澳洲拖欠房费的澳大利亚房产租客刚接走就离开了。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们刚买的房子的现有租客刚刚接机离开，据物业经理说，上月底她落后了大约一周，离开时，她落后了大约3周经理之前已经发出延迟付款通知，但由于我们只有两个月的财产，我认为我们不能在这种情况下使用房东保险，因为他们需要 3 个月的恒定租金收入 租户是一位单身母亲2 个孩子支付的租金高于市场租金，显然她有财务问题并与妈妈同住 物业经理已与妈妈取得联系，她说她将帮助支付任何未付的款项 我们有保证金，经理说我们可以用它来支付缺失的租金和任何可能需要的维修清洁妈妈不希望她的女儿因拖欠付款而被列入黑名单这显然是租约的中断，我们有什么可以做的只要当我们得到所有欠我们的租金，我不太担心，但是是否会因违反租约而受到处罚，以及在我们找到新租户之前支付款项 经理说在这种情况下租户处于更好的法律地位, 而且可能不值得花时间在法庭上追逐几百美元 租户可以像这样拿起然后离开而不会受到某种惩罚 在这种情况下你会怎么做 经理正在拿钥匙并尽快将物业重新投放市场以减少停机时间这很奇怪，因为当我们购买物业时，房客担心我们会踢她，现在反过来了，我的另一个IP很好, 完全没有投诉 - 购买时要警惕现有租户!!!
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我认为这归结为租赁协议中的内容以及权衡事物的回报以采取法律行动另外，什么是您的租户的历史和参考资料物业经理应该有一些责任，因为他会检查和验证参考 如果没有，我什至可能会考虑更换物业经理 你有抵押贷款保险吗 拥有它总是好的，因为它可以抵税，它可以保护你免受这些事情的影响 希望这有帮助！
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嗯，这不是物业经理的错，因为我买的时候租客在物业里 也许我在确定物业时应该换租客 经理确实说过如果是他们自己的租客，那么显然他们会做所有的背景调查等，我同意这个租客是由物业的卖方私下找到的 你的意思是房东保险我有那个
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至少妈妈听起来不错！我不太确定这是租约中断 - 租约的条件是什么 如果是每月，那么您可能无法收回任何拖欠的租金和通知期 如果是固定期限（在维多利亚州），您可以可能会得到租金直到下一个租户和广告等干杯，Y-man
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干杯 合同固定到明年 4 月 330pw 租户说她将支付 200pw 直到找到新租户，但我不确定她是否能够支付市场租金约为 300pw，所以我已经降低了 30pw 我提出降低租金以让租户留在那里（而不是让她找到一个新的，因为这个地方不是这么好的旧开发房子）也许只是减少我的损失并继续前进，没有更多的单身母亲在Centerlink付款（不知道为什么以前的业主甚至接受了这样的租户）正如我所说，我不是为了惩罚租户或者让她过不去，只是想因为她的突然举动而收回我自己的成本如果我不得不威胁一个t法庭这样做，那就这样吧
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如果现有租户支付的租金高于市场租金，这是否值得关注
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总是怀疑准备支付高于市场租金的租户市场租金 是的，它们可能是合法的，但需要进行额外检查 我希望这个更高的租金不会影响你的购买决定 无论如何它只会持续到明年 4 月 Marg
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更高的租金是真的是奖金，无论如何我们都要把这个地方拆掉，所以我更多地关注土地价值
你是对的 Y-man 租户已经放弃了房屋 我不知道房屋在哪里，或者它所在的州是否有处理废弃租户财产的法律 在新南威尔士州法律规定：
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这就是我担心的问题 当这不是他们的钱时，PM 很容易说出来
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Jebb，正如你在 init 中所建议的那样真正的问题 如果妈妈准备好用任何未付的钱“凑钱”，那很好但我认为你的意思是原始保证金将用于支付拖欠租金和任何所需的维修清理只要这样做，然后迅速将房产转过来我知道你提到房产的状况并不令人愉快，但开始找你的经纪人做他的工作，为你找到一个好租客即使你最终不得不以低于市场租金的价格租下它来吸引人们，一旦进去，6个月后，也许看看租金上涨我宁愿找个好租客支付低于市场租金的一小部分，而不是糟糕的租户延迟支付或更糟糕的租金我不会因为妈妈不希望她的女儿被列入黑名单而太激动这是将租户列入黑名单的全部目的，所以他们不会这样做下次再想一想，我会讨厌她成为我未来的租户，因为她知道她逃避了不支付会费，也没有出现在房地产经纪人运行的任何系统上进行租户检查干杯，
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所以，作为一个房子，负责当局有她 4 周的租金作为债券资金我很困惑你如何写你有债券资金你能告诉我，如果你最终确实从管理局获得了全部债券资金 - 我假设她会如果她已经落后 3 周（截至 9 月 27 日），她的保证金已经用完，而你没有一分钱可用于要么把她剩下的东西清理干净，把这个地方打扫到其他租户会接受的标准当然，它没有说明在你等待另一个租户弹出时获得报酬这看起来像是租户决定他们的东西的又一个明显案例个人生活，不建议任何人，完全无视他们在租约中签署的承诺，然后房东不得不拿起并支付课程的标准但公平地说，她可能是一个好女孩，两个小孩绝对漂亮最年长的是芭蕾舞太棒了，这个小男孩真是太可爱了，我很高兴他们都平安无事这是生活中最重要的事情
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好一个！
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权威可能会持有但只要房东在租客之前拿到表格，租客实际上不必签字，甚至不需要同意。房东提出索赔，租客必须争取要回至少是我们的经验我同意如果这个地方不快速出租或需要清洁，仍然会有差距，但是掌握整个债券应该很容易
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嗨 Jebb 你最初的场景中有两个选项: 1 Abandonment - 确认租户已经腾空，重新占有，清理，释放，追租，损坏 2 Break Lease - 让租户同意解除他们的租约，最重要的是他们需要签署一个 Break Lease Form 这是一个更好的选择，因为他们会以书面形式同意支付租金和转租费用 物业法力处理良好的中断租约ger 将为您报销未到期部分的租赁费（根据期限很容易达到数百美元），直到重新出租，重新出租租金与之前租金之间的任何差额，广告费，最终检查费，用水量，也许是园艺和草坪修剪，和其他一些零碎的东西即使租户不支付这些费用并最终上法庭，您也会通过遵循解除租赁路径获得更大的判决 问候，Burbs
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如果租户不' t payagain 下一步是什么
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就我个人而言，我不会费心从这样做的租户那里得到任何东西 如果他们不支付租金，得到的金额比我与他们之间的纽带不值得为获得“纸上胜利”而付出情感上的努力；等待他们支付任何费用当然不值得失望这就像用头撞砖墙我不会说“不要尝试”，但我自己不会打扰所以，我会大声诅咒，关上几扇门并尽快找到新租户
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1 初次出庭将是敲定保证金所必需的，但不要只申请保证金（表格6）我建议去完整判决（表格 12），保证金被用于部分履行判决 2 向租户追讨判决的余额 - i 如果租户拥有财产，您将能够收取，但需要一段时间并且会花费额外 $600 - ii 如果租户没有财产，但您知道他们住在哪里，您可以聘请法警扣押他们的货物成本，大约 150 美元 - iii 如果租户没有财产，并且您不知道他们住在哪里，您可以聘请收债员 费用在 50 美元到 200 美元之间 估计收回机会 25% 由 ins 支付talments 70% 的时间，一次性支付 30% - iv 在 ntd 和 tica 上寄宿大约 5% 的情况下，租户将在 1-7 年后的任何地方与您联系以支付您的费用 - v 继续通过 RP 数据监控他们的姓名以进行后续购房 Burbs
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谢谢你的 burbs , 听起来很可怕 非常昂贵, 冗长, 压力很大并且完全不确定你是否会恢复任何东西 wylie 的选择听起来好多了只是忘记它 把它吸起来并接受打击 整个节目对我来说似乎毫无意义 追逐微不足道的金额, 不到 10K 的折扣没有钱或资产的失败者 可能一开始就不是最适合做生意的人 买一大罐 CRC，因为要关上几扇门
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更不用说事实了这些家伙在他们所做的事情上都是专业人士滑溜溜，狡猾，他们知道书中的每一个技巧，他们可能会遇到的每一个裂缝你总是很难抓住他们，尤其是在他们玩过的游戏中击败他们他们的一生我们只是讨论之所以会出现这种情况，是因为他们非常擅长使用系统如果不是，他们一开始就不会通过门 LMAO，但我可靠地被告知他们是极少数，这几乎不会发生，非常确实很少见，这就是我们在董事会上讨论它们的原因 绝大多数租房者都可以
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作为总租房者的百分比，我真的相信这些类型只是很小的一部分 我同意有些地方可以这些类型的租户是一个更大的问题，但是从来没有在这样的地区买过，我们只是没有很多问题所以，当你坚定地在脸颊上说 Dazz 时，你一针见血当我说我不会费心去追逐一个或两个盛大的人，并且是认真的，如果它发生在我身上，也许我会有不同的感觉我希望我永远不必找到
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这里只是一个更新， PM昨晚终于拿回了钥匙，房客直到现在才拒绝交还钥匙。 ason 他们确实签署了保释金表格，因此需要 3 周才能回来 幸运的是，房子里面很干净 花园有点破旧，可能会花钱请一个whippersnipper 来清理它 显然房客仍然很失望资金，所以 PM 正在组织每周一次的 centerlink 付款来解决这个问题地方并得到了一个新的，PM 在多么头疼
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哇，你的 PM 已经成为一名社会工作者了！几个月前，我的 PM 不得不为一位租户做类似的事情，因为她的前任已经停止支付汽车贷款并决定宣布自己破产（超过 12k）并且她已经成为担保人，因此她的工资被扣了她决定最好的做法是把她的头埋在沙子里，不回复她的邮件、电话或门给 PM 或支付她 3 周的房租 PM 每天都在家里，不知何故设法抓住了她，因为她现在很快接近第 4 周没有支付租金，如果她被驱逐，显然现在押金将被用完 PM 必须为她联系 centerlink 和社会工作者慈善机构，并制定支付计划以赶上租金 然后在她赶上 2 周后，她再次停止付款 有趣的是她家里有 2 个成年子女，他们为什么不能帮忙 无论如何，PM 受够了，我也受够了 她不再是租户
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这样说，是的，那里有一些狗屎，但她是一个有两个孩子的单身妈妈，贝ng 收取的租金高于市场租金，陷入财务困境 你拥有财产，你想把她列入黑名单，让她一个人呆着，你会活下来 给自己找个新租户，这几乎不是你的世界末日 此外，这不值得悲伤< BR>评论
感谢您的评论我实际上并没有将她列入黑名单，只是说我会这样她的妈妈会帮助支付我确定她是一个很好的人只是有一些财务问题她本可以告诉我们她遇到了麻烦而不是只是收拾行李离开虽然如果她知道她无法跟上付款我不知道她为什么签了高于市场的租金但这与我无关，是卖家签了她，我买这个地方的时候被她困住了 希望下周一切都会好 让清洁工和园丁进来，现在以市场租金把它放回市场 也许我一买这个地方就应该把租金降到市场价格让房客呆在那里 这是一个全新的 l对我来说，这只是房地产投资的丑陋方面之一以最小的费用）但不要得到你的希望他们会更好地抱最好的希望并为最坏的情况做计划，也许会在您的资产负债表上为恶意破坏提供准备金，然后将您总租金的 20% 放在那里，每 5 年放弃一次垃圾，这对我来说是正确的，虽然我的运行速度一直高于大坝 - 你只是提醒我，我必须开车到一个 IP 并安装一个盲人租户想要一个，这将是我生命中的一天，我永远不会回来！
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