澳洲澳大利亚房产被不合理的业主悉尼告上法庭

在澳大利亚地产投资



感谢您打开此帖子，我是新到澳大利亚（加拿大）的租户，我担心我会被一位经验丰富的房主所困扰 长话短说：我们搬进了一个可爱的家，签署了 6 m 的租约租约我们决定不续签 6 m 的租约，而是要求 4 m 的租约 业主很生气，说她指望我们，因此她会提高租金，并给了我们 60 天的通知，让我们在 60 天内腾出 60 天不适合我们（孩子在学校），我们回复了 30 天的空缺 一切都好 由 PM 进行了财产检查，除了门上有几处划痕，火警需要电池 PM 和业主就 PM 是否足够彻底发生争执检查时，业主给了一周通知再次查看并过来发现阳台上的树叶，厨房长凳上的感觉标记线，各个区域的蜘蛛网，并给出了“违规”并说她将在一周内回来 PM 坐主人离开后的我们，我们都在谈论主人是多么的不讲道理一个星期后业主回来（有我们和 PM 在场）穿过房子说它不够好并发出 7 天驱逐通知 我可以在这里说我们已经彻底打扫了房子，它看起来很棒，对我们和 PM 来说 7 天通知结束在我们之前的 30 天空置通知之后，但业主仍然希望记录驱逐现在是 4 周内的第四次检查，我们已经清洁、擦洗、清洗、吸尘、园艺、重新粉刷一堵墙，房子对我们来说看起来很棒 我的老公去验房却被房东赶出家门骂，搬走时拍不到房子照片 房主不满意，指示PM她要我们支付50%的装修费用我们的回应： 1 油漆车库墙壁：这是车库的磨损，其中有一个工作台，对实际工作没有限制 磨损区域占墙壁的 5%，可能需要修补而不是一个完整的油漆工作b 我们同意 20% 的成本 2 Porters 用石灰清洗厨房的小墙壁：由于烹饪时喷出少量油，我们同意 50% 的成本 3 Porters 将石灰浪费到餐厅的大墙上：没有损坏墙壁 照片拍摄空置时非常接近，无法与搬入时的照片进行比较 我们将不提供 4 沙子和油漆木材台面：该柜台在搬入时严重磨损，清漆沿厨房一侧和在木头上磨损边缘 我们对这个柜台的磨损是 2-3 厘米的标记线，不需要在我们的帐户上重做柜台 我们同意 20% 的成本 5 更换厨房门的 5 个门磁铁：这是磨损，我们将同意 25% 的费用 6 浴室墙壁：水痕磨损，我们不同意重新粉刷墙壁 7 重新打磨和清漆 松木地板：因为这个地板是松木的，所以它是一种精致的地板，在出租屋中不好穿照片中的移动是在远处拍摄的，而最后的照片非常近距离拍摄，无法比较 地板在 3 年前重新上漆，在我们租用 6 m 之前出现磨损 我们将同意 20% 的成本 8 清洁：我们认为需要再进行 10 小时的清洁我们将贡献 3 小时 9 窗户清洁：所有的窗纱都经过吸尘和清洁 我们将同意 50% 的重新清洁 业主随后向法庭提出索赔，要求我们支付所有翻新的全部费用，然后我们就上法庭了 我的主要问题是： 1 物业报告说房子状况良好，我们同意了，但我们不知道业主在搬出时会有多详细，我们应该计算钉孔、地板划痕、门磨损，但我们没有t 我们觉得房子状况仍然很好，但确实有磨损 2 我们无法得到最终照片，因为我丈夫在开始与业主争论厨房柜台和杂草 因此，我们必须依靠 PM 拍摄的照片（这些照片都是为了业主的青睐，在极端特写中带有微小的标记） 法院是否会认为这侵犯了我们为自己辩护的能力 3 我不是很说得好，照片似乎有利于业主法院如何确定公平磨损业主能否要求超过保证金（我们的是 2400），因为他们希望我们支付所有重新粉刷的费用，重做硬木，更换厨房柜台等 我真的很紧张，被这位老板欺负 总理站在我们这边，但我担心她也被这位老板欺负，因为我要求写一封信说明她对这种情况的看法，但她没有跟进通过她的承诺，我的“长话短说”的任何答案

我让一位房客在只有 12 个月大的浴室梳妆台上放了一个香烟烧焦的痕迹，我得到了回复k 价值的 %，而不是全价 我真的不认为你需要为整个翻新支付费用，因为听起来好像不是在你搬进来之前立即完成的，我会亲自去见 PM，也许他们很高兴让这个人离开他们的书我强烈建议你联系你所在州的租房者宣传服务寻求建议祝你好运
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听起来你有一个挑剔的 LL Bear注意两件事： 1 总理在法律上（合同上）有义务代表 LL 而不是你 总理不是你的朋友 没有来信 - 除非总理非常愚蠢 2 法庭通常倾向于租户撕裂是完全可以接受的 您没有义务以与您租用的完全相同或更好的条件交还房产
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如果一切如你所说，那么我认为你已经非常合理了它的声音，我认为损坏都是磨损放大器；撕裂，你不应该对任何事情负责 让他们带你去法庭 这次可能对你来说太晚了，因为你已经同意支付其中一些请求，但你可以自己申请退还保证金 同意
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哇，你有没有听说我的心率已经从赛跑变成了小跑 - 有你的建议有人能简要介绍一下“审判”将如何进行吗？我应该带“证人”（就像帮助过的女士们一样我与房屋清洁和对墙壁污渍提出异议的画家）是否会要求我与 LL 争论她正在提出的观点 LL 是第一个向法庭申请的重要吗 谢谢
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我不知道仲裁庭在西澳是如何运作的，但我确信正如其他人在上面所说的那样，仲裁庭通常针对租户而不是房东如果您对情况的描述是真实和正确的，那么我非常怀疑仲裁庭会裁决owner ANY $$ 我会撤回您提出的任何报价o 支付费用 如上所述，不幸的是，代理人为房东工作 作为 PM，即使我可能口头同意租户，我也无法以书面形式提出 如果您的 PM 同意您的观点，那么在提出如果业主也参加听证会，那么这对您最有利仲裁庭不希望您只需要详细说明您已经采取的措施，其余的将被视为公平的商品和撕裂我在听证会上最大的建议是不要说话，除非与尽可能多的人交谈听到所有者在指责您的事情会让您感到痛苦，不要插话，等轮到您说话我认为你被带到法庭将符合你的最佳利益不要再与这个所有者谈判，一路走下去，你会得到最好的运气，让我们知道！
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你也是可能想与这些人核实一下，看看他们是否可以给你建议 租户建议服务 WA
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希望你应该拥有 PM 有义务做的所有进入、定期检查和退出报告的副本 来自关于您的故事，我被引导相信的是，PM 实际上同意您的观点，但他正在为房东获得报酬（因此为房东工作）考虑到您说过，这些报告中确定的信息应该使您处于有利地位PM 认为它干净、整洁、一尘不染，因此假设已确定这些报告将有利于您在小额索赔法庭上作为 NotAllPMsRBAD！说，让我们保持发布干杯，F
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mattandshery 根据我在西澳租房法庭的经验，如果双方都是合理的，并且对租房应该是什么样子有一个现实的看法，那么问题永远不会去仲裁庭（即就问题进行谈判并达成协议） 我亲眼所见的案例，要么是租户没有做正确的事，要么是房东不切实际，试图从租户身上榨取最后一美元 很难评论您是特殊情况，但没有直接参与，但听起来我不会为此失眠，我同意 NotAllPMsRBAD 的说法！在上面的帖子中说过做你的研究并做好准备，这是一个好的开始 http:wwwdocepwagovauConsumerProtection 你可以下载并阅读 1987 年住宅租赁法（法案），如果你能通过法律语言分类它有你需要的所有信息, 为租客和房东
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结果在我们上法庭，输得离谱我很沮丧 法官不关心我的任何参考资料或财产检查报告 该决定是根据我试图辩称的木地板上的文字标记的出口照片做出的斑点和车库墙壁痕迹不被视为磨损当我试图将我的案件描述为“合理、非恶意、非故意磨损”时，法官严厉地对我说这些图片如何证明了业主的案件，与商人等一起回到法庭作证 我将按小时支付每个人的工资（商人，老板，PM）并告诉我们去会议室“谈判”价格 在会议室是我vs PM（现在在业主方面），业主和业主的丈夫，他们都没有让步或谈判，告诉我接受他们的“提议”，即我支付他们要求的 100%，否则我们将回到法庭并不得不重新预订日期，我的费用可能是 10,000 美元，但我仍然会我输了 法官在等，业主威胁要离开，因为我“好争辩和充满敌意”，尽管过去几个月里她的所有哀悼，总理显然没有帮助我，我在压力下放弃了同意条款 我们回到法庭，在 2 分钟内结束，我在这里，失去了我的全部押金，还欠他们 2000 多美元 我很沮丧 我也很生气，因为我咨询过的每个人都指示我法院，告诉我磨损可以弥补损失，我阅读了其他 LL 和租户的故事，似乎我输了不公平但我认为没有上诉程序，我不得不在压力下做出决定任何建议
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texter 标记不是 quot;wear amp;撕裂”;这是你第一次提到短信标记告诉你，PM 有合同义务代表 LL - 她不是你的朋友 买你自己的房子，再也不用担心另一次检查或法庭 对不起，这发生在你身上，但继续前进< BR>评论
正如Propertunity所说，texta is NOT wear amp;撕，你要管好你的孩子 厨房油也不能磨；撕裂 如果及时清理，则不会留下油迹 您的第一篇文章中没有提到这两点 总理正在为房东（即支付工资的人）工作，所以我不会期待任何他们在这件事上的帮助
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说实话，你的第一篇文章与你的上一篇文章完全不一致 这里的人只能根据你告诉他们的内容提供建议 作为租户倡导者，我可以告诉你法庭程序在租户权利方面通常比公平更公平 老实说，从你所描述的法庭发生的情况来看，你似乎真的不明白租户有权利，但他们也有义务，Texta 标记是最多的绝对不会磨损我的建议是让你接受“法官”的意见。 （顺便说一句，他们不是法庭的法官）说，并且实际上了解您作为租户的义务是什么，因为否则您会发现很难找到愿意接受您的 LL 您会对待酒店房间吗？你对待那所房子的方式房子属于LL而不是你自己，应该受到尊重或者，按照Prop的建议买你自己的房子，然后你可以为所欲为
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谢谢意见海报，你比我在其他地方找到的帮助更多！在我的第一篇文章中，我确实提到了短信（我称之为毡笔），我还提到了厨房油渍。就总理是我的朋友而言，她以这种方式行事，并确实表示她会写一封信说明业主的热情态度, 事实上确实给了我我们现在所在的房子的参考 我们将继续前进，我将这封如意信留给业主：请拿走我所有的钱 你显然比我更需要它 也许你可以使用它对于咨询，我认为自己是幸运的人之一，能够摆脱你的生活干杯
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长期潜伏者第一次海报 - 不确定我们是否正在努力让自己感觉更好无数次保证 OP 可能没问题，但他们肯定在第一篇文章中注意到了板凳上的标记 他们还在原始帖子中注意到墙上有一些油脂 没有必要通过指责他们没有告诉 OP 来让 OP 感觉更糟整个故事帮派给 OP，我感觉到你的痛苦 - 为你你以前的 LL - 一个字业力
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我只能说我希望这个成员来裁决我们的一些职位空缺 我们通常很幸运能得到保证金（如果还有剩余的话）更不用说额外的资金了, 这是在照片'Mas'之上的照片，你最好使用额外的那天房子空了，实际上解决了一些你同意承担责任的问题 正如已经提到的那样，texta 不会磨损，并且很可能在使用方法制作标记时能够被移除 - 尽早行动并适当地 作为业主，我总是寻找长期租户，因为无论租户已经到位 6 个月还是 6 年，都会出现同样的问题 至少如果租户在那里 6 年，您可以接受该物业的状况比您6年前走出去 记忆只有6个月大的时候就另当别论了 干杯
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你说的很多话听起来楼主是错的，虽然你提到了一些事情虽然，你为什么要在法庭之前与房东谈判因为你已经同意了一些费用，你可能已经给自己挖了一个洞，法庭可能会倾向于房东，尽管正如一些人所说，通常他们会帮助租户只要诚实并保持冷静，并确保你的故事井井有条且诚实
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听起来你已经完成了，把它当作一次糟糕的经历，但你可以从中学习大部分租金都不是这样 我租了很长时间，当我搬进一个地方时，我总是会拿到房产报告并在每一行上做笔记 烤箱总是很脏，无论标记有多小，墙壁总是有标记我把它写下来了 甚至计算了墙上针孔的数量，并为地毯上的每个墙壁印象记号、冰箱后面墙上的记号、脏窗户、窗框碎裂、任何物品都写下来等等等等等等一个人干净就是另一个人凌乱，所以我采取了极端的观点如果业主把任何东西留在外面，我会在检查报告上注明，这样我就不必在最后把它带走 我唯一一次被叫回房子是当我把后院所有的树叶都堆成用于覆盖物的花园床并被要求将它们移走，这似乎很荒谬，但考虑到我写下的所有其他内容，我想他们没有其他东西可以挑选我花了五分钟将它们放入带轮垃圾箱
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