年度检查，因此每年收取 75 美元加上不可避免的“更换费”，因为那里的那个“不工作”，你很快就会为上述公司支付新 IP 我喜欢他们推荐的方式10 年电池选项，因此他们在访问时必须做的更少 如前所述，我们安装了硬连线警报器，每处房产的成本约为 100 美元，因此我认为 QLD Cheers 中应该提供相同的价格
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我的 PM 引起了媒体热议 从我的 PM 那里收到了这封电子邮件：Sharon Re 烟雾探测器：必须在 2 套公寓中更新连同安全探测器 我们建议使用硬连线探测器，每个 120 美元或其他电池烟雾探测器，我们的杂工收取 65 美元和 35 美元的额外费用，请您告知您的指示问候海伦
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我们的一些代理商已向我们发送信息为如下： 新南威尔士州 - 6 个月服务 @ 每单位 $500 + 每次更换电池 650 美元（我假设“每单位”是指每次警报 - 尚未澄清，因为刚刚收到信） 昆士兰州中部 - 每年 75 美元 FN Qld - 每人 60 美元服务（如果我想两个 6 个月的租约给不同的租户，可能是每年 120 美元） 价格差异很大 我们还没有收到 1 个昆士兰州和三个新南威尔士州代理商关于他们正在实施的系统的消息 并不让我感到惊讶，因为我们发现通常 Qld PM 的系统比 NSW 代理更好e 安装任何警报器，但硬接线的报价约为 100 美元 Wake
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是的，我想我会坚持使用电池的，并在结算时自行完成，然后留给租户改变，不要从 PM 收取额外费用！！！另外，我认为房子不必安装烟雾报警器，如果它在 7 月 20 日安顿下来，那是我的回应，或者我可以要求那里有一个吗？谢谢大家
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我们刚刚有与我们在昆士兰的 2 处房产的 PM 进行烟雾报警器讨论，似乎每次续租每处房产的价格为 65 美元 如果我们有 6 个月的租约（在这种租赁环境下是个好主意），那么每处房产每年额外增加 130 美元这是在新租约续约时由注册人（不能是 PM 或我）检查烟雾警报器（显然不管它们是什么类型）的维护费 这太疯狂了为了消防安全，但显然这是立法很好，另一笔无用的费用会导致更高的租金（但对我或租户没有帮助） kaf
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测试警报我一直在通过 RTA 和昆士兰 FRS 搜索网站，找不到任何关于谁必须测试烟雾报警器的信息对我来说，出租人或代理人可以在租赁开始时测试清洁警报器“出租人或代理人必须在租赁开始前 30 天内测试和清洁每个烟雾警报器此外，出租人或代理人必须更换，在根据制造商的说明，在租赁开始前 30 天内，烟雾报警器中的每个电量耗尽或出租人或代理商知道的电池几乎都电量耗尽”； QFRS 为什么警报器需要专业人员来测试警报器 不是通过简单地按下测试按钮并确保其清洁和工作正常来完成警报器的测试 这当然在大多数出租代理的能力范围内 我是不是太天真了 我也找不到任何地方如果您需要专业文档 re: testclean, 是否可以由无代理记录下来我的方向是对的 干杯，纳迪亚
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你让我想起了我与一位特工的讨论 他表示，他所有的 PM 现在都得到了一张长平铺，以帮助按下“测试按钮”他们的定期检查 不收取额外费用 不知道他们是否发现问题 我会过那座桥 干杯
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我们自行管理，之前会拿一根木钉测试警报每个租户y 启动和梯子来更换电池 如果 PM 去房子里给潜在租户看，当然他们也可以拿一根木钉、梯子和电池 虽然朋友有一个清洁女工说她的公司不会让任何清洁工再上梯子，因为有掉下来的风险 世界将要发生什么 这里提到的年费似乎是一个巨大的骗局 当然，PM可以做同样的工作并收取一点额外费用因为必须把梯子带进房子，或者让杂工做，比引用的这些数字要低得多 Wylie
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你能做什么 PM 没有投保测试烟雾警报器 任何提供服务的办公室是疯了 想象一下，如果发生火灾并且发现烟雾报警器有故障，但由没有资格或保险的 PM 进行检查，或者更糟糕的是所有者，保险不会涵盖您按下按钮仅检查是否蜂鸣器工作时电工或其他人提供服务，他们实际上也用烟雾检查了设备，他们的保险涵盖了他们的工作，这是他们必须收取这么多费用的一半原因！这不幸的是，法律再次对业主不利 我们找到了一位电工，每次访问的费用为 37 美元 所以每年可能 74 美元 不是很好，但我在汽油、时间、电池、烟罐和人们生命和生命的全部风险方面节省了什么我的房子在我的手中，以及在我们忙碌的生活中要做的另一件事的额外压力不，谢谢，我会支付 74 美元，让我安心
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仍然没有澄清谢谢KEISHA这确实有点道理特别是：PM 保险，但是另一方面，租户也有义务每 12 个月测试一次烟雾报警器 - 是否可以预期租户会派电工进行测试 制造商的测试说明是什么（我没有小册子）我也想知道，如果如上所述，如果被不合格的PM测试，保险公司不会为您提供保险，这留下了多年来一直在愉快地自我测试清洁的不合格自住业主也许有是一个新开辟的假冒“烟”罐市场！虽然这项立法有明确的优点，但我绝不不同意烟雾报警器需要由某人安装和维护，但我认为 RTA 真的需要把它放在一起并阐明要求并停止这场辩论我的意思是有多难RTA 是否需要通过不提供细节来覆盖他们自己的流浪汉 干杯，纳迪亚
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我打算打电话给 RTA 并检查一下 我还考虑过不测试检测器的自住业主如果事实证明我必须付钱给别人，我会的，但我怀疑 RTA 可能不知道答案 我们多年来一直在 IP 中使用探测器并自己检查它们，所以除非在某处的立法中明确说明这是不允许，我们将继续关注 Wylie
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WylieNards 你们在这个话题上似乎有点领先于我你有没有从 RTA 找到任何最终细节或立法在这件事上的任何帮助都非常感谢我们都知道我们在做正确的事！！谢谢大家
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以下是我们网站上关于昆士兰州昆士兰州烟雾报警器法律的摘录 从 2007 年 7 月 1 日起，新法律将适用至少安装一个 9 伏电池供电烟雾报警器的单位 昆士兰州已经存在立法，规定所有新住宅和经过重大翻新的住宅必须配备 240 伏硬接线烟雾报警器，符合 AS 3786 指南 烟雾报警器必须在使用寿命到期前更换 该日期应在每个烟雾报警器的底座上清晰可见（最长 10 年） 从 1072007 起，昆士兰房东必须在从 2007 年 7 月 1 日起，当在昆士兰州出售房产时，租户有责任更换任何电池。已安装警报器 不遵守上述任何规定将导致最高罚款 375 美元
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我在昆士兰的 Murgon 房地产经纪人已加入 wwwsmokealarmsolutionscomau以每处房产 $75 美元的固定费率在我的房产中维修烟雾警报器 他们同意在每个租约开始时或每年更换电池并测试烟雾警报器 如果您在一年内有三个租户，它仍然只需 $75 我的真实地产代理不准备爬上任何梯子来维修我的烟雾报警器如果他们倒下，他们可以起诉你 我很乐意支付 75 美元，让您安心，并获得额外的被起诉保险 无论如何都可以减税 通读后我决定使用 SmokeAlaramSystems 以及我已经阅读了一些立法，并且75 美元我认为值得必须由专业的公司来做 但是，物业经理没有测试警报，也不允许OHS在物业上梯子 许多公司收取的年费确保业主和代理人受到法律保护，如果火灾确实发生了这似乎是在推卸责任，但是那些测试烟雾报警器的公司这样做是经过培训和专业赔偿的 他们必须记录所有访问，并向业主提供服务证明的副本 我遇到了一个房东谁提问d这个成本和过程也是，然后我发现他安装了烟雾报警器但是“东西”;不适合，所以为了适应 - 他在安装过程中对装置进行了改动如果他没有告诉我这个，如果发生火灾，我不会捡起它 - 我不会被保险承保 谢天谢地，他接受了我的建议并移除了改变的那个但是你永远不知道我有一家公司为烟雾报警器提供服务我的物业和管理的物业每年 $112 - 无限次访问，以遵守租赁结束时所有纱门锁的行为和更换 费用多一点，但安心
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做什么你的意思是他们没有被覆盖所以是什么阻止他们使用棍子测试枪支这真的没那么难规则非常简单，对于任何来找你并给你信函通知你专业人士应该承担工程，这是唯一的“危言耸听”，应该被撕掉
防火n 印钞许可证！我在消防部门工作了一段时间 - 在寻找另一份合适的工作时很随意 通过我认识的人向我提供口碑 不需要经验，学习了工作的基础知识 - 有人和我一起工作了几天 大公司或小公司，大多数人不会在审计中评价 410 我听到了很多其他人在其他公司做过或没有做过的事情，以及他们雇用的一些无用的懒惰的推特——包括我们的（支付花生，向客户收取巨额费用）检查我们的单元块在第一次检查时没有捡起最基本的东西，仅在 4 年后最近的检查中发现了一些但不是全部至于烟雾探测器（我说的是电池或有线，而不是返回到面板）如果您认为有任何需要专家的地方，您一定喜欢把钱扔掉 检查公司通常不会清洁探测器，只测试它是否工作如果不是，并且新的 9v 电池无法修复它，或者如果它是有线和 240v 我没有通过它是失败的清洁 - 如果你想这样做，它就像真空吸尘器一样简单，从它周围吸出任何灰尘如果在一个可能被油烟堵塞的区域（会一直消失直到电池没电） - 扔掉并在重新安置后更换 测试 - 用扫帚棒等戳或用人造烟雾（油基喷雾罐）喷洒 真正的烟雾或流也会这样做 如果有线单元，您可以测试备用电池通过从底座上松开滑动头 - （通常很明显）然后喷洒或按下按钮 如果电池电量耗尽，它将无法工作，或者如果电池接近电量耗尽，则会发出哔哔声 测试电池或 240V 没有任何困难（备用电池）检测器 只有靠人们缺乏知识为生的公司才会让人觉得需要专家做那份工作我只会考虑业主运营商，而不是雇用无法给予的人的人不 - 这是不正确的 它仅适用于您的租户有 12 个月的租约，例如 2 年，然后他们必须在 12 个月后进行清洁和测试 如果您有一个租户的租约续签：这是业主的责任: http:wwwrtaqldgovausmoke_alarms_fscfm 海滨：我理解并不是这些公司的所有员工都会像他们说的那样做——不幸的是，这是雇佣员工问题的一部分 然而，作为专业的物业经理，我们需要考虑到法律方面的问题。客户 我们的任务是始终首先保护财产，这是我们对业主的信托责任的一部分起身坐在椅子上进行更换或在汽车中携带梯子和螺丝刀进行更换购买并随身携带备用的 9V 电池-现在开始偏离进行例行检查太远了 Fudge-您不能只是使用销钉-如果您要这样做，请正确地进行操作- 我很抱歉那里有很多烟雾警报器的测试和更换电池被认为是“维护”；事——不应指望物业经理做“维修”；他们“管理”您的财产；您的财产和对该财产的任何维护 保护业主：独立的烟雾报警器测试公司将 quot;logq单位;他们的访问 正是这个日志可以保护业主在火灾导致财产损失或更严重的生命损失时免于诉讼 如果将这一切带回到一些普通法原则： 受雇的物业经理是做什么的 答案：管理是否可以合理地期望物业经理知道如何维修烟雾报警器？ 答：如果烟雾报警器功能正常，也许可以，但也可以争辩说不可以，因为除了正常工作的烟雾报警器之外，它是不合理的期望物业经理知道如何确定故障原因 让独立公司维修烟雾报警器 - 消防安全是非常重要的事情 如果每年 72 - 75 美元可以挽救生命 - 这值得做
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如果它退回到定期协议，这是租户的责任如果新租户，更换电池并根据情况说明书进行测试没有问题足够公平如果您认为，那么就这样吧 取决于管理协议中的内容 布里西的矿井说由 PM 做这件事很简单 这有点愚蠢的说法 你认为 PM，就这一点而言，任何有半脑的人都不会知道如何测试枪支所需要的只是点击“测试”按钮 不涉及其他测试 当然，如果它没有声音，那么如果它不工作，你就会让其他人来更换它 即使电池电量不足，他们也会发送每分钟发出一声烦人的哔哔声，所以你知道你只需要更换电池 这是你唯一需要做的关于法律的测试 一些公司进行烟雾测试（你可以购买烟雾瓶进行烟雾测试），但是这个测试超出了标准和法规的要求即将推出，我不想添加这笔“火灾”管理费，以及未来一年通过网络过滤的任何其他未来费用出于兴趣，您是否会因与消防管理公司（或其他任何公司）联系房东而获得佣金或任何费用叫）干杯，F
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据我所记得，它应该在合同中说明所有家庭都必须安装烟雾报警器 这是一个勾选框选项，安全开关规定也是如此 它应该是由供应商来安装它们
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我担心你可能会被误导，在这件事上参考 RTA 监督立法的昆士兰政府部门是昆士兰消防和救援部门，这里是网站您应该阅读正确的信息 http:wwwfireqldgovaucommunitysafetysmokealarmslegislationasp 罚款从 350 美元以上不等，我们知道一位房东因死亡而被收费 PM 在那里监督租约，没有建筑物遵守新的建筑法规我相信ve 与所有其他建筑规范要求一样，属于房东 PM 尽最大努力遵循和了解不同立法规定等的影响，以及建筑规范，并可以建议您，有些事情可能实际上不遵守，但是我们没有资格发表具体评论等，但可以建议您有一些有资格和有保险的人提供该建议 是的，我们知道有些公司确实在员工培训等方面存在不足，粉红色bat debarcle 再次证实，无论现实如何，就您的注意义务而言，您至少已尽力而为我们尽最大努力产生最好的回报，但在检查时携带木钉、梯子和清洁设备抱歉，我认为 PM 不会在他们的简报中看到这一点 请确保您阅读并理解立法 Savi ng 一美元，然后让你自己暴露可能不是采取的最明智的步骤
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有趣的是，我最近从我的 PM 那里收到了其中一封信，上面写着每年 99 美元的服务费加上任何替代品的额外费用在新南威尔士州需要我可能会补充说不是房地产经纪人和网站甚至都没有建立起来 闻起来很腥 2 我完全是为了安全，但在我看来，PM 寄给你的这些散布恐惧的信件只不过是完全垃圾，旨在赔偿自己出现的任何问题我会补充尽管作为房东，您应该始终了解最新的规定，否则您应该受到任何罚款 http:wwwnswfbnswgovaupagephpid439
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是的，嗨，Peterw，我以前参考过所有这些数据表，它们是一致的（或者我应该说 RTA 与 Fire 一致）我的anology 解释是否与什么不同？情况说明书中提供了关于房东租户责任的内容 除了 Lura 帖子中确定的情况外，我认为这是事实，并且考虑到这是法律要求的全部内容，我的注意义务得到了很好的证实 干杯, F
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您能否详细说明并提供参考
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Fudge，我只是想确保人们在寻求建议的方向正确消防部门和 RTA 都是州政府部门，但是第一个控制这个特定的立法，第二个就如何在租赁情况下应用提供建议375 美元的数字以及我希望的另一个违规行为嘿，当您阅读它时，应该脱颖而出 在立法成为法律后的几个月内，租来的房屋发生了火灾，并且发生了死亡 房子没有警报，是的，房东被指控 这是广泛的当时有报道，但是我没有找到关于结果的文章最近，消防部门的规定已经扩大到包括有多个住宅的建筑物 这些广泛适用于家庭单元建筑和公寓楼，在某些情况下例如联排别墅，所有这些都取决于访问权限的配置方式 这些法规需要执行计划，清晰显示，环形消防演习等 同样，违规行为适用处罚 唷，PM 的工作量不断增加，可悲的是，这也意味着额外的成本LL's
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谢谢 Peterw 我感谢并注意到你的评论干杯，F
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