嗨，伙计们，我刚刚以每周 310 美元的价格出租了我的公寓 问题是，我有点怀疑帮我出租的中介没有把全部租金转给我 他最初告诉我他有一个租户谁想要它每周 300 美元，并试图催促我同意租约，说租金条件不如以前在那个地区好（我实际上希望得到 320 美元至 330 美元每周和我现在的租户正在支付 330 美元）他还说，如果我想以 320 美元 - 330 美元每周的价格出租，他可以做到，但我必须等待至少 3-4 周所以他基本上说它会起作用最后还是一样，我还不如现在就签租约 但是我很不愿意同意 300 美元，所以我说，我会抓住机会再等几个星期 听到这个，他说他大概可以赚到每周 310 美元，他会“施展魔法”让租户同意 所以最后我同意了，但我只是觉得他告诉我的事情有些可疑，他怎么能突然把它从 300 美元变成 310 美元，尤其是在告诉我租户已经支付了押金之后，代理人是否有可能以 330 美元的价格签下了一个租户，但他只是把 310 美元转给我，把 20 美元收入囊中 因为这可以解释为什么他最初是 300 美元，然后涨到 310 美元 麻烦的是，我没有办法证明这一点，你们认为代理商的普遍做法是不要把房客支付的全部租金转嫁出去
评论
联系你的房客只是为了确认他们支付的房租怎么样
评论
噢不要认为支付部分租金是允许除了扣除他们的佣金对我来说听起来也很狡猾我真的很怀疑我很高兴我们有完整的骗局自我管理控制
评论
不，这不是常见的做法 那将是欺诈 经纪人可能正在与潜在租户玩同样的游戏 他只是让你失望。租客涨价 只需在他们注册时索取一份已签署的租约的副本 评论
让 pm 向您发送一份已签署的租约的副本 它会说明租金是多少 我也遇到过类似的事情 PM let我的公寓在我收到的租金之外还支付了清洁费直到拿到租约副本我才看到他向租户收取了多少但这只是短期的让我不会让再次发生
评论
是的，如果我有他的电话号码，我会的假装一个，给我一个“假”协议，难道他不能吗？我知道那将是非常非法的，但仍然谁会找到他
评论
是的，代理人刚刚打电话给我说他会发送给我一份租约的副本 你不认为他会给我一个“修改”的版本
评论
我会给 RTA 打个电话 他们是让你知道你的权利是什么的最佳选择房东我不确定他们在提交保证金时是否收到租约副本如果没有，他们也许可以要求副本
评论
看，我不能代表你的经纪人但我认为这极不可能 让我印象深刻的另一件事是，您将信任这位 PM 来收取您的租金、进行检查等 - 所以您需要建立基于信任的关系，否则它将无法正常工作
评论
你应该已经得到了一份租约的副本 与租户取得联系很容易 - 只需发一封信，你就知道他住在哪里 浓密
评论
他会是一个非常愚蠢的人RE，如果他这样做了，因为你已经怀疑了，你可以在租户信箱里放一张纸条，要求他们给你打电话，只是为了核实一下，也许只是关于如何找出问题的建议另一件事是他完全说真话，你有没什么好担心的，我听说猫王现在开始了♪♫“我们不能和多疑的人在一起”♪♫
评论
你需要得到一个新下午不管他在做什么，你显然不信任他
评论
是的你是对的我需要相信他做正确的事，但我不禁想知道为什么租户将： a) 已经支付了押金 b) 愿意尽快搬进来（星期三，即从现在起 2 天后），但还没有计算出他愿意支付多少租金 我所知道的是，当我以前租一个地方，我首先100％确定在我支付保证金之前我要支付多少租金现在如果我按照经纪人告诉我的内容去做，那么租户似乎已经支付了保证金，但仍在谈判租金这就是为什么我有点怀疑，不是说我不信任经纪人，而是他告诉我的有点奇怪
评论
我的直觉是他正在把这个地方租给亲戚或伴侣并想帮助他们以更便宜的价格获得这个地方，而不是冒着 20 美元周差的风险去冒险他的生意和执照
评论
车队是这样的：REA 到准租户：伙计，伙计，我想我可以给你地方为 $300pw 伙计 支付保证金，我将与业主确认 准租户向准租户支付 4 x 300 美元 REA：一旦所有确认的 REA 将您的 REA 呼叫给准租户：我会回复您：伙计，伙计我有好消息和坏消息 好消息是您可以租用这个地方的伙伴 现在坏消息是，这将花费您额外的 10 美元，但是伙计，市场将支付 330 美元 - 你're getting a baaaaaaaaaaaaaaaaaaaaragin mate
评论
呵呵，说话像个亲
评论
这可能是真的，但这也表明经纪人不是为房东工作的
评论
这对你来说是个新闻 卖代理，卖房产也一样，他们需要让买家涨价，卖家降价——这样他们才能见面——否则中介没有佣金 他们也是为供应商工作 - 是的，但不是很好 他们是否为购买者工作 - 不是真的，但有一点 他们最终为谁工作 - 他们自己
评论
你知道他们住在哪里！你还需要知道什么
评论
我不知道你为什么要和某人做生意他不能引用吗？如果你认为这种可能性微乎其微，那么是时候换一个新的 PM 如果经纪人没有做任何事情让你不信任他，而你对每个人都这么怀疑，那么我认为你不会喜欢拥有投资物业 即使你自己管理，你也会担心租户在做什么，如果这是你的本性如果你的本性不是如此愤世嫉俗，但是这个经纪人让你不信任她，那么一个新的PM 可能有帮助 再次，正如我已经解释的那样，不是我不信任他，而是情况对我来说似乎有点不寻常 我不知道有多少人会华尔兹成为房地产经纪人，放下 2 个月租价值债券，然后简单地说“给我一个 300 美元/周的地方”；我是投资房地产的新手，所以如果我遇到似乎不合情理的情况，我当然会怀疑这只是常识如果我从事游戏多年，那么我会知道期待并且可能不会那么担心 当然，就像任何有常识的人一样 这就是为什么代理商会进行 36 个月的检查以确保财产正常 如果您发现您的租户为您的房屋涂油，您也会担心整个厨房，用油腻的烹饪方式弄脏墙壁并堵塞排气扇
评论
您应该在去房屋之前至少提前 24 小时通知租户而通常的通知方式是通过代理 但是，就像其他人建议的那样，一封信可能是最好的方式
评论
我会说代理人很难逃脱（伪造租赁文件等）和相当严重的欺诈如果他们被抓住了鉴于我不会想象他正在这样做，但你永远不知道它是反正很容易检查
评论
你不想发信 你不想写任何东西 如果代理人拿到它可能会有点不舒服 我会在一些跛脚下突然出现借口和聊天 quot;Ohi 在附近，想检查一下你对这个地方是否满意，看看是否有什么需要注意的地方顺便说一下，根据我自己的研究，与你看过的其他地方相比，租金金额如何在你又付了多少钱”; yadayada
评论
我认为埃文德是现货 这是一个检查你是否真的想知道的好方法
评论
我认为该物业可能会以$ 330-340pw的价格出租，但经纪人已经得到了该租户以较低的价格迅速进入 代理知道它低于市场价，租户也知道这就是租户接受额外 10 美元租金的原因 如果代理这样做，那么对他们来说这是一件容易的事 他们不必担心关于无休止的检查他们可以毫不费力地快速租到这个地方 如果这是他们的态度，他们真的不为你工作 如果它只能在短时间内出租，你为什么会接受低于预期的租金 是否有过剩您所在地区的类似物业，使该租户对您有吸引力
评论
长话短说，现有租户自9月5日以来一直拒绝支付租金，但幸运的是我设法摆脱了他们9 月 28 日（2 天前）所以我想我是被迫尽快有人在那儿 另外据经纪人说，我所在街区的空置公寓太多了
评论
好的，所以才2天，如果低于市场租金，为什么要赶新租约 真的有吗？大楼里有很多空缺，或者只有那个经纪人的空缺 我觉得很有趣，如果有很多空缺，他们可以在 2 天内得到一个新租户 就拖欠的情况而言，你不应该自掏腰包你可以接受债券
评论
就像我在听谈话一样正因为如此，现在对代理不信任所以我同意其他一些海报，即租户住在里面可能是时候搬家了 干杯
评论
再次，我不得不暂停我的抵押贷款由于租金问题还款，所以我非常迫切地想要租到一个租户 虽然低于市场，但它实际上涵盖了我每月的重新付款，所以我暂时对此感到满意（暂时还不想太贪心）好吧，我要让代理受益于对此的怀疑，因为这不是他第一次提到它根据我对公寓的了解（我曾经住在那里） 我不会对想要搬出那里的人感到惊讶 我只是没有时间与该地区的其他代理商进行交叉检查 是的，我没有'不知道该代理如何找到他们的租户，这可能是我最担心的 是的，我知道这一点，但是，在我的特殊情况下，我被告知我不能要求保证金来弥补损失的租金 那不'但这并不意味着我什么也得不到他们并没有那么容易逃脱它
评论
我会看看租赁市场就像在 12 个月的时间里但是我下次肯定会和其他经纪人一起做一些研究，然后再和现在的经纪人续约
评论
孟菲斯，你在 Not Southbank 的房产是哪个郊区 我听说由于市场放缓，那里的公寓租金下降存在一些问题 还有一种可能性是代理人有一个需要尽快转移的租户正在做债券转让 我可以理解你很怀疑，但是代理商应该向您展示一些证据来支持他们声称市场已经放缓等的说法（即其他 apts 空置的天数，上个月左右租用了多少其他 apts 等等 - 所有这些都很容易从 rpdata 中获得）如果他们不能证实他们所说的话，他们可能只是懒惰，不想通过该物业向更多人展示他们应该让你选择带走这个人或让他没有压力！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联