澳洲澳大利亚房产 4% + 悉尼 GST 管理费

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您好，有没有人设法与他们的物业经理为多个 IP 争取到 4% + GST 的持续管理费？我是 5% + GST（对于 4 个 IP），我不确定是否要求他们 4% + GST 会侮辱他们（5 个 IP） 服务很好，所以我不想通过要求这么低的费用来“贬值”它但是他们会有 5 个 IP 也许我太软了！目前没有转租费、广告费或声明费 租费是 15 周租金，但我要要求 1 周租金 谢谢
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我没有把所有的血都给我一个物业经理的 IP - 考虑到一些地理限制，可能不可行 我确实有两个 IP，一个 PM 的比例为 5%，但是与业务负责人有家庭联系，如果有的话，我不希望实现这一点不是只关注管理费是国际海事组织短视 还有其他成本，例如当有空置时他们在获得新租户方面的表现及时跟进租金上涨的时间，即不要等到租约结束前几周再提及租金调整，而不是提前 65-70 天（当然，作为 LL，你应该无论如何，一个好的PM是一个好的支持op 在这种情况下）5% 非常好，尤其是当您提到没有其他费用等时顺便说一句，实际上 1% 能帮你节省多少
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我肯定会坚持 1 周的转租费 我认为在一个机构拥有 5 处房产的 4% 就足够公平了 如果我有 5 处与一个机构，我会试试 假设每周租金 250 美元然后每月他们将获得 270 美元的银行租金 4% 其 216 美元
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嗨 JIT 除非你的房产每周租金超过 100000 美元会说，即使是 5% 的通信，这对于 PM 公司来说将非常接近收支平衡 他们必须通过检查等走捷径才能以这样的速度做到这一点 - 无论你有多少在我与 PM 的经验中，花生和猴子的说法有一定道理
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现实是，即使你有4个属性，它仍然是4个p管理的绳索，不管他们都在一个房东的领导下，涉及的工作也不少对他们很满意，所以你想通过减少给他们的服务来奖励这种服务租金卷的价值 至于出租费，这取决于首先租用的房产是什么，如果它们是每周 200 美元的房产，那么我不会再把我的费用降到一周，那甚至不会开始支付我的费用是时候处理申请和做状况报告了 为什么人们总是期望他们什么都不付，什么都得到:30 晚上一个我每周工作六天来为我的客户提供良好的服务，所以读到有客户想要奖励甚至低于收支平衡的费用会杀了我，但继续吧，大多数代理人会继续脱裤子，因为你有 4 处房产，他们可能会容纳你
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完全同意 NotallPMsRbad（拼写）所说的一切 一个好的 PM 值得他们的黄金重量 他们将为您节省相当多的佣金，他们每年向您收取的佣金是很好地审查租户，在他们造成悲伤之前发现维护问题等等 不要忘记它也可以免税
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5％是便宜货，因为它是 IMO 我支付 55 - 7 你的 IP 在相同的地理区域 我有一位了不起的 PM 并想把所有的财产都给她（她说她可以做到），但有两个在 30 公里之外
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他们都说我最低的是 55 %，而那PM 有四个，他们在一个屋檐下，所以那里有一定的规模经济，我也支付 66 % 的费用最多，77 % 更多，一个是 88 % JIT，如果（正如您所暗示的）他们的服务很好，试图将他们谈判再降低 11 % 可能会危及他们从这里开始对您的财产的关注个人，我不会（除非它的劳动强度低于 resi，例如 CIP）；这是做生意的成本，因此可以从收到的收入中扣除 迄今为止，我对我所有的物业经理都非常满意（尽管我支付的佣金范围很广）和不会为了节省“啤酒钱”而危及这项服务；扣除管理费 如果我不满意，那么当我与另一家公司接洽时，如果我将多个 IP 转移到他们的账簿上，我可能会协商获得更小的佣金 不要破坏你现在与正在使用的 PM 的关系，即使他们不同意你的要求（很有可能），你会玷污你与他们未来的关系
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我说虽然 5% 已经很低了为什么不问简单地询问不应该玷污与 PM 的关系，如果它专业地完成它谈判的所有部分 现在如果与 PM 的关系可能受到损害，但这样的要求，我说 PM 有严重问题 5 处房产与 1 处房产不同，并为租金增加了规模
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开心与 5% 我当地的 PM 想要 15% 加上费用
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我总是觉得这个争吵超过 1% 左右的管理费很有趣 你会得到你所支付的！归根结底，1% 相当于每周几美元 我过去在一家主流房地产代理机构（我不会说出他们的名字）有过一次可怕的经历，他们给了我一个有竞争力的价格，但没有给我服务！在我经历的磨难结束时，我花了更多的钱来解决问题，然后每周多花几美元来获得优质的服务，我现在很乐意使用专业的物业管理机构（Just Rent Sydney），仍然支付合理的价格并获得优质的服务 帮自己一个忙劫持线程，但如果你不介意公开说，你能不能让每个人都知道你在墨尔本的出色 PM 是谁？我会为即将到来的购买寻找一个好的 PM
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我会说为什么不呢！ ！！它的业务，你总是可以聪明地向他们提出，以免受到侮辱而且我真的觉得这种得到你所支付的东西的论点有点烦人无论我支付 8% 还是 4%，我仍然期望相同的服务，简单如果他们不执行他们就不管它只是纯粹的商业，没有什么侮辱谈判，你只是在利用规模经济
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在大多数情况下，但这就是为什么会有定价差异对于许多商品和服务，有些东西比其他东西具有更高的价值（感知或其他），有时它反映在所讨论的商品或服务的质量上 你不太可能（在大多数情况下）从更便宜的人那里得到同等程度的关注供应商比收取最低价格两倍的供应商 可能有例外，但在服务行业中，表面上你得到你所支付的（大部分时间）根据你的推理（我并不是说它一定是错误的）所有投资人t 属性，无论其价值、位置、使用期限的复杂性等，都应该以固定费率进行管理 为什么还是要有百分比
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Michelle Smith MPRE Carrum Downs 一个伟大的 PM 离大多数地方很远虽然国家
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每个人都提到了%fee，但没有人提到其他费用88% 4 美元的邮费等下午 200 美元/周的租金，总租金为 93% 您还需要查看新租户的费用等 一些对现有租户的辞职费用，有些则不收取，与广告相同 所有这些加起来我认为 1 12周的租金太贵了 大部分都是1周 我会要求减少 我的新的只有12周的租金
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你为什么认为它太值了
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我工作了对我来说是 20% 左右，15% 只是每周费用 这足以让我真正想要自我管理，因为我宁愿拥有房子king MONEY 给我（或者让别人买，这是更多的钱）
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我总是发现拥有大约 4 或 5 处房产的房东想要这些非常低的费用，我不知道为什么会这样我会满意 5% 吗？在我们的办公室里，我绝不会允许管理层低于这个水平 我们有 3 位拥有 10-20 处房产的房东都支付 6%、全部租赁费、所有广告费等，而且从来没有试图协商费用4%！免费怎么样！
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这是我的大问题，尤其是关于销售的问题 700 美元/周的房产是否比 300 美元/周的房产需要更多时间来管理 70 万美元的房产是否比 50 万美元的房产需要更多的工作来出售回到这个帖子，我有 5 个由同一个 PM 管理，我支付 6% 和 12 周的租赁费 非常非常高兴，她做得很好，我不会考虑谈判 而且她的办公室距离公司 25 公里IP 距离根本不是问题 阳光
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将适用于 1 x 12 个月 t 的所有费用加起来从我已经考虑的 PM 费用清单中，我发现它相当于年租金的 168% - 包括通过发出的检查报告寻找租户，这是电子银行的费用，他们似乎有难以量化解释我没有包括 55 美元的年度报表（如果需要，需要询问是否有月报表的副本）虽然你不想为错误的事情付出代价，但我发现我的个人支出作为例子是不是问题不是我要买一件昂贵的东西，而是另一个小，另一个小，另一个小，在我知道它花了太多之前你看到充电放大器后充电很少；想知道，这是必要的还是只是因为他们可以哦，他们通常也不协商费用，但是您可以选择自己检查并节省一些钱，这样不知道该怎么做
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好点 管理 800 美元的租金物业的成本是 200 美元的租金物业的 4 倍。对每处房产收取固定费用（比如每年 1k），但是当租金上涨时，他们不会获得自动收入增加 我有一个租金经理收取 6% + GST，他们为我的一个做得很好我不会考虑将它们谈判下来 我已经从痛苦的经历中发现，拥有一个糟糕的物业经理的成本远远高于我可以提供给同一位经理的另一处不那么远（约 5 公里）的物业，但我不确定这是个好主意与我的租赁经理谈论该地区时，很明显她不太了解当地的租赁市场 所以使用同一个经理，虽然可能会协商批量折扣，但可能不是一个好主意，我认为这会更好让我选择一个非常了解当地租赁市场的当地租赁经理 租赁经理的价值不仅仅是租户的选择，还有市场知识 一位知识渊博的租赁经理可以为您提供什么类型的装修修复设备的建议吸引该地区的租户 这可能非常有价值 他们也更有可能将要价设置在现实水平，最大限度地减少空置率 最近我正在寻找内西区附近的房产，租金约为每周 600 美元 我有几个租赁经理提供以 5% 的总费用管理我的财产，包括前 3 个月免费 他们似乎非常热衷于以这样的速度获得业务 每处房产每年 15k 每月 150 处房产nager，即每位租赁经理的总收入为 225k 还不错，尤其是当您考虑附带利益时 房地产中介最赚钱的部分是销售 租赁管理为销售团队提供租赁市场知识，并在业主决定出售 这对代理商来说可能非常有价值 这就是为什么看起来许多租赁经理没有赚取太多利润的原因 租赁管理方面是销售团队的支持臂 所以我不会试图协商降低费用一位优秀的租赁经理，我不会仅根据费用选择租赁经理 很可能，较低的费用意味着他们管理 200 到 250 处房产，无法对每处房产给予适当的关注 这增加了出现代价高昂的问题的风险 I'我不太确定将您所有的房产都交给同一个经理是否是个好主意即使他们很好，他们可能对当地的租赁市场了解得不够多，无法提供适当的建议干杯，
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批量的我们为您的房产支付 5% + 250 美元的邮资 由于邮资分布在多个房产上，邮资可以忽略不计 更换租户时，我们支付 12 周的租金和 15 美元的租赁费 提供的任何其他服务不收取任何其他费用 此代理将亲自检查所有在打电话给我们决定是参加还是让商人参加之前亲自遇到问题 这是在当地房产上，而不是在更远的地方 干杯
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这是标准吗？我们当地人收取 22 周的新租户和 11 周的费用辞职一个现有的
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价格是你付出的 - 价值是你得到的有些人会，有些人不会
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我认为这很荒谬尤其是11周的辞职全部他们要做的就是要求租客唱表格 我的新的是 12 周新租约 + GST $18 续约 其他是 1 周租金和 $30 续约
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他们是唯一的 PM 所以他们可以收费他们想要什么，我会说他们在代理机构以北 150 公里处管理着许多房产- 他们为那个城镇增加了 11%
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我支付 7% 的费用请一位经理来照顾我的所有 5 处房产，而且每一分钱都值得让我完全自由专注于“更大”的问题但他也是一位出色的经理（当我们将其中一间公寓改建为设备齐全的公司公寓时，我们制定了预算，他采购了所有东西，他在那里接收并整理了所有东西（很多这些天的家具都是自组装的）我从来没有听到过嘘声，在过去的 10 年里，他一直在管理我的财产（当我持有它们时，我已经有 10 年没有一直拥有财产了），我从来没有遇到过问题有时你付钱你得到什么只要记住 5% 和 7% 之间的差异，创造相同的收入流需要多出近 40% 的房产
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我完全同意你的观点 第一周的租金生意真的让我抓狂一个我与一个有 8 个单位的 PM 达成的交易是 75% +gst flat free 没有额外费用，因为没有让第一周租金没有为家人提供免费的圣诞节礼物 我对价格和服务感到非常满意 我和他有四个多年和最近又搬了 4
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我付钱44% 包括 GST、1 周租赁费、无广告费和无报表费（因为他们通过电子邮件发送给我） 我的 PM 很棒，总是与沟通并确保租金始终处于市场水平 我住在海外所以这对我来说很重要 我有 7 个 IP 正在与他们一起管理，都在墨尔本的 Elwood、Middle Park、St Kilda、Sth Yarra 和 Brunswick 总理位于 Sth Melbourne JIT，我肯定会问他们大约 1 周的出租时间费用 我认为 5 个 IP 是一个合理的数量，也是要求 44% 含 GST 的理由 他们总是可以说不，或者您可以在中间遇到他们 5% 的 GST 如果您有可能列出您的财产曾经决定出售
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你好，感谢所有有趣的回复，我会考虑一下，然后继续谈判，我认为你到目前为止已经赢了！正如这里的一些人已经提到的，我对物业管理的唯一其他评论是，您支付的费用（低或高）与经理提供的服务质量几乎没有关系
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PM 费用为 125% 加上 GST 我们购买了第二个 IP，该物业已出租，租户很乐意留下来 PM 公司正在出售该物业，因此除了新协议外他们不需要任何其他东西 他们给我发报价 他们提供 2 个选项(1) 125 % 加上 GST ALL inclusive 套餐和 (2) 管理费 85% 加上 2 周出租费，物业状况报告每小时 90 美元，转租费 110 美元，最终债券检查费 88 美元，例行检查费 55 美元，营销费每周 33 美元（他们不必这样做），每月 8 美元的管理费，990 美元的全国租户数据库检查和 25 美元的产权搜索 对于目前出租且租户乐于再住 12 个月的房产来说，这不是太多了吗？他们是我无法理解的物业的 PM（物业位于edin Parkwood, 珀斯)
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Ripppppppped 去另一家机构并得到报价 他们听起来像珀斯的牛仔
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同意 如果你继承了租户并且 PM 找出你关于您需要多长时间通知 PM 并提供上述通知以将其删除管理费用（不可协商）约为 16%！我再也不会买另一个了包容性 - 没有额外费用 如果是的话，至少与珀斯下午的价格相比，你会发现你并没有脱离我们其他人所支付的费用 我加了当前下午的费用 我为我的新 IP 选择了租户并在 12 个月的租约结束时，退还他们的押金等 17% 的总租金
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哇！ 17%，我应该对我在 16% 时获得的大量收益保持沉默会花费一些“问题”之一；与 DHA 的区别在于你不能做任何改进并收取更高的租金你得到的就是你得到的它通常是一个精心打造的houseunit，但从那时起，所有的水晶球都在注视着它会在这个期限内上涨多少租约 在我们的一个 DHA 房子住了近 9 年后，现在它只是挤成 CF+ 干杯，JB
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我提到的费用包括通常的 - 广告，搜索数据库，签订租约，初步检查，再检查一次，最后一次检查，每月一次的管理和我忘记的任何其他事情，加上 85% 的租金 + GST，所以如果租户一年后征收，你会支付如果同一个租户留下来你会少付一点 - 更少与签署相比，签署他们买一个新的帐篷，没有广告，搜索数据库或初步检查 我对我的第一个 IP 很满意，租户已经在那里 18 个月，我自己管理了大约 16 个他们现在在新的 12 个月租约，几乎没有收到他们的消息, 很棒 但是当需要一个新的租户时，比如我的第二个 IP 我想我会再次使用一个 pm 如何做你的数学，然后从你的 PM 的角度来看它假设所有 IP 的租金都相同即每年 10k （为了方便起见） 40k 的 5% 2k 50k 的 4% 2k 所以基本上你要求他们为下一个 zip 做所有额外的工作 PS 我在一个大的地区城镇支付 10%，只是本周 PM 打电话问我是否可以通过冰箱坏掉的收据传真（我们在 6 个月前提供） 她将免费安排更换和安装 她甚至在我们见面时得到巧克力 - 很棒的服务 支付更多- 得到更多 浓密
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你应该付给她 15%，然后你可能会得到更多
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我付 4% 加 g我所有的房产，我的经纪人都很棒！
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这真的很有趣你介意告诉我们这些房产的租金水平（大约）是多少
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