大家好，我们在墨尔本自行管理我们的 IP，并且在那里有相同的租户两年（第二次定期租约，每个租约大约一年半）租户全额支付租金，但总是迟到 7 到 12 天 最初我们会在每月 1 日之后的 3 或 4 天给他们打电话或发短信，但现在我会在 7 日左右发送礼貌的短信提醒，有时会收到回复，通常不会几天后支付 虽然我们的租赁协议规定租金应在到期日前 2 个工作日到期，但我知道租户有最多 14 天的延迟支付 请告知：1 如果租金提前 1 个月支付，他们将如果我们在本月 15 日之前没有在我们的银行账户中收到至少 14 天的租金（RTA 第 246 条），例如在 7 月 14 日之前支付 7 月 2 日的租金，则违反 RTA 鉴于他们已全额支付，我们应该为此担心吗 显然延迟付款会影响我们自己的现金流和付款 3 我是否应该允许租户继续延迟付款或对他们采取更坚定的立场 他们在出现问题时引用 RTA，所以当然知道他们的权利 谢谢，GreenGoblin
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我也自我管理，并在当前出现了这个问题租客他们是好租客，选择每月预付，但我等了几天租金，这意味着他们真的“落后”了。每个月我查询的时候发现其中一个是按月支付的，而他的支付日期恰好是在最初签订租约后的几天，所以我一直在等待我通过要求一周的租金来解决它他们在他的发薪日之前没有问题，因为也许这只是一些简单的事情，比如不匹配的支付期 如果是这样，这可以像上面那样轻松解决 也许吸引他们更好的天性，让他们知道你有大笔抵押贷款 我有时认为租户认为我们在轻松的街道上，实际上并不需要租金 我确保我们的租户知道我们有贷款，并且通常他们理解并遵守至少他们正在支付
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是的！您会发现那些能够引用 RTA 的人更有可能突破界限，因为他们知道自己可以放大什么；无法合法地逃脱 就像 Wylie 说的那样，如果这是他们的问题，并且由于您自己管理，请让他们知道您有大笔抵押贷款要支付；如果钱没有及时到账，那么你就没有钱了 可能会工作，可能不会它不会为您制造真正的财务问题，也不会让他们知道，如果他们继续现状，您将别无选择，也不会续租
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曾经有同样的问题，租户总是支付 12晚了几天 它给我们带来了很多工作和压力，我们新来了他们如何利用系统我们的解决方案 - 我们付了租金，他们自行离开了 Cheers Bushy
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检查他们的支付期我遇到了问题当我发现他们的支付期不是每两周一次而不是每月一次时，我重新安排了付款以与付款同时进行但是很可能他们只是在利用你
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我同意 geoffw我们有一位租户，他偶尔会延迟几天付款 她的发薪日是在发薪日后 2 天租金到期 她找到我们并要求将租金到期日移到她发薪日的第二天（她当时支付了两周零三天的租金） 一个简单的解决方法！租金一直按时 - 或提前 - 自从双赢局面和所有相关人员的头痛减少 Cheers LynnH
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这是否表明您选择与之做生意的一些或大多数人，有更少比他们名下的两周现金缓冲，因此，如果你不重新调整原来的时间，你根本不会得到报酬
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可悲的是，有很多人靠一个人生活付给下一个 如果他们享受某种福利，情况就更可能是这样。现在租金支付如此之高，我有时想知道人们的薪水到底有多低
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一些不是大多数如果最重要的是它甚至不会在这个论坛上提出，因为这将是普遍的而不是稀有的如果我们与之做生意的这些人有更好的金钱技能，那么他们中的许多人会买房子而不是租房 没有 没有一个帖子说人们没有付房租他们只是迟交了
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肯定是争论中的一个缺陷作为一个 resi 土地所有者，从本质上讲，您很可能会吸引财务能力或理解力有限的客户
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我想知道这个网站上遇到像你最近描述的问题的人的百分比是多少Ausprop 或我最近从 Dazz 读到的恐怖主题，我想这将是 impos可以量化，因为我们在各个领域都有不同数量的知识产权，这些知识产权已经持有不同的时间 - 我认为这并不意味着什么，因为风险的机会会更高（或更低）取决于这些因素我个人只有 2 个 IP，其中只有一个引起了任何悲痛，而且这种悲痛很小（而不是抱怨偶尔迟付的租户） 没有重大损害、骑自行车的人、无家可归的人、恶毒的狗等我只是幸运还是“恐怖”故事比那些反对 resi 财产所有权的人更不寻常的是让我们相信我不会去攻击任何人平均而言，大约十分之一的 resi 租约以重大悲痛告终（也基于其他投资者的经验）在完全被塞满的wanneroo一个租约而且我们还有一个不错的新 4x2 单身人士，被一个非常有名的姓氏家庭待遇很差
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Minx，值得开始一个新线程的话题，以免在这里劫持
我很抱歉，谢谢，Rick
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绝对不是 Rixter 只有很少见的话题才能进入论坛 任何常见的事情都没有明显地讨论过
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Bowled Lillee 到 Marsh< BR>评论
这是一个线程中的两次，你已经完全扭曲了所说的适合你自己的观点
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振作起来 Just Geoff 我们对大多数投资事物的看法是截然相反的，我们很自然在大多数事情上不同意，就像我们过去在常规场合所做的那样最初海报的主旨，随后得到了一些非常有经验和富有的人的支持我知道的投资者我完全不同意你写的东西，但认为最好不要回复我现在改变了主意在你有限的个人投资经验中，杰夫，你在这个论坛上可能有超过 14,000 个帖子，但这并不等于所有有投资经验的人或者你是从更一般的角度说话吗 这里还有其他海报不同意你的观点 谁来说谁是对的 它可能在中间的某个地方——就像生活中的大多数事情一样 断言如果一个主题在投资者中很常见它没有在论坛上提出显然是错误的，恕我直言，你怎么能暗示这超出了我的范围，我也有很多理由不同意这一点，在详尽的文献中看到了详细的表格，其中列出了在澳大利亚租房的理由只是杰夫 在大约 15 个原因中，我记得大约有 4 个是因为金钱技能没有达到标准 你已经注销了大部分公众，因为他们租房子儿子们为什么租房与他们的理财能力无关这是一个相当大的“正义”。 Just Geoff 仅在这个主题上就有很多线索，将现金流量抛出到抵押贷款可能发挥作用的地步 这接近租户被驱逐的第一个原因 迟交会导致一点点悲伤，为什么人们一直在发布关于这个主题的帖子 - 包括这个帖子 这是一个大问题，而不是小事 至于你对完全扭曲文字以适应我的观点的评论，是的，Guv，我承认 100% 这是我做一份全职工作的时候你达到了一定程度的投资 Just Geoff - 仅此而已 - 词 将这些词扭曲到你的最大优势是让你变得富有的原因 然而，一个人并不像将其称为“扭曲”那样理所当然。一个人更喜欢将其称为对书面文字的解释 更有说服力和说明性 你对我的麻烦是 - 你不同意我的观点但是我们都在 3 年前得出了这个结论 那里没有消息！如果我可以和一大堆（我敢说 99% 的论坛）其他人一起去一些澳大利亚非压力论坛并摆脱你的头发，我很乐意现在就去我投资的是与这里的其他人大不相同，甚至一点也不相似只要给我指出正确的方向，给我一个点击链接，我就走了你在说的一些事情 我想对我所说的进行扩展 只是今晚不行 东海岸有点晚了 我不喜欢你贬低 resi 投资者，尤其是现在我但这也发生在过去三年 租户延迟付款可能是一个问题 本月我们 33 名租户中有 8 名延迟付款 许多人会要求我们取消是的，存入他们的支票，有些我们已同意为他们的月租金分拆支票 我们每周支付一些抵押贷款，这样所有抵押贷款不会在同一天到期我们整个月的账单都交错了，这对我们有帮助我们也向一位租户发出了“退出通知”； 8 月 1 日，因为他一直拖延我们昨天他做了一个跑步者我们实际上对此感到高兴，因为他是个问题 让我们有机会得到一个按时付款的租户
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我很幸运，听起来我仍然希望超越 resi 投资，并认为它很糟糕，原因有很多，但延迟支付租金并不是我现在必须至少有 50 或 60 个租户的主要原因之一，而且我想不出任何时候延迟支付租金对我来说是个问题是否： 1）我对行政管理如此漠不关心，以至于我实际上遇到了很多我从未知道的付款问题 这是可能的 - 就我对细节不感兴趣 - 但我会知道租户是否已经因未付款而被驱逐，我敢肯定我没有这种经历 我刚刚有好的 PM 或者很幸运 2) 是真的吗，正如我从几个人那里听到的那样PM，学生（我的大多数租户）造成各种维护和其他麻烦，但往往是好的付款人 无论如何，有这样不同的体验非常有趣
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我的经历很复杂一群人破坏了我的实木地板，留下了所有的垃圾和污物等他们自己，但刮伤了所有的不锈钢等，真的不知道买它的女孩在门口哭泣（字面意思），PM没用，只是站在那里说这是公平的磨损
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我相信我们看到了“问题”；在 SS 上，有人正在寻求问题租户的帮助 我们从来没有看到任何没有问题的租户的数据 我的父母在 34 年前购买了他们的第一个 IP，而我在 31 年前购买了我的而不是谈论我父母的三个问题租户有过和我们有过的两个问题租户，也许我们中的一些人应该列出这些年来我们有多少个好的，没有大惊小怪，没问题，正常的租户我不在乎我的租户是否是一个星期远离无法支付房租，只要不发生这种情况从统计上讲，这种情况非常罕见，而且我不认为我很特别也许我比您的常规 PM 管理我们的地方更严格，他有几个一百个地方要管理，或者也许我会更仔细地挑选我的租户 每次我们遇到问题租户时，都是在我们需要现金流并接受租户时，直觉是“不确定”；说坏租户问题的数量是由 SS
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上的线程指示的，这是愚蠢的，感谢您的回复和建议我打算打电话给租户解释我们这边的问题并尝试找出延迟付款是否是时间问题对，我们会继续向他们建议我们可能不会在明年初结束时续约租约最终与第 5 名租户在 VCAT 中因延迟付款而被驱逐（在 4 年内）有一次甚至警察被要求协助驱逐，但租户在最后一分钟付款 那时我们有机会摆脱那个房客，但决定不这样做 他将财产保持在相对良好的状态和那些事件没有给我们造成任何财务问题（按时支付抵押贷款没有问题，没有利息损失等），所以与其寻找另一个租户并支付租赁费，我们让他在明年这样我们可能会敲门无论如何，他将不得不搬走我会与租户交谈并找到一个希望双方都适合的解决方案特别是如果他们是好租户并照顾你的财产你可能会发现下一个更糟;- ) 祝你好运
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我们的房客一直拖欠他们在照顾房子的方式上一直是非常好的房客，很长一段时间以来，我们权衡了延迟付款，并决定与但是最近他们越来越落后，我们得出的结论是他们根本负担不起住在那里也许你的租户在同一条船上不幸的是我如果他们有钱问题，我们为他们感到难过，但归根结底，我们不是福利住房，而且周围有更便宜的地方，所以也许是时候找一个了
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