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大家好，我对以下问题发表了一些意见我们本周在悉尼租了一套 4 床联排别墅，租户是固定期限租赁，直到 12 月 13 日在合同期内，我们进行了检查，发现： - 有 4 人（2夫妇）住在该物业，但只有 2 人在租约 - 这个地方里面很脏，院子里杂草丛生，到处都是杂草 当租户在不到 2 年前搬进来时，这是全新的 - 他们养了两个小狗在里面，尽管宠物附件只允许他们把狗放在外面 当所有 4 名租户都在工作时，狗被锁在楼下的瓷砖区域里，大部分时间都在工作 浴室的地板上有小熊维尼和一张正方形的纸在厕所附近的地板上也有更多的小熊维尼 - 租客说狗曾多次在不同区域的地毯上撒尿 - 租客在一个门口和楼梯底部安装了儿童门养狗当他们不在家时在瓷砖上 - 特别是楼下区域因为狗在那里闻起来真的很糟糕 租户也有很难安排检查的历史 由于狗他们坚持要在场，因为显然是之前的代理人在做检查时让一只狗在外面跑了（狗不应该在里面！）在结算之前就预订了最终检查，尽管租户坚持要在场，但他根本没有出现给狗他们没有打电话解释，也无法联系到这次检查将被重新预订，尽管我们仍然解决了所以我们与这些租户的最佳方法是什么 我们的总理现在将重新预订应该进行的检查地方预解决 我们是否应该： 1 因居住在那里的 4 个人和里面的狗而导致的违规行为发出终止通知 我们需要什么证明 如果他们重新陈述这些问题会发生什么，我们是否有义务让他们至少留到定期租约到期 或 2 尝试预订另一次检查，然后发出警告信，告知违规行为，并告诉他们清理他们的行为并将狗移到外面，然后在 12 月不续约租约3 现在什么都不做（这可能会惹恼租户），只是不要在 12 月续约 再说一次，现在是不是一个空置的非常糟糕的时间如果是这样，我们如何才能解决这个问题 最后，无论何时租户最终会搬出（我们承诺他们会离开），我们是否可以就物业内部清洁和除臭（包括地毯清洁）提出保证金要求，因为他们在物业内养狗整理院子 这就是让这个地方恢复原状所需要的一切（无论如何我们都会这样做）对不起，这篇文章很长，但是对于 PI 的世界来说还是比较新的，我只是想把它做对谢谢安ela
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租期满了就搬出去 反正还是要收拾干净再租 到那个时候应该是租的比较有利的时间
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从来没有买过有租客的房子，我对此不太了解 不过我想到的是，你需要确保你给他们足够的通知，你不会在 12 月 13 日续租我不是确定西澳的通知期，但如果您太晚了，无法给他们足够的通知，您需要与西澳当局核实您现在做什么，以便在租约到期后尽快让他们离开也许您必须从现在开始提前三个月通知，这将把他们带到一月份，这将是寻找新租户的更好时机 我倾向于不通过发出违约通知来让他们不安 你不知道他们是否会报复让狗爬到地毯上或做其他事情来报复你 我会很清楚你需要d 在租约结束时（或在通知期允许的情况下尽快）房子空置 做一些工作 保持冷静，不要支持他们，因为他们有能力损坏东西 有时你只需要保持你的粉末干燥并充分利用情况如果这是我的问题，我会给他们适当的通知，一旦他们离开，检查布里斯班的房子（并且我们自我管理）我妈妈有一些好租户一旦买了自己的房子就变坏了他们把它弄脏了他们周日搬出去周一提早我们进来了，从清洁工那里得到了清洁报价，计算了他们扔在房子下面的新窗帘的成本。发霉，软管，损坏的地毯广场等，并在当天早上提交了保证金索赔表 因为他们没有签署保证金表格，然后由他们提出反索赔eturn of the bond 最后在法庭上，他们从他们的保证金中拿回了 12 美元我不知道西澳是否会发生类似的情况，但我会小心不要让你计划要求他们的任何保证金，直到他们走了然后迅速拿到表格，这样他们就必须为他们争取任何东西
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是的！您现在可以尝试驱逐，但我不喜欢您的机会评论

他们的租金支付历史是怎样的正在转租 我会提高租金以撇去一些奶油 另外我会确保我的房东保险是最新的，当要找到一个新租户时，你在该地区有一个很好的清洁工，可以让这个地方焕然一新 我会不用担心因为有点乱而寻找新租户的麻烦
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在租约（固定期限）结束时通知他们（现在）搬出 - 你只需要提前 14 天通知终止租赁协议（直到固定期限的最后一天）还附上清洁清单，以确保他们将财产以他们得到的方式和方式归还给您你想要它
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谢谢回复 这也是我的直觉 该物业在新南威尔士州，所以我认为终止固定期限协议所需的通知期是14天（从通知送达后的第二天）一旦固定期限结束，我们将不得不给 60 天，所以我们不会让它走那么久！很好的建议！谢谢 Wylie，肯定会这样做 当 PM 最终设法进行（后）结算前检查时，我们应该做些什么来帮助未来对债券资金的任何索赔 或许给里面的狗和脏兮兮的狗拍照条件，加上院子里杂草丛生的情况（如果租户当然允许拍照）我们是否仍然让 PM 向他们发送关于房屋状况的一般警告信（不是违规通知），额外的租户和里面的狗 至少我们记录在案，我们至少确定了违规行为，但我仍然担心会惹恼他们！安吉拉
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供应商律师的建议是付款是最新的，但我们从来没有看到账本预结算的副本 上一个 PM 的文件应该今天晚些时候到达我们的 PM，所以我会在星期一之前确定我们有一个通过 Terri Scheer 的房东政策，这似乎是足够的
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听起来是个好主意我们可以使用原始状况报告作为我们清洁清单的基础 - 让我们希望它有照片，因为当时该物业是全新的 我唯一的保留是在 11 月拥有空置物业（如果他们更早离开）是寻找新租户的好时机还是坏时机，而不是刚刚结束协议时固定期限于 12 月 13 日到期 如果任何 PM 希望提供他们在这方面的经验，那将是很好的 对于后续租户，人们建议新租约的最佳期限是 6 或 12 个月（是的，我是现在有点害羞）6个月意味着可能le vacancy in Winter (~June), 这不是寻找新租户的坏时机
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你的后续帖子让我想起了这些照片在我观看“法官”的法庭之旅中的重要性's'当我们把照片递过来的时候，我很确定妈妈会赢。但照片讲述了一个不同的故事 当然，租户对“法官”的聪明态度；注定了他们的命运所以一定要拍下任何你不满意的东西，任何脏的或损坏的东西。有几次，当我们希望租户在租约期限之前离开时，我们已经按照以下方式向他们说明了情况 - quot ;因为如果您在 12 月 13 日租约到期之前找到另一间合适的出租房屋，我们确实需要让房子空着油漆（或您给他们的任何理由），我们不会让您负责通常与寻找相关的费用新租户”；这意味着他们可以比其他方式更早地开始寻找，并且过去为我们工作得很好这意味着您已经承认他们违反了租约，但没有要求他们纠正违约行为 也许法庭会将此视为您的“批准”；虽然我不确定，但我会小心与那个
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更多伟大的建议威利！非常感谢哈比的回复，我和我一直在谈论我们的“攻击计划”，根据这个帖子上的好建议，我们认为我们会这样做： 1 让我们的 PM 进行检查，主要目的是拍摄照片以记录房屋内部和外部当前的糟糕状况 希望也能获得一张显示里面的狗的照片 2 发出标准终止通知，以在固定期限租约到期之日结束租赁 将清洁清单附在我们的通知（可能附上原始状况报告照片）以传达我们在这方面的期望，当他们搬出时 3 在通知中包括他们可以通过至少提前 7 天通知提前搬出并且不会产生任何通常的中断租赁费用的提议如果他们在 12 月 13 日之前离开，这将对我们有所帮助，所以我们在圣诞节附近没有空缺 4 他们腾出的那天拍了新照片（如果清洁没有达到我们的期望并且按照原状况报告）以记录任何问题 获取清洁内部和外部的报价，可能包括去除“狗味”的参考 - 这应该是可以恢复的，因为狗不允许进入 5 Lodge 尽快提交保证金索赔表，并希望成功恢复一些的债券 6 尽快清理这个地方并找到一些新租户！ （希望租约在比当前更有利的时间开始和结束）仍然非常欢迎任何进一步的评论，但感谢大家的建议！安吉拉
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不要只清洗地毯，找一家专门处理尿液的公司并向租户收取费用 如果你只是把它清洗干净，气味会变得更糟，需要去除正确的处理尿液 还记得在
评论后对跳蚤进行室内和室外治疗
您的房东的保险不会为您购买之前造成的任何损坏提供赔偿 他们只会涵盖随后的损坏 我相信您允许肮脏您购买价格中联排别墅的状态 保险不能回溯，并且您在拥有房屋之前对造成的损坏没有索赔 马格
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感谢小费 seashell1，我没想到 听起来像我们将需要报价来清理院子，清理内部，清理地毯，包括尿液问题，除臭内部以去除狗的气味，并喷洒跳蚤我们将完成所有这些无论我们能否从债券中收回任何款项至少那时我们会重新开始我是否错过了什么ing Hi Marg 感谢您的评论 我并没有真正想到这一点，但这完全有道理 大多数“损坏”虽然应该通过如上所述的彻底清洁来轻松解决（手指交叉）我猜如果租户选择恶意报复我们没有更新他们的租约，然后我们将由我们的保险承保你是对的：购买价格 - 我已经计算出我认为我们需要花费多少才能让一切恢复原状，并且仍然很高兴根据我们支付的有竞争力的价格
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是否有任何 PM 对我们在帖子 #11 中概述的攻击计划有任何意见或建议 我们仍然对是否有空缺持保留意见（由于缺乏经验）比如说 11 月的房产（如果租户提早离开）是寻找新租户的好时机，而不是在 12 月 13 日固定期限到期时结束协议 我们仍然有点不确定我们是否应该记录有关当前违规行为的记录，或者只是忽略违规行为并执行我们当前的计划 Wylie 在这方面提出了一个有趣的观点 关于新租约的最佳期限是 6 个月还是 12 个月，或者替代地，建议也很重要确保租约在一年中寻找新租户的有吸引力的时间到期的方法请告诉我论坛上是否还有其他关于这一点的帖子我可能已经错过了（我看了看），所以我不重新-哈希旧材料再次感谢我真的很感谢安吉拉的帮助
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你好安吉拉除了我已经发布的内容之外，我想说任何时候都是找房客的好时机，但如果你能避免那个月过圣诞节会更好 那时想搬家的人少了 我们确实在一年的圣诞节午餐期间接到了租房的电话，他们看了看并在节礼日注册了，所以确实发生了 别忘了您不必提供六个月或十二个月的租约 如果 w e 在九月份租一些东西，我们会提供四个月的租约，并告诉租户到那时我们是否彼此满意，我们将在一月份以相同的租金提供十二个月的另一个租约（或您决定的任何 -也许在同一时间六个月耳鼻喉科，然后在接下来的六个月里每周增加 10 美元——尽管我们自己从来没有半途而废）
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如果他们有良好的付款历史，我会向他们发出通知解决所有这些问题 狗可能只属于其中一对夫妇中的一个人，也许另一对夫妇也对狗感到恼火，并希望有理由迫使他们摆脱它们 在共享房屋中，责任分散有效反对你 为什么夫妻 B 不做草坪时 A 应该做草坪，反之亦然 当指出草坪需要修剪时，我也会向他们提供“您可以每两周一次修剪服务，只需支付额外费用每人每周5美元！ （即每割 40 美元）'
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嗨，大卫，如果你能看到我们的房客带着狗我想可以公平地说，这两条狗就像租约上的夫妇的代孕孩子, 甚至要求他们把它们搬到宠物附件允许的地方几乎肯定会破坏交易 不幸的是，另一对夫妇，正如你所说的，他们可能很生气，甚至没有租约，所以他们的反对意见会被淡化我会为我们的下一个租户保留割草的想法 感谢您的建议

不要再犯这个错误了最好推迟结算，直到可以进行检查 卖方将有义务催促租户，而不是你当然假设你在销售合同中添加了一个条款，允许你在结算之前进行彻底检查吗？做那另一个关键你应该在交割之前收到的一条信息，否则你就会陷入这种“我已经提前支付了租金，我不欠你任何东西”的境地；你拿到了吗 在西澳，宠物保证金最高为 10000 美元，这对于在动物身上清理和喷洒跳蚤等来说并不算多 不知道在新南威尔士州，如果宠物保证金没有，您是否可以使用普通保证金'够了
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是的，我们确实有一个条款 我们还在结算前 10 天对房产进行了检查 话虽如此，我完全同意我们承担了不必要的风险，因为没有延迟结算，但最终结果令人满意安置前检查 我们的 PM 有文件，明天我们将讨论内容 我意识到在这个阶段我听起来很无知，但我收到的口头保证来自该地区代表我利益的各方（我在西澳） 我不相信新南威尔士州有宠物债券，至少在我的（有限的）经验中没有 也许新南威尔士州的 PM 可以为我证实这一点 我的理解是我可以针对正常的债券提出索赔 那么这个订单怎么样 1 租用其他人的名字 然后 2坚持狗被关在外面作为pe r 租约，否则他们都会被驱逐 包括从便宜的狗窝里剪下来的兔兔
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当然是一个选择，我喜欢兔兔的想法 将等待审查租户文件并做出最终决定
评论< BR>这是行不通的 如果他们习惯于让狗在里面，他们会继续他们会撒谎说他们会把他们留在外面，但你知道他们不会的，也许一两天他们会等到你驱逐他们，然后搬到下一个物业 只是增加他们的租金 地方已经很脏 谁说下一个租户会更好
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完全同意！真正的问题是我们是否愿意接受这种情况并视而不见 是的，虽然如果它只是脏它可能不会那么糟糕 但是楼下区域真的被里面的狗撞倒并且气味的积累可能删除长期是一个挑战
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嗨，我注册只是为了在这里发表回复 我想我的输入并不真正合格，因为我没有任何IP（还）甚至没有自己的住所（然而）我目前正在租房，而且我是一个该死的好房客！我一直对那里有多少坏租户以及他们如何逃脱这种令人作呕的行为感到惊讶，再说一次，我可以对房东说同样的话所以我可能听起来很离谱，但我疯了还是我们在说话关于你用血汗钱买的房子我完全是为了租户的权利我完全意识到你必须把事情的整个概念都放在“应该”的方式上。以结果和行动方式简单地处理手头情况的现实但我也非常坚信采取商业方法你无法控制他们将如何反应，我同意一点预防措施比一磅的治疗好，但我会驱逐他们并摆脱问题在他们的头脑中，先例已经确立，规则是他们的决定权除此之外，我不算数让人们变得更好，这就是“给一英寸，他们会走一英里”的全部内容。原则 而且他们清洁地毯的成本会随着时间的推移呈指数增长，而不是以线性方式增加。清理并寻找新租户此外，它只会让你感到压力，直到你这样做，从一个干净的石板和强大的基本规则开始是很好的再次，你们都知道规则，他们正在打破它们，你应该在你的场地内告诉他们塑造或运送出去或者我可能离开这里
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