澳洲澳大利亚房地产 发行债券 悉尼

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我们有一个新南威尔士州的 IP，最后一个租户在大约 2 个月前离开 租户的狗挖了部分草坪，并在租约的宠物附件下，租户不得不赔偿损失 租户最初没有成功尝试这项修复工作，但最终承包商完成了重新草皮（这是在一个多月前完成的） 我们指示我们的 PM 寻求从租户（或他们的保证金）那里收回重新草皮的成本并提供已完成工作的照片 我们还通过电子邮件要求总理在发放债券之前征得我们的同意——这是为了确保（通过协议）扣除或直接支付重新铺设草皮的费用，并且租户还需要进行其他维修支付并尚未收回尽管快速的电子邮件电话要求更新，PM仍然没有征求我们同意释放债券资金或提供重新草皮的照片在本月的临时租金声明中显示，租户现在已被退还多付的租金，总理此前曾建议，除了债券款项外，还将保留（合法）这些租金，直到所有未偿债务都得到解决，因此我怀疑代理人也释放了债券款项 租金声明显示其他维修债务已由承租人直接偿还，但没有关于退耕还草费用或释放保证金的条目 PM 是否有义务征得房东同意释放保证金（特别是在特别要求的情况下）通过电子邮件）谁能告诉我房东是否通常会收到任何文件的副本，以确认何时释放债券并显示任何授权的扣除额；和或是否应在月结单上显示此类交易（否则房东如何确保 PM 有效地管理财产） PM 需要这么长时间（> 2 个月后离开）来完成文书工作是否正常？一个正在腾空的房客 任何反馈都非常感谢 Angela
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*bump* 任何评论都非常感谢 谢谢 我原帖的问题部分如下：
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嗨，安吉拉，似乎很久了；似乎更令人担忧的是，您的 PM 没有告知您延迟或将采取什么行动 作为 PM，我喜欢在租户搬出后的一周内完成所有事情（大多数情况下是同一天或第二天） PM 可能已经解除了多付的租金，因为押金被认为足以支付费用。 PM 不需要房东同意在每次租赁后解除押金；在您与总理的管理代理协议中，您已经授权总理处理此类事项，但是，如果您已指示总理在这种情况下不退还保证金，总理有义务扣留索赔表 - 租户可以对此当然有异议，但那是不恰当的然后通过 EFT 或检查给租户或 PM 由您的 PM 通知您要扣除的保证金，您的月结单上应该出现一个分项清单 我觉得您害怕认为保证金已被释放并且您已经收到重新修整受损区域的账单 - 您可以直接致电租赁保证金委员会 - 提供财产和房东的详细信息，并且可以告知保证金是否已解除，或者是否需要索赔已经是与此类相关的制作和日期 - 电话号码 1300 723 404
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您好收藏家 非常感谢您的回复 我希望新南威尔士州的 PM 可以评论我的帖子！不幸的是，我的 PM 未能让我了解很多事情，这只是一个例子，当你说：现在我收到了 May 的租赁声明，显示了迄今为止已解决的问题，我将尝试另一个简短的关注-up 电子邮件，要求 PM 告知何时会转发重新草皮的照片，以便可以释放债券资金 希望这次我能得到答复 如果没有，我会拨打您给我的号码，所以感谢您提供的信息在西澳，在新南威尔士州拥有一处房产 我认为这让我们有点隐身 我当然不希望对房产进行微观管理，但我也不想一直猜测其管理状态 我们仍然没有当前租户的租约副本或入境照片（谁在 4 月 9 日搬进来）等 可能是时候寻找新的 PM 我现在已经预订了 9 月下旬的旅行，飞过并检查该物业 也许我会是最好的立即启动并运行新的 PM 并使用那次旅行亲自与他们见面并重申双方的期望再次感谢为答复安吉拉
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这是对我原来的帖子的更新结果证明 PM 确实在未经我们同意的情况下释放了债券 尽管我有他们的书面协议，他们不会释放债券，直到你放手一搏”；显然，我们也从未收到重新草皮工作的照片我现在发现受损区域的一部分甚至没有重新草皮所以谁应该为此买单 有趣的是（好吧），我只是在告诉现在的租户正在将该区域用作菜园！重新修整工作的成本和租户随后的报销（不是来自债券资金）从未出现在我们的任何报表中 由于重新修整代表我们物业完成的工作，这些交易不应该得到反映在相关的月度报表上 安吉拉
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直接联系房地产公司的董事 鉴于 PM 反对您的明确要求，我会试图让 RE 支付损害赔偿
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我同意 但是，我之前联系过主管，他非常防御（在通话开始时）我非常委婉地解释了情况，并对我们如何最好地推进让他上场非常有建设性（可以这么说) 从那时起（大约 6 周前）唯一取得进展的是未经我们同意就释放了债券！不是一个好结果至少我正在学习与未来的 PM 一起询问和寻找的确切内容！
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你的财产在哪里好 PM 就像金子他们 100% 的时间都在你身边，并为之努力奋斗你
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物业在梅特兰，新南威尔士州我想就像黄金一样，他们也很难找到我完全同意我听说过一些很棒的 PM，我很想找到一个像你描述的手指交叉我最终到达那里
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