大家好，抱歉，如果我在错误的部分，但我希望向任何使用他们的房产进行短期租赁的人寻求一些建议夏天最强，但我刚刚把它清理干净了！！我的问题是：您是否让租户签署任何租赁协议，您是否收取保证金如果是这样，如果他们住一周，您是否也要求一周保证金或每月获得一个月保证金是不同的类型吗？ of你有过这可能会给我一些思考！谢谢大家，我很感激您给我的任何评论，因为我是此类业务的新手 致以诚挚的问候 PackedLunch
评论
我不知道您的问题的答案，但是短期内存在一些潜在的陷阱从税收的角度来看租金 a) 要申请扣除与该物业相关的大部分费用，您需要确定该物业可以出租接近全年 假设您每年可以获得 5,000 美元将其出租一个月或以每年 5,000 美元的价格将其全年出租给一位租户 从表面上看，回报看起来是一样的，但如果您考虑到仅可出租一个月的潜在不可抵扣成本年（即 11 个月的利息无法计算）然后税后全年的回报看起来好多了
评论
还没做对不起你需要和该地区的代理商谈谈然后回来在这里验证给出的建议！假日出租的折旧率不同房子可以按 4% 而不是 25% 折旧（嗯，它曾经是检查出来的）但这可能意味着房子在折旧用完之前没有多少年（如果有的话）你可以折旧家具取决于它的寿命 假期出租在玫瑰花蕾应该很常见 你真的需要与代理商核实
评论
你不需要为一周的住宿或过夜的房产要求押金，但大多数人都有信用卡身份证等以防万一在正确的区域，您可以在旺季的度假物业中造成相当大的损失，例如说一晚 150 美元，仅圣诞节就 6300 美元，除非您住在附近并自己动手，否则您还将有清洁费 我知道在赫里维湾的码头赚了 64900 美元，如果自己管理的话，这将是一个不错的回报，刚刚签订了 590k 的合同，也可能有风险，尽管购买没有人愿意留下的房产并且必须有很大的折扣，购买永久居民可能会更好出租投资物业
评论
我们在维多利亚租了度假屋，让我们的大家庭留在我们儿子的婚礼上 这是一个私人安排，尽管该物业在房地产网站上列出，可能是一个友好的房地产经纪人 我们收到了申请表，不得不支付 500 美元保证金，并在我们从州际公路旅行时支付额外的亚麻供应费 我们必须在申请时发送我们的驾驶执照副本 一切顺利，沟通良好，钥匙留在预先安排的地方，保证金及时退还 我们确实有担心，但结果一切都好 玛格
评论
没有 从来没有这样 '短期旅行者住宿，但度假屋或度假公寓，或服务式公寓等的建筑物注销（4％）更高不符合定义
评论
住在昆士兰附近的许多度假屋，从未支付过押金，但总是要求获得cc驾驶执照等最后一个在Burrum Heads住了一周
评论< BR>我认为有很多很棒的网站可以做广告e place on 然后你需要当地人来管理钥匙并在访客之间进行清洁经常使用 REA 但有时人们会支付附近的住宿费用 妈妈或退休人员来管理我以前在这些地方住过的日常用品而且它们真的很可爱 比一个带有狡猾的电视和小冰箱的小汽车旅馆房间要好得多！
评论
谢谢PP！我打算在 11 月到复活节期间尽全力出租（希望如此）作为假日出租，然后找人在这期间租用 6 个月显然我可能正在寻找我可能无法找到的东西实现假期租赁选项的另一个好处是，当没有出租时，我可以将其用作自己家人的度假屋
评论
是的，足够公平许可证和信用卡选项至少可以让我拥有如果出现问题，他们会追查费用！我希望也能私下做这一切，如果租户变得讨厌，这可能会引起额外的问题。这是一栋老房子，但我们我很喜欢我已经拥有该物业（与银行共享一半），所以我并不太担心它有时会空置，我可以将其以标准的长期租赁方式出租，但我环顾四周，看到提供的轻松资金忍不住试一试 感谢您的建议
评论
好吧好吧 我很抱歉提供误导性信息 那么短期度假租赁的定义是什么至少一个周末，不是短租 太可惜了 尤其是资产价值下降的速度可能比长租快得多，我本来以为
评论
有一个ATO ID，但本质上是使用模式，即人们在那里呆多久，这无关紧要重要的是房产本身的性质假设您在黄金海岸的一栋建筑中拥有一个闪光单元或在 Thredbo 的公寓或珀斯的服务式公寓 那些综合体每个都有现场管理人员，一家餐厅等 没有人在那里停留超过一周 逻辑表明他们是“短期旅行者住宿” 测试是有人可以舒适地住在该物业中，他们是否选择了他们将有浴室，厨房，卧室等，所以答案是是的 那么什么符合这个定义 如果你在喜来登酒店买了一个房间，只有一个小冰箱和一个水壶，那很合适，因为你不能真正住在里面 或者如果你在同一栋楼里拥有十个单元，那就合格了测试 我们有一个拥有服务式公寓的客户 她有一份租赁协议，禁止任何人住在她的公寓里 她认为这可能会影响 ATO 并让她申请 4% 没有 当我在麦夸里港买房时，附带了一个大型 QS 集团准备的指示性折旧表 我不愿透露他们的建筑物为 4% 我打电话给他们并指出他们的错误 他们不是很感兴趣并说这取决于人们的会计师顶部在这个 4% vs 25% 的事情是 ATO 抓住不知情的人的一个非常简单的方法 ATO：“我们注意到你在建筑物上要求 4% 告诉我们这个地方”纳税人：“哦，这是可爱的公寓海滩 游泳池、健身房、餐厅......' ATO：'公寓' 纳税人：是的，这是一个美丽 上次我看到海豚的每个房间都有阳台...... ATO：'厨房 纳税人：'哦，是的，厨房很棒，其中一个制作冰块的冰箱......' ATO'哦，亲爱的'
评论
一些研究会大大帮助你 假期出租和短期租赁在澳大利亚是一个不断发展的行业看看以下网站关于专家如何兑现的研究 wwwrent-a-homecomau wwwyesbookitcomau wwwstayzcomau 您可以自行管理、使用网络管理器或使用本地代理 - 选择非常好 但预计假期出租管理的费用要比传统的住宅物业管理高得多原因是，它更难工作
评论
我可以从拥有（华丽的海滨）房产的经验中评论说，这种投资既有优点也有缺点。但在大多数情况下，回报可能远远超过永久住宅的收益。额外的好处是能够在安静的时候享受这个地方，或者每当我觉得需要放松并享受海岸的时候
评论
谢谢大家的回复，这确实有助于获得那些人的建议在这方面有比我更多的经验 我喜欢这个论坛！很高兴告诉你，我现在已经在房子里安置了一个租户，直到 11 月初，这意味着房子将在夏季或旺季期间可用，我可以收取更高的溢价 Loving it Cheers
评论
对你有好处PackedLunch
评论
PL, 可以是一个很好的收入取决于位置 我的一个是 2Br 最少 4 晚住宿 旺季每晚回报约 400 受欢迎的位置 它在一个服务区但管理层只付钱3K，如果他们处理它
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联