澳洲澳大利亚房产 厄运与悲观在哪里？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我的最新 IP 即将完成，因此我决定在完成之前将其列出，因为我预计很难找到合适的租户，根据我的经验，年中传统上是租赁市场的缓慢时间另外，我认为 FHB 的提升会减轻租赁市场的压力 此外，媒体中关于失业率上升等问题的 Damp;G 让我有点担心展示了 4 个地段 考虑到第一次开放是在它上市后 4 小时，还不错 昨晚我展示了 8 对夫妇，并安排了更多的周末安排 其中一些是很好的前景，并且正在积极争夺房产 其中一个甚至打电话给我对“dob in”的开放；其他一些潜在的吸烟者租户 她认为我应该知道，以防我不想在这个地方吸烟 不得不佩服我分享这个的那一点创造力，只是因为它表明 Damp;G 并不无处不在，如果它完全存在市场中仍然存在市场，其中一些（也许很多）非常活跃
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干得好，罗伯，感谢分享这是一个很好的结果，并表明，即使面对普遍的消极情绪, 现实世界还在继续，人们仍然需要一个栖身之所 住宅房地产不仅仅是另一个不起眼的资产类别，它是一种基本的社会需求，它完全改变了它的动态 好东西！干杯，迈克尔
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迫不及待地想看看这个地方抢！很明显，你的技术达不到我的水平，但我相信你已经尽力了！我知道你是一般策略，你喜欢快乐的租户 Rob，但你认为也许你可以多花 $10pw 把这个地方买下来，而且我知道在阿德莱德的另一边仍然有很多兴趣，租金增长得很好, 没看过东部郊区
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你说的很对我打算再花几块钱尝试查询的数量，但如果我不得不放弃它以获得更多兴趣，我不想失去一周的时间在雷诺成本之后，我正在寻找大约 5% 的收益率，这我很满意
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我们正在寻找对面的布里斯班内南区妈妈有一个房子出租，已经空了两个星期开放日没有人她会把它交给一个值得信赖的租赁代理来寻找一个房客损失了一周的租金，但至少它会被租到我上周六的报纸上查了一下，这房子的价格也差不多与附近的其他人相比，所以不是定价只有三个人去过开放，一对夫妇想和另外两对夫妇一起住在那里（不接受他们），一位女士不得不等待她的租约起床（随着时间的推移仍有可能）和另一对没有跟进的夫妇 这是多年来我们中的第一次有房子空置，所以我想所有 FHB 都在购买请注意，我们从未有过很多人申请，主要是因为我们是自我管理者，所以我们无法在推荐上列出我们的租金
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我知道我一直在谈论这个，但在其他领域有真实的厄运和悲观问题 发生了很多事情，根本没有向公众发布，但对公共问题有重大影响 我们只是没有被告知，但我确实同意阿德莱德的租赁市场, 似乎还没有遇到麻烦
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我自己管理，我也弹了几下REA美元（好吧，她是女性，也许我不时用一束花给轮子上油）为我在 RECOM 上列出他们只是将询问传递给我，我从那里拿走工作完成！
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珀斯的一位朋友现在发布了她的 IP 出租广告，因为我认为现在必须至少 4 或 5 周，价格为 270 美元。这是Eastvic 公园的一张床，经过翻新，我建议以 250 美元的价格进行广告宣传，然后在 6 个月的时间里，你总是可以把租金提高到 270 美元，但她说她的还款额太高了，她负担不起只需每周支付额外的 20 美元，在那里获得一些安全，然后在 6 个月内增加它这个人不会想要搬出的麻烦和费用，并且可能最终会支付额外的费用 希望她会改变主意！ ！我认为诀窍是要知道您所知道的市场租金是多少，并且您能够尽快将其出租
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一位朋友最近有一个非常基本且没有吸引力的房屋出租（相应定价）距离阿德莱德中央商务区 5 公里的漂亮郊区，人们争相抢购 显然在这种情况下，这是进入郊区的一个便宜的切入点，但她实际上收到了一些人的提议，他们乐于以他们的成本和兴趣来修饰它，而这些人通常对这种破旧的房产不感兴趣，我认为很大程度上取决于询问租金位置和支付能力，因为同一个朋友不得不将另一处房产的价格从另一处房子的路上从650美元降至580美元，然后由于缺乏合适的租户而最终决定自己搬进来兴趣< BR>评论
你说的很对 每周空置 $270 相当于每周租金 $5pw 所以，在 5 周内，她实际上损失了 $25pw 我会听你大约 4-5 周之前，如果我是她的话，它的价格是 250 美元最坏的情况需要尽快改变主意 最强大的船可能会被最小的泄漏击沉 听起来这是一个很大的泄漏！
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哇！我一定做错了什么！我在这里以 $370pw 的价格出租 10yo 4x2+study+DLUG 就在 Rivervale 的拐角处 虽然它是出租的 看起来我们中的一个人在这里的租赁市场上错了 请注意，租金仍然非常便宜 从 $230pw 起在 2002 年 只是表明，一旦你知道你是一个单身男人，有一群不错的人，各种各样的选择都打开了！
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仍然在寻找那顶大帽子，虽然
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刚想起另一批人，他们是通过公开的我妈妈有一对年轻夫妇，他们正在挑选一些关于房子的东西他们的主要反对意见是他们更喜欢更大的浴室镜柜妈妈对我咕哝着“他们是只租不买”；似乎由于寻找租金的首次购房者越来越少，准租户可以挑选，比十八个月前更加挑剔;等待合适的租户出现在过去的几年里，我们有时会选择错误的租户（违背直觉），因为我们需要现金开始流动
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从每间客房每晚 821 美元增加7 年内每晚每晚高达 1321 美元 这当然是便宜的住宿 HiEquity
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嗨 Dazz 就是这样 直到现在我才开始真正开始制作 IR 的最近下降（一个非常小的金额）这个钱！当然，CG 还不错——从当时的 23 万美元上涨到现在的 55 万美元，同时贬值幅度很大，这对事情有所帮助。但是如果你想购买、持有和退休，你就不能吃 CG！下次需要做得更好
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如果中价房产在 CQ 和 Nth Qld 继续下跌并且租金保持良好，一旦 FHB 拨款发放，我可以看到一些很好的机会在今年结束之前以这种方式出现结束了，一些投资物业进入市场，矿工拥有，他们尖叫着要让他们摆脱他们的手到圣诞节他们会跪下乞求现在是时候以这种方式进行交易了他们拥有的财产，特别是其中一个已经向市场倾销了四个希望兑现的乐趣 只是以这种方式开始 邮政编码：4700、4701、4703 密切关注他们 09 年末到 2010 年的机会，但现在不是，除了奇数大甩卖干杯
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他们都买不起房子
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干得好，罗伯，你应该告诉人们你做了什么！你买了它，现在 val 是，你对它做了什么，即油漆，地毯厨房等，但有趣的是我们如何认为最坏的情况和另一种情况发生，我希望你能得到一对把所有的钱都花在做爸爸
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是的，你说得对，昨晚我有一些人在这个项目周围喝酒，表演并讲述他们都喜欢它更多所以当我分享雷诺成本时，我会等到电气和管道的最终账单，然后与全班分享 我让人们在我们说话的时候为它争吵 这是一个很好的职位 可悲的是，如果我想要银行重新评估，必须等待大约 4 个月同时，我将接受 REA 估计作为我所获得回报的指南，请继续关注适当的数据和图片，也感谢您一路上的建议！
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同意 我们今天参加了 2 场拍卖，其中 1 个单位的广告价格为 36 万美元以上，售价为 445 美元，另一个单位的广告价格为 35 万美元以上，售价为 %502k 我们都在考虑会以低 40 万美元的价格出售 从未想过它会如此之高 我们在 15 个月前以 38 万美元的价格购买了我们的产品 我们无法看到 Damp;GReports of RE的死亡被夸大了 今天去了OFI，鉴于等待的人数众多，需要排队查看物业，有2个代理商拿走了人们的联系方式我数了30人，那只有10分钟
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哇，嗡嗡声 - 太棒了！这是在哪里，价格范围是多少——这是一份 FHB 的工作吗？虽然我不认为这是无处不在的，当然不是在我的小领域里。高端已经停滞——除非它真的很壮观，没有工作可做，中间非常缓慢，底部有一些小活动，“只有土地价值”；我认为所有这些疯狂的活动将主要在“酷”中进行。 FHB 仍然可以负担得起的咖啡馆区域（除非他们是收入较高的 FHB），并且在“走廊区域”；新的和便宜的区域
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就是这个属性 属性本身可能在 5 年代中期很值得 Marc 的位置 这实际上是列治文 2 居室房屋的入门级价格（ Melb) 大多数是 20 年代后期的情侣。 30 岁和有女儿的父母 肯定有一些 FHB，但我认为这可能是从第一个房产的升级 我主要想看看一个小别墅的 reno 更新是如何通过更新的平面图完成的 周六去了 6 个 OFI总计 - 所有都是房屋，时期房屋（维多利亚或爱德华时代）里士满 - 2，房地产价格（我的估值）在低至中 5's South Yarra - mid 6's Fitzroy North - 最多 7 Carlton - mid 6's Kew - 高 6's总共有 7 个稳定的人群，除了 Kew 那个，但那是因为它定价过高 挂牌价为 76 万美元对租房者和 OO 的强烈吸引力（天哪，我听起来像个经纪人）
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你说得对，我又住在“位置优越的近郊”。在过去的 25 年里，在许多房地产周期中目睹了许多房地产易手 无论经济气候、利率等如何，对这些类型的房地产一直有强烈而持续的需求，我看不到趋势很快就会改变
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简单干净的雷诺Sheryn
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没想到那些牛皮地毯仍然存在 过去的真正爆炸
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我仍然认为澳大利亚将比世界其他地区落后 18 个月 但是我还没有看到太多痛苦 和一群农民朋友在猎人谷的一个度假胜地度过了周末 每个人都在吹嘘他们从股市赚了多少钱尽管全球葡萄酒销售下滑和葡萄供应过剩，但十一月广场仍在蓬勃发展 城市里的人们度过了一个安静的周末，远离激烈的竞争 按照往常在黄金海岸度过一月假期 房产似乎价格下降了一点，但你'd expect that on the Gold Coast The theme pa商场和购物中心挤满了人，花光了他们所有的东西 我当地的农村地区仍然有充分就业 我不知道有一个人失业, 并且似乎在稳步增长随着我们过去的一些好季节, 我所在的地区从未像现在这样繁荣 我认为房价根本没有下降 我很想买一些 resi 房地产便宜货, 但它可能不会发生 也许澳大利亚真的不一样 看看你的
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同意 位置优越的内城区仍然做得很好 我们去拍卖的两个是在坎特伯雷和萨里山 我们过去几周在 Balwyn North 和 Kew 考察的其他也被售出@ 昨天拍卖的价格高于我们预期的低 70 万美元和早期 50 万美元
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在周六没有人来妈妈的开放日之后，她在周日接到了两位年轻女士的电话，她们找不到地方由于一个 o 的租金如果他们有一只狗 他们周一看了它，很喜欢它，从今天开始把它拿走 有趣的是，老公周日把衣服拿出来，买了所有东西来重新铺床，安装一个新浴缸，安装一个新窗户来更换百叶窗等他们很好，直到周末他会做这项工作时才洗衣服，但是妈妈已经将两周的租金降低了 40 美元以补偿
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嗯-你不是为了“农民想要的”妻子”；无论如何是的 - 从悉尼度假村出发的半天车程正在蓬勃发展，斯蒂芬斯港的观鲸活动也已经起飞，几乎没有地方可以租用短暂的休息时间而不是在斐济我认为一周
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没办法幸福地结婚了 12 年，我可爱的妻子和我在一起 这是我们农民团体的年度聚会 我们有一个商业动机类型的家伙与我们交谈，我们听说了农业的一些新发展以及其他时间都花在喝酒和吃饭上，[并且惹恼了我的妻子，或者正如 OO 所说，试图把腿扔过去，因为我的老人有孩子换换衣服] 见你的
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小心礼帽我在听！大声笑
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我想我会在几周前提到的这次拍卖（昨天146）的最新情况以61.1万美元的价格售出！我会放弃我作为估价师的工作
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哇！那是一个可爱（但非常非常小）的地方 我想知道这个大小的地方的买家是谁 我会假设年轻夫妇或缩小规模的人 我认为我们的两个成年人和三个十几岁男孩的家庭不会太舒服地适应那里，但在它的过去，它可能拥有一个七口之家
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中标者是一对夫妇可能在他们的30年代初到中期是我的猜测
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上市REA只期望它会出售最高 50 万美元 我认为正在发生的情绪变化
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你只会（也许）在里士满得到一套新的 2 居室公寓（50 万美元），但仍然对好的结果感到惊讶这个是为了竞标而进行的 墨尔本港爱德华七世时期的同样如此，以 75 万美元的价格售出 对卖家和卖家来说都是一个不错的价格 IMO 拍卖会上的坚实人群和 5 个真正的竞标者
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在另一边ledger，在过去的 3 个月里，离我有 3 和 5 扇门的两栋房子已经上市（a）非常漂亮的 Townho USy thingy 的广告价格为 900 美元左右，降至 850 美元左右，已拆除标志，租金接近 600 美元/周，目前想要 500 美元/周，但仍然空置 (b) 漂亮但很小的独立式石屋，上市 2 个月，现在下跌 15要价百分比
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嘿 Buzz，我也注意到墨尔本市场已经火爆了！对我来说不是好消息，因为我正在寻找另一处房产！带停车场的 2 居室公寓是热门房产 一套在圣基尔达的狄更斯街以 553,000 美元的价格出售 这是 1970 年代综合大楼中的普通公寓 诚然，它的位置非常好 - 在圣基尔达花园对面，步行即可到达海滩 Acland Street ，公共交通等 不过，我觉得它很贵！问候杰森
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TF，Bizzaro World 在哪里我不认为这适用于墨尔本地铁的无数子市场 我不认识他们 诚然，我怀疑，一些供应商已经重新调整了他们的价格预期并满足了市场你解释了 80 年代的高拍卖清盘率 我希望冬天能杀死这些信心的萌芽你是对的，它是昂贵的 这是一个很棒的位置，我同意，它几乎是 Elwood 但这是买家的难题墨尔本内城当您考虑到周围的利息和低利率时，优质股票短缺，价格受到支持，我敢说在某些情况下会增加也许我们需要银行稍微提高 SVR 以吓唬所有人地狱
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嗡嗡声，在过去的几个月里，我一直觉得里士满有点过热，但我没有仔细观察过这么多人愿意支付600，你的想法是什么里士满 -700k 我认为 Prahran 开始看起来更具吸引力 就冬季抑制精神而言 - 没办法 如果我有一个好的房产要出售，我现在会列出它，因为没有足够的库存 看看供应商是否会很有趣正在推迟春季随着所有积极的 RE 消息的传出，可能是更多的人感到乐观到将他们的房产投放市场 我不会惊讶地看到 8 月下旬供应显着增加（比往常更多）季节变化的额外百分比，我的意思是）
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不会将里士满描述为过热我会说温和到温暖的口袋至于Prahran，我会沉默地说我所看到的是该地区的代表性样本，但我不会说它有什么不同到里士满 事实上，我提到的所有内部小街区，我看不出它们之间有很大的区别，这个 Prahran 房产的土地价值如何，但你需要保持外观（直到我怀疑第二个 chminey ）该地区的遗产覆盖 土地面积仅超过 100 平方米，尽管有 ROW，但售价约为 50 万美元 去了 OFI，还有很多人，但那是因为该地区的价格点 虽然它会只适合一小部分，因为物业状况我没有与2007年墨尔本房地产市场有任何联系，但那一年开始缓慢并继续逐步建造uild then 令人惊讶的是，有一些相似之处 然而只是在初冬，所以 7 月 8 月将会很有趣，看看拍卖、销售结果和价格如何发展 如果它足以让股市从低点反弹 30%，那么在房地产价格 IMO 并非不合理但我在过去 18 个月的预测教会了我说我需要放弃预测
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爱它显然成熟了 2 层楼的增加如果它卖到 50 万我会感到震惊虽然我认为买家现在支付的价格比里士满的要高——这就是我试图（尽管很糟糕）Prahran 是一个更好的区域放大器；我宁愿在那里买而不是里士满——除了里士满应该更便宜你发布的 611k 房产看起来非常接近 Prahran 的价格，所以我会尝试进入那里Prahran one 是的，我和你在一起 现在比通常数量的竞争因素更多 如果信贷继续收紧，无论市场感觉多么乐观，都会产生负面影响
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在拍卖会上以 480 美元的价格出售k 在 Prahran 的另一对 2bedders，翻新提醒你，今天以 8 的价格出售 我仍然对这些价格的强度感到惊讶
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我在 Carlton North 认识的一位代理商一直在进行相同的比较你嗡嗡他说2007年就像今年一样开始！！嗯 时间会证明 我猜 人们在股市崩盘后进入房地产并不罕见 这种情况在过去的周期中已经发生过 在 Storm Financial 崩盘后财务规划师受到负面新闻以及政府对退休金进行修补，人们可能会认为他们的来之不易的在实体店更安全 时间会告诉我 巴兹问候杰森
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今天在拍卖结果中也看到了这个 巴兹，你买了吗 希望如此，因为谁买了这个会做得很好 < BR>评论
不，不是我 你仍然需要花费 我想至少要花 25 万美元，而且可能接近 30 万美元来翻新并安装第二层楼 那是 78 万美元，不包括印花税；持有成本 如果你今天有钱，今天完全翻新的可能是更好的选择 ()
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