澳洲澳大利亚房产租户用山猫毁坏花园:-(悉尼

在澳大利亚地产投资



大约一个月前打电话给房地产经纪人，让他们知道我们将检查房产 这个租户是我们搬出后我们在这个地方的唯一租户，并且已经在那里住了 3 年 租户立即通知他们发现我们要来 几天前拿到照片，我们把它设置成一个有蕨类植物和棕榈树的小雨林，我们有树蛇、斑点沼泽青蛙和奇怪的蓝舌蜥蜴过去常来，更不用说堆了甘蔗蟾蜍 我们有一个小瀑布，这两个池塘流经一条小溪流到一个有潜水泵的集水区 我们在花园里拍了一些婚礼照片 花园需要很少的维护和水 所有植物和花园床都不见了，从潜水泵到瀑布的 50 毫米聚乙烯管不见了，所有的灯都不见了 我打电话给邻居，他们说他们搬进来 6 个月就清理干净了，他们在上面目睹了他们e 与山猫 租户拥有一只小山猫和挖掘机 我们要去检查房产，但我希望我们早点完成 RE 总是说他们是很棒的租户，邻居的故事完全不同，邻居现在有我的电话号码 我怀疑他们可能将这些植物用于园林绿化工作或在市场上出售 债券甚至无法弥补这一切 更不用说在短短三年内发生的所有其他损害 我们对 RE 感到非常失望，他们应该尽快获得这笔分配，我应该要求他们退还他们的管理费我的 RE
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你当然应该先解雇你的 RE 我会得到租户的转发地址并通过法庭追究他们 最近有一个伙伴这样做 他已经让那个人破产了（认为他可以逃脱惩罚）通过这个）但下一个在 h目标是同样在租约中的妻子，她失去了工作，不付房租，或者有点不合时宜，这只是生活，但这些人所做的是盗窃和打你的脸，事实上你能向他们举报吗警察
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听起来首相是个十足的布偶，他们怎么可能a）没有注意到，或者b）忽略整个后院被系统推平的事实！
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Nic0，老实说，为 ip 创建一个生态迷你雨林听起来是一个糟糕的主意，维护性低或不让我想起这个线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48705 讨厌这么说，但我非常怀疑如果被带到一个被破坏的花园，会有任何追索权小额索偿法庭 或者已经 pm 把保证金退还了
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我为你修好了
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天哪！我认为您的租户可能一直在帮助您吹走潜在的栖息地 Y-man
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虽然我同意高维护花园对于 IP 而言可能不是一个好主意；你到底在哪里划清界限 你的租户所做的就是破坏公物而且很可能是盗窃 你的 PM 让你很失望
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我敢打赌它是一个成为 IP 的 PPOR 那总是斯科特
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斯科特赚了钱，是我们的 PPOR 成为了 IP 总理仍然没有勇气和我说话 一个的办公室女孩发送了一封电子邮件说他们已经持有债券并将聘请园艺师重建花园 我怀疑债券资金甚至会接近更换所有棕榈树和蕨类植物的成本我会要求他们用相似年龄的植物替换植物
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如果一个邻居（最好是两个邻居）目睹了房客使用鲍勃猫破坏花园，那么你会能够以邻居为证人起诉租户ty 即使你没有从房客那里得到任何钱，他们也应该得到麻烦
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甘蔗蟾蜍到处都是花园或不感谢你们迄今为止的建议！！！！！！
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我支持 WW 获得一些法律建议 不要让他们逍遥法外 让这些人承担责任 还要重新阅读您的 PM 管理协议重新检查 这应该在事情​​发生后很快就被他们接受让他们也负责 祝你好运
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我只是喜欢这些关于旷工房东的故事
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我会在房客和总理身上下地狱火和硫磺，他们会后悔的那一天曾经认识我 - 很长一段时间
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BC，你的帖子让我想起了塞缪尔 L 杰克逊在低俗小说中使用的台词非常有趣但如此真实，我会给他们一个加速，他们不会忘记真实的快 我的第一个 t当我读到标题时，我想到了最近关于自我管理与使用 PM 的话题 Ahhh物业经理要爱他们 http:wwwsmhcomaunationalhundreds-caught-in-5m-grants-rort-20090815-elozhtml
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别担心，只是退出来自 PM 的所有详细检查报告，在过去 30 个月中，您至少有 5 份，因为他们把花园弄坏了坐在您的抽签中，并将其与初始状况报告进行比较 - 太容易了 没有这些报告，一个理智的成员在法庭可能会裁定您没有一条腿可以站立，因为您已经在方向盘上睡着了 没有什么会让我感到惊讶不仅如此，您甚至没有可以使用的 Bond，PM 也没有！ ！！！您首先需要租户的签名 代理协议的哪个确切部分 - 由 RE 的律师为他们唯一的利益而编写，您是否打算依赖我担心这些问题已经晚了大约 3 年 这匹马几年前已经逃跑了 Nic0 也许是用邦德买的一块草坪如果你得到它可能是你所希望的最好的你的选择确实非常丑陋
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我也认为你有一个很好的理由来反对总理并且会要求您已经支付了大笔费用的入境报告和定期检查报告 但是，您不需要租户在押金退款表上的签名（至少在昆士兰州） 将表格放入并索取全部押金 如果租户有没有签名，他们将被写信，然后他们必须为他们认为自己有权获得的东西而战 当然，您必须依靠 PM 在租户获得自己的表格之前获得表格，这意味着必须为你认为属于你的东西而战到目前为止，您的 PM 一直很懒散，所以我会通过电子邮件向他们发送已读回执，在任何情况下他们都不允许释放任何债券然后尝试让他们修复您的花园
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起诉代理赔偿损失或将其带到法庭 我不知道其他州，但在新南威尔士州有 CTTT，您的案件可以在哪里审理您的代理人通常在 CTTT 代理人有罪，直到被证明是无辜的
评论< BR>首先忘记这个线程中的负面世界末日预言者，他们不知道他们在做什么关于你总是有一条腿可以站立 - 事实上他们中有 2 条！几年前，我自己也处于一个稍微相似的位置，我有一个非常好的 IP，带有单板木地板 严格的租赁条件是没有狗 在他们 12 个月的租约中大约 7 个月，我一直有大量的问题与 $$ 错误REA 一直在制造并想与租户会面，看看他们是否同意我接管管理，因为 PM 完全无能 - 我父亲是一名会计师，我把他们压得喘不过气来 无论如何，当我去那里时，没有人回家，一条狗从后院对我吠叫不是一个好兆头无论如何我向REA投诉，他们进行了检查，租户否认了我只是想象它duh租户发出通知并离开，新租户发现狗sh$t在房子和各种各样的东西，但没有真正的损坏，它清理得很好-但是房子的照片很少，但是没有提到对财产的任何损坏根据我更好的判断，我决定让 REA 继续管理财产why Coz 她是朋友一个朋友之类的 无论如何，长话短说 在第二次租户租约 3 个月后，我拜访了这对可爱的新婚夫妇，并立即注意到地板被刮到了鸡奸 我卖掉了地板以获得生机 我告诉 REA 公司，他们要么付给我 3000 美元现金重新打磨地板 - 或者我会起诉他们的生活 sh$t 以获得一个全新的地板（9000 美元），然后去所有当地的报纸等他们支付了 3000 美元现金我花了 1400 美元完成了地板小家伙的胜利！ lt;KSgt;
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对你有积极的呼声所有相关的事实都是好的一面，这将是一个很好的税收减免
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有时这是唯一好的一面，但至少它是一些事情
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这些人感到羞耻，是有一个网站可以发布它们，称为来自地狱的讨厌的邪恶租户，或类似的东西
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更新RE已同意退还部分管理费已获得重建花园的报价，他们来了不止保证金金额 申请全额保证金的表格已提交 一封附有前后照片的信函已发送给租户，其中附有花园的报价以及他们在那里时造成的损失清单，所有这些都得到了支持在他们搬入租户之前进行的检查报告已承认公牛在花园里打瞌睡，目前正在无花果hting PM
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不 - 坦率地说你真的不知道你在说什么你不应该吓唬人说 - 运气不好让渣滓在你身上走来走去 - 这基本上就是你的帖子说，或至少结束 Nic0 发生的事情是他通过 PM 使用的 REAgency 严重忽视和未能遵守合同的结果 - 谁是他们在这件事上的代理人 你不能指责 Nic0 “提问”迟到"; - 这不是他的工作 - 这就是为什么他付钱让 PM 以专业身份代表他他们说这么长时间以来财产没有任何问题的事实证明他们欺诈地声称已经进行了检查这实际上是犯罪如所说检查构成管理财产的费用的一部分我的意思是他甚至有证人！由于这个原因，我的情况很相似——他们 8 个月没有正确检查房产——在 Nic0 的情况下 X 年 就像 Nic0 一样，我的邻居支持我关于狗 Nic0 如果你没有从租户那里得到正义，那么你有REAgency 在一个桶上 - 他们知道这句话“我会起诉你的 a$$”;听起来像是电影里的东西，但是当你的权利正确时，它们会产生预期的效果在写作 3 个月后，我获得了 3000 美元折扣的 REAgency 出现在 Kwinana 报纸上——他们被另外 2 位房东起诉，原因与我经历的相同 lt;KSgt;
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我想你会找到 TPFKAD对在任何租赁法庭成功提起诉讼所需的条件进行了直率（但准确）的评估 这是否让他感到悲观只需1400美元即可完成！ （受到诉讼威胁）我通常拒绝在我的诉讼实践中将 REA 作为客户，但如果您的前管理代理人是其中之一，我会根据以下基础处理此案：1 客户向警方投诉 re:勒索企图 2 争议索赔-获得自己的报价和要约以 1400 美元和解 3 就此事而言，和解或听取您的法律诉讼是否会超过 1400 美元或 3000 美元 4 去媒体那里 诽谤诉讼在某处我也预计 要求 3K 损失赔偿 14,000 美元有什么不同比一个经纪人说他没有做过检查
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你有兴趣告诉我们REA吗
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感谢大家的意见，你有权获得他们，这就是为什么这个论坛太棒了！！！！ ;-) 我没有冒犯他们中的任何一个 这是一个开放的论坛，我不想被起诉，所以我不会公布办公室的名称和位置，但他们是 E*ders Limited 的一部分如果他们解决了问题，我不会解雇他们，但我会对其进行微管理 该地区的其他一些特工也同样糟糕，这就是我首先选择 Elde*s 的原因
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他们推平了曾经是你的 ppor 异国情调的花园，真是太糟糕了！如果租户不支付修理费用，房东的保险是否不包括这种事情
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通常，他们只涵盖被忽视的地方，需要园丁进行割草清理看起来就像这些租户*真的*清理它 - 所以保险公司可能会认为它是“没有过度生长，没有杂草，没有问题”；干杯，Y-man
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1) REA 召集会议 - 所以这几乎不是敲诈勒索，他甚至在我开口之前就承认他们错了 2) 我以卖木地板为生时间 - 对于 Eclipse Flooring - 我对 3000 美元的评估是慷慨的，我挑战他们寻求尽可能多的替代报价 3) 没有案件时没有法律！ 4）你不能因为告诉当地报纸真相而被起诉并回答你的最后一部分 - 我曾卖过地板，我打电话帮忙并且便宜地完成了地板，1400美元是我用现金支付的（没有税收优惠） - 但是不是这份工作的价值 此外，在这些白痴“照看”我的财产（是的，他们照看其中的 3 处）时，我在 14 个月内一直承受着巨大的压力，而当他们伪造财产报告时，我不得不向他们支付大约 1500 美元的特权并让狗进入我的房子另外供您参考我再次反驳说 TPFKAD 评估是不现实的 为什么还要去法庭 REA 似乎承认了错误 - 直截了当地告诉 REA，听起来你知道你的所作所为会给他们带来比“没有牙齿”更大的压力法庭和提醒r 这个线程的目的不是告诉它创造者他有多糟，他做错了什么（我猜他解决了这个问题），但要帮助他了解如何帮助自己保持积极态度是解决问题的第一步 lt;KSgt; PS - NICO - 不要再使用它们了，我使用的是同一组
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更新 PM amp;租户与 Qld RTA 进行调解，租户发生争执，但在制作前后照片和检查报告时退缩 租户现在租用另一处房产 作为获得全额保证金的条件，RE 必须同意他们不会再追究租户的费用，也不会将他们列入数据库的黑名单 我检查了分配给我的房产，它比我想象的更糟糕，灯配件挂在两个房间的一个螺丝上，两个卧室墙上有洞，客厅在前门附近有一个大洞，窗帘不见了，毛巾架不见了，看起来他们在浴室里装了一些东西，因为墙上有很多小洞 花园没有了, 有一个花园床沿着挡土墙它不存在, 后院所有的植物都没有了, 花园的灯光没有了, 到瀑布的聚乙烯管也没有了 游泳池清洁设备丢失了我已经开始与保险公司 CGU 一起滚球，看看我要花多少钱 PS 我有一个新的 PM
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是的，我不得不更换我所有的树，对此我无能为力，但我认为这种情况在我的情况下有点不同，因为租户没有园艺技能，而您的情况明显是盗窃和破坏行为，我会打电话给警察并指控他们下一步，租户会开始拆除房子和卖零件
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哎呀，如果你同意这些条件，那肯定会受到伤害。我想知道“谈判结果”有多普遍。与法庭和调解员一起，如果保险公司对此感到不安，我不会感到惊讶，因为他们将很难追究租户的任何损失超过债券 向他们的股东提供现金不符合他们的利益投保人无需先从对方身上榨取东西 见上文 如果你是 KS，你会没事的，而且家里没有玫瑰花的气味 显然只是听起来你知道你在说什么付给你两倍的损害赔偿费 然而，作为一个凡人，当保险公司的律师评估你的损害赔偿超过可怜的保证金金额时，保险公司可能会持悲观态度
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是的，我同意你应该让这些低生活的租户支付他们所造成的每一分损失和发生的盗窃这与不尊重他人财产一样糟糕
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这不会成为一个警察哑光r
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作为一个敏锐的园丁我自己我理解你的痛苦我在这里看到了对自己的一种警告我们目前的 PPOR 是一个 4 年的 BVamp;T，后院没有一株植物（appart来自垃圾草）我们花了大约 4K 在植物（棕榈树、蕨类植物、cordylines 等）上创建一个热带花园 还建了一个巴厘岛小屋 Hubbie 还建了一个沉入甲板的水疗中心 现在看起来很棒 这个 PPOR 一直在进行成为我们中间的家，直到我们有能力在我们的街区建造我们梦想中的家，我一直打算在我们准备好时出售，但现在老公认为我们应该把它变成 IP 麻烦是我看不到租户照顾花园 对此有一些想法也许我们可以将其作为行政租赁推销给当地公司，这些公司一次转移人员几个月，这样做是否完成，另一个是我们将其出租，“包括花园维护” ;作为租约的一部分 以最高租金保持美观 我在 35 年前卖了一个我喜欢的 PPOR，当我最后一次关上门时哭了 我会后悔在我的余生中卖掉它 我们卖掉它主要是因为我已经对它（联邦）进行了反驳，并且无法看到它被租户破坏 刚刚看到它再次挂牌出售，比我得到的价格高出 28% 我知道业主没有对它做任何事情，事实上它没有像我拥有的​​那么好所以我想如果我也卖掉这所房子我会后悔的。我对这栋房子没有情感依恋，尽管如果花园被毁了我会真的很糟糕花园不需要很多维护，冬天可能每个月访问一次，夏天每两周访问一次有人认为这是个好主意吗
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相当普遍的干杯，Y-man
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