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我自行管理我的物业 其中一个 IP 的租约已经结束，租户同意以相同的租金再续租 12 个月 PW 270 美元 + 用水费 查看他们总是在其前 2 天支付租金的记录由于和维护成本很低的租户，我同意续约 如果我们出去寻找新租户，我们可以获得每周 15 美元的额外租金（每年 760 美元）租户 你说什么 干杯
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我可能会要求每周额外支付 10 美元并向他们强调它仍然低于市场租金 话虽如此，如果我认为他们会离开，我可能会问每周额外 5 美元，或者什么都不加，这取决于我如何判断他们的反应 我已经以相同的价格续租了，而不是让房子空置一周或更长时间 但是，搬家成本将超过增加
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所以你有一个你信任的租户，支付租金时间和维护不高 刚刚签了另外 12 个月 恭喜 我希望我的一切都是这样 目前我有一对夫妇在我之前的出租物业中住了 10 年（只是因为业主出售而搬家）他们付钱时间，保持草坪看起来像一个保龄球果岭，并且很乐意自己进行保养和小修，这对夫妇去年没有增加租金但是我的其他租户在圣诞节前夕跳过了两个星期的租金，看起来不得不提出保险索赔以支付清洁，地毯，草坪和回租这是一件好事他们离开了，因为他们不喜欢他们将获得的租金上涨逐案评估每个财产或租户，用不了多久，一个坏租户就会增加 10 美元的租金 干杯，Fourex
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我会把它至少提高 5% 这就是我的续约方式 匹配市场或增加 5%，在您的情况下，以较大者为准，这将花费他们搬家多于续订 此外，他们最终可能会获得 REA 作为房东，他们会定期进行侵入性和非个人的检查价值在于我从来没有因为租金上涨而让租户腾空我总共只有几个空缺并且出于正当的原因，所以他们一定很高兴
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我们永远不会低于市场价格选择并在每一个机会增加所有租金，包括在 6 个月大关，如果租金继续上涨所以是的，总是将租金提高到市场价格，并且还没有因为价格上涨而让租户离开如果他们这样做了，不要' t 真的很在乎——我的 PM 会找到另一个对我来说，“好”租户是支付市场价格的租户，而不是低于 $20pw 的人 这里有一些值得思考的东西 - 牺牲 $15-20pw（或在某​​些情况下更多），这有很多自我管理 LL 为“留住好租户”所做的工作将支付 PM 和 havi 的成本ng 自己不与租户互动 多年来我们已经看到许多“好”租户离开被新的“好”租户取代，所以生活在害怕那个“坏”租户会适得其反并花费你的钱
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非常感谢所有回复 租户实际上以 250 美元的价格获得了隔壁的房子 他们仍然更喜欢留在我的 IP 所以我想我要收取市场租金甚至更高 我想这是首选继续的原因之一是因为他们喜欢与我打交道（感谢 Rob）并且不想与一个侵入性的 PM 打交道，因为 PM 以 235 美元的租金完成了评估
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当然，每个租约都不会增加一点点可能意味着事情落后了 我的父母有一所房子，租客在那里住了大约 12 年 它低于市场租金，因为妈妈每年都没有增加，尽管有增加 谈判最后两个租约时租金已经大幅上涨, 房客对大跳不满意，但它仍在马rket 我们选择暂时保持原样，因为如果他离开，我们将面临新的厨房和浴室以及彻底重新粉刷，而现在，让他留在市场下方比处理这些工作更容易< BR>评论
有效点，史蒂夫不确定私人LL从哪里得到“我们可能会失去一个好房客”；再一次，有些人非常害怕许多不太可能发生的事情 另一点值得深思的地方是将租金上涨转化为可服务性 当然，它可能看起来只有每周 10 美元或 15 美元，但是当您将其乘以倍数时物业，它加起来是一个年化的总和，可以提高你的服务能力我去年年底几乎达到了我的借款限额然后我签署了续租合同并归还了现在我的借款能力约为 25 万美元，加上不考虑来自的租金收入额外购买 少量，对于非投资者群体来说，这似乎是一顿巨无霸餐的费用，加起来可以给你很大的影响力
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我很困惑首先你说租金是 270 美元，但市场租金应该是 285 美元，然后在你的下一篇文章中，你说隔壁的房子是 250 美元，而 PM 说你的房子值 235 美元 记住这一点，你似乎并不真正知道自己的财产的价值 或者，那里目前市场上的房产供过于求，租金正在降低以吸引租户 史蒂夫，这正是我们的经营方式 保持市场租金，有时略高于 搬家涉及成本，租户不会搬家因为租金是市场价值，除非有其他根本原因 搬家既费时又不方便 如果他们喜欢他们会留下的地方 保持低租金对自己造成了巨大的伤害 如果你愿意，考虑一下你是否有 10 处房产全部出租@ 低于市场价 15 美元因此，每年 760 美元的租金损失数字现在看起来像 7600 美元即使这个数字对您来说无关紧要，它可能会对正在考虑您的下一次收购服务能力的银行产生重大影响此外，您的租户习惯于每周获得额外的钱 当他们最终搬家时，他们会对房产的真正市场价值有一个粗鲁的觉醒 我注意到一些自我管理的房东租金远低于 $15pw市场 这是因为年复一年地续租更容易，而且不会引起轰动 第一次续约可能低于 15 美元，然后下一次它会爬到 25 美元，之后的一年是 40 美元租金如此低廉 离婚新男友或发生其他意外事件 突然好房客变坏（发生），您必须驱逐他们 您还发现他们没有叫您维修的原因不是因为他们把这个地方保持得井井有条是因为他们懒惰，不能被打扰有很多工作需要做，一些一般的磨损，而另一些则是损坏你申请债券，但它只涵盖 3 周的租金，而不是 4 你没有房东保险，因为他们是好租客，所以没有必要，而且你发出所有通知的速度很慢，因为它们一直很好，你想给他们怀疑的好处到这个时候，您不仅已经自掏腰包$ 40pw，而且您还有需要进行的维修以及没有支付租金的大量时间，而您一直在跳跃通过法律的束缚摆脱这些租户
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LOL！你一定是在我打字的时候发布了我的想法显然我必须先把它传播出去才能给你更多的荣誉
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的确，数字并不完全加起来我发现很多 PM 没有有线索 他们要么害怕提高价格，要么没有足够的兴趣 例如，去年这个时候恩菲尔德的许多老房子要价 260-280 美元/周，一些要价 290 美元/周 我指示我的 PM以 $295pw 做广告并得到它我们现在正在将其略微提高到 $300pw（尽管租户请求他们负担不起），尽管其他 PM 仍在宣传 260pw 的愚蠢租金，尽管似乎更多最终兑现市场利率并没有真正增加，但我知道他们不会以 5 美元/周的价格搬出去 即使是最好的 PM 也需要监控 他们通常会让 6 个月大关溜走而不会增加建议终止增加租约有时是不够的 监控租户是 PM 的任务，监控市场总理是我的任务
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我同意你的看法这样做 比市场租金低大约 20 美元 pw 一点都不会打扰我，因为我无法要求更好的租户 他们维护成本低，房子总是保持完好无损
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我'如果你有这样的意见，你会毫无问题地偿还你的第一个百万债务你的第一个百万股权可能需要更长的时间当然，你所在地区的直接房东的可怜虫子将拥有你的房子和PM 和租房者不断指出低租金是“当前市场”的一个例子，所以以你自己的小方式，你阻碍并阻碍了他们获得体面租金的机会 我总是很惊讶投资者如何将低租金归类- 把房客当好房客来付钱
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首相估价$23 5 给出租金的原因，例如，它在主要道路上、旧建筑、没有中央空调等等等 隔壁是可用的ble 250 美元，我租用 270 美元 pw 租户还支付所有用水量 所以我们收取高于市场价格的市场费率 我在自我管理期间的维护费用是总租金的 3%（这可能会让您了解情况房子的）当它由 PM 管理时，账单是租金的 7% 我会在 6 个月后协商租金上涨，不过感谢小伙伴们的提示
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隔壁的“可怜虫”正在租房他的房子250美元不收水费没让我加租
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当然你可以把低收入的租客归类为好租客他们并没有设定你的租金数额谁都知道你得到了好和坏租户，无论他们是否支付市场租金 妈妈一所房子的长期租户是一个非常好的租户 她保持低租金的事实不是他的错 我相信他喜欢低于市场的租金他是付钱，但离市场还不算太远，而且他很乐意留下来有一个很普通的厨房和浴室，我们也很高兴看到每个人都很高兴事实上，如果他明天离开，如果我们不对厨房和浴室做点什么，我们可能也只能绕过他现在支付的费用因为它看起来很破旧，而且破房子一般不会产生高租金
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我在同一条船上，如果现在的租户离开，我最终会花几百块钱画和正在修理
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我也有一个好房客 6年前我粉刷了室内，铺了新地毯，又找了一个新房客 这位女士完全没有问题，房子一尘不染 院子很干净 我有一个PM而且我们每年都在增加租金，但只是保持在价值以下（PM的建议），因为她是一个好房客最近我一直在关注该地区的租金，据我所知，它似乎已经上涨了一点获得额外的 20 到 40 美元的 pwand 是的，我需要额外的现金流，但我愿意e 看到这个租户继续前进，因为这个 IP 在过去的 6 年里一直没有麻烦 我这周会见我的 PM 并要求进行租金评估，看看他们的建议 但我肯定会提高租金 你怎么知道租金价值是否仅通过查看该地区的租金
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使您的租金与市场价格保持一致银行、议会、公用事业公司、保险公司、房地产经纪人、维修公司、业主公司管理公司、州政府（例如土地税）等等，他们都没有给你按时付款的折扣（他们可能会说他们这样做了，但你什么都得不到新的市场价格为 320 美元的租户，她最初拒绝了，但在看了市场后，她改变了主意，接受了新的租约之前抱怨每一个芯片或油漆，烤架上的锈斑，她的烤箱里积碳，她墙上的通风孔，她窗帘上的阵风等等，这变得荒谬，然后我不再对她“好”，并发送了一个坦率的电子邮件说如果她不喜欢公寓t，也许另一处房产会更适合你，并且还提供了她剩余 8 个月合同的释放当我点击发送的那一刻，我的问题就结束了，从那以后她一直是“梦中的房客”，总是按时付款，没有抱怨等奇怪的哈，有点严厉的爱有帮助通过听到有关该物业的直言不讳的事实，我的决定更容易了，我在购买初期与她建立的纽带最终咬住了我的屁股，在某种程度上，下一次在与潜在租户打交道时，它只不过是专业精神 我的其他租户没有我不认识我的主人，并以一种令人惊讶的尊重对待我无论如何抱歉这有点离题，只是想和你们分享这是我不自我管理的原因之一我是一个软弱的人任何不幸的故事都会阻止我交流非常专业
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非常真实 - 虽然当我们把 4 处房产的储蓄加起来也没有支付所有收入的 %7-8% 时，这是一个相当不错的权衡 如果这都是很小的变化那么当然不用担心
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是的，这不是一个很小的变化，但由于我们只有1个IP在合理的距离内，这也是一个很大的驱动力！
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我倾向于同意，我不能证明向代理支付 7-8% 的费用是合理的你可以自己做我宁愿把钱放在口袋里！我从第一天开始就自我管理，一点都不后悔，事实上我做出了最好的决定
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你一针见血！对我来说，我承认我自己做不到；我不想跟上所有租赁法的最新变化并直接处理维护请求每个人都自己做——我愿意付钱给专家来做他们的工作——PM、会计师、律师——在那里有风险我会搞砸的
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从你说的听起来你不想这样做，不是你不能他们是不同的
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PM成本更多 有效点 Nikolina 如果算上出租费、维护费、快递费等，中介实际花费大约 15%-18% 的租金 我口袋里有很多钱 我自己管理时的维护成本只有 3%与 PM 管理我的 IP 时的 7% 相比，租金是 7%
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对于那些说使用 PM 时维护成本更高的人 - 抱歉，但这并没有减少它如果你担心它, 在没有首先与您联系的情况下，根本不要授权任何维护费用如果您真的觉得需要，您可以立即拒绝该请求，去做吧他自己修理，或者如果你认为总理的收费太高，就找一个便宜的贸易商我也不同意整个“但是如果这个可爱的人搬出去我必须重新粉刷 4 个房间，修复一些裂缝并更换信箱等”;如果下周空置，我们的许多物业将需要其中的一些工作，但与此同时，租金会随着市场的增长而上涨。如果它们空置，我将进行工作我不认为这是保留的理由房租太低
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我们的PM都打电话给我们提出维修要求 我几乎没有花任何维修费用，而且它们都保养得很好 我们自己在当地做大部分维修 在去年我会更换了 3 个炉子和一个额外的，也许，平均 200 美元，我说的是 30-40 年的房产 现在，有人可能会抱怨 3 个炉子，但我们有不止几个房产，所以这没什么大不了的交易，他们会持续很长一段时间，除了一个可能是最昂贵的房产（因为我们将在几年内拆除房屋） 我们放在这个地方的炉子是二手的（来自 ebay ) 只有几年的放大器；顺便说一句，哈比是一名电工，所以没有安装费用 我使用 PM 的成本是 55% 的管理费，第一周的租金和维护费用，不到 3% 你怎么能说这是不物有所值 我不想要或不需要做管理的麻烦 我是个软弱的人，会发现我实际上损失的租金比这要多得多，因为我知道我不会与市场保持一致 使用经理 我可以像钉子一样坚硬（如果需要），因为我没有那种私人关系 Firstmillion，你不是说你愿意以低于市场价 15 美元的价格出租你的房产来“好租户”吗？好吧，假设租金是 $300pw，你损失的租金是潜在收入的 5% 这如何产生经济意义 你不妨有个 PM，让他们处理所有乱七八糟的东西
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Hi Skater , 如果 PM 只花费 5%，我很乐意给他 不幸的是，它们的成本约为 15%，或者我可能会四处寻找更好的 PM在管理方面，我认为最好自行管理，并且 IP 也在步行距离内
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支付 15% 的管理费用是可笑的，我相信你可以协商一个更便宜的管理协议另外，仅仅因为一位 PM 以 235 美元对您的单位进行了评估并不意味着它是市场价格 它可能只是一个 PM 没有跟上最新的不太好懒惰等 并非所有 PM 都是相同的 您管理的数量越多，你可以协商更大的折扣
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但是这样做，你的升级是贬值的，最后一天，你将获得更高的租金做有意义的事 F
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如果你正在使用你的 PM 的服务来全面管理你的财产，我会解雇他并寻找另一个他正在工作的人你，他应该是提出在重新出租时增加租金的人 应该在租约到期前 2 个月进行评估，以便给租户适当的通知增加租金，以便在续租日期，它会移动到新的数字自动（$40wwow我最近购买了以低于市场租金 45w 的价格出租的房产，这是每套 2 套住宅（复式） 在寻找房产时，最好了解市场租金，因为这有助于提高收益率并让交易更有吸引力）干杯，F
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说得好评论评论
我也坚信不要通过收取低于市场租金的费用来削弱自己。正是基于这种信念，我的房产目前以 280 美元的价格出租，而我从其他 PM 那里得到的大部分评估都在 240 美元左右，这是一年前 租约将于 2 月 9 日续约，我今天从 PM 那里得知她拒绝签署新租约，理由是新租金（290 美元）远高于市场价格 她只承诺现在继续付房租 我猜她的意思是 280 美元 这是一栋全新的房子，但幸运的是，我遇到了很多问题 最初的 PM 也非常无能，所以问题没有及时解决问题现在已经解决，我也有一位新的 PM 然而，租户仍然对她过去的不便心存怨恨，我会喜欢保持房客，因为尽管有两只狗和一只猫，但她仍然保持房子很干净，而这两只狗刚刚生了两只小狗 租户的女儿说他们会把小狗送走 我真诚地希望他们信守诺言 PM 打电话给租户今天我要求追租续约，并说房客非常粗鲁，并再次提出了她对房子的所有问题（现已解决） 我不喜欢我建议的 PM 和房客吵架的声音让我的 PM 将头六个月的租金保持在 280 美元，然后增加到 290 美元 如果她同意，我将起草一份新的租约 我收取的租金可能略高于市场价格，但快速搜索在 REcomau 上显示我所在地区出租的新物业很少她会付至少 300 美元我希望她同意我的合作继承并签署租约 她能否无限期地住在该物业而不签署新租约 她的父亲最近去世了，她一直不在，这无助于及时搬迁
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她可以住在那里没有租约，支付租金，只要你让她租客一旦租用定期租金，而不是定期租约，你应该能够提前 60 天通知搬出
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是的，同上 在昆士兰州，无论如何这是法律在租金快速上涨的市场中，签订定期协议可能被认为更好（或没有真正的协议，但随着固定期限到期，它会恢复为定期租约）这样你可以给租客60天的租金上涨，而在固定期限协议中，你必须等到租约结束（通常是12个月）才能增加租金（除非你有特殊条件中的条款租赁协议中您将在 6 个月后提高租金等） 6 个月是现有租户租金上涨的最短期限 Cheers, F
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