澳洲澳大利亚房地产总理致信法庭 - 需要一些建议请悉尼

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在过去的 7 年里，我们一直是房东，但这是我们新 IP（4 月 17 日结算）的其中一个住宅的租户第一次拖欠租金。显然，以前的物业经理让他们拖欠租金，并且在我们安顿下来并搬迁物业经理之前，我们的律师在他们订婚的过程中对此进行了检查如果我们知道这一点，我们本可以要求空置无论如何，尽管我们的 PM 来信和访问，但此后没有支付租金转移的原始保证金仅为 200 美元，租约仅在 1 人名下 租户没有工作，有 4 个年幼的孩子，她的伴侣（据说是受雇的）与她的总理住在该物业中，已将此事提交仲裁庭今天有人可以从这里开始帮助这个过程吗？在我们收到法庭的消息之前，我是否需要在此期间做任何其他事情？幸运的是，我们有房东保险 谢谢，阿米莉亚
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兴趣ing 你可以联系你的物业转让人，看看你有什么可以做的，因为老业主没有通知你迟交的租金由您的新物业经理，我现在将开始与房东保险人员交谈，并检查如果租户在您购买物业时已经拖欠，您是否可以提出索赔 从您的管理代理人那里了解时间表关于何时可以重新出租的最坏情况当我惹恼了我的一位州际经理（因为我没有注意显示租户落后的租金报表）时，她决定亲自放下通知而不是张贴通知，并注意到前门开着，租户走了，这为我节省了很多时间让我好运
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这可能是该物业被出售的原因（坏租户 - 无法转移）它不是由您的律师检查租金详细信息等，尽管租赁副本应附在销售合同中 您应该在购买之前检查所有这些 DD 销售代理是否与租赁代理相同 - 如果是，销售代理有义务通知您任何重要的事情，他知道从哪里到哪里依靠你的新总理终止，你说他们给法庭写了一封信-我认为你的意思是申请听证会你可能会失去相当多的租金和我相信你也学到了很多
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感谢Tobe和Collector的意见我会打电话给Westpac我的房东保险是否会涵盖这个销售机构是我现在的物业管理机构旧的租赁机构只是懈怠, 一个人的表演，他让房产倒塌，没有定期收集，并且没有真正了解州际业主在我们无条件之前我确实和以前的租赁机构谈过但他没有说（我也没有具体检查）租金是否最新租 希望，这一切都会在下周左右得到解决
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鉴于这个和这个，尤其是这个，我认为你可能要等待超过 1 周的时间让新租户将租金投入你的account
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Dazz 是对的 这需要一段时间 你将不得不去法庭，他们通常会想制定一个付款计划 我会要求终止，但预计不得不这样做驱逐他们这很耗时，但不幸的是，这是唯一的方法
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谢谢溜冰者和达兹你们中的任何一个能否让我了解我试图保持乐观的过程，因此 1 周 1 问题提交给法庭 - 5 月 12 日 2 日听证会日期 - 现实的 2 周，比如 5 月 3 日 27 日 我们可以发出终止通知吗起初法庭听证会 如果租客下周搬家并付款会怎样？这会破坏事情吗？认为我们需要尽快将它们搬走？为什么我们的产权转让人不检查“是否已支付所有款项”？在结算时我应该确定，该死的！租客已经付了两周的房租，但不得不去找老 PM
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嗯，1 周非常乐观 准备好，也许，3 个月或更长时间 如果你早点把他们弄出来，那就是奖金请记住，正如 Dazz 无疑会提醒您的那样，他们是可怜的租户，他们拥有所有权利，而您是富有的房东，从他们身上赚钱（不，不是我的想法，但就是这样系统工作 - 糟透了，呵呵）一切都取决于法庭的裁决你需要等到租户不符合裁决如果你去空置，n 您必须等到租户超过终止日期后才可以向治安官申请驱逐 根据他们有多忙，这将取决于多久会发生 在他们被驱逐后，准备一段时间（和费用） ) 收拾烂摊子 根据我的经验，这种房客会留下各种各样的垃圾让你搬走，但他们会拿走所有没有拧紧的东西，那就是你的，即：窗帘，百叶窗，灯罩，等等 这部分很有趣 现在，如果他们开始付款，您可能无法获得终止合同，但是付款命令 这也很有趣 例如，法庭可能希望他们每周额外支付 40 美元 租户开始顺从，然后又滑到后面 当你把他们带回法庭时，他们比你开始时更落后事情，但最终落得更远在法庭向他们发出行军命令之前，这可以重复几次，特别是如果他们给出一个哭泣的故事（他们中的大多数人都有）我们都经历过我现在有一个长期租户，他和我一起尝试过上述每 6 个月我就涨房租，所以他们不得不支付额外的费用加上我的一点点房租 他们尝试了“不会说英语，听不懂”。在法庭上，并得到了同情，但那没有用，一旦我们能够证明儿子说流利，他们仍然拖欠租金，但他们现在支付的房产价格高于市场价 30 美元，现在只大约落后 4 周 他们在一个阶段落后了 4 个多月 实际上，写这篇文章提醒我，我需要检查是否已经 6 个月，所以我可以再给他们加租 这是我忍受他们的废话的小奖励希望一切顺利 你的租户可能没有那么糟糕，但在你开始这个过程之前你不会知道这一点祝你好运
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感谢 Skater 提供详细的帖子 感谢您花时间发布此内容并分享您的经验让我看到了很多我以前甚至不知道的事情无论如何，这对我来说是一个巨大的学习曲线，就像之前所说的那样，有时我们会赢，有时我们会学习，我会保持专注，我们会得到有财产所有权的乐趣！再次感谢 ！阿米莉亚
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哦，不，阿米莉亚，那太糟糕了 我以前也遇到过一些糟糕的房客，但在昆士兰州，规则有点不同隔天上门！最后，我认为他们厌倦了他并搬家了他们在我拿到他们的保证金时已经落后了 6 周我实际上已经驱逐了一个租户他一年的时间，因为他们一直拖欠付款最终花费了我 500 美元的维修费用我希望你有一个好的 PM，他们能够为你解决问题你知道为什么债券只有 200 美元问候 Jo
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嗨，Jo Bond 是从前任 PM 那里带来的 出于某种原因，他持有的所有是 200 美元，这是当前 PM 部分的失败，没有要求更高的债券 但除此之外，现任 PM 是 Laing 和 Simmons Campbelltown，我相信他们正在尽力而为 我不会让这个滑倒 不要认为租户会变得那么糟糕就像普通租户一样过着美好的生活，2辆车，大电视，玩具从房间里掉出来，但无法支付租金 是的，前任总理让他们落后，这对他们造成了很大的伤害 幸运的是, 另一个租户（这是双人入住）都很好 Amelia
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如果租约指定的保证金数额高于收取的200美元，您可能有理由让租户支付额外费用以使保证金达到与租赁协议相同的金额
评论< BR>溜冰者不用我说一句话你已经经历过，看起来Cherry Pro即将经历一位经历过这种悲伤的房东我知道有多少压力从未被记录或补偿让我们看看 Cherry Pro 会发生什么
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是的，谢谢 Callander 让我们看看下周会发生什么 - 如果有任何付款即将到来 两周前租户进来并支付给我们当前的 PM 但这对以前的供应商来说都是未完成的 不知道为什么我的 PM 必须代表他收取 VIC 的情况也是如此 一次财产定居，新总理必须收取以前的未付租金，s o 租户什么时候赶上 - 永远不会！我们还发布了终止通知 Dazz 你在地狱和回来之后仍然站着，Skater 仍然在微笑所以会没事的，我相信 Amelia
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从来没有走过你的路 Cherry Pro 从来没有与法庭有任何关系 我想我会出于纯粹的南希挫败感而让现任议员出局如果银行经理会出现并接受我付不起抵押贷款的相同原因，我已经用他们的脖子扭伤了 3 次 ressy scally wags 虽然花了 3 天 再也没有尖叫着自称男人的人，尖叫着歇斯底里的女人，尖叫的婴儿，大量的损坏，大量的清理和大量的现金，以恢复到下一批将接受它的状态（他们大多有非常高的标准进来和非常低的标准出去）无论如何，听起来滑板是你未来 3 或 4 个月的实践经验的女孩 祝你好运
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200 美元的保证金对我来说似乎有点可疑！仔细阅读，我认为，原始债券要大得多，如果闻起来有腥味，并且看起来有腥味，则部分支付给了出售中的前任所有者，它可能很腥，对该物业的一些债券搜索会告诉
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克雷格 我认为这是最初支付押金的租户已经在那里住了 2 年，并且可能开始每周支付 50 美元的租金（尽管租金如此之低，但很难相信）所以这将涵盖 4 周的租金是有一个独立的地方，我可以检查支付的金额 - 我很生气我的 PM 只是在没有要求增加它的情况下接受了原始债券 将得到这个手指的底部以获得良好的结果
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你能告诉你的PM在法庭上要求什么命令我可以帮助你了解系统是如何工作的以及事情需要多长时间等等我去过法庭很多次我不记得了， （当了 12 年的 PM）- 彻底了解系统
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像托比一样，我哈我非常怀疑您的房东保险不会为该租户承保您，如果他们争辩说您缺乏尽职调查 - 没有检查租户 - 是未能减轻损失，我不会感到惊讶 Ouch
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尽快以任何价格驱逐不良租户，并尝试从房东保险和保证金中挽回部分损失在大多数情况下，任何谈判都是无用的。看看租户的付款历史如何，这会很有趣，可能只是房客一直拖欠房客，他们确实支付了房租，但迟到了租户的租金落后多少（未提及） 我的理由：1 租户仍在支付租金 2 如果终止程序开始，租户可能会一起停止支付租金 3 申请特定的 Per 可能更有效率在仲裁庭发出命令，这将为租户制定一个付款计划，允许他们每周支付一点额外费用，直到偿还欠款 这也是终止过程中重要但非必要的步骤 4 您的 LL 保险不会承保您的默认承租人，因为承租人在购买保单之前违约，承租人需要更新，然后该政策将被触发激活
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如果您指定了新的代理人从结算开始为您行事那么支付给您的代理人的任何资金都属于您，并且将从结算日起收到，这将由旧代理人尝试为他们的客户从租户那里获得任何未结清的资金，除非律师转让人在结算时进行了调整，否则这应该像费率调整等一样显示在您的结算文件上
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很难相信我在 80 年代的 Warby St Campbelltown 支付了 80 美元的租金购买了一个小 2 床单元如果你把租金你p，代理可以要求增加保证金，所以即使是 $50pw，他们也应该更新保证金 让您的新 PM 要求增加保证金
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谢谢大家，非常感谢您的反馈 Collector 在前进的道路上为我提供了一些非常有价值的指示 非常感谢 Callendar - 似乎新南威尔士州的规则不同；在这里，以前的供应商首先从收到的任何租金中获得报酬但我应该（通过我的律师）告知供应商，由于他没有披露延迟支付的租金，我打算扣留这些资金无论如何，下次教训由于我的 PM 收取的钱已经发送给供应商 Skater，是的，保证金确实是 200 美元 - 问为什么，现任 PM 说，如果租户声称他们没有钱，有时只收取名义上的保证金，这可能以前的 PM 就是这样 现在已经发出了终止通知，不要认为我们想增加债券 只是希望他们离开放置得体 无论如何，已经查看了付款历史，并且租户习惯性地迟到了 发出终止通知，等待法庭答复 希望租户本周进来并支付一些 - 将缓解我们的情况 仍在检查等待听到回音房东保险
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向西太平洋银行询问房东保险，是的，我们有 10 周的承保 告诉他们整个故事，迄今为止收取的租金已支付给前任房主，第一周的部分租金为 100 美元下午举行
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这是一些好消息 请让我们了解听证会的最新情况
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大家好 一些好消息 租户昨晚进来并支付了两周的租金 PM 毫不含糊地告诉她如果到目前为止还没有支付租金，我们将继续进行仲裁，并在 6 月 4 日终止，这是仲裁庭听证会的日期 我们仍然落后 3 周的租金，但认为这很快就会解决
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我很高兴事情似乎进展顺利ll 一旦你确实更新了租金，让 PM 发出一封信来获得剩余的保证金，即使这意味着他们已经付清了，并评估你是否仍然需要终止租赁 问题的一部分可能只是过去的 PM 懈怠，所以租户刚刚被允许拖欠，没有罚款
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嗨溜冰者是的，我们需要终止租约，但我想更多的十月学校假期，因为我们需要做一个小里诺（更换地毯，安装百叶窗，油漆等）以使其达到市场租金 300 美元/周 目前租金为每周 220 美元 在 10 月份管理一个里诺对我们来说会更容易，因为丈夫将完成他正在做的一些研究和更长的日子等等 另外，不要认为在秋冬中期驱逐一个有 4 个小孩的租户是一种善意但如果她不赶上她的房租，那就另当别论了。我们将不得不以某种方式管理 reno 坎贝尔敦任何便宜的地毯好地方 提醒 PM o f 债券，他说让她先了解租金付款，然后我们会要求她增加债券 你是对的，前任总理完全疏忽
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对不起，已经很久了因为我不得不在坎贝尔敦买地毯只要打听一下 PM 通常知道会提供优惠的地方
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只是想我会让你知道租户现在已经全额支付到 5 月 30 日 PM 将在今天的法庭听证会上要求“良好的付款令”非常感谢，特别感谢 Collector 和 Skater 的宝贵意见
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很好，你现在可以将这些租户归类为“高维护”;租户，他们会付钱，但时不时需要一点关注 我们以前有高维护租户，总的来说他们很好，他们留在原地，所以没有空缺，最终他们支付租金，只是有点麻烦，但如果你认为关于它，它们比没有 4 周的租金便宜！在寻找新租户时 法庭访问比 1 周租金便宜 祝你好运 享受体验 Cheers Graeme
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是的！我同意！只要你有一个好的 PM 让他们保持警觉，我就会将我之前在这个线程中写过的我的租户归类为非常高的维护已经在那里大约 5 年了，我认为好消息（对我来说）是他们已经 6 个月没有涨房租了，所以他们又得到了一个 BTW，确保你的 PM 从他们那里得到一些钱来增加邦德
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谢谢溜冰者没有输看押金，等下周房租更新，PM会坚持要涨押金，反正我会让他们留到9月底，因为我们需要在10月份做一个小reno，然后推向市场租
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