嗨，IP 租户列出了很多他们想要做的事情，我应该做什么我必须做什么这是一个很长的帖子，但非常感谢您的反馈安装他们拥有的空调 - 他们希望我安装它- 我询问了所有空调细节等以及“交易”是什么；应该是淋浴间的玻璃门——它是一个玻璃立方体，但他们说门“正坐在楔子上等着砸”；洗衣房中的洗衣机连接要靠近瓷砖以连接洗衣机 - 这在以前从来不是问题 没有洗涤线 - 难怪从来没有过 过去在洗衣机下面的洗涤绳上进行过洗涤阳台 前门锁舌 - 只有一个锁舌，他们说很难握住门并锁上它（没有把手，但你可以用钥匙把它拉回来） 前门屏幕 - 锁没有正确锁定 -但它从来没有前门在门和框架之间有一个微小的间隙（几毫米），他们说“如果有人踢门就会打开，它会让虫子和各种各样的东西进来”。后推拉门 - 他们说可以用黄油刀打开，如果你拉上锁的门，它会拉动与砖块相连的框架，需要固定这个玻璃门只打开大约 34 秒，她想要更换 防蝇纱推拉门的边缘有裂痕，想要更换 后洗衣房门在门下有缝隙并且锁不合适（类似于浴室锁） 洗衣窗锁不合适 缺少“防蝇纱”；在一些窗户上，她不觉得它是一个“安全的房子，也不觉得任何人都可以闯入”；她还发现房子不干净，有蜘蛛网和死虫子，尽管这个地方仅在几周前进行了专业清洁采取****quot;有点迂腐 我觉得她应该在她申请房产之前提到这些事情 我应该做什么 - 需要做的事情 提前谢谢，我有点不知所措 我以为 PM 会通过房产标记手头的任何这些东西 反馈收到了很多！
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如果她认为房子太不安全并给自己找一个新租户，可以让她退出租约 这真的是一个相当多的清单也许应该做一些事情，但是至少可以说是非常琐碎的事情的数量是不合理的，恕我直言，要求您安装他们的空调他们甚至问他们是否可以安装空调我会说你会他们专业地安装了空调，前提是他们继续前进时将其留在那儿但是当人们对我打勾时，我可能会很吝啬
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在我看来，这可以通过两种方式进行：1）他们他们在签订租约时就知道条件（他们确实签了租约，但没有他们！） - 强硬，忍受它 2）小心你不要让自己面对法律问题 从技术上讲，现在他们已经提醒你这些问题，如果“某事”;发生，因为他们没有被照顾，你可能要负责！抱歉，这不是太有建设性，但是您可能会遇到噩梦般的租户，或者一旦您处理了需要处理的事情，他们就可以成为模范租户，并直接记录那些不需要处理的事情（Ambivalent 先生在这里！）
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我同意 rugrat 关于 AC，他们可以支付费用让其专业安装并在他们离开时将其留在那里，或者您安装 AC 并增加租金以反映与 AC 相关的属性其他维修听起来像是一般维修问题，无论如何都应该由房东负责 保持您的 IP 处于最佳状态，以最大限度地减少空置率，最大限度地降低维护成本并最大限度地提高租金收入吸引租户，无论如何都会有效地吸引错误的类型 希望这有帮助
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她的主要问题似乎是安全问题，显然你需要确保房子是可锁定的，她要你安装空调iitioner，好吧，给她一个安装程序的电话号码，费用由她承担，他们可能会在他们离开时带走它，所以不要让步如果她不能使用洗衣机，那么她不需要晾衣绳< BR>评论
他们听起来真的很痛苦，这对某些人来说是面包，这不会改变，亲爱的女士，我们理解您对您的产品并不完全满意，我们很高兴地告诉你，你有四个星期的时间搬出这个不满意的家，这样你就可以找到更适合你喜欢的东西了！如果他们愿意的话，空调在他们搬出去后把它留在那里 如果不是，那么我的回答是否定的 出于对你提到的所有事情的好奇，事情就是这样，他们应该在搬进来之前就注意到它们，它们中的大多数看起来都很轻微像lockstorn fly screen no lockno flyscreengap under door etc等如果你以前住在这个地方你没有注意到这些东西，你认识一个勤杂工吗，因为你提到的这些东西大部分都是10-25美元修理这可能就是为什么你有让这些人成为租户，因为其他潜在租户可能也注意到了他们并且没有申请 不太好奇 我只是想问你为什么不修好他们，因为所有这些人在第一年都是 100% 可扣除的
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谢谢对于我们似乎都在同一个波长上的回复，我觉得更有信心空调不是真正的问题，当 PM 前几天问的时候我问了合乎逻辑的 q 这就是我得到的回复 - 100 其他还要求我可以买她爸爸的山s 洗涤线大声笑我正在回复，说明每一点（我以信函形式发送）并引用所有维修（如果它足够容易），但请告诉我 *需要*做什么以及她“想要”什么；完成后，我说她是否想尝试一下这个“不安全”。 “不干净”房子我们可以“协商提前终止”； （我个人被这件事冒犯了，我花了 800 多美元把这个地方打扫干净，另外还花了 600 美元由专业人员进行维护，然后才把这个地方出租！）该死的，我会做需要做的事情，但她只是拉小便！
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这不会是你最后一次听到这个租户的消息 读这两个是为了笑 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54216 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt57483
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不要接受它就个人而言 - 租户不认识您 费用是商业投资的一部分，不应该变得情绪化 如果是的话，请尝试并继续关注大局，了解您为什么拥有 IP，而不是关注那些总是会出现的问题一路走来 只是好奇: 房产多少年了 你有多久了 房子、别墅、联排别墅等 在哪里 周租是多少
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真的有那么容易吗？实际上这样做你怎么合法地用这个词
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我有一个像这样苛刻的房客她从第一天起就是一场噩梦她没有签署租约，但无论如何将她踢出去或想出某种借口都是违法的 有点糟糕，嘿，我最终为所有人提供服务几个月来她的请求，当 12 个月的期限临近时，我把她踢了 凭记忆，如果你给他们 30 或 60 天通知，你不必给他们一个理由 你应该看到他们乞求和卑躬屈膝地留下我有点为她感到难过，但我已经受够了 2 年后，2 个不同的租户，没有听到嘘声我不想说，但你的双手被束缚我不认为除了你能做很多从列表的顶部开始，一直到最后
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*叹*必须是一种更简单的赚钱方式不是吗
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我的新房客通知 2 个灯座损坏，灯坏了，现在新的灯不工作了，在厨房和其他地方 还有他们抱怨的排水管直到 11 月下旬，但还没有关闭 新建筑，他们是第一批租户 那是我介绍 myelf 作为我周五发布的信的后续行动，告诉他们我们不需要从下午开始处理，我猜我先打电话给建设者（）还是我只是为传统而努力 艰难的电话 redfox 他们听起来确实像想要更多的类型，尽管有些事情显然可以完成，但我猜你得到的感觉是你不想通过做正确的事情打开一罐蠕虫，让它们以更多的放大器攻击你；更多不合理的要求
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清单上任何需要做以保护您的 IP 或使其安全的事情都需要做他们可以去吹口哨
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1 空调 - 检查空调是否是一个优质品牌名称以及它的年龄如果一个优质品牌建议你告诉她她可以让有资格的人自费安装它当她离开时，它必须作为房子的一部分留在家里（我儿子付钱给他的朋友在他租的最后一栋房子里安装了空调）或者她可以在淋浴时使用便携式 ac 2 Glass - 让 PM 检查并修复如果需要，请先让 PM 获得 3 个报价 [Handyman 可能可以调整这个] 替代移除门并放入浴帘 - 如果我是你，我不会沿着这条轨道走 3 Taps in Laundry 让 PM 检查这个 -下午可以装洗衣机水龙头吗 她在做什么她需要安装和卸下水龙头 4 晾衣绳 - 买一个并安装 否：我不会买 5 固定螺栓 - 给她一个把手 替代方案 - 需要对固定螺栓进行维护，以便更容易锁定 6 前挡风玻璃- 维护放大器；安全问题 - 将其修复 如果前挡风玻璃门是廉价版本的替代方案 - 获取报价并安装比安全屏幕便宜的安全屏幕，租户很可能不会注意到差异 7 前门周围的间隙 - 要求 PM 检查替代方案 - 安全屏幕可能会修复错误问题 8 后推拉门 - 维护放大器；安全问题 - 修好 防飞纱推拉门边缘有裂痕，希望更换 9 后洗衣房门在门下有缝隙，锁不合适（类似于浴室锁） 让 PM 检查锁（到查看是否可与其他 IP 后门锁相媲美） - 您可以在后门上安装密封条 10 洗衣窗锁不够用 让 PM 检查锁（查看是否与其他 IP 洗衣窗锁可比） 11 缺少“Fly”屏幕”在某些窗户上 就我个人而言，我会安装丢失的飞屏 我有点吃不消 是的，它都可能会吃不消！行动计划 a) 安排 PM 上门检查问题，让您知道它们是“迫切需要”修理还是租户要求提高舒适度和安全性 b) 请记住，当一些人检查房产时，并非所有故障被 PM 发现，因为他们不住在他的房产中，一些租户的舒适度需求更高，一些租户的朋友的家人处理小维护问题而无需担心 PM 等 c) 让 PM 询问租户是她对物业不满意并打算搬家 d) 在与 PM 讨论他或她认为需要处理的问题后，指示 PM 派他们用作 MiantenanceHandyman 的人到房子周围，并附上一份商定的项目清单以获取报价解决所有这些问题 e) 获得报价后 - 与 Handyman amp 交谈；然后让你决定就我个人而言，我会解决安全放大器的大部分问题；舒适得到及时处理，除了空调可以等到您获得退款和提高租金后的下一个财政年度 f) 经验 - 这个租户是否在照顾您的 IP 房屋放大器院子，例如检查时干净整洁 亲切的问候，Sheryn
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如果法律可能，我会说通知他们搬离 同时修复和更改适合您的东西 将他们视为您的家庭测试人员，他们支付了费用特权不要等待他们的个性改变，控制和改变租户，否则你将把它留给命运
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哦，她听起来像我们刚刚驱逐的那个人！！！！严重的是她是一位年长的女士 甜如馅饼 黄油不会融化 在钥匙给之前很好，然后她讨厌的另一个自我出现了名字也不一样！如果您想比较笔记，请给我发消息 这听起来很合她的胃口！绝对不是在珀斯东山 我们也从我们可爱的困难房客那里得到了战争与和平，从地毯不匹配到灰尘到神秘的泄漏、虫子、污物和恶臭等一切都花了一段时间，但我们终于让她引用了;继续前进”，尽管付出了很多努力和咬紧牙关它是在没有空调的情况下租用的有没有自己的？这些人什么都不想打电话给水管工或火花然后把账单寄给你当你试图统治他们时，他们跑到租赁委员会，对你动手动脚啊啊哈，欢乐原谅我的讽刺，我们有很长的时间去年九个月
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当你经历这个TSS时，你是否只是像以前建议的那样坐下来看看大局
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当然你必须继续思考大图 这些“修复”；没什么大不了的，成本低，不影响大局它们只是正常的维护，如果你有租客或者你自己住在那里，就需要这样做无论哪种方式，讽刺都不值得 Dazz她不喜欢它是一个安全的房子 - 让它感觉非常安全！！！这对于确保租户入住非常重要 挖掘房子不干净 - 假期前检查报告说什么 如果它很脏，请再次清洁并严厉询问 PM 为什么在入住前没有纠正 如果不是，告诉他们“运气不好”清理它们selves 提供所有与“安全屋”无关的“改进”，费用为您的 70%30% 如果您这样做，您会惊讶于请求停止的速度如果他们真的认为需要，您将以降低的成本对您的 IP 进行改进 认真尝试一下！我已经做过很多次了 为了响应个人的要求，我会： 空调 - 提供安装成本的 30%，只要它在腾空时留在那儿（大约花费 300 美元（但你会得到一个免费的空调））淋浴间的玻璃门 - 让 PM 检查 如果不安全，修理或更换 非常重要，因为它与安全相关（最多花费 300 美元） 洗衣机连接 - 让 PM 检查，如果它们确实无法使用，请让水管工移动它们（如果它是一个新的版本，让建筑商免费修理！）如果他们需要 90 度弯曲的特殊软管或类似的东西 告诉他们自己购买 没有清洗线 - 告诉他们如果他们支付 30% 的费用，您将安装一个成本（大约 150 美元） 前门锁舌没有把手 - 安装把手（成本 10 美元） 前门屏幕没有正确锁定 - 安装安全屏幕（300 美元） 前门有一个小间隙（几毫米） - 坚韧的奶子（安全屏幕会让他们感觉更安全）后推拉门 - 修好（让它感觉很安全）（花费 100 美元）飞幕推拉门的边缘有裂痕，想要更换 - 如果他们贡献 30% 就修复（成本 20 美元） 后洗衣门在门下有缝隙并且锁不够（类似于浴室锁）大而坚固的门栓和安装挡风雨条（成本 150 美元） 洗衣窗锁不够用 - 修理、安装锁并提供一些木榫（成本 80 美元） 缺少“飞屏”；在某些窗户上 - 更换它们！ （花费 40 美元）总共花费大约 1500 美元，考虑到其中一些将获得 30% 的补贴，并且这个租户或下一个租户将停留更长时间（意味着更好的回报 $$$）
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无论如何，这些天的大图看起来有点简陋 10 到 20 年的去杠杆化、信贷配给和动荡，同时处理进出租金的每一个小问题的小抱怨 - 听起来不像是一种吸引人的方式滚动到你生命的晚年
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不确定 Ausprop 然而，这里有一些更聪明、更有利可图的投资者，显然对它是什么有一个非常强烈的想法然而，令人震惊的是，有多少业主有同样的抱怨现金流的现实似乎与他们最初的预期完全不同 也许这是完全不同的东西，现金流在“大局”中是完全不相关的。当我之前提出这个话题时，最终的结果似乎总是以“但我们很高兴”而告终再说一遍，如果每个人都认为自己是房东而不是房地产投资者，那么现实就不会那么令人惊讶了当然，我是那个仍然认为在人们的潜意识深处，有一点程序运行，使短语“访问股权”；意味着与“借钱”不同的东西;
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大局肯定已经看过了，目前正在翻新成为我们的 PPOR，就像我们几年前买它时的计划一样 但是，那里只是一些租户，您可以为其提供管家和代客服务，但仍然不够好最好鼓励这些租户接受或离开它就像我们在我们的案例中所做的那样，这是向我们可爱的老鸭子建议的也许她的标准比我们能提供的要高 我们提供了一个可爱的房子，她在拿钥匙之前说已经足够了，但是从那时起发生了一些变化，直到她搬进来我完全理解收到一长串的清单是多么的不堪重负维护问题，有些是有效的，但有些微不足道 我也知道您需要尽快克服不堪重负的情绪，以维持业务关系并为所有相关人员做好准备但有时，您可以尽早确定商业关系不是它看起来的那样，有时你必须切断联系就像其他人在这里所说的那样
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