澳洲澳大利亚物业物业经理提问悉尼

在澳大利亚地产投资



一旦我的 IP 得到解决，我让当前所有者签署 1 年租约来出租它，我计划使用将房产出售给我的 REA，并且显然知道供应商我也计划尽快出租我目前的 PPOR , 因为我在海外旅行了几个月 一些问题是： 关于聘请 PM 我需要知道什么他们在价格、服务方面是否有很大差异，我是否应该得到几个报价 如果我要将它们用于 2 处房产（尽管由于它们位于不同的郊区，每个房产可能会是另一个办公室）如果我离开时出现问题，例如租户突然搬出或管道出现问题等，会发生什么情况< BR>评论
你会在这个网站上看到很多关于 PM 的故事 - 不幸的是，唯一可靠的方法是从另一个有类似要求的房地产投资者那里获得参考 一定要采访他们，问很多问题并引用。如果”怎么办？场景 干杯，Y-man
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是的，我刚刚就那个 IP 和 REA 谈过，他们会寄出一本小册子 他们的价格是 77%，但如果我让他们同时管理，价格将是 66%物业 这个价格包括几乎所有的东西，显然包括广告等如果他们是高度组织化的，具有良好的沟通技巧，这对他们来说很容易 最难的部分是他们必须能够分析租户以确保他们是好租户而不是伪装的坏人，因此确保 PM 有好人技能
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是我自己还是77%似乎很高 我曾经支付的最高价格是66%，我认为这更像是标准利率LJ Hooker（我只有1个房产）我有最好的利率无论如何，对我来说是 56%(BresicWhitney)两者都对我的房产做得很好，但这会因地区而异像我收集的其他任何东西一样的区域我个人认为你可以做得比 66% 以上
评论取决于你接受什么服务 不能比较苹果和橘子 有些安排可以高达 165%，我至少知道但那是一项全面的服务，100% 的租金保证等
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是的我会记得，虽然我猜如果我使用其中一个代理，那么他们可能只是使用可用的任何人！与我交谈过的人说他们只支付 3% 以上，所以我想如果我能找到它们，只要他们仍然提供良好的服务，还有更便宜的选择
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季风，我想你会觉得很难会找到一个总收费 3% 的 PM（检查你所说的“某人”，因为有时 PM 会将他们的费用分解为管理费和租金收取费），尽管可能通过同一个 PM 拥有多个房产的投资者可能是很幸运能协商这么低的费用 一般期望支付 6-8% 的 PM 费用
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嗨 Monsoon，我丈夫和我在 PM 方面有很多经验，我们自己管理一个 IP 有一段时间我们可能会回复它 您需要与您的 PM 建立关系并需要您可以信任的人 我们通过朋友的推荐找到了我们的 PM，并且有很多恐怖经历我很高兴我们找到并强烈推荐Charlestown 的专业人员 我们支付 77% 但我们对服务非常满意 John, own erREA 曾经对我们说过，通过为我们的 IP 找到一个好的租户，这对他来说不会那么令人头疼 你需要确保 PM 认真检查并报告损坏和维修 你不想要一个破旧的房产，因为它很难寻找血统租户 约翰每两周定期向我们付款，因为他知道他是否迟交会影响我们支付抵押贷款 如果我们认为他们的维修报价很昂贵，我们可以自由地找到我们自己的水管工、电工，我们会将他们转介给约翰如果他们可靠并且收费合理 我们可以访问他的电子邮件并且他使用直接存款 他还出售了我们的 PPOR 我希望我们首先聘请他所以我们不必等待 5 个月约翰花了 2 个月的时间来出售我们的财产市场下滑，结果很好 远离 Creer，他们的员工流动非常快，所以处理您的财产的人一直在变化 我们让他们 3 年才发现他们没有定期检查并且他们没有取消 o你预约了两次，所以我们一无所获在他们的佣金之上向我们收取高达 20 美元的费用 确保您的 PM 有权签署小修，m可以 lt;500 美元及以上的任何费用都需要您的批准 还要确保您在银行有一些钱来支付维护费用和大修费用，大约 3-5,000 美元 如果您失去租户和租金 也让 PM 支付市政费和水费，它们都应该包含在服务中 祝你好运
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嗨，季风，我也认为很难找到低于 3% 的人实际上我可能会说不可能 我看过在我为你和我支付 5% + GST 的当地声明中，我知道这是一个非常好的价格，但这里的 PM 迫切希望有更多的房产让我公平并重申 Sue 所说的话，我与校长有关系这个房地产，并从他那里购买了三处房产 我认识他 10 年 是 66% 包括 GST 你总是可以尝试一些鲜为人知的房地产 我认为未知的人会更愿意讨价还价喜欢 LJ Hookers 等问候 JO
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I th与我交谈过的人只收取 30 美元的安装费和每周 5 美元的其他费用 我认为几乎所有其他费用都包括在内 我明天可能会给约翰打个电话，感谢您的帖子和帮助我的信息 好点，我我不确定 GST 是否包括在内，如果我记得它被包括在内，必须找出来你最近正如你在一封电子邮件中所说的那样，但你上面的数字要高得多
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哈！那会告诉我我一定是在做梦！我看了看这个帖子 编辑：不，我不是在做梦——这是 2005 年声明的 45%，我敢打赌，大约 2 年前我第一次购买它时是 35%！问候 JO
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房地产投资者确实对 PM 有不同的要求，我想你会发现他们可能会收取一系列费用，即从低手到高手 缺席的业主，自然会更喜欢高手在 PM 上要小心只看 %，因为它们确实会因地区而异，通常取决于租金 如果一个地方的平均租金是 80000 美元，那么 5% 等于 40 美元 一个地区平均为 400 美元，那么 7% 等于到 28 美元 一般来说，在高租金地区，PM 可以负担得起比平均租金较低的地区更低的工作费 多年后，我现在认为 PM 就像保险 支付保费时你会畏缩，但当你支付保费时，他们会拥抱自己提出索赔，发现你有一个好的，而不是祝你好运
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这听起来像是一些很好的信息，我正在研究 LL 保险等 我决定打电话给几家机构，他们的价格不等从 55% 到 88% 我决定使用我购买 IP 的代理，因为它应该是一个平稳的过渡供应商将继续租 1 年 他们想要 66%，但我问他们会选择 55%，他们说可以，所以这并不难 我已经决定在另一个地方使用本地代理，因为我更喜欢本地广告等等，他们会在该地区很活跃，所以应该能够更好地保持和关注这个地方，因为其他特工在另一个地区所以他们也将与 55% 一起去，这似乎很合理我仍然必须经历所有细节，但似乎还可以
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季风 每周 5 美元很多（可能一个月用于报表等） 如上所述，您需要查看所有费用 如果一个是 88% 全包费用，那几乎是一样的（22 美元） ) 作为一个 66% 的人，每月 5 美元的报表费用 (2150 美元)（基于每周 250 美元的租金） 您需要比较您的租金 还要检查租赁费（一些 1 周，一些 2 周），广告等 所有这些加起来在这种情况下，我不相信“一分钱一分货”这句话。正如我在所有价格范围内看到的好坏，我不仅要看价格（但你知道这一点），有些是好的销售代理人，但不是好的 PM 的 77% 对我来说似乎很标准（悉尼）我谈判了所有我的都低一点 每个只有一个 IP，租金不高（检查他们是否定期支付）并且租金在 2 年内几乎没有动 1 月份上涨了 5 美元 远低于市场租金 我换了经纪人 他们将在星期一接管并增加租金 希望租户不要惊慌 如果他们决定搬出去，我会粉刷并更换地毯，租金会再次上涨
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是的，我确实出于几个原因决定了他们，而不仅仅是价格，主要是他们在电话中的讲话方式在我签署任何东西之前，我会仔细检查所有细节，例如月度报表价格等，而不是ks 提示 2 年，好吧，你必须有一些 IP，我想我相信我会不断更新我的 2 处房产的租用情况，但我敢肯定得到几个之后很容易迷失方向 我希望你的新代理能顺利过渡
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