澳洲澳洲房产如何做DIY房东？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在整理我的房产，准备出租我在房子周围做一些工作时在街上 简而言之，我有几个问题： - 在哪里获得免费租赁协议合同或在互联网上购买新南威尔士州租赁合同的最佳地点 - 有什么模板我可以在线使用在租赁之前记录财产的状态 这是为了让租户可以签署并同意它，以便如果在租赁之后财产有任何损坏，他们有责任支付修理费用 - 对于自我管理出租物业，是否需要消费税 所以我基本上把这个加到每周租金的价格中，或者包括在内这包括全额消费税nt，所以作为房东，不知何故你只能拿回 445 美元或其他东西 - 收到租金，我与租户协商条款，让他们将租金金额存入账户，然后我通过电子邮件发送给他们或将发票收据邮寄给他们 - 保证金, 我要求 6 周的债券并在新南威尔士州债券委员会注册或其他什么 显然这是我第一次管理房产，我宁愿自己做，也不愿付钱给代理人做一些琐碎的事情显然如果有什么需要已修复 我将能够安排您所在州的出租物业并通读，以便您了解有关租户权利的法律义务然后您可以决定这是否适合您 Marg
评论
对于如此“琐碎”的事情，它们是一些非常重要且代价高昂的问题;我相信这个论坛上的专业 PM 将随时为您提供帮助 Slam
评论
另一种选择是支付 PM 为您出租，收取租金，例如 2 周租金 然后之后你自己管理事情一旦 PM 为你租了它，你就可以熟悉租赁法
评论
必须同意 TPFKAD 一点，管理你的财产没有什么是微不足道的 现在，不要误会我的意思，我自己管理，但我已经做了很多年了，我确实了解新南威尔士州的立法，并且到目前为止已经处理了很多租户，包括困难的租户我可以向你保证这不是自我管理的微不足道的事情 你需要知道的比你现在看起来知道的多得多，现在进行一些研究，然后这里有很多线索你可以搜索和研究很多很好的建议已经记录在案 你可能认为微不足道的可能是管理的机制但是你有没有考虑过人员管理快速回答： * 租赁协议可以在报刊亭以大约 16 美元的价格购买，还包括检查报告 * 至少对住宅租户的租金没有 GST *是的，您可以协商租金并制定付款方式和收到这样的*不，您不要求 6 周，但最多 4 周！和 ypu 用保释金提交保释金 是的，他们持有保释金，你不可以要求提前两周租金连同保释金一起开始合同并且在协议中列出了他们的电话号码，以便租户可以进行紧急维修，除非您不介意在半夜被吵醒来做这件事祝您好运，很高兴您愿意尝试
评论
Slam，查看公平交易网站的新南威尔士州办公室以获取更多信息 http:wwwfairtradingnswgovauTdlordSelf_managing_your_rental_propertyhtml 这是一份租赁协议 http:wwwfairtradingnswgovaupdfsTenants_and_home_ownersTenancyagreement_conditionreportpdf
评论
感谢您的帮助 伙计们 帖子内容非常丰富，我同意有有时事情不是琐碎的，但我住在一条街外，应该能够快速安排工匠进行维修和东西，或者自己动手 租赁协议和检查报告很方便，房子状况良好，但缺少很多物品 D 所以我的意思是真的没有那么多可能出问题的地方只要租户知道他租的是什么并按时支付租金，应该没问题我确实决定住在里面，这对我自己来说将是一次大改造厨房和浴室绝对走DIY房东路线，今天将开始准备报告和租赁协议现在节省的每一美元都可以用于我以后的延期干杯，满贯
评论
说实话，看起来你在这方面的知识并不多，特别是考虑到你认为管理房产是“微不足道的”。不幸的是，天真的房东发现自己遇到了麻烦，因为他们不懂法律，不知道他们在做什么正在做，不知道在处理申请等时要问的正确问题等等等等，而且那里的租户会像你一样寻找私人房东来利用我并不是说这是刻薄的，这只是简单的事实我只是不明白为什么人们会为了每月节省 100 美元而冒险投资 50 万美元（有时更多有时更少），无论如何这完全可以免税已经完成了研究并且知道他们在做什么，但是如果我为每个私人房东的财产都有一美元，我会尝试清理他们为之制造的烂摊子（通常是昂贵的烂摊子）我自己几乎可以退休了！现在可能会花费你更多，但以后会为你节省一大笔钱我不得不清理已经花费业主超过 15,000 美元的情况 Lol 但我会知道，我的工作只是微不足道
评论
管理一处房产非常简单 他们得到的 PM 是 Coles 昨天检查小鸡和今天管理我的房子 你做广告，找房客，填写表格，提交 4 周保证金并在出现问题时处理你不需要要知道相关的法律或要问的问题，你只是在需要知道的基础上发现 不难发现 大多数 pm 都很普通 好的很少 通常是因为他们有太多的财产需要照顾并且工作过度如果你和你的租户关系很好，这可能是一个很棒的安排（确保你这样做）一个有 200 处房产要照顾的 pm 永远不会像一个自我管理的地主那样与租户建立关系，如果每个人都在等待的话在他们成为专家之前，什么都不会得到我在 20 多岁时管理了我的第一处房产 如此容易 去吧 伙计 如果您需要帮助，请私信我
评论
我同意，我认为直到您知道自己在做什么并完全了解法律那么你应该使用专业的大满贯我在我的工作中遇到过类似的事情，人们试图通过不征求他们的会计师建议来节省 $$ 并最终犯了非常昂贵的错误 他们认为他们可以自己动手做纳税申报表（是的电子税使它更简单，并且很容易输入您的信息，但除非您了解税法，否则您输入的内容可能完全错误）我也从事房地产工作（在管理方面，而不是代理人或物业经理）所以我已经看到了一些关于管理房产的事情这不是微不足道的，我认为还有很多工作要做，而不是房东意识到我认为你付给他们的费用（只要你有一个好的经纪人）是值得的，尤其是如果你自己不能完全胜任这项任务，我并不是说没有不可能，如果您知道自己在做什么，那太好了，省钱 但是，从 slam 提出的问题来看，我认为您应该首先使用专业人士并首先加快您的知识，我找到了有趣的人抱怨出租费或为年度报表支付 10 美元等数百美元一小时，理发师收费可能是 80 美元一个小时的工作等等 然而，物业经理预计会举行 4 个 OFI，每个 15 分钟，再加上往返时间 20 分钟，然后准备时间说 30 分钟，让我们每次打开一个小时（最少）然后当你找到一个租户时，有很多文书工作和支票和电话等等等等所以假设它是另外 5 小时（可能更多），到目前为止总共 9 小时，价格为 67 美元到目前为止一个小时而且这不包括所有的间接费用和广告等 如果你有一个没有问题的房子并且完全没有麻烦的租户，那么佣金可能更难证明是合理的，但我猜这不会经常发生 不是尝试一下希望自我管理的人，如果可以的话，一定要这样做，但我认为如果您不完全了解自己在做什么，物业经理不应该被视为浪费金钱< BR>评论
Leikela 你让这一切变得如此困难，但做起来很简单 Slam 是自己修房子，所以他可能有能力修理或他自己不能做的事情 他可以得到一些报价和管理的东西（电话、表格、支票等）非常容易 顺便说一句，你怎么说它很困难：而且我没有去 PM's 就这么简单
评论
不是说它很难邪教，只是我认为它比人们想象的更耗时而且我相信当你知道你在做什么时这很容易，但例如，slam 会向他的住宅租户收取 GST，我认为这只是表明他有有点要学 但是我对他说好，不管怎样，我只是希望他不会让自己陷入困境
评论
他会遇到什么麻烦
评论
我同意和埃文一起做这个 我已经管理自己的房产大约 5 年了，没有遇到任何问题，你处理任何确实出现的问题，如果 PM 与他们打交道，它们的成本不会增加或减少对你来说，除了你的时间——我相信这是使用 PM 的唯一优势 所以如果你有时间，那就去吧 在西澳，DCP 在他们的网站上提供所有相关表格，假设每个州都是这种情况阅读标准租赁协议，这将为您提供一个良好的开端 您需要了解的任何其他信息都可以在相关政府部门或这里获得当然 但是他们不是付钱给你让他们摆脱困境 所以实际上你确实有你接管的每一处房产都有一美元，毫无疑问超过一美元
评论
我已经自我管理一个物业，有两个 PM（PM1，self，PM2） PM1 浪费时间，这就是我接手的原因 几年后，我发现自己的时间太少了，我无法足够快地响应租户的需求 他们使用为诸如没有可用的厕所之类的事情而感到沮丧，而且我的工作量很大-所以我把它带回了该机构-现在该机构配备了一位出色的PM，我发现了一些非常令人惊讶的事情在两年中我自我管理租金大幅上涨 我认为他们已经上涨了一点，但我不想强加给租户 租金上涨本身远远超过了 PM 的费用 自我管理是一种虚假的经济 另一件事是一个好的 PM 可以做得很好是管理非付款人我不得不驱逐两个租户（在我总共 25 个租户中）多年来），我不希望自己一直在进行压力和复杂的驱逐过程
评论
Geoff，你为什么不跟上过去的amp;目前的租金上涨 关于你的另一点我可以毫不费力地将非付款人拒之门外，踢球等但它们非常罕见
评论
我同意自我管理意味着你必须跟上租金，但是似乎有些 PM 并没有像其他人那样做这件事
评论
谢谢伙计，我愿意试一试我有一个伙伴，那是一名房地产经纪人，但我也愿意了解整个处理并确保事情合法地完成 希望我能找到好的租户，我对我选择的人非常有选择性 此外，正如埃文德所说，处理出现且合理的事情 如果事情发生故障并需要维护，我可以克服它 我住 1离家很远的一条街，我可以让我的父母进来组织一个商人来修理东西只有当事情发展成梨形时，你才会处理混乱当你预先设定条件并将一切都写在纸上如果他们做跑步者你，保险涵盖它 通常我们让双方同意条款和希望按时支付租金 如果他们落后 2 周，我会开始询问他们，看看发生了什么 让我们看看我们进展如何，我不需要做广告而且已经有人敲我的门了 因为他们的主人有 2 扇门在出售房产，他们很快就需要搬走 我今晚会检查他们租用的房产，看看他们支付的价格与我的房子相比，然后我会带他们穿过我的房子，看看他们是否喜欢它并制定一个价格公道 我是个细心的人，所以如果他们是狡猾的房客，我会在检查他们现在租的房子时捡起小东西解决后，这所房子的一团糟，将商业租户赶走，将他们的公司置于管理之下这将是一个半短定期租约，6-18 个月 我可能会先与租户商定一些事情 我打算在 18 个月后住在这个地方，所以我不确定每 6 个月提高一次租金是否可行，这肯定会惹恼你的租户 我有我的 RE 伙伴今晚在检查房产，所以我会看看情况如何 如果没有损坏并且按时支付租金并且您与租户的关系很好 我看不出会出现什么混乱 将继续研究并且应该能够得到这个属性很快就会上轨道干杯，Slam
评论
虽然我不想劫持线程，但我认为我在该属性中的一些经验是相关的 我的属性与 res 有很大不同街道的t 这是一个战斧双occ，带有铝制小屋我认为郊区的所有其他建筑物都是砖砌的而且可供出租的房屋并不多，因此很难进行比较-尤其是当少数可用的房屋并不总是具有可比性时我把房产交给了 PM 他在到期时实施了加价 一位租户不高兴，并将此事提交给仲裁庭 代理人能够向仲裁庭证明租金上涨只是由于市场调整，因此不过度 租客通知，下一个租客在两天空置后再次支付更高的租金（之前的租客一直要求很高，所以我们并没有太沮丧看到他走）PM也可以知道需求什么时候另一间小屋可用 他建议的起始租金远高于现行租金，为谈判留出了空间由于 PM 建议我们提供这些单元（便宜但舒适） 我们在每个单元上花费了不到 $2000 的费用，并实现了 $40-$50pw 的租金上涨所以我对 PM 佣金非常满意（价格上涨也意味着我们有一个更好的租户——那些无赖的人租了一个非常便宜的无家具单元）打电话寻求建议，所以我想新南威尔士州也会在帮助热线、他们的网站和 somersoft 之间获得你需要的信息 你只需要拿到正确的表格，并在正确的时间和时间发出它们你在法律上应该没问题过去唯一让我失望的是当你和租客安排在某个时间进行维修而他们当时不在，但如果你签发了权利要使用正确的通知数量输入表格，您仍然可以输入至于找租客，试试这家公司，它允许你在 realestatecom 上做广告，并在租赁数据库上搜索 http:wwwlandlordschoicecomaudefaultaspx 我过去也在这个线程上发布了一份申请表，但你也可以从许多 RE 代理网站下载它们http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt52955 希望这对巴勃罗有帮助
评论
我同意这个 Slam，根据你提出的问题，在 DIY 之前你需要更多的知识找人管理 12 个月，这样你就可以得到一些知道必须做什么，以及一些程序是什么 你问了太多基本问题 imho 花时间阅读立法和论坛 确保你的 PM 知道你有这个 12 个月的规定 然后做出决定如果您愿意，您确实有权自己进行任何维护，只要这不是技术人员必须依法做的事情，可以为您省钱
评论
我在某些方面同意杰夫，你受我不只是为了省钱而自己管理物业，如果您认为自己可以比 PM 做得更好，就应该这样做
评论
谢谢大家，如果我们可以工作，我可能会让我的朋友来管理它支出费用 当我年轻的时候，我直接与 PM 就我妈妈的投资房产进行谈判，因为我妈妈不会说英语 这是我 12-15 岁的时候，我有点记得需要做什么 我对愚蠢的费用有争议一半的时间像发票费用杂物等我更喜欢现在为自己的财产DIY，正如我所说的，我只需要彻底了解房东的权利，需要与租户保持合理最重要的是我需要找到好的租户，昨天检查我财产的那个人当我检查他的时候，我知道这个人把财产当作垃圾所以不，我不会把它租给他不管他是否说他有很好的参考但是从我看到他租的房子来看，房东没有费心更换或修理任何东西 他有灯不工作g 我的意思是，如果是我，我会亲自修理东西一个优点是我住在 1 街外所以我应该能够快速解决问题另一件事是，如果要求和维修合理，那么我将拥有他们完成了当你不修理应该修理的东西并且租户不支付租金时，事情会变得很糟糕，否则它应该一帆风顺，除非财产受到严重破坏然后这就是保证金和保险的来源无论如何，我很欣赏你的评论伙计们，但我认为管理房产并不难 归根结底，这一切都归结为金钱和时间 严重的是它的维修、租金支付或做跑步的人 你可以通过彻底选择租户来最大限度地降低这种风险你想在那里我可以在这方面从我的 RE 朋友那里得到帮助，或者让他射杀一些他推荐的人 他们付给我租金，我给他们开发票 如果你尊重租户，他们按时支付租金并且合理，应该不会那么难 像对待下层公民那样对待人，那你真的是在自找麻烦 干杯，满贯
评论
就是这样！祝你大满贯！我认为你现在的态度是正确的，只是为了你自己的一些经验，必须从某个地方开始嘿！干得好
评论
1 离租客太近了——从申请到租房再到维修，作为与租客打交道的人，自我管理者可能会发现很难客观地处理问题——从请求对于房产升级，拒绝租金上涨，朋友在房产中停留“仅仅几个星期”，“惊喜”出现的宠物，“我们刚搬进来时就在那里”的墙上的洞，实际上是租户的维护请求损坏，清单继续 这与第 2 点有关 2 租户是宇宙的中心 - 当我还是自我经理时，我认为出租物业业务都是关于租户的 不是租户来来去去，主要是去，他们不关心您的财产，如果您遇到麻烦，也不会为您提供一点帮助 但是如果他们是业主，会寻求您的帮助 出租物业的全部内容，然后是物业本身，最后是租户 3 租户选择 - 所有者-经理根本无法访问重新对租户选择至关重要的来源，例如数据库和财产所有权信息（以验证参考资料） 4 拖欠流程 - 看似简单的立法如果不严格遵守，很容易出错；花费额外数周的欠款 5 Deadhead Magnet - 无头租户向业主经理而非代理商申请租金 经常打电话到我的办公室 - “嗨，我正在打电话询问您为 Renoh 做广告的地方，您是代理商吗 是 点击 (准无头租户挂断电话）”； 6 需要额外的时间——由于某种原因，租户在周末的深夜打电话给业主经理；提出不合理的要求，他们希望立即得到满足 身兼两职，他们不会对代理商这样做，他们会等到周一提出合理的要求 7 他们会确定您的住所 - 毫无疑问，如果您住在附近并且业主 -管理 如果事情不成功，你就会冒着自己和家人的人身安全风险 不是开玩笑 Burbs
评论
Geeze burbs，你一定在某个阶段有过非常糟糕的经历 我们一直在自我管理9 年了，我们唯一一次遇到这些问题是当我们的一个 IP 与一个代理人最终完全不负责任和懈怠时！！！我认为你的所有观点都是极端情况，而还有更多积极的结果我认为你的“租户最后”;可能是您遇到问题的地方也许仍然，这有点像艺术非常主观并且取决于个人
评论
我必须同意索佩我已经租用 IP 30 多年了，但没有发现这些问题突然出现 我从来没有租户在晚上或周末打电话，除非有管道堵塞或类似情况 我不得不说我确实同意“坏”;租户避免使用 PM，但许多潜在租户避免使用 PM，因为他们被要求跳过的圈子多年来我们发现，直觉可以分辨出谁是可取的，谁不是我们通常不做任何检查所有，当然不是总理必须做的，而且多年来，很少选择“坏”；租户我想说的是，根据 SS 上的故事，在知道这个网站的一小部分房东中，即使是经过 PM 审查、筛选和批准的租户似乎也比我们未经筛选的租户更容易出错，我不是沾沾自喜，我意识到我们可以更挑剔，因为我们只管理几所房子，而一个 PM 管理数百个，但认为 PM 把“更好”;根据我的经验，租户比私人房东并非如此。只有一两次，租户知道我们住在哪里会成为一个问题 如果我们愿意，我们可以取出一个邮政信箱，但我们只是没有问题 您是否有不好的经历给您这些关注你有没有自我管理现在我很好奇
评论
喜欢一切，课程的马当一个DIY房东并不适合每个人如果你认为你不能胜任这项任务，请PM你是那种喜欢自己动手的人，有以前，很容易，反正大多数PM都没用我们可以整天找借口不做任何事情，我不担心这些事情，我只要确保它成功了 我成功了ond me 这几乎听起来像是在我的旅程之前的自我破坏一般意义上：大多数人在真正做之前什么都做不了更大 那是成功的标志 你必须成长，如果你说服自己（事先）你不能为了一百万个不同的原因做某事如果你限制自己并告诉自己你无法管理一所房子，那么你就无法成长 IMO Burbs，听起来你在说服自己你做不到你在找借口（这种情况很少发生）为什么你不能而不是为什么你可以大满贯，祝你好运，无论你走哪条路
评论
坏租户的可能性已经提到在这方面需要特别注意的事情 被 TICA 数据库列入黑名单的租户无法通过 PM 获得租金，因此只能私下租房 这意味着您有更高的机会让狡猾的租户申请你的财产
评论
我同意这一点，这就是直觉出现的地方不要忘记虽然反过来也是一个问题说我有一个“不太理想”;租户，他们离开我的房子并通过代理进行下一次出租 因为我不能在 TICA 上列出（至少我认为我不能） 下一个 PM 也没有看到他们是坏租户 所以这可能是个问题对于 PM，我想
评论
很高兴看到 Ev 已经缓和了他对我们其他人的惩罚，这些人希望按照之前的帖子自己做事现在我明白他来自哪里，因为他刚刚在这个帖子中说，这是你超越舒适区的里程碑，然后不断向上和向前移动Ev显然已经完成了自我管理，自从找到了一位出色的PM，他们很少见，并且更喜欢继续做更大的事情没有问题那！所以大满贯，我有一种直觉，你会去做更好的事情，只是因为你对自己表现出的绝对自信，并准备支持自己，而不是寻找 Ev 提到的那些借口，祝你好运，让我们发布嘿！
评论< BR>是他们摆脱 PM 的典型退出费用吗？我自己承担的原因之一（忽略了首先要做这件事只需要 4 天的咖啡课程的事实）是因为我相信它是如此很难找到一个像样的 PM 我认识的每个人，包括这里的很多人，总是抱怨他们的我假设他们在抱怨而不是对此采取任何行动，因为退出费用会超过收益
评论
它都会归结为您与PM签订的合同中写的内容，但我从未听说过退出费，通常您只需按照合同中的规定给他们通知（例如30天）
评论
无能可以作为免收退出费的理由，尽管你可能不得不为此而战我经历过的五位不称职的 PM 与从大约 30 组租户中驱逐两个租户 摆脱 PM 比摆脱租户更麻烦 但这是一个严重无能的案例中介负责人清零免收费用
评论
体验不好 经验是问题 - 我自己管理了多年的大型投资组合，现在经营一家专门从事物业管理的房地产公司 物业管理经验是一个游戏如果您是自我管理的，例如拥有 1 或 2 个 IP，并且每 6 到 12 个月更换一次租户，那么您将不会积累关键的经验 很多人在这种情况下会过得很好，并自欺欺人地认为他们是优秀的物业经理，知道如何处理物业管理当然有些是优秀的业主经理，但对许多人来说，事实是（就像投资牛市并获得良好的回报）他们根本没有遇到糟糕的情况ns 因为他们没有大量的人来处理租户体验在很大程度上是一个数字游戏我所有的观点都是来自现实生活中的经验，因为我已经处理了数百个租户和数千个申请人（我的申请目前下降率为 65%） 大约 1% 的租户会变得暴力 如果你被赶出一所你认为这是你有权占用的房子，你也可能如此 我在执行任务时收到了多次死亡威胁 我很少遇到来自租户的糟糕租户情况 我已经把自己放在了当我们从业主经理那里接管管理并且必须与租户开始重新教育过程时，可怕的情况就来了 大约可以节省一半，余额被驱逐 Burbs
评论
Burbs，你宣称自己对物业管理感兴趣，这很好 它为你的帖子提供了一些背景信息 Slam 正在谈论管理一所房子 他不想经营物业管理业务或实现“关键马”ss' LOL 很大的不同虽然，我敢肯定临界质量与经营 PM 业务的经济性有关，而不是体验临界质量无论如何，我想不出比成功管理一所房子更容易的事情
评论
如果有人想尝试自我管理，那么伟大的 Slam 似乎足够聪明，可以解决它。这一切都是为了进入那里并尝试一下！卷起袖子，弄脏你的手 这也是学习管理 IP 的好方法，如果你确实使用了 PM 就我个人而言，除非受到胁迫，否则我永远不会再 DIY 管理但我确实管理的是 PM，你会得到前任在办公桌前结账的小妞在您与她交谈时整理她的指甲，然后在您审核您的要求和租户筛选时给她的朋友发短信，但没有人说这些事情会很容易（除非您付钱听他们说话) 大多数 LL 只会让 PM 做任何事情并且侥幸逃脱我不他们是分包商，即我正在雇用他们做一份工作，他们为我工作代理所有者是我认为我的商业伙伴的人我告诉他们我想要做什么以及我想要如何完成，不会让他们侥幸逃脱“她会是对的”；如果我想对租户的批准说最后一句话，那就是这样，期间当然，我会直视他们的眼睛告诉他们，直到在最初的几次会议之后，我仍然打电话给他们。然后询问情况如何，价格，最新趋势，租户在寻找什么，销售情况如何等等，只是为了跟上市场上正在发生的事情，是的，我已经要求（并且它发生了）前结帐多次更换小鸡
澳洲中文论坛热点