澳洲澳大利亚房产 让我的 PPOR 成为共享房屋 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有一个大房子，3 间卧室和楼上的娱乐室我正在考虑搬出 2 年，然后将 4 个房间出租给 4 个不同的人，然后我打算搬到靠近城市的地方，租一套公寓或一间便宜的单位 我想我可以通过这种方式赚更多的钱，因为我可以以每间 100 美元或 110 美元的价格租一个房间 这应该接近支付抵押贷款，在我希望在没有 RE 代理的情况下这样做之前，有没有人尝试过这个
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我知道很多人在他们自己住在房产的时候就出租了房间，你有没有考虑过这个，因为它比租一个单位更便宜你仍然可以要求所有持有的 34成本和 34 折旧（可能还有您的家具） 如果您对此不感兴趣，请搜索学生住宿，有很多线索将描述在房间外租房的过程 Cheers Pablo
评论< BR>租给旅行者，你可以收取更多的费用当 R ob 和我去年 11 月回到墨尔本住了几个星期，我们每周支付 300 美元这包括“自己做早餐”我们认为我们很划算住在酒店对我们来说太贵了我们计划在我们回到住的时候这样做（租给旅行者）我们几乎没有去过那里，因为我们是“游客”；和探亲我们去超市买了晚餐吃的食物，因为我们被允许使用厨房 他们有大量的 DVD 或有线电视，如果我们选择的话，当我们在家的时候
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小心点声称成本不会引发 CGT 责任我有一种感觉，如果你仍然住在那里它不会 - 分享你的 PPOR 似乎是在不产生 CGT 的情况下实现负扣税的少数方法之一 - 但请确保！我拥有一个学生宿舍，其中一些人所做的愚蠢事情令人震惊（幸运的是，我 19 岁时非常成熟和负责任），所以我认为自己住在那里是一个非常明智的想法，因为你可以密切关注正在发生的事情，而且他们不太可能“狂奔”；与周围的房东
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正如 Ozperp 所说，检查 CGT 的影响 我们的儿子正在考虑在家工作 他的会计师建议，如果他要求家庭办公费用，那么他将失去一部分 PPOR 的 CGT 免费状态玛格
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不同的州，不同的法规——哪个州是房子 通常你需要买单——所以当你的房客在前草坪上洗车、在 247 上留下灯、暖风空调时，这是令人兴奋的我们有一位房客在寒冷的冬夜打开窗户，因为那里“太暖和”了。她房间里的暖气开满了 干杯，Y-man

我在墨尔本 我现在有两个人和我住在一起，一个人付我房租 我想我可以再找两个人来付钱我也租 但是我真的想搬到另一个郊区，因为我想离城市更近 我想我可以找到一个 250 的单位租，与第二个人分享，所以我只支付 125 但是是的，它会如果他们在我不在的情况下失控，请担心
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轻度娱乐：http://wwwnewscomaustory0,27574,26080855-29277,00html
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巴勃罗所说的延伸，你有办法不用搬出去就可以省钱，还有一些技巧可以最大限度地提高这一点。很多人不知道的是，如果您租用 34 处房产并要求 34 处的成本和折旧，是不是经得起审计 ATO 可以说“我们认为它只有 14 个”；从那里开始，这对您和您的会计师来说将是一场艰苦的战斗 我已经看到了这种情况 您最好的选择是（不必搬出）： 1 要求 100% 但声称您的 PPOR 在其他地方（比如您父母的房子） 如果您在同一个城市有其他地方可以申请为您的 PPOR，并且您认为租金收入超过了房产价值的增长，因为如果您最终决定出售，您将受到 CGT 2 的打击租金是免税的，这很好，只要你告诉你的租户所收取的租金是不可扣税的，而且你不收取每间房 500 美元这样的费用，这很好，因为你可以把所有的租金收入囊中而不纳税在这一点上，以及避免在出售时被 CGT 打你只能为一处房产这样做，所以选择具有最佳转售价值的一处 *** 我还没有使用 (1) 但计划很快对于我最近购买的房产，该房产的租金要好得多比转售更有利 加上我买了很多昂贵的家具，贷款很大，而且利率可能会上升，我认为 (1) 是我在这里的最佳选择 过去，(2) 对我很有效 我的租户当时自带家具所以没有多少无论如何要贬值希望这有帮助
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是的，欺骗ATO和你的纳税人同胞当然是“最佳选择”；
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如果这真的是非法的，那么他们应该对其进行一些控制，虽然我真的想不出任何方法可以证明你的 PPOR 在哪里另一方面，如果它可以接受审查，那么任何想要节省一点钱的人都会这样做
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什么时候发生你的一个租户打电话给 ATO，在 xxxxhead 行中抱怨你的设置，我相信他们会帮助你，我知道有一些人已经走上了这条路，当 ATO 发现他们不得不出售时财产很快就为了支付账单willair
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不，#2 是合法的，但有条件，即你让你的租户事先同意租金是不可扣税的（有点像礼物）我的会计师推荐这种方法< BR>评论
也许你和你的会计师可以共享同一个单元格 你想要上铺还是下铺 有这么多合法的方式来马在我们这个伟大的国家有钱，人们为什么要做这样的事情之间有天壤之别；接收一个支付房间费用并为家庭经营做出贡献的伴侣 - 在这种情况下，他支付给您的钱在您手中不被视为应税收入并将您的房屋变成寄宿公寓 告诉您的租户租金被收费是不能扣税的，不收取过高的费率是无关紧要的BR>@Propertunity：租金可以抵税，例如，如果租户搬进来，并且是他的公司支付租金，如果使用示例 2，那会给我带来麻烦，所以我会拒绝任何想要使用租金的租户为税收目的支付@Vbplease：不，我没有链接，我相信我的会计师对我自己的意见他来自一个工作伙伴的强烈推荐，自从他找到这个会计师以来，他每年都会获得大约 9k 的纳税申报表< BR>评论
你的报税单上只有你的名字，所以他的会计师不会只剩下你一个人，就像“一样”；我相信会计师的意见胜过我自己的意见”；各有各的我猜想willair
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建议你用谷歌搜索“accountant jailed”；并阅读找到的 752,000 个结果中的一些链接，看看你的盲目信仰是否仍然是合理的
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仅仅因为他得到了 9000 美元并不意味着它是合法的（如果这远远超过他得到的回报和其他会计师一起，他的情况并没有真正改变，那么我想知道）一个好的会计师是一个能让你合法地最大程度地节税的人！我不是说这个人是欺诈性的（无论是故意的还是没有受过教育的），但你不能完全依赖它，因为归根结底，你的签名就是报税表上的内容 他是注册税务代理人吗？ ATO 最近对未注册代理人承诺大笔退税发出警告当它听起来很狡猾时，只依赖一个人的建议，就像你提到的关于能够收取租金并且如果支付它的人没有要求它而不在你的纳税申报表中退还它的建议（在大多数情况下它不会是无论如何都可以扣除）
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嗯，是的，他们会告诉你法律是什么，如果你被发现撒谎，他们会处以巨额罚款 你在纳税申报表上签名，说明所有信息是正确的当然每个人都知道欺诈是犯罪，他们不是吗？我也可以开车y 汽车以每小时 120 公里的速度行驶在郊区街道上，血液中的酒精含量为 032；没有人会从身体上阻止我这样做 这并不合法 我这样做 但是，同意 jackula 的观点，即我的理解是场景 2 可能是非常合法的不申报任何费用，则无需申报“租金”； （从技术上讲，他们的“对家庭开支的贡献”，即使他们慷慨地贡献了）作为收入，并且您保留 CGT 豁免，除非您被视为从事住宿业务 如果不是这种情况，那么每个人合租房必须计算家庭开支的每一分钱，因为如果你给你的室友 20 美元买杂货，结果他们只花了 17 美元，那么室友将不得不为 3 美元纳税作为“利润”；当然，这不是 ATO 想要或打算的，所以当人们为了分担费用而共享房屋时，ATO 不会介入没有黑白之分；将考虑许多因素 如果收入大大超过与该人的家庭开支份额相关的成本，您提供其他服务是有成本的（例如洗衣、膳食等），以及“利润”；构成您总收入的很大一部分，那么您很可能从事住宿业务但是如果一个朋友或成年子女与您同住并给您每周 150 美元，而他们每周只需 100 美元就可以了（怀疑它；无论如何，他们中的大多数都得到了太好的交易），那么 ATO 对 50 美元的“额外”不感兴趣；这是私人安排 但是，绝对没有任何情况下，向 ATO 撒谎以获取您无权获得的税收优惠是合法的但是他们怎么会发现我的意思是在路上这很容易有掩护下的警车，测速摄像头，偶尔会造成交通混乱但是在房子里 ATO 可以发现的唯一方法是他们是否会跟着你回家谁没有为他们的 50 万年收入报税她被抓了，只被迫偿还了一半，最后结果和她如果做得好的话她应该交的税差不多
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好吧，如果你明知故犯，那只会让你成为罪犯，无论你是否被抓到
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不，它不会，它只会让我“狡猾”，否则每个人将是罪犯
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道德，合法性，还有什么不放过：正如你所说，你会支持CGT ，并且将放弃 PPOR 的 CGT 免费身份 如果您在城市中有某个地方声称是您的 PPOR，它会空置吗（我想如果您完全拥有它并且不介意它闲置的话，这不是问题) 您不能在没有影响的情况下将第二个地方出租，因为 1 您的账单必须在您的名下（作为 ppor 的证明） 2 不能要求该物业的费用（例如利息、维修费） 您不能要求您的父母作为 PPOR 的位置而不将所有权转让给您（即出售给您，并产生相关费用），然后他们将是“无财产的”；否则，你需要从他们那里租房，所以你完全失去了 ppor 的任何好处所以考虑到所有的事情，我认为选择 #1 没有任何好处，因为这一切都归结为“必须以一种方式纳税，否则其他” Y-man
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我在“偷拍”上吗？或者什么请告诉我这样的人并不存在（至少没有任何显着数量）
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是的，他们确实存在，而且当 ATO 追上他们时，我知道 ATO 抓到的人很甜蜜他不仅要缴纳 3 万美元的税款，还要缴纳 2 万美元的罚款 在所有试图搞砸的企业中，ATO 不是其中之一，相信我
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